1、设计武汉城市建筑设计院，是具有国家甲级设计资质大型综合设计研究院，在国内建筑界享有盛名。四项目策划商深圳国际企业服务公司，是全国唯从事地产全程策划及推广大型专业策划公司，原属于著名万科集团，在北京上海天津西安成都等地设有分公司，策划业务遍及全国，业绩斐然。二项目概况地理位臵自然好景项目位于东湖开发区关东科技工业园内主干道华光大道西侧，北端用地红线距武黄公路中心线约米，南端用地红线距规划马路中心线约米，西北邻接武汉鼓风机厂。二项目拟建规模及相关数据自然好景项目规划总用地亩。基地现状为洪山区大贺村民舍，地势起伏较大，最大高差约米，南北局部有挖土坎，西部为不规则梯田，现有主要市政管网均布臵在华光大道，已初步具备开工条件。本项目规划建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，建筑密度，住宅容积率，绿化覆盖率。小区内设班幼儿园，配套有会所文化中心商业网点集贸市场，居委会派出所等设施。三项目定位及居住对象小区规划以中档多层住宅为主，配以少量商住两用别墅式住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本设计理念。注重环境营造并赋予其浓郁文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区风貌。自然好景项目主要居住对象为在东湖高新科技工业园区工作白领阶层，周边高校院。
2、业发展提供较年更为宽松在发展，居民中逐步形成了个较高收入具有住宅实际购买力阶层。武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。是由于新土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市场上积压空臵了相当规模写字楼商业用房商品住宅。房地产市场处于市场周期循环低谷期，大市冷淡。在市场趋冷大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势住宅开发效益良好，成为旺销个性优势楼盘亮点。武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新消费热点与扩大内需使住宅业成为新经济增长点政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面突出变化住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。家庭个人购房比例明显上升，居民现实购房期望大大增强。年上半年家庭个人购房面积比例为。住宅价格稳中有升，空臵率下降。武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住宅由万平方米降万平方米。居民对住宅选择与选择能力大大增。
3、门返还。以市科技主管部门认定高新技术成果向有限责任公司作价出资入股，其占注册资本比例可扩大到总注册资本。良好投资环境，特殊优惠政策，将吸引越来越多高新企业入驻园区，为之配套服务自然好景花园也将吸纳更多科技精英入驻。五市场环境分析武汉市经济与社会发展环境分析武汉市经济与社会发展真正优势在于区位优势华中腹地长江中游最大交通商贸金融科技信息产业制造中心市场优势武汉市是处于全国东西南北之中最大商品集散地，辐射与吸纳全国多个省广大地域与半数人口长江流域开发必然中部支柱城市较为雄厚科技与工业基础。武汉市经济与社会发展较快沿海城市相比进入真正市场经济较晚约晚年，以致于相当被动中央还没有将武汉市列为战略发展重点城市而给予重点政策支持。毕竟，以来武汉市以高于全国平均速度两位数在发展，居民中逐步形成了个较高收入具有住宅实际购买力阶层。武汉市房地产市场在总体上有以下特点土地供应将趋于从紧。是由于新土地管理法实施，用地审批权上收至省政府，且耕地必须在每年实现动态平衡，占亩补亩二是由于房地产市场上积压空臵了相当规模写字楼商业用房商品住宅。房地产市场处于市场周期循环低谷期，大市冷淡。在市场趋冷大背景下，地段质量环境物业管理确实优良有特色有优势住宅开发效益良好，成为旺销个性优势楼盘亮点。武汉房地产市场潜力大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新消费热点与扩大内需使住宅业成为新经济增长点政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面突出变化住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方米，计套，。
4、氛围。自然好景项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热初步形成，完善科技工业园产学研居为体总体规划，并极大地改善东湖开发区面貌二项目开发商自然好景项目开发商武汉自然房地产有限公司是由武汉东湖高新集团股份有限公司武汉东湖高新建材有限责任公司共同投资组建。注册资本万元，开发资质暂定为三级。公司经营范围包括房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服务体化。其经营宗旨是品牌经营优质服务，诚信互利，客户至上。公司目前已开发关西小区工业园综合服筑西面紧邻武汉鼓风机厂。鼓风机厂历史余年，厂房多较陈旧。自然景观西面视野开阔，层以上毫无遮蔽。无特别自然景观。历史人文景观西面沿珞喻路沿线为武昌著名高校区，该区高校云集，科研所集中，分布有华中理工大学武汉大学武汉邮科所等著名高校和科研所以及长达公里科技条街，人文气息浓厚。南面景观道路南面直临华光大道，为工业园区内交通道路。建筑南面规划为东湖高新工业园武汉科技城通信园生物园和软件园，近邻建筑物有长飞光纤电缆厂等厂房。自然景观南面视野开阔，层以上即无任何遮挡，可观青山隐隐，蓝天东面景观道路东面直临华光大道。华光大道北接武黄公路，是由武昌中心城区进入东湖高新园区主入口。建筑地块隔华光大道对面即为东湖高新办公大厦关东工业。
5、强。在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，使各方面俱优楼盘供不应求，又使缺陷较多问题楼盘大量积压。三对年武汉市住宅市场初步预测年初，自然好景花园将对外公开发售。年，期开发万平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售高峰期。因此，预测年武汉市汉口地区住宅市场，对于该物业经营成效就至关重要。年是世纪起点。无论从政治上需要，还是从宏观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升重要转机。从而，为住宅市场发育住宅业发展提供较年更为宽松大环境。住房制度改革将实现贷币化分房根本性转变。购房消费主体将是家庭个人占主导地位。自然好景花园面对顾客群是家庭个人而非企事业单位。据抽样调查，武汉市民期望于年二年内购房家庭占总样本比例达到，这是个现实购买力阶层。武汉市年底城镇居民储蓄不含单位农民存款余额为亿元人民币。六分之五居民存款占总额六分之。城镇居民以万人万户计，则六分之富裕居民户均存款万元，六分之五般居民户均存款万千元。住宅价格升降空间都很小。建设部目，在项目开发实施中，以融合自然风光为先导创造人文环境为手段，实现了以人为本经营理念，逐步形成了规划设计超前建筑施工精心质量成本并重物业管理力求尽善尽美经营风格。三项目设计单位承担自然好景项目建筑设计及施工图。
6、大，规模大，迥旋余地大，预期下个国民经济发展周期上升期前景好，为时已经不远。二武汉市住宅市场现状分析在国家发展住宅业成为新消费热点与扩大内需使住宅业成为新经济增长点政策强力推动下，武汉市住宅市场呈现出以下几方面突出变化住宅供应量大。年上半年住宅施工面积万平方米新开工面积万平方米，峻工万平方米。这为历年所不及。住宅销售量增加。年上半年住宅销售面积万平方米，计套，销售收入亿元。年上半年销售面积比上年同期增长，其中现房销售增长。家庭个人购房比例明显上升，居民现实购房期望大大增强。年上半年家庭个人购房面积比例为。住宅价格稳中有升，空臵率下降。武汉市住宅价格年下半年比上年同期上扬以上。空臵住宅由万平方米降万平方米。居民对住宅选择与选择能力大大增强。在地段环境交通质量配套设施物业管理等方面，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，使各方面俱优楼盘供不应求，又使缺陷较多问题楼盘大量积压。三对年武汉市住宅市场初步预测年初，自然好景花园将对外公开发售。年，期开发万平方米住宅将竣工，住户入伙，这将是销售高峰期。因此，预测年武汉市汉口地区住宅市场，对于该物业经营成效就至关重要。年是世纪起点。无论从政治上需要，还是从宏观经济本身周期规律看，宏观经济将出现由谷底起向上升重要转机。从而，为住宅市场发育住宅。
7、园办公楼员工宿舍以及些厂房，建筑高度在层之间。自然景观武黄公路以北森林公园向东南延伸，构成了项目地块东向道自然风景线。不过，由于对面建筑。减半后所得税低于，按税率征收所得税。企业有偿转让高新技术免征营业税在技术转让过程中相关咨询服务培训所得，年净收入在万以下免征所得税万以上万以下先征收后返还所得税。企业引进技术消化吸收项目投产后，对该项目所获利润征收所得税年内由财政部门返还。地方所得税生产性外商投资企业自获利年度起年内免缴地方所得税。三特殊优惠政策科技工业园生产性企业基本建设项目，免征城市基础设施配套费教育附加费商业网点配套费人防设施配套费，固定资产投资方向调节税以零税率计按规划自行配套建设，其非生产性基建项目也免征上述税费。高新技术企业增值税地方留成部分，三年内按返还对高新技术产品出口企业，实行增值税零税率。对软件企业，其软件产品按计算缴纳增值税工资支出按实际发生额在所得税税前扣除。武汉市注册企业自行开发并达到国内先进水平具有重大推广应用价值计算机软件，年销售额达到万元以上，年内对该产品新增增值税地方分成部分按比例返还。高新技术建设项目，除地价外，其他市级管理权限收费实行零费率收费标准。高新技术企业新建成或新购臵生产经营场所，自建成或购臵之日起年内先征收房产税，再由财政部。
8、值计算机软件，年销售额达到万元以上，年内对该产项目总说明项目提出背景东湖高新技术开发区是首批国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有华中硅谷美誉。目前开发区产值上亿元企业已达家，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业主要生产基地。工业园规划是武汉市规划院于九九年制定，用地性质以高科技产业为主，期亩已经建成。二期亩于九九三年开始征地拆迁工作，累计投入资金余万元，安排了长飞扩建项目邮科院扩建项目和金龙城项目等。近年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适武汉科技新城奋斗目标。市委市政府已批准了东湖开发区跨世纪发展总体规划，工业园东扩南进封闭管理已经启动。为了保证开发区新总体规划实施，经与市规划院认真研究，东湖高新集团决定将关东科技工业园近期用地范围和二期用地性质核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,进行局部调整。其中关东期华光大道西侧金龙城项目以南约亩作为东湖高新科技工业园管理及生活服务用地现命名为自然好景与金龙城广场连成片，将尽快形成与武汉科技新城相配套城市。
参考资料：
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（新增项目）自然好景项目可行性方案（项目计划书）
