1、递延资产万元，负债万元。资产负债率为，流动比率为。二企业法定代表人和项目责任人基本情况公司总经理宋元刚。男岁大专文化，曾历任自贡市泰丰实业有限公司总经理自贡市泰丰集团有限公司董事长自贡市泰康发展有限公司总经理等职。该同志具有较高经济理论水平和较强经营管理能力，实践经验丰富。曾领导和参与开发项目有自贡市泰丰综合楼泰丰丽苑数码港湾泰丰大厦，总开发面积万多平方米。本项目负责人副总经理杨建清具有较丰富项目策划建设和经营管理经验，开发成绩显著，具有聚集资金能力和贷款偿还意识。有能力主持该项目开发和建设，实现预期开发目标。第三章项目提出和建设必要性项目提出中共中央提出实施西部大开发战略，有利于我国中西部地区经济发展，有利于提高全民经济收入，有利于实现我国东西部经济协调发展和最终实现共同富裕目标。四川省自贡市地处我国西部内陆，是我国有名恐龙之乡。特别是在中央实施西部大开发，地处四川丘陵地区中心地带自贡市经济发展突飞猛进，年全市国内生产总值为亿元，比年增长，工业经济年产值超百亿利润再翻番，年全市农业总产值亿元。年城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，城乡居民储蓄存款达亿元，五年净增亿元。年全市社会消费品零售总额为亿元。自贡市以发展为依托，以稳定为基础。现全市城镇化水平达，主城区建成面积。
2、市规划法自贡市计委文件自贡市规划局定点文件及红线图自贡市鼎立房地产公司提供设计要求国家各有关专业技术规范二用地现状自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西侧。用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。用地景观交通条件均国内生产总值元，比年提高元。二政策环境条件自贡市汇东商业广场开发建设，符合当前中央关于实施西部大开发战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城市建设总体规划。自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东商业广场项目城市建设配套费请示自通联号。三自然地理交通条件自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大街交叉口，具有得天独厚地理位置，交通方便。项目建成后将是汇东新区标志性建筑。该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水电路通讯已到位。全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为，年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率，年无霜期天。四工程地质及水文地质条件工程地质条件自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程。
3、规模最大，功能齐全，交通方便唯大型商业综合楼，是经商绝无仅有黄金口岸。随着自贡市城市政治经济文化中心由原来老城区迁移到汇东新区，汇东新区住宅小区不断新建，居住人口不断增加，自贡汇东商业广场修建经营改善了投资环境，加快招商引资力度，必将产生巨大社会效益和企业效益。二加快城市发展，完善城市结构，改善人民生活条件需要。根据自贡市未来五年发展目标和城市总体规划，自贡市经济将以年均增长率迅猛发展，人民生活水平将达到个新台阶，人民对生活需求将由原来量变到质变，必然要求人民经商条件随之改善，购物环境更大化地完善。自贡汇东商业广场综合楼就是顺应这种需求而修建。综上所述，我们认为该项目建设是完全必要。第四章项目建设条件社会环境条件自贡市在改革中，与时俱进开拓创新。随着城市建设进程加快，内陆工业化战略推进，为自贡市城市建设注入了新活力和强劲动力。自贡市城区由平方公里经过几年时间猛增至平方公里。城市居住人口达到万人。自贡市抓住机遇，深化改革扩大开放。经济建设科技社会事业持续快速健康发展，全市国内生产总值以年均速度增长。自贡市气候宜人，起伏丘陵满是绿意，釜溪河穿城而过，已形成酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行业。现有科研机构个，科技对经济发展贡献率为，为自贡市商贸繁荣提供了有力支持。全市有集贸市场个，专业批发市场个，全市年国内总产值亿元，比年增长，与年相比年均增长，人均国内生产总值元，比年提高元。二政策环境条件自贡市汇东商业广场开发建设，符合当前中央关于实施西部大开发战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城市建设总体规划。自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东商业。
4、行。随着西部大开发战略实施，自贡作为西部重要城市，在城市经济发展和城市建设方面重要性十分显著。随着汇东商业广场建成，必将带动整个自贡汇东新区快速发展。承建公司也可从中取得合理投资回报，具有双赢效果。项目建设是基本可行。第二章项目业主与法定代表人企业概况自贡市鼎立房地产开发有限公司以下简称鼎立公司是年月成立有限责任公司，具有企业法人资格，公司注册资金万元，注册号，公司地址自贡市沿滩区高峰乡龙神村组。鼎立公司经营范围房地产开发物业管理建筑工程安装房屋维修装饰道路土石方工程销售建材。鼎立公司总经理宋元刚，副总经进行连接。前面部分屋面作为后面部分可享受屋顶花园，既丰富建筑层次，又提高环境质量。建筑造型方案结合设计构思及项目特点，注重天际轮廓线起伏，采用了现代派设计手法表达生态建筑学理念。金属石材玻璃铝板等建筑材料运用，塑造既延续地域文脉，又具有全新时代感建筑形象。剖面设计地下层米层高首层米层高部分米层高二八层米层高装饰设计外墙采用玻璃幕墙和面砖，内墙为乳胶漆，地面为地砖，室外广场为广场砖。六广场绿化系统方案结合可持续发展建筑观，拓展了以人为本概念，衍化为生态人居这主题，强调人与人和谐，人与自然和谐，以现有指标体系最大限度地创造出人与人沟通广场空间，人与自然沟通绿化空间。在用地东北角临。
5、地质条件较好。水文地质条件自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。第五章工程设计设计依据中华人民共和国城市规划法自贡市计委文件自贡市规划局定点文件及红线图自贡市鼎立房地产公司提供设计要求国家各有关专业技术规范二用地现状自贡汇东商业广场建设用地位于自贡市汇东新区，汇东大酒店西侧。用地两面临路，西侧是华福大厦，北面是海关办公大楼。用地景观交通条件良好，极具商业价值。场地周围城市基础设施完备总论项目名称自贡汇东商业广场二项目性质自贡城市形象重点基础设施建设。三项目地点自贡市汇东新区汇东路与丹桂大街交叉口西南角。四项目规划及开发面积总占地面积平方米，总建筑面积平方米。五项目法人概况杨建清胡红。公司现有员工人，其中中高级管理人员人，其它有职称技术人员人。大专以上学历人员占。下设项目开发部招商引资部经营管理部总经理办公室财务部。公司以诚信务实创新竞争高效经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展企业形象。全力投入自贡市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环境开发与经营活动取得了良好开端和社会效益。公司自成立以来，建立了完善现代企业制度，具有较强激励机制和集聚资金能力。财务状况年末，鼎立公司总资产万元其中流动资产万元固定资产万元在建工程万元。
6、市有集贸市场个，专业批发市场个，全市年国内总产值亿元，比年增长，与年相比年均增长，人均国内生产总值元，比年提高元。二政策环境条件自贡市汇东商业广场开发建设，符合当前中央关于实施西部大开发战略部署，符合国家城市建设发展方向，同时也符合自贡市城市建设总体规划。自贡市汇东商业广场得到了自贡市政府大力支持，给予定政策优惠。详见自贡市通信联众有限公司关于请求减免汇东商业广场项目城市建设配套费请示自通联号。三自然地理交通条件自贡汇东商业广场位于汇东新区市中心主轴线汇东路与丹桂大街交叉口，具有得天独厚地理位置，交通方便。项目建成后将是汇东新区标志性建筑。该项目在市区，供水供电有可靠保障，目前水电路通讯已到位。全市气候温和，属亚热带湿润季风气候，年平均气温为，年降雨量毫米主要风向为东南风，最大风速为四至五级，日照率，年无霜期天。四工程地质及水文地质条件工程地质条件自贡市位于四川省中部地区，自贡市汇东新区地貌为中南部沿釜溪河两岸浅丘坝区，地形起伏较小，地质构造简单，基岩地层以侏罗纪中统沙溪庙组和第四纪全新统近代河流冲积物，地层承载力高，工程地质条件较好。水文地质条件自贡市区域内年降水量毫升，主要集中在月份，地下水位较低，水文地质情况件较简单，对基础稳定有利。第五章工程设计设计依据中华人民共和国。
7、盘处留出大面积广场，作为商业前区。广场考虑绿化雕塑坐椅路灯等室外环境构成元素设计。创造商业氛围。五层屋面考虑屋顶花园，结合七层屋顶花园，形成有层次感立体绿化。七结构设计位置，交通方便。除该项目用地外现在汇东新区市中心方圆公里范围里已无大型商用空地可开发，因此自贡汇东商业广场是新区市中心唯大型商业综合楼。为满足方圆公里范围里万人生活需要，鼎立公司及时向市政府提出开发建设自贡汇东商业广场申请并得到市规划局批准。三项目建设必要性中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。自贡汇东商业广场建设正是朝着这个目标奋斗前进。自贡市汇东商业广场工程项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在自贡市汇东商业广场工程项目是自贡市社会经济发展需要。经过年建设和发展，自贡市经济建设取得了辉煌成就经济实力大大增强。特别是改革开放二十年来，自贡市认真贯彻执行党改革开放搞活方针，经济建设和社会结构发生了新变化，国民经济中主要关系趋于合理。农业生产条件改善生产水平逐步提高，工业生产发展迅速，工业结构趋向合理，已逐步建立起了包括酿酒化工电力食品加工印刷机电设备建筑材料等批优势行业。自贡汇东商业广场是汇东新区市中心。
8、尚住宅小区，共拥有人口万多人，有配套医院学校等。该项目建设对促进汇东新区商业繁荣商务往来，满足人民生活需要和提高城市形象具有十分重要作用。二建设内容及规模自贡汇东商业广场是个集商业办公休闲为体综合型建筑。该项目占地面积，建筑面积，框架结构，地下层地上八层。地下层为停车库地下超市和设备用房，层至三层为商场，四五层为办公会展商务用房，六七层为写字楼，八层为休闲中心。三投资估算及资金来源本项目为自贡鼎立房地产开发有限公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排水等工程投资。项目总投资经测算项目总投资万元，其中建筑工程安装费用万元，土地购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，建设单位管理费万元资金来源业主已投入自有资金万元购买土地材料费等占投资总额申请银行贷款万元，占投资总额销售款转投资万元，占投资总额。五结论意见通过对该项目分析研究，我们认为项目符合总体规划，有利于加快自贡城市现代化建设步伐。项目计划申请银行贷款万元，三年左右即可偿还银行贷款。项目在整个经营期可实现税后利润万元，投资利润率为，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年含建设期，财务评价指标较好，该项目具有较好开发前景和良好投资回报，项目建设是可。
参考资料：
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（新增项目）自贡汇东商业广场项目可行性方案（项目计划书）
