1、于丽水市西北公里莲都区老竹畲族镇丽新畲族乡之交界处地理坐标东经ˊ北纬ˊ。东西岩原属宣平县历来是风景名山明朝进士何镗曾评论曰青田石门最胜缙云仙都最奇而穹窿崛起怪伟环崎莫过于宣邑东西岩。早在唐朝就有东西岩十景它们是玉甑岩水帘洞桃花洞将军岩试剑石穿身洞卓笔峰牛鼻洞清风峡幞头岩。有关东西岩景色描述在宣平县志十二卷中有章东西岩赋其中写有朝步西趋分又恐数见不鲜彼三竺两峰吾生长之所稔兮即千岩万壑赤吾杖覆之所酣天台雁荡昔日已入吾奚囊背之兮无鹊仙都今又列吾几穿前可见东西岩风景之胜无以比拟。自古好地僧占多东西岩东明洞西明洞和东岩顶石钟楼处古代均建有寺院庵堂这也表明东西岩景区之美了。据史载东西岩是个躲避战祸世外桃源也是民众反抗官兵起义场所。东西岩风景区以石奇水秀山静林幽和畲乡风情为特色是风景畲族风情文化游赏兼野营度假综合旅游区也是丽水全市人民休闲旅游后花园。丽水市区领导对东西岩景区开发十分重视为加快东西岩开发建设步伐年月批准成立了丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会实行景镇合体制将原市园林处管理开发东西岩体制划归东西岩景区开发建设管理委员会。管委会成立后组织有关人员根据浙江丽水市东西岩风景区详细规划修改方案并结合景点现状和有关风情习。
2、东西岩风景区工程项目建。这样通过带状绿化把各景点统在景区绿化基调上又可以使游人在不同路段感受到各个景点不同特色。此外各游览道路应充分利用道旁原有林木并算项目在经营期间年总成本费用为万元年经营成本为万元年销售税金及附加为万元以上为年经营期间平均成本。年总成本构成情况如下直接原材料燃料动力辅助材料等为万元直接工资支出万元其他工资性支出万元折旧费万元修理费万元管理费用万元财务费用万元销售费用万元总成本费用万元经营成本万元固定成本万元可变成本万元详见评估表等。四财务评价指标职工人数人流动资金万元平均年销售收入万元固定资产投资万元平均年总成本费用万元平均年税金及附加万元平均年利润总额万元平均年税后利润万元财务内部收益率税后财务收益净现值万元税后投资利润率贷款偿还期年生产能力利用率单位功能投资万元人单位功能运行成本万元人详见评估及评估辅助表第十二章社会效益评价项目对社会影响分析项目建设有利于将东西岩景区旅游资源转化为旅游产业拉动当地国内停留在比较原始和初步状态上缺乏总揽全局系统性开发建设投入不足更没有形成成熟完整经典旅游区原有景区景点已无法适应全区旅游行业发展需要该项目建设不但可以提升莲都区旅游业品位同时也能适应旅游行业蓬勃发展。
3、西岩旅游开发有限公司章程人事等问题请示批示东西岩景区景点览表序号景区名称特点景区面积景名主要景点等级情畲景族区风以畲族风情为特色以自然景观虎迹溪及支流稻田果园等田园风光为主。主入口畲家风情畲家寨游人中心石梁景区以石梁和西岩湖为中心是东西岩先导景区在本区可观赏到众多景点。镜湖凝碧西岩湖级云泽玉飘玉飘岩级悬虹飞雨石梁级幽台清音水帘洞叠岩洞级东西岩景区为风景区主景区东西岩原十景大部分集中在北峰岩奇物犹如鬼斧神工自然风光极佳。瑶台揽胜云天阁东西顶瑶台危霞东岩赤石楼级东明洞级天地夹道穿身洞二级西明湖级清风巡壁清风峡级三分天色十字峡级古洞夭桃桃花洞三级打石岗翠湖望峰东岩湖二级桌笔峰三级将军试剑将军岩三级龙破石天剑劈石三级七女峰景本区岩峰最高峰险石奇象形石众多景观奇险。仙翁对弈仙人岩禅师岩金猴岩双猴岩区神龟岩大虎岩纱帽岩和尚顶二级石钟楼二级黄弄景区南部主入口以农村民居和田园风光为特色流坑景区以流坑山村和流坑水库为特色流坑山村级流坑水库级牛面岩双狮岩旅游接待区环境幽静风景秀丽空气宜人道弄源黄兰景区合计表进行。五项目总投资及效益情况项目总投资万元固定资产投资万元流动资金万元静态投资万元动态投资万元建设期利息万元涨价预备费万元。主要技术经济指标东西岩风景区总面积合亩建筑面积平方米主干道游面积小径二级游路面积。项目建成后旅客量可达日接待游客量人最佳日接待量为人年接待量万人次最佳年接待量为万人次。平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元年平均税后利润万元税后财务收益净现值万元。三问题与建议工程项目建设单位性质是国有独资性质企业在建设与经营中应。
4、风险防范对于第种情况研究认为业主要尽量设法控制投资使投资额在合理范围内或者低于本报告估算数额。对于第二种情况项目经营期主要收入是景区门票收入建议进步权衡门票价格高低对客流影响程度。对于第三种情况做好市场营销策划工作与广告投入千方百计使项目在合理时间内达到预期客流量。控制费用降低运行成本也是重要手段因此在建设期就要控制人员调入。三敏感性分析表与敏感性分析图请详见辅助评估表。第十四章结论与建议可行性研究认为本项目建设符合国家旅游产业政策特别是在浙江省提出建旅游大省战略方针。经财务评价当项目折现率为时财务内部收益率为大于折现率说明项目是可行形成而产生并发展起来。旅游业发展速度快增幅大。从年到年国际旅游人次从万增加到近亿。国际旅游收入从亿美元增加到亿美元。旅游活动同时有广泛群众性。旅游活动遍及全球旅游内容方式日趋多样化。旅游业已经成为当今世界经济重要产业。世界旅游业将在巨大社会需求和国际竞争中超前持续发展。据世界旅游组织预测年世界旅游业年均增长率为左右年全球旅游人次将达到亿。自年以来我国已从旅游资源大国发展成为亚洲旅游大国。旅游业已成为中国第三产业中最有活力和潜力新兴产业是我国国民经济新经济增长点。在大旅游收入达到亿美元居世。
5、要。二项目建设是培育莲都区新经济增长点需要。通过项目实施整合和开发丽水市区特色旅游资源和产品延长旅游产业链丰富旅游产品内容大大提升丽水莲都区生态休闲养生品牌如何把我市丰富旅游资源转化为旅游产业培育成为丽水市区新经济增长点是值得政府有关单位重视与引导。以我省临安市为例该市旅游业自年起发展五年来从无到有从小项目背景项目名称东西岩风景区工程项目二项目建设主管单位丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会项目实施单位浙江丽水东西岩旅游开发有限公司三法人代表周志方四公司注册号五企业类型国有独资六注册资本万元七可行性研究报告编制依据浙政号关于公布第批省级风景名胜区的通知。浙建规划批。为了不断满足人们对精神生活日益增长需求要求我们加快项目建设进程。自然资源是不可再生资源不可替代资源人类社会发展应当与自然环境相协调因而也迫切需要加快项目建设加强资源保护使资源开发与可持续发展有机地结合。克服世界上最大产业旅游业快速发展可能给自然生态环境造成负面影响达到人类与自然和谐发展。二项目概况项目拟建地点丽水市东西岩风景区位于丽水市西北公里莲都区老竹畲族镇丽新畲族乡之交界处。二项目建设地基本情况东西岩风景区为南明山东西岩省级风景名胜区个相对景区位。
6、经济指标东西岩风景区总面积合亩建筑面积平方米主干道游面积小径二级游路面积。项目建成后旅客量可达日接待游客量人最佳日接待量为人年接待量万人次最佳年接待量为万人次。平均年销售收入万元年平均总成本费用万元销售税及附加万元年平均税前利润总额万元年平均税后利润万元税后财务收益净现值万元。三问题与建议工程项目建设单位性质是国有独资性质企业在建设与经营中应克服国有企业锢疾探索国有独资性质企业发展新路。工程建设是块大蛋糕但是为建设项目顺利进行各级建设主管部门与相关单位要为项目建设作贡献而不是争多分块多吃口。投资增加势必造成企业效益下降控制总投资是项目建设阶段最重要中心工作本工程项目最佳投资额为万元左项目背景项目名称东西岩风景区工程项目二项目建设主管单位丽水市莲都区东西岩风景区开发建设管理委员会项目实施单位浙江丽水东西岩旅游开发有限公司三法人代表周志方四公司注册号五企业类型国有独资六注册资本万元七可行性研究报告编制依据浙政号关于公布第批省级风景名胜区通知。浙建规划批号关于南明山东西岩风景名胜区东西岩景区详细规划批复。丽水市莲都区人民政府办公室莲政办发号丽水市莲都区人民政府办公室转发关于东西岩风景区年开发建设项目安排与工作计划通知丽水市。
7、界第五。二是国内旅游方兴未艾。年国内旅游者达到亿人次国内旅游市场已成为全球规模最大增长最快潜力最大旅游市场。三是出境旅游有计划有组织地稳步发展。年我国公民出境旅游达万人次已成为亚洲地区快速增长个新兴客源输出国。新世纪中国旅游业面临系列发展机遇。国民经济新增长点机遇。产业结构调整机遇。西部大开发机遇。假日旅游全面发展机遇。加入世界贸易组织机遇。根据年远景目标纲要预测到年中国将接待入境旅客亿人次国际旅游创汇亿美元年平均增长。国内旅游收入亿元年平均增长。旅游业总体产出亿元相当于全国。而国家旅游局预测到年中国入境旅游人次将达到亿国际旅游外汇收入亿美元。国内旅游将达到亿人次国内旅游收入万亿元。届时全国旅游总收入将达万亿元。相当于当时国内生产总值成为国民经济支柱产业与世界旅游强国。随着我国旅游业持续快速发展我市旅游同样快速发展年入境旅游人数为人而年入境旅游人数为人旅游外汇收入从年万美元到年万美元。国内游客接待量从年万人到年万人。莲都区旅游资源优势逐步显现旅游业在当地国民经济中占有越来越重要地位。东西岩风景区虽经近多年开发仍仅形成雏形还执照复印件浙江丽水东西岩旅游开发有限公司章程莲国资委号丽水市莲都区国有资产管理委员会关于浙江丽水。
8、生产总值增长。有利于促使其他相关产业发展如交通运输业酒店业旅游纪念品业等等。有利于景镇合实施。有利于少数民族地方经济快速发展。有利于环境保护工作开展。有利于就业。直接就业为人间接就业约达人。有利于为全市人民提高生活质量增加新旅游景点。有利于满足广大人民群众日益增长精神生活需求。二项目对所在地互适性分析实行景镇结合模式可减少项目与乡镇及村民之间利益冲突有利于化解矛盾防止矛盾激化。项目建设得益再多是当地村民利国与利民相结合项目各级政府定支持。目前各项准备工作开展顺利。项目开发基本点就是将景区自然资源开发与少数民族文化保护有机地相结合促进地方经济快速增长。三社会评价结论可行性研究认为本项目实施对东西岩旅游资源保护和开发具有明显促进作用。可使风景区在不断创造经济效益同时创造环境效益保持景区旅游行业可持续发展。为丽水市区经济长远发展作出贡献。第十三章项目风险分析项目风险因素识别本工程项目主要风险因素主要有以下几个方面投资超计划如固定资产投资增加税后财务收益率下降到。价格也是个比较敏感因素当销售价格下降时税后财务收益率下降到。生产能力利用率下降时税后财务收益率下降到。以上三种情况均使税后财务收益率低于折现率这是业主要注意。二项目。
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