1、成都市关于成都市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植四大战略性支柱产业之。在成都市现代物流总论项目概要项目名称成都市新都物流中心基础设施项目二项目性质物流中心基础设施建设三建设目标根据成都市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案和成都市现代物流业发展规划纲要，大力发展现代物流业，加快新都物流中心建设，引进大型物流企业物流地产商区域销售总部，建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体的成都北部现代综合型物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区公里的货流人流。物流中心位于成德大件路以西宝成铁路以东，南至成都绕城高速公路，北至新都毗河西路，紧邻新都卫星城工业区。总规划面积平方公里，所涉镇村有新都镇个村和三河街办个社区。按照成都市物流产业发展规划大纲和新都区经济发展战略与城市总体规划要求，新都物流中心应建设成集信息网络商业配送展示交易货物仓储货物集散货运站场为体成都北部现代物流中心，吸纳和辐射成都及周边地区公里货流人流，建成后公路货运处理能力达到万吨，为成都经济发展提供便利条件。新都物流中心功能定位承担成都市北部市域配送及成都市北部区域配载集公路货物集散含公铁联运仓储配送。
2、水量，年均气温，多年平均日照小时，无霜期天，相对湿度。新都区处于成都德阳绵阳经济带上，境内有成渝宝成成灌成达等条铁路穿越成德高等级大件路成绵高速公路成都外环高速公路成南高速公路成彭高速公路国道线和省道成彭公路通过区境，公路密度为全省之最。个客货车站货物吞吐量每日上万吨。全国四大航空港之成都双流国际机场距新都约公里。境内正在建设成铁枢纽成都北编组站。优越区位条件，得天独厚自然环境，使新都区成为接受成都经济发展辐射能力较强科技文化旅游卫星城市是省市规划成都平原经济圈成都德阳绵阳高新技术产业带重要组成部分在成都市总体规划中新都区被确定为都市区范围，定位为成都市城市北部分中心。北部新城新都远景规划为万人，平方公里，近期规划为万人，平方公里。划分为平方公里以文化商贸居住为主老城区，平方公里以行政教育金要组成部分，是全国现代物流网络中个重要节点。物流中心立足成都，服务四川，辐射西部，联结全国。中心功能划分如图所示图新都物流中心功能示意图新都物流中心空间规划结构在对规划范围现状环境和规划功能组成分析基础上，依据规划区实际情况，规划形成如下空间布局结构廊原毗河两岸建设生态走廊两组团物流中心被毗河东西穿过，由此将用地分为两部分，毗河以北为物流组。
3、组成部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公路货运处理能力将达到万吨。对落实四川省成都市物流发展规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射成都及周边地区公里货流人流，社会效益和经济效益显著。项目总投资估算万元，按比例，建设期需贷款万元。还款资金来源为物流园区土地出让收入扣除土地出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要。还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。综上，新都物流中心基础设施建设项目建设条件已基本具备，项目建设是必要，也是可行。新都物流中心公路货物集散区仓储配送区实现国民生产总值亿元，实现财政收入亿元，已连续年位列四川省路货物集散基地依托新都地区大市场聚集特点，发展集商流物流信息流和资金流体化流通中心把新都物流中心建设成为成都市乃至西南地区最具活力和效益现代物流产业综合开发区，承担成都市北部区域公路货物集散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体区域性综合型物流中心。新都物流中心是成都市现代物流业发展框架体系重要组成部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公路货运处理能力将达到万吨。对落实四川省成都市物流发展规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射成都及周边地区公里货流。
4、整个园区平方公里规划范围基础设施建设和征地拆迁投资较大，资金筹措要在较短时间内落实有定难度。对策和措施分期建设分批拆迁，首先解决道路工程用地范围内拆迁安置，以减轻资金压力。采取多种渠道加大投入，并积极争取省市区物流建设资金支持。积极招商引资。二投资估算风险虽然本报告对项目投资进行了估算，但是主要工程工程量拆迁安置量补偿标准等与设计和实际都可能产生定偏差，同时今后政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响本项目投资和正常实施。对策业主在实施过程中应对规划建设方案进行优化，合理安排工程建设内容和工程量，重点建设主干道路和管网，对支路减少投入。对拆迁面积涉及户数人数等进行详细调查和分类，确定合理赔偿标准，并采用多种安置方式相结合，减少投资。如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略，确保项目正常实施。三资金周转风险本项目拆迁安置和工程建设投资所需资金量大，周期短，建设资金大部分要从银行借款解决，如在实施过程中遭遇意外困难而使项目建设延期，或土地出让量不能按计划出让土地出让价格不如预期等等，将使资金筹措方案中滚动投入部分无法实现，则项目可能出现资金周转困难。对策充分考虑项目建设特点，对拆迁。
5、，毗河以南为商业组团。四功能区包括仓储配送区公路货运集散区商务信息服务区专业市场区。各功能区内部结构见图新都物流中心功能核心功能专业市场餐饮娱乐旅馆住宿辅助功能加油站变电站消防站公路货物集散仓储配送商务信息管理般功能功能图新都物流中心功能内部结构简图新都物流中心功能结构专业市场区商务信息服务区信息管理中心总部经济花园生活服务中心仓储配送区公路货物集散区大型汽车停车场转运中心共同配送中心加工型配送中心机电设备市场生物制药市场食品饮料市场电子产品市场建材家居市场第三章项目建设必要性落实四川省和成都市现代物业发展规划，建设现代物流业物流是社会经济重要动脉和经济发展有力助推器。在日益成熟现代经济中被誉为降低资源消耗提高劳动生产率之后第三利润源泉。随着西部大开发战略实施，中国西部经济得到了快速发展，也为四川成都物流业带来了新巨大商机和新历史机遇。四川省十五及年现代物流业发展规划纲要中明确了成都物流发展战略地位，确定全省现代物流业发展要充分依靠和发挥成都独特作用。由于成都发展物流业具有经济实力雄厚西部商贸中心地位有西南最大铁路枢纽和货站快捷公路交通网等几大明显优势，市第十次党代会提出了搞好物流业发展规划，构建西部重要现代化物流中心战略目标。
6、要组成部分，项目集仓储配送商务信息服务商业流通为体，建成后公路货运处理能力将达到万吨。对落实四川省成都市物流发展规划，改善区域投资环境增强产业吸纳力，促进产业结构调整和升级，提高城市综合竞争力等意义显著，项目基础设施建设十分必要和紧迫。项目建成后，将提供仓储配送加工包装展示交易信息发布等现代物流产业及相关服务业，吸纳和辐射成都及周边地区公里货流人流，社会效益和经济效益显著。项目总投资估算万元，按比例，建设期需贷款万元。还款资金来源为物流中心土地出让收入扣除土地出让金。经测算，如果按年还款期，中心全部土地出让收入可以满足还款需要，还款保证率为，项目具有偿还贷款能力。若本项目能争取优惠政策，返还部分土地出让金则本，则项目具有较强偿债能力。综上，新都物流中心基础设施建设项目建设条件已基本具备，项目建设是必要，也是可行。第二章项目背景及项目提出项目背景及项目提出新都区基本情况北部新城新都地处川西平原腹心地带，北与德阳广汉成都市青白江区毗邻，西与成都市彭州郫县接壤，东南与成都市龙泉驿区成华区金牛区相连。区人民政府所在地新都镇，距成都市中心公里。全区幅员面积平方公里，人口万。本区属亚热带季风气候，雨量充沛，四季分明，气候温暖湿润，多年平均。
7、置和工程建设进行周密安排，保证按期完工，争取政府在土地出让计划上给予政策倾斜，使配置土地按期出让。与各银行保持良好合作关系，拓展各种融资渠道，在资金出现困难时，争取政府城建资金支持，确保建设顺利完成。四筹资风险本项目建设所需要建设资金，除了业主自有资金投入部分外，主要来源于银行借款。旦产业政策和银行信贷政策进行调整，可能给本项目资金筹措和偿还贷款本息带来风险。对策针对筹资风险，首先是加强管理，保证按计划进行建设和完工，节约投资物流中心配置用地出让成本回收优先用于本项目偿还贷款新都区政府在安排城维费支出时，要考虑本项目建设配套资金和还款资金需要必要时开辟新融资渠道。结论根据成都市关于成都市国民经济发展十五规划纲要，已将现代物流产业确立为今后五年急需培育和积极扶植四大战略性支柱产业之。物流中心依托新都五大优势产业和区位交通资源，发展公路货物集散基地依托新都地区大市场聚集特点，发展集商流物流信息流和资金流体化流通中心把新都物流中心建设成为成都市乃至西南地区最具活力和效益现代物流产业综合开发区，承担成都市北部区域公路货物集散含公铁联运仓储配送商务信息服务商业流通功能为体区域性综合型物流中心。新都物流中心是成都市现代物流业发展框架体系重。
8、计勘察施工监理重要材料重要设备等招标公告。通过正式招投标程序，分别进行资格预审投标邀请招标文件现场踏勘标前预备会正式开标综合评标等，确定中标单位。接受行政主管监督部门对招投标活动监督，确定中标人后，中标通知书与签订合同报相关部门备案。表招标事项核准表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察全部招标委托招标公开招标设计全部招标委托招标公开招标建筑工程安装工程全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标公开招标设备部分招标委托招标公开招标重要材料全部招标委托招标公开招标第十四章工程建设期建设期新都物流中心基础设施建设工程主要内容为道路建设雨污管网工程供水供电等市政配套工程建设绿化等公共设施建设和征地拆迁安置工程。项目建设实施计划视工作顺序及资金组织情况，预计建设工期年。二建设进度安排年月底以前完成项目报批资金筹措施工设计招投标等前期准备工作年年内分期分批完成农民新居建设和拆迁安置工作年年完成道路管网工程及其他配套工程。表表施工进度计划表建设内容前期工作农迁房建设拆迁安置道路管网其他配套工程第十五章风险分析及对策工程建设资金筹措新都物流中心基础设施亟待加强，需要尽快实施，但是。
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（项目申请）物流中心基础设施建设项目立项策划书（底稿）
