1、三级资质项目性质改建项目总投资及资金筹措项目总投资亿元。其中工程费万元，占总投资其它工程费用万元，占总投资预备费万元，占总投资的，详见附表。项目的总投资为亿元，全部由公司自筹解决，相关银行贷款手续正在办理之中。建设工期项目建设周期为五年。由年月年月。项目建设内容本项目总用地面积,规划总建筑面积，其中商业用房主要经营零售项目，未涉及餐饮桑拿沐足等行业,住宅用房,写字楼及公寓建筑面积为。项目规划总平图详见附图。本项目位于武穴市永宁大道北粮食路东东港以西北川路南。地块方正，地势平坦，视野开阔，处于县城中心段，区位优势明显。实为得天独厚的商业中心和理想的居住场所。项目建设内容包括桩基工程面积主体土建工程建筑面积水电通信及消防设施安装工程面积装饰及节能工程面积公共基础设施包括供水供电通讯等综合管沟及管线设施建设，以及排水排污管网建设项目商铺区采用分装柜式空调，未设置中央空调武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见附件六和七。依照武穴市房地产管。
2、。项目周边有武穴市小桥小学武穴自来水公司商铺等社会文化配套设施。项目建设地块交通便利社会文化公共配套设施齐全，有利于项目的建设实施。交通条件项目地块南面为城市主干道永宁大道，北侧为北川路，东侧为东港，西面为粮食路。项目建设地块交通便利，有利于项目的建设实施。供电条件项目所在地将由城市高压市政配电网进线，均采用室内变电所。配电房设置采用四台干式变压器，室外设置四台变箱。配电房位置及相关电缆线进出线路，公变配电房由供电部门深化设计。同时，项目设置备用柴油发电机，保证用电可靠性。供水条件项目区域均在城市供水管网的覆盖范围内，道路供水干管基本上形成了双路供水，供水压力大于。本项目由城市自来水管网就近接入主给水管，商业给水系统与室外消防给水系统公用室外给水管网。排水工程武穴市县城区的污水管网已经形成，项目区域排水设计为雨污分流制。污水管道在四周道路下敷设污水管，将各地块的污水向总管汇集排至污水泵站进行抽排，排入道路主管网，最后进武穴市污水处理厂。雨水管道与道路等基础设施同时规划设计实施，四周均敷设雨水排水管，就近雨水管排入水体，雨水检查井间距最大为。总。
3、限制目录和禁止目录。限制目录规定低密度大套型住宅项目禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。本项目没有占用耕地，土地利用现状主要是商住开发用地。禁止目录规定禁止别墅类房地产开发项目用地。本项目由住宅和商业用房组成，建筑内容主要为小高层，无别墅类，故本项目符合限制目录及禁止目录的要求。由于武穴市房地产行业刚开始起步，以往房地产项目的户型多为小户型，本项目虽然部分户型超过平米，但是可以改善武穴居民的住房条件。本项目为住宅小区建设项目，方案注重小区生态景观建设，属于少污染行业，经检索，符合当前国家鼓励发展的产业产品和技术目录年修订中鼓励发展生态小区建设的政策。项目规划相容性分析根据武穴市人民政府常务会议纪要研究年财政预算编制易涝地区农业排涝泵站管理城乡建设项目安排旧城区改造城区限鞭政府全会等工作号文，及武穴市城乡规划局核发的中华人民共和国建设项目选址意见书选字第号见附件九，同意棚户区改造项目的选址。依据武穴市国土资源局关于武穴市棚户区改造项目建设用地预审的复函武土资预审函号文件见附件十，本项目符合武穴市土地利用规划的相关要求。本方案在总平面规划设计中，整个用地布局可以用“街二组团”来概括。为了充分地挖掘地块的商业价值，地块中间东西向设计成商业街，同时高层住宅尽量多的退后城市主干道红线，以减少高层住宅对城市道路的压迫感。整个小区被东西向商业街分为南北两个组团。项目规划平面效果图如下图所示。图项目规划平面效果图选址合理性分析项目是武穴。
4、比，呈七升降格局。其中，食品类上涨，衣着类上涨，家庭设备用品及维修服务类上涨，医疗保健和个人用品类上涨，交通和通讯类上涨，娱乐教育文化用品及服务类上涨，居住类上涨，烟酒及用品类下降。工农业情况年，全年全市规模以上家工业年主营业务收入万元及以上的工业法人企业实现产值亿元，比上年增长，其中轻工业产值亿元，增长，重工业产值亿元，增长。实现增加值亿元，比上年增长。产品产销率。全年规模以上工业企业实现利税亿元比上年增长，盈亏两抵后实现利润亿元，比上年增长。经济效益综合指数大幅攀升，由上年的上升到，其中总资产贡献率，资本保值增值率，成本费用利润率，分别比上年增长个百分点个百分点个百分点。全年全市家资质以上建筑业实现产值亿元，比上年增长。房屋建筑施工面积万平方米，竣工面积万平方米，比上年分别增长。全市粮食总面积万亩，较上年增加万亩，增长，棉花播种面积万亩，与上年持平，油料面积万亩，较上年减少万亩，下降蔬菜瓜类面积万亩，比上年增加万亩，增长。粮食总产量达到万吨，比上年增加万吨，增长棉花总产量达到万吨，与上年基本持平，降油料总产量万吨，比上年增长万吨，增长。科。
5、，本项目的管网只要按设计标高接入城市管网既能满足项目建设需要。场地工程地质条件根据周边地块现场钻探揭露，勘探深度范围内场地地层自上而下可分为第四系杂填土第四系全新统粉质粘土第三系中风化砾岩。场地地层清楚，场地内除中风化砂岩层中发现溶洞外，未发现其他不良地质作用，场地和地基拟建工程工程重要性等级为二级，场地等级为二级。建筑施工条件材料主要建设材料如水泥砂石矿粉钢筋线材等均需向厂家购买，通过邻近主干道运到施工现场。建设材料单价的高低，将直接影响到工程的造价。从目前材料供应情况看，货源及运输条件较好，不会对项目的实施造成较大的影响。施工采用项目法人负责制保证施工三大建设目标的实现。建设管理由公司和武穴市房地产综合开发有限公司成立专项工程部负责，采用工程监理形式进行工程质量监督，采用招投标方式选择施工方，保证工程质量及造价符合国家相关政策要求。综上分析，武穴市棚户区改造项目交通便利用地保证电力充沛用水充足劳动资源丰富，各项管理配套组织齐全到位，基本具备项目建设实施的各项条件。第章总论项目概况项目名称鹏户区改造项目建设单位公司和公司资质等级房地产开发企。
6、关要求。本方案在总平面规划设计中，整个用地布局可以用“街二组团”来概括。为了充分地挖掘地块的商业价值，地块中间东西向设计成商业街，同时高层住宅尽量多的退后城市主干道红线，以减少高层住宅对城市道路的压迫感。整个小区被东西向商业街分为南北两个组团。项目规划平面效果图如下图所示。图项目规划平面效果图选址合理性分析项目是武穴市启动项目之，其中市政供水排水供电等基础设施齐全，武穴市永宁大道以北粮食路以东东港以西北川路以南，交通便利，周围配套设施相对完善。根据建设项目选址意见书见附件六，项目符合武穴市城乡总体规划。土地用途为商业住宅，符合武穴市土地利用总体规划。项目所在地理位置图如图所示。图项目所在地理位置图项目所在地项目所在地荒地私房住宅区住宅区私房商铺武穴自来水公司小桥小学活动操场广济制药北川路粮食路保康路永宁大道项目所在地建设条件项目建设征地拆迁安置分析项目建设用地为政府存量建设用地，土地用途为商业住宅，现场地内部拆迁安置工作正在进行中。项目建设有利因素本项目位于武穴市县城中心地段，项目的选址符合武穴市城乡总体规划要求，将成为武穴市的商贸居住中心区。
7、文卫全年全市学校总数所，在校学生万人，专任教师人，其中普通中等所，在校学生万人，专任教师人小学所，在校学生万人，专任教师人。学龄儿童入学率，九年义务教育完成率。年末全市共有馆办艺术表演团体个，演出场次次文化馆个，公共图书馆个，藏书总量万册，博物馆个,藏品数万套,其中级品套,二级品套。全市共有调频转播发射台座电视转播发射台座，全年公共广播节目播出时间小时，公共电视节目播出时间小时，有线广播电视用户数达万户，农村有线广播电视用户数万户，广播电视的综合覆盖率分别达到。年末全市拥有卫生机构个，其中市级综合医院个，卫生院个，疾病预防控制中心个，妇幼保健院个共拥有卫生床位张，其中医院张医疗卫生机构现有技术人员人，其中执业助理医师人，注册护士人医院卫生院技术人员人，其中执业助理医师人。新型农村合作医疗工作实现全面覆盖，全市参合人数万人。项目选址分析产业政策符合性分析为加强宏观调控，促进节约集约利用土地和产业结构调整，依据产业结构调整指导目录年本和国家有关产业政策土地供应政策，国土资源部国家发展改革委制定了限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本以下分别简。
8、城乡总体规划中主要的商之间，常年径流水量平均亿立方米，多年平均径流立方米秒，多年平均径流量亿立方米。枯水期，长江武穴段平均流速为米秒，平均河宽米。在市辖区域内还有马口湖武山湖和太白湖等三个淡水湖，分布有大金水库仙人坝水库梅川水库和荆竹水库等四大水库。水库和湖之间都有河道相通，且和长江有闸口连接，其水位低于长江水位。地下水本地区地下水为潜水型，属第四系孔隙潜水类，埋层浅，水位为，补给来源为大气降水和地表水的渗补给，同时其补给水和排泄均受长江水位的影响，地下水的径流条件良好，流动方向大致由西向东，其水质较好。社会环境状况行政区划与人口武穴市前身为广济县，年月撤县建市，现由黄冈市代管。全市行政区划为个办事处，个镇，辖个村民委员会，武穴市版图面积平方公里，年末全市总人口万。社会经济年，全年全市生产总值亿元，按可比价计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口计算，人均生产总值元，增长。三次产业结构由上年的调整为，二三产业比重比上年提高个百分点。居民消费价格总指数上涨，从八大类别看，与上年相。
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