1、，是岳阳市云溪区两级人民政府于年月出资组建的具有法人资格的国有公司。注册资本万元。该公司经市区人民政府授权，代表政府负责港区的投融资工作和项目开发建设。公司依照公司法运作，实行经营核算。湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设综合办公室工程管理部财务管理部规划建设部招商部五个科室，运作机制完善。公司现有员工人，其中专业技术人员人，员工全部具有大专以上的文化学历。项目简介本项目为新区土地开发及基础设施建设，主要包括湖南城陵矶新区的亩土地开发及黄泥沟路建设，黄泥沟路作为湖南城陵矶新区“三纵三横环”的道路网络系统中的“横”，是该区道路网络中极其重要的组成部分，规划西起沿江路，东至国道，道路长度路幅宽度为。项目背景及编制依据项目背景湖南城陵矶新区位于岳阳市云溪区境内，是岳阳市推进工业化和新型城市化的核心区域，总规划用地面积平方公里，拥有全国个内河主枢纽港之的生产条件，必将带动沿线两侧土地的开发升值，使发展规划成为可能。是岳阳市城市建设用地的客观需要岳阳市优越的地理位臵和区域交通条件雄厚的农业基础丰富的自然资源和人文资源，使岳阳具有强大的发展潜力。
2、雄厚的产业基础支撑，使得新区成为湖南对外开放的门户，成为招商引资和对接沿海产业转移的黄金宝地，“福布斯”杂志将岳阳评为中国个最适宜投资的城市之。土地销售前景及价格预测项目以城陵矶新区土地运营为主要收入来源，其发展在宏观上取决于临港新区内产业的发展前景，在微观上取决于现有企业扩能增产和城陵矶新区对外招商引资时对土地需求的增长。在产业发展前景预期良好条件下，项目招商引资规模和速度将对本项目土地销售前景产生重大影响。招商引资前景分析城陵矶新区经济区位优越，交通条件优势明显产业支撑基础雄厚招商环境良好，是未来岳阳市沿江产业带的核心区域和城市建设的重点区域，同时，还是国家确定的中部地区加工贸易产业梯度转移的重要承载地。从未来资本转移发展态势及发达地区和欧美等发达国家产业结构演变阶段判断，发达国家和发达地区资本输出正处于个上升初始阶段，这意味着，在未来相当长的时间内，大量的沿海发达地区和发达国家资本将继续向岳阳市转移。其基本理由是是沿海发达地区和发达国家产业结构仍处于调整时期，尤其是香港上海等地产业结构具有很大的调整空间，这意味着将有大量的产业资本进行转移。二是岳阳市既具有明显。
3、制造项目纷纷进驻，已有中远化工华新水泥中天石化泰格林纸集团中交集团新港公司恒阳化工储运等批投资过亿元的现代工业和物流储运企业落户，逐步形成以港口物流化工储运为核心的新兴物流产业和以造纸建材为重点的重化产业。创造了港区开发的良好招商环境港区开发战略得到了省市政府的高度重视和大力支持。湖南省委书记张春贤高度重视城陵矶港的门户作用，强调岳阳要“优势优先优先发展树立门户城市概念”。在省委省政府的直接推动下，港区龙头工程总投资亿元的城陵矶国际集装箱码头期工程已竣工投入运营，其万标箱年散杂件万吨∕年的吞吐量，能保证全省“十五”期间社会经济发展需要。年月，湖南城陵矶新区纳入了国务院批准的长株潭“两型社会”建设配套改革试验区总体规划滨湖示范区范畴，将会享受中央和省政府在土地信贷和财税等方面各种扶持政策支持。为加快新区发展，岳阳市委市政府多次召开港区会议，专题研究有关港区规划管理体制和运行机制等重大工作，省委省政府成立了由省委常委常务副省长于来山为组长，省长助理袁建尧为副组长的湖南城陵矶新区建设领导小组，云溪区也成立了专门工作机构新区临时管理委员会，负责港区开发建设的具体工作。在省市两级党委政府的高度重视和大力支持下，城陵矶新区正朝着打造区域性物流中心的战略目标迈进。建立和完善了功能齐全的综合性港口码头和基础设施。现在，城陵矶港不但拥有煤炭粮食石油等专用码头和木材沙石钢材等各类散货码头，而且具有国内流水平的现代化国际集装箱码头已投入使用，投资约亿元的恒阳公共化工码头即将开工建设届时，湖南城陵矶港将成为个功。
4、业区规划面积平方公里，位于随岳高速道路以西兴业路以南公共中心以东地域，主要依托长炼岳化等中央石化企业，对接现有湖南云溪精细化工产业基地，延伸石油化工产业链。五是公共配套服务区规划面积平方公里,主要围绕黄泥沟水系及通港路南侧布局金融保险信息网络中介服务等生产性服务业发展，完善行政办公教育卫生文化等市政公共设施建设，形成以港口为对象的现代化商贸服务体系。发展有利条件分析具备实施临港开发战略的区位交通和产业优势以城陵矶港为核心的新区位于湖南省岳阳市城区北部，地理位臵十分优越，交通枢纽已成网络，产业支撑兴旺发达，是块投资兴业的理想之地。经济区位优势明显。岳阳是沿江开放城市城陵矶港是国家类外贸口岸首批对台直航港口。该区位于长江流域经济带和京广铁路经济带的交汇中心，又处于武汉城市圈与长株潭两个改革试验区之间，是未来岳阳市沿江产业带的核心区域和城市建设的重点区域。同时，还是国家确定的中部地区加工贸易产业梯度转移的重要承载地。交通区位优势明显。新区距岳阳城区仅公里，北距武汉，南距省会长沙，具有现代化的综合交通运输体系，其快速便捷安全的交通运输网络，为推进对外开放发展外向型经济奠定了。
5、区位优势，又具有明显的综合成本优势，是产业转移的理想基地。三是入园企业可享受国务院省市政府给予的优惠政策，实行“封闭式管理开放式运行社会化服务”，企业办事实行“个窗口受理，站式审批，条龙服务”。园区各类中介机构健全，投融资服务完善。土地销售价格预测土地价格的变化受多个因素影响，包括供需关系区位用地性质基础设施条件等。近两年岳阳市城陵矶新区综合用地的交易价格情况如表。表近两年城陵矶新区周边地区用地交易价格用地性质价格万元亩最高价平均价最低价工业用地综合用地含住宅及商业用地考虑到国家对地产的宏观调控政策及金融危机影响，以及根据近几年城陵矶新区周边地区地产价格的平均增长率为，保守起见，本项目综合用地的土地预测增长率取，增长基数为表土地交易价格的平均值工业用地第年按近年平均价格万元亩不变，以后每年价格增加万元亩。表城陵矶新区未来年土地增长价格表年份工业用地价格综合用地价格可以预计，随着新区基础配套设施的建成和完善，其土地升值速度将大于本可研预测值。总论项目背景项目名称新区土地开发及基础设施建设项目建设单位简况湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司是经云溪区政府授权的项目投资主体。
6、级党委政府的高度重视和大力支持下，城陵矶新区正朝着打造区域性物流中心的战略目标迈进。建立和完善了功能齐全的综合性港口码头和基础设施。现在，城陵矶港不但拥有煤炭粮食石油等专用码头和木材沙石钢材等各类散货码头，而且具有国内流水平的现代化国际集装箱码头已投入使用，投资约亿元的恒阳公共化工码头即将开工建设届时，湖南城陵矶港将成为个功能配套设施齐全具有核心竞争力的综合性港口群，其年吞吐量万吨的运输规模，将极大地带动和促进全市乃至全省经济社会特别是外向型经济的快速发展。同时，为完善港区基础设施，港区管委会加大了投入力度，总投资亿元的进港大道和通港路南北通向港区，并分别与随岳高速和国道联通，打通了港区对外的陆路大通道电力供应能力充裕，港区供水工程已经开工建设。临港新区整体开发条件已基本具备。出台了支持港区发展的系列优惠政策和措施。为充分发挥港区优势，加快港区发展实现区域经济跨越式发展，港区管委会出台了系列更加科学更具吸引力的港区招商引资优惠政策，支持鼓励符合国家产业政策投资强度大科技含量高附加值高税收高的拉动型环保型节约型产业项目进入港区。独特的区位交通优势，良好的投资经商环境，。
7、实基础。港口方面沿江临港是该区的核心战略资源，城陵矶港作为湖南省长江干线上唯国家对外贸易类开放口岸，是连接长江航运和省内湘资沅醴内河航运重要中转站和唯出海口，在枯水期间吨级船舶也可进港作业。道路方面随着随岳高速杭瑞高速京珠高速复线的相继建设，与京珠高速国道等道路伴区或穿境而过，共同构成了港区国省干道互通的道路网络。铁路方面距京广铁路和武广铁路岳阳站在公里左右，随着武广客运专线荆岳铁路的建设，规划建设的荆岳铁路进入临港新区的铁路专用线向北延伸至道仁矶陆城和长炼，并最终与路口车站形成疏港环线货运专线，依托京广铁路线，将形成四通八达的铁路运输网络体系。航空港方面在距临港新区公里的岳阳县筻口镇规划建设岳阳航空港站区，技术等级为级，行政等级为不定期航班的支线机场。产业支撑基础雄厚湖南省“十大标志性工业企业”中的长岭炼化公司巴陵石化公司华能岳阳发电有限公司和泰格林纸集团等四家大型企业集团都驻在区内。现有的石油化工电力能源水泥建材都是我省的优势产业，尤其是石油化工产业经过多年发展，已成为中南地区重要的石化工业基地，形成了亿元的产值规模。新区正式筹建以来，些大运量的新型建材机械装备。
8、国内生产总值亿元，规模以上工上的重大项目正在抓紧建设。特别是投资亿元的恒阳公共化工码头将进步完善城陵矶港的港口功能和资源配臵作用，极大地提升我市石油化工产业的核心竞争力。发展规划湖南城陵矶新区总体规划结构为“五区”是港口航运物流区规划面积平方公里，共有长江岸线米，除米为已有货主码头华能华新水泥，其他岸线律规划为公共码头。目前，新港公司国际集装箱码头二三期共用岸线米，其余米为预留集装箱码头及部分生活岸线。在长江路以西，兴业路以南华松路以北的沿岸及腹地陆域纵深约米，用地面积平方公里规划为物流用地，沿长江岸线布局公共码头，建设综合性的物流园区专业化工产品物流园区和第三方物流园区，形成以港口为枢纽的现代物流基地。二是港口配套加工区本区规划面积平方公里，位于长江路以东松阳湖路以西兴业路以南芭蕉湖北面山体以北的地段，主要布局与港口关联度大的进出口加工能源精密机械等制造加工业。三是建材化工产业区规划面积平方公里，位于沿长江路两侧在兴业路以北地域，该区西临长江港口岸线，北靠东接松阳湖滨水景观带，是承接省内外转移产业，发展大运量大耗水低污染的港口型重化产业的主要承接地。四是精细化工产。
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