1、工图审查费招标代理费工程监理费预算编制审计费规费白蚁防治费质量监督费新型墙体专项基金三区外市政配套费四建筑安装成本费住宅建筑安装费住宅基底非机动车位部分物业经营用房物业管理及社区用房架空层公厕地下车库设备用房南面层商铺住宅底南面层商铺北面层商铺层高北面层商铺层高综合楼成本其中综合楼建安费公寓装修屋顶游泳池综合楼地下设备用房车位综合楼车位住宅基底车位式地下车库地下车库延伸部分五区内市政配套费景观灯照明费雨污水配套费区内场地铺装费区内沥青道路费供电配套费供水配套费有线电视配套费管道燃气费智能化弱电监控配套费邮政绿化工程费小区入口及围墙六商业用房级差地租七管理费八营销费九借款利息十不可预见费总计第五章项目资金筹措和营运根据项目投资估算成果，结合项目本身的特点，先对项目收入进行估算，进而对项目开发的进度作了初步划分，分析各阶段对资金的需求量。第节项目销售收入的估算物业名称单位数量单价元平方米销售收入万元住宅万南面层商铺万南面层商铺大面积万北面商铺层高米万北面商铺层高米万综合楼持有物业万持有经营收入住宅车位万个综合楼车位万个持有经营收入合计注综合楼和综合楼车位按其开发成本计算持有经营收入。第二节项目资金平衡分析项目开发的不同阶段对资金量。
2、程设计费燃气电力智能属于专业工程，般由专业工程施工单位自行设计，单项专业工程设计费般不超过万元，暂按万元估算。施工图审查费来自浙江省建筑设计院具有施工图审查资格的调查，般按建筑总面积元收费，单项工程最高收费不超过万元，按万元估算。招标代理费暂按万元估算。工程监理费根据当前杭州建筑工程监理收费市场行情，按元估算。预算编制审计费按照杭州市预算编制审计收费标准和市场收费情况，按总投资的估算。规费根据滨江区建设局的调查，收费情况如下注住宅楼地下室有人防的不再收人防费。三建筑安装费住宅建筑安装工程费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，平均单方成本为元。商铺建筑安装费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，商铺分为住宅楼底和突出住宅楼商铺二部分，在住宅楼底商铺的单方造价同住宅楼，商铺的单方成本为元。公建配套综合经营楼建筑安装费根据设计方案，做了详细的分部分项工程估算，综合楼建筑安装单方成本为元游泳池根据设计方案，通过对专业人士的调查，做了详细的分部分项工程估算，估算额为万元地下车位费用按综合楼建筑安装单方成本估算。住宅基底车位费用按住宅楼建筑安装单方成本估算，南北二线延伸部分的地下室车位，根据设计方案做了详细的分部分项工程估算，单。
3、高人流车流效率，实现人车分流，停车位配比不小于。小区入口设置与布局要在满足规划条件的前提下，尽量有利于小区人车出入包括出租车停放位外来人车登记处和交通组织得土地报批手续办理交地手续并取得土地使用权证出施工图并完成图纸内审各单体基础工程通过竣工验收以下土建工程阶段性竣工验收合格符合造价控制指标各单体住宅工程竣工验收合格具备竣工交付使用条件符合造价控制指标商业综合楼工程竣工验收合格并具备交付使用条符合造价控制指标件完成住宅销售前期准备工作并实现首期住宅预售收入资金回笼回收住宅销售收入尾款并办理交房手续按工程形象进度实现住宅销售收入同步回笼资金实现部分车位预售收入实现车位销售补交土地出让金办理层商业用房预售许可证通过施工图设计审查确定施工和监理单位并签定合同工程报建交费并取得两证市政配套工程全面验收合格且整个小符合造价控制指标区具备交付使用条件综合楼持有经营项目可行性研究报告市场调研报告完成勘察设计报告取得开发资质第四章项目投资估算第节项目物业分类物业名称单位数量备注总建筑面积万地上建筑面积万住宅万可售住宅万物业经营性用房万物业管理及社区用房万公共厕所万架空层万公建配套及商业用房万南面层商铺住宅底万南面层商铺万北面层商铺层高万北面层商铺万公建配套综合经营楼万公建配套综合经营楼架空层万二地下建筑面积万住宅基底车位万个个住宅基底设备用房面积万包括设备等用房地下车库万个约个地下车库设备用房地下车库延伸部分万个夹层非机动车停放位面积万公建配套综合经营楼车位万个个公建配套综合经营楼地下设备用房万三可售建筑面积万可售住宅建筑面积万可售商业用房建筑面积万可售地下车库建筑面积万个约个第二节。
4、很大的便利。规模优势本项目占地亩，适中面积可以充分展示小区规划，利于塑造小区的整体品质。项目劣势项目所在的省属滨江用地范围内列入建设计划的项目相对较少，周边缺乏必要的人气，大家对于项目的价值认知有待段时间的过渡。项目地块不方正，西北角为中铁住宅项目，这对于项目规划设计来讲，会形成定的制约。项目以提高得房率为主要目标，对于高层建筑来讲，必然会存在梯多户的结构布局，这在定程度上影响住宅房屋的通风效果和居住品质。本项目为省直专用房，在定价与成本控制方面有严格的政策性限制，方面直接影响项目住宅部分的赢利能力，另方面在控制成本的前提下为提高楼盘的品质带来较大的挑战。四住宅产品定位住宅产品定位的主要依据是项目的整体开发建设意图和目标在提高本项目特定居住人群满意度的前提下实现该项目预期的经济效益项目优劣势因素分析住宅特定居住人群的需求分析。规划设计理念坚持以人为本的设计原则，以现代家庭居住行为方式为依据，着重提高住宅的居住环境质量,完善住宅的使用功能，构建生态居住空间，充分满足住宅的功能性安全性方便性经济性舒适性和耐用性等，并考虑持续发展的需要，同时应满足老年人儿童残疾人等居住者的使用要求经济合理有效的利用土地交通路网和城市自然及人文景观等。
5、方成本为元,式地下室单方成本为元。物业管理用房和社区用房物业管理用房和社区用房单方成本同住宅楼。四区内市政配套费景观灯照明费暂按元估算。有线电视配套费和燃气管道配套费，属于专业公司的规定收费，分别按元和元估算。雨污水配套费供电配套费和供水配套费，根据设计方案做了详细的分部分项工程估序号费用项目收费情况依据市政配套费住宅元杭价房号非住宅元新型墙体专项基金元省政府号令白蚁防治费元杭建房号质量监督费元浙价费号人防费元杭人防号算分别为万元万元和万元。智能化监控配套费绿化工程费和邮政，通过杭州类似工程的调查，单方指标分别按元元占地面积和元户估算。区内场地铺装费和区内道路费，按占地面积分别分元和元估算。五商业用房级差地租根据杭州国土资源局土地利用科的调查，地上建筑物为评估土地出让金的。六管理费按土地费用前期开发费区外市政配套费建筑安装费区内市政配套费总和的估算。七营销费按商业用房总投资费用的及售楼中心费用万元估算。八不可预见费按总投资费用的。第三节项目投资估算表序项目总价住宅公建配套及商业用房车位总价单方造价总价单方造价总价单个造价号万元万元元万元元万元元土地费用二前期开发费可行性研究费地质勘探三通平费规划建筑设计费燃气电力智能工程设计费。
6、铺万公建配套综合经营楼万公建配套综合经营楼架空层万二地下建筑面积万住宅基底车位万个个住宅基底设备用房面积万包括设备等用房地下车库万个约个地下车库设备用房地下车库延伸部分万个夹层非机动车停放位面积万公建配套综合经营楼车位万个个公建配套综合经营楼地下设备用房万三可售建筑面积万可售住宅建筑面积万可售商业用房建筑面积万可售地下车库建筑面积万个约个第二节项目投资估算依据土地费用根据杭州国土资源局和滨江国土资源局提供的信息，滨江项目土地征用费用项目及收费情况列表如下序号费用项目收费情况说明耕地占用费元亩情况不同，收费标准也不同元亩占补平衡指标费元亩以前未收，明年可能要收征地管理费元亩情况不同，收费标准也不同，有可能减半征地费万元亩包括劳动力安置费青苗补偿费土地补偿费地上附着物耕地占用税元亩情况不同，收费标准也不同水利专项基金元亩拆迁费万元户来自滨江国土资源局的信息有户按最高收费标准计算，土地费万元亩注数据来自杭州国土资源局征地科拆迁科土地利用科。二前期开发费地质勘探费根据地质勘探测绘收费市场信息，按建筑面积每平方米元估算。三通平费通过调查，场地平整施工用水施工用电及道路等三通平工程估算为万元。规划建筑设计费按总建筑面积元估算。燃气电力智能。
7、源要充分体现人与人人与建筑人与环境的和谐统，体现整个居住小区与周边环境及城市总体规划的协调与统规划设计总体上要体现高起点高水平高水准，经济性适用性前瞻性创造性，营造个现代化生态化信息化的居住小区项目设计的最终成果要满足社会经济与环境三方效益的同步提高。总体规划原则按规划设计条件和有关设计规范标准的要求，在确保住宅建筑总量的前提下，综合平衡住宅品质住宅朝向通风采光得房率等造价投资和小区整体环境景观等因素，以改善布局结构提高环境质量为宗旨，力求空间组织丰富多样而有层次，为居民多方面多层次的需求组织和配置好住宅群体公共设施道路网络绿化系统建筑小品等，做到使用方便功能合理丰富多彩景观宜人。建筑及景观设计建议建筑设计以现代风格为主流，讲究开放性，重视立面造型，克服呆板单调和千篇律的状况，努力创造丰富新颖的建筑形式，反映时代风貌和地区特色，体现稳重大气而不失个性。在经济合理情况下，建议尽量布置高层，提高项目绿地率。景观设计以江南园林风格为主，注重自然生态，要充分处理好景观与建筑道路及周边环境的关系，提高小区景观整体的均好性。交通布局规划小区交通布局要合理有效有序组织小区内交通，满足消防通道及登高场地的要求,实现交通的便捷性与通达性，充分提。
8、下，尽量提高本项目特定居住人群满意度。由于满意度的高低是取决于人们在使用产品过程中满足其期望和需求的程度，因此对本项目居住人群的需求分析是项目住宅产品定位的重要依据之。根据本项目特定居住人群省直机关企事业单位干部职工共性需要和个性诉求等因素来分析，我们得出以下些基本结论首先我们提供的住宅产品应充分满足这部分人群在生理心理及安全方面的第层次基本需求，这包括对住宅产品的基本使用功能需要居住私密性和安全性需要日常居住生活的便捷性和产品使用低成本支出的需要等其次是要满足他们在休闲娱乐社会交往人与人沟通渴望得到尊重并全面提高生活质量的第二层次需求最后是尽量满足其心理审美需求。三优劣势分析项目优势项目属性优势本项目为省直机关专用房，项目的所有房源由省直机关事务管理局统分配，在销售和资金回笼方面不存在太大压力，项目经营风险小。作为经济适用房的开发，有政府的支持，在税收和政策上都能享受不同程度的优惠。交通优势项目位于滨盛路和建业路口，靠近四桥高架和江南大道，交通可达性好。地域优势本项目位于省属滨江用地内，且沿江带多为高档楼盘，对于提升楼盘的档次起到较大的带动作用。配套优势本项目周边有公建中心青少年活动中心和自身的商业配套，对小区居民的生活带来。
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