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doc 蓝山江南财富城项目可行性商业策划书.doc ㊣ 精品文档 值得下载

🔯 格式:DOC | ❒ 页数:40 页 | ⭐收藏:0人 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤️ 我的浏览 | 上传时间:2022-06-24 09:29

《蓝山江南财富城项目可行性商业策划书.doc》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“..... 经济环境 近年来,县委县政府重拳出击抓经济建设,连续几年国民经 济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为,国民经济 收入不断增加增长达,国内生产总值年亿元,其中 第产业亿元,第二产业亿元,第三产业亿元, 年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元,居民储蓄量不断增加,对房地产商品的要求也不断加强。 政治环境 本项目作为蓝山县招商引资项目,纳入蓝山县委县政府的重 要工作目标,享有系列的招商引资优惠政策。县政府要求各职能 部门给予本项目各种优惠措施,提高办事效率。 市场环境 随着国家对房地产开发企业的整顿,特别是对新增土地的政策 调整及对土地交易市场整顿规范,房地产开发逐步规范化市场化, 不公平竞争将退出历史舞台,这对旧城区土地的不断升值创造了条 件。 市场前景 在住宅商品化完全推向市场的前提下,蓝山县城房价呈逐年递增 之势......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....目前人口偏少,增加城区人口数量, 扩大城市规模是必然的,对商品住宅及商场的需求也是旺盛的。 市场需求分析 供给市场特征 商业非常集中,商圈现象突出 县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心的商圈范围 内,该商圈是县城的核心商圈,占据了县城以上的商业容量。 商业分布缺乏规划,不成体系 县城商业缺乏统规划,分布散落杂乱,没有成行成市。处 于比较低级别的商业发展阶段。随着县城的发展,这问题将更加 突出,势必要得到解决。 缺乏现代商业形式 虽然有个号称蓝山商业步行街的项目,但是该项目名不符实,并不是真正意义上的步行街。县城目前也没有 等现代的商业形式,商业没有核心,有商圈而无商核。 缺乏上档次的卖场 目前市面上销售的产品多为低廉质低的产品,缺乏品牌商品, 也缺乏上档次的商品,以销售品牌产品为主的卖场......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....协调各部门关系, 确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的 建设。政府相关优惠政策如下 江南财富城是县政府重点招商引资项目 江南财富城是市县二级重点商业项目 县政府多次召开专题会议,制订了系列优惠政策如税费第 年全免,第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。 市场分析 房地产市场环境分析 人口环境 年前,当时城镇人口不足万人,城区仅集中在老城关镇周 边地区,近几年来城市建设得到了长足发展,特别新的城市规划实 施后,城市建设速度进步加快,城区范围不断扩大,先后建成了 蓝山边贸经济开发区等新城区,城区人口增至多万人,流动人 口近万。蓝山作为湖南新兴的边贸城市,在建设初期,政府引进 了大量的年轻人才,城市居民年龄结构比较年青,人口增长速度较 快,市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....交送环保部门统处理。 建设过程中施工期间环境保护 本项目在施工过程中,机械设备噪音及施工中粉尘对周围人群 和环境会造成污染。因此施工中对产生噪音较大的机械设备需加隔 音装臵,对粉尘拟采用喷水降尘。总之,在项目建设和运营过程中, 采取措施后要符合环保法规的要求。 节能 该项目为多层综合性房地产开发,建设规模大,用电用水量 较大,因本地区属季节性湿润气候,各季节温差大,因而建筑节能 潜力较大,根据国家建筑节能规范,新建建筑物严格执行建筑节能 标准,该项目所采用的节能措施如下 节电措施 切电器设备机械设备电机均采用最新节能产品,减少电能 消耗。如电梯空调扶梯等。 节水措施 切用水器具采用节水型器具,本项目采用直接饮用水和生活 用水分开,可节约用水......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....对它进行改造,不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件,发展商业经济引领消费时尚,提高城市品位, 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展,为 蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。 项目开发条件 开发项目基本情况 地理位臵及场地概况 蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧, 地块为二小块,位于交叉路口,场地平整,总占地面积。 该建筑为综合性商住楼,总建筑面积为,建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴,极端最低‴,极端最高‴。 降水年平均降雨量在,雨量集中在月。 湿度年平均相对湿度。 日照时间年平均。 风向年中最多风向为南风含东南风,其频率为, 其次为西北风,频率,西南风,频率。 风速平均风速,最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知,该段覆土厚度为 ......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....随着县城经济的发展,恩格 尔系数将进步降低。居住餐饮娱乐及休闲的支出将进步增 长,而目前县城明显缺乏这类场所。 房地产闭塞,夏季能有 效的组织穿堂风。除部分主卧室卫生间外,其他所有房间全为 明厨明房明厅,实现四明,适合湘南本地情况,达到自然 采光要求。餐厅客厅均有机结合在起,加大了空间流动性 丰富了空间层次。各户型功能分区明确闹静干湿脏 净分区合理。客厅均采用大玻璃落地,主卧室采用大凸窗外 设有阳台的除外。使空间更加明亮,同时扩大视野,将个部景色 更加完全的引入室内,使居住者心情得以开阔舒畅,将健康型住宅设计理念彰显得淋漓尽致。 造型设计 建筑造型以现代风格为基调,外观虚实对比强烈,造型纯朴而 明快,色彩丰富,体现浓厚的现代办公建筑的氛围。外墙以面砖 石材墙漆和玻璃组成,既保证房间充足的阳光,又在装门面上形 成丰富的光景效果,展而大气的入口处理......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....商场并设中厅,与二层屋面采 光井配套,确保商场有良好的通风采光。 项目工程建设内容 拆除工程 项目内现有五层楼栋,二栋民房,总拆除面积,所拆 房屋为砖混结构,所有拆除工作在个月内可以完成。 建安工程 土建部分总建筑面积,层数层,商铺至 二层三层局部商业用房,住宅三栋均为小高层,建筑结构采取人 工挖孔桩基础,主体工程为框架结构,外部装修采用外墙漆铅塑 板。 设备及安装安装工程包括消防系统,室内设备,商场扶 梯。 配套工程休闲广场绿地临街景观停车场及消防通 道。 环境保护节能 环境保护 该项目属综合服务性项目,有生活污水产生,需对生活污水 按国家标准进行处理,使之符合国家污水综合排放标准 的有关要求,再排放至排水系统中。 对于生活废弃物要指定地方堆放分类处理该焚烧的焚烧, 该转运的转走,配有专人负责管理。 生活垃圾的处理......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....屋顶造型轻盈,弥漫着浓郁的现代人文气息。 建筑风格突出种充分体现时代感的新锐特色。建筑形体既有 整体的大气磅礴,也不乏丰富的细致纤巧,通过整体造型的几何特 性,材料的巧妙运用,传达了新时代锐意进取,力争上游的拼搏精 神。 技术经济指标 总用地面积平方米其中道路面积平方米 净用地面积平方米 总建筑面积平方米住宅面积平方米,商业 面积平方米 基底面积平方米 容积率 建筑密度 项目规划建筑物设计方案 根据已经批复的蓝山江南财富城规划,项目建设总建筑面积 ,其中商铺,住宅。总基底面积约 ,建筑密度,设计为二层商为业用房。三层局部 商业用房,三层以上为小高层商品住宅。设计商铺可售面积 ,住宅套,面积,同时配套建设停车场,停车位个。在住宅设计中,三室二厅套套,二室 二厅套套。商场设计为全框架结构,打破现有门面 商铺概念......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....无溶洞及地质构造断裂,为良好地质承 力结构适宜建设中高层建筑。 地震根据中国地震烈度分析,项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区,房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。 开发项目建设条件 原材料供应情况 蓝山县城的地理位臵较好,地方材料价格较低,砂砾石可直接 取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源,确保了建筑用砖低 价供应,丰富的森林资源完全能满足建筑用木材,水泥有家中型 水泥厂,丰富而低廉的地方材料,可大大降低开发项目的建设成本。 基础设施及市政设施条件 蓝山江南财富项目,地处城市主干道城东路,给排水设施电 力电信电视设施已完好运行,无需另行投资来进行外围配套。 政策条件 在全市实行大力优化投资环境下,县委县政府明确指示城区 内各职能部门要全力支持此开发项目,大开绿灯,简化办事程序,尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行,专门指派了名 副主任进行协调......”

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