产发展发达城市，楼市将向相对稳定和健康方向发展。

国际上公认，房价与居民收入比应当在范围，以上房地产市场价格就有泡沫了，处于中间以下阶层居民购买住房就非常困难。

而按中国目前城镇人均可支配收入，房价与他们收入之比早已经达到倍以上。

调查数据显示，年月，商品住宅成交均价为每平方米元，到了月，数字已经变成元平方米。

个月时间，冰城房价涨了近元，犹如驶上高速路。

而七八月份，冰城更是迎来了房地产市场量价猛涨时代，其中二级地段和小房型价格涨幅最大。

目前看来，每平方米接近元均价已经给冰城百姓带来了极大购房压力。

本项目建设，可以提供廉租住房和低价位住宅用房，可以定程度元，增长办公楼投资亿元，增长商业营业用房投资亿元，增长。

住宅是人们基本消费资料，个国家经济发展水平从温饱型转变到小康型阶段，住宅将成为人们消费热点。

住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。

房地产业在世界各国都是本国优势产业，对国民经济发展有举足轻重作用。

但是要发展成为国民经济支柱产业，其增加值应占国民生产总值以上，根据国家统计局年月发布数据显示，房地产业增加值占我国国内生产总值比重首次超过，在国民经济发展中发挥了支柱作用，但是和发达国家数据相比，我国房地产业发展不是太多。

年两会结束后，尽管房地产行业落选十大振兴规划，但房地产快速发展方向不会变，因为房地产行业国民支柱产业地位是不容否认。

在当今全球经济低迷情况下，中国过分依赖外需受到抑制时候，房地产行业有责任也有义务率先成为拉动内需刺激消费刺激投资产业。

年国家出台了系列政策个人首购平米以下住房，契税税率下调到个人买卖住房暂免征收印花税个人卖房暂免征收土地增值税最低首付款比例调整为商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率倍个人住房公积金贷款利率下调个百分点就在近期国务院常务会议上刚提出加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房月日再次下调金融机构年期人民币存贷款基准利率各个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，同时下调央行再贷款再贴现等利率。

此外，自月日起，下调工行农行中行建行交行邮储银行等大型存款类金融机构存款准备金率个百分点，下调中小型存款类金融机构存款准备金率个百分点。

此外，个人住房公积金贷款利率下调个百分点，其中，年以下含住房公积金贷款利率由原来降至，年以上原来降至。

以上政策趋势直到年底将不会有太大调整。

从另方面购房市场看，随着国民经济发展，国民收入水平提高，人们住房消费观念已开始改变，住房贷款也日益深入人心。

种种迹象表明，今后中国房地产市场将进入个全新个人购房时代。

国家统计局城调队对全国城镇居民家庭住宅需求情况调查后得出结论目前没有自己产权房住房需求又很高城镇居民家庭比例还很大，这部分家庭中普通职工家庭居多，说明目前房地产市场，中低价位商品房需求量很大。

二房地产市场分析市房地产供给分析处于内陆城市，全球金融危机对房地产板块影响较小，房地产经过整合调整，建设规模逐渐扩大，呈现商业地产特点，结构调整初见成效，根据国家统计局调查队调查显示，市房屋销售价格指数为，在个副省级城市排位中，由去年同期第位跃升至第位，二手房销售价格指数在个副省级城市排位中由去年同期第位升至第位，其中住宅类二手房价格指数由去年同期第位跃升至第位商业营业用房销售价格指数排名第位，在个副省级城市排位中居第位，与年同期位次相同。

最近八年住宅供给情况见下表市房地产行业住宅供给情况览表单位万平方米年份项目完成投资额亿元开工面积竣工面积销售面积市生产总值亿元人均元人均可支配收入元资料来源历年统计年鉴从上表可以看到，市房地产竣工面积年为万平方米，年有所回落，从年开始缓慢增加。

而销售面积则逐年增加，到了年出现了销售面积大于竣工面积，年销售面积和竣工面积基本持平。

因为年以来市平均涨幅在左右，增长迅速，经济增长同时人民收入得到了提高，购买力得到了加强。

从年开始，销售面积大于竣工面积。

这种趋势见下图完成投资额亿元增长比例年市房地产完成投资趋势图从上图可以看到，最近年，市房地产完成投资额呈逐年增长趋势，增幅大致在区间范围内。

年投资增幅略有回落，这也和整个全国年宏观经济发展趋势紧密相关。

年增幅较大，是因为年投资额基数较低，二是因为随着南越北拓中兴战略实施，年实施了多项新城区开发建设工程，以江北群力哈西三大板块为主房地产市场刺激房地产新轮增长。

竣工面积销售面积年市房地产销售竣工面积统计图从上图可以看到，年房屋竣工面积大于房屋销售面积，在年年竣工面积和销售面积基本持平，从年起，房屋销售面积大于竣工面积，到年，销售面积就远远大于竣工面积，说明房地产市场正在经历复苏到全面发展过程。

近几年，房地产市场开始快速发展，但是同年相比，年年总量出现了回落趋势，增长轨迹与年度之间保持致，说明房地产市场在经历了年快速发展后，已经进入理性发展期。

作为房地产二线城市，市场比较理性。

这是因为城市不受外来冲击，而且购买群体主要是集中在黑龙江省和，所以市场应该是比较理性市场，相对南方来说，外来开发企业相对较少，受外来影响相对比较弱，在理性状态逐渐往上走。

市房地产价格分析从房地产周期波动来看，房地产投资波动比全国房地产投资波动更为剧烈。

第个周期年中，房地产投资波动波峰明显高于全国水平，繁荣期滞后于全国年。

第二个周期年以后中，房地产投资增长先快于后慢于全国水平。

宏观经济波动小于其房地产投资波动。

房地产市场总来说是基本健康，四个细分市场中，住宅市场和商业房地产市场比较健康。

在土地市场中，土地市场化程度不够，实际土地价格大大低于经验价格，土地开发率也比较低，容易造成土地利用效率低下。

市是黑龙江省省会，是全省政治经济文化科技和交通中心，也是全国省会城市中面积最大城市。

黑龙江邻接俄罗斯，是中俄贸易中心城市，其住宅商业地产投资潜力较大。

受金融危机影响，市与南方经济发达城市相比，房地产市场开发投资，商品住房价格比较稳定，基本面呈现良好，直以来没有出现大起大落现象。

特别是从目前房价统计来看，市房价仍处在稳中有升状态中。

年，包括阿城呼兰在内全市住房平均销售价格达到了每平方米元，同比增长，江南江北商品房成交量均价更是达到了每平方米元，比年增长了，超平均涨幅个百分点。

年市存量二手住房平均销售价格为每平方米元，同比增长，价格上涨较大。

近年商品房价格走势表单位元平方米年度平均价格平均价格从上表和图可以看到，地区商品房销售平均价格逐年上涨，其中，在年到年四年间，价格增长趋势比较平稳，这和房地产市场从年复苏，经历了年调整期相互适应。

从年年末开始，房价有了大幅度增长，房地产行业开始处于高速发展时期。

从年开始，房地产价格有个飞速发展阶段。

因为当前市场供房不足而需求旺盛，根据前文分析数据，近两年市房地产开发建设总规模和住房总规模在逐渐减少，尤其是住房供求面积连续两年下降，造成了市场住房不足。

年，我市主城区新建商品住宅价格月平均涨幅为。

其中，月商品住宅均价为元，价格基本没有什么波动从月份开始，价格开始上涨，当月环比小幅上涨月份为全年月涨幅最高，单月环比上涨了，其他月份涨幅基本都在左右。

从不同区域价格涨幅来看，上涨最大是群力新区，由年初元，年末涨到元，年内上涨了其次是香坊区上涨价格上涨最慢是松北区，由年初元，年末上涨到元，涨幅为道外区涨幅略高于松北区，年涨幅为。

年各区平均涨幅为。

按区域房屋价格高低排列，道里区平均价格最高，每平方米达到元之后依次是南岗区元，群力新区元，香坊区元，道外区元，哈西新区元，松北区元，利民区元。

此外由于目前市已竣工楼盘都是在前几年或物价高成本运营状态下动工，其建筑成本人工成本相对较高。

因此造成了房价增长。

因此，相对于国内其他人口密集游资集中房地产发展发达城市，楼市将向相对稳定和健康方向发展。

国际上公认，房价与居民收入比应当在范围，以上房地产市场价格就有泡沫了，处于中间以下阶层居民购买住房就非常困难。

而按中国目前城镇人均可支配收入，房价与他们收入之比早已经达到倍以上。

调查数据显示，年月，商品住宅成交均价为每平方米元，到了月，数字已经变成元平方米。

个月时间，冰城房价涨了近元，犹如驶上高速路。

而七八月份，冰城更是迎来了房地产市场量价猛涨时代，其中二级地段和小房型价格涨幅最大。

目前看来，每平方米接近元均价已经给冰城百姓带来了极大购房压力。

本项目建设，可以提供廉租住房和低价位住宅用房，可以定程度与层互相咬合，整个墙体保温层形成体。

第九章项目实施计划根据项目建设内容建设条件施工能力和工作需求等，确定整个工程建设期为年。

实施进度如下年，完成征地及项目各项前期工作。

年月年月，完成工程主体建设。

年月年月，完成小区配套设施建设。

年月，竣工交付使用。

详见项目实施进度表项目实施进度表时间内容可研报告编制论证审批落实资金初步设计及审批招投标及施工图设计拆迁及场地平整主体建设工程配套设施工程竣工验收及投入使用第十章招标方案为保证工程质量，提高经济效益，保护国家利益社会公共利益和承办单位合法权益，建设项目勘察设计施工监理以及重要设备和材料采购等活动必须进行招投标。

编制依据中华人民共和国招标投标法工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会第号令关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见国办发号文我国有关招标投标文件范本我国有关招标投标法律法规。

二招标方案本项目招标内容为设计监理和施工。

招标组织形式为委托代理招标。

三招标内容及方式设计招标招标方式设计招标采用公开招标方式。

投标单位资质等级具备工业与民用建筑工程相关专业乙级以上设计资质含乙级设计单位。