木为主，结合户外空间设计组合进行高中低乔灌草配置，增加小区三维绿化量，提高生态效益。

小区设置工人休闲散步大小广场。

七物业管理物业管理品质是项目品质重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新物业服务理念，由社区管理者变为社区服务者，提供全面而人性化服务，使住户有社区主人感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理公司要提前介入，参与方案制定，对小区实行统物业管理。

物业管理公司服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观维护管理。

向入住居民提供需要商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目实施条件完全成熟。

本项目拟定建设期为年本项目总实施计划拟定如下年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

年月年月完成建设主体及其他配套设施，主体工程封顶。

年月年月完成所建工程建筑物装修室内布置绿化，完善所有配套设施，综合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米二开发费用管理费用销售收入二销售费用销售收入广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入三财务费用合计二第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要大力推进城镇化，以提质扩容和安居乐业为目标，不断完善城市功能，发挥城市特色。

临沂等基础条件好发展潜力大城市，要进步壮大规模，提高质量，向具有区域影响力综合性城市发展。

要健全房地产市场运行机制和服务体系，积极推进市场化供应规范化服务。

积极发展经济适用房廉租房和普通商品房，控制高档商品房。

建立公正透明级市场，培育和完善二三级市场，放开租赁市场。

推行房地产开发销售和物业管理分业经营，大力发展和完善物业管理服务。

临沂市建设事业“十五”规划中指出，随着工业化和城镇化及进程加快，全市经济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为临沂市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。

“十五”期间，房地产开发总体要求是开发投资稳步增长，房地产市场总量基本平衡住房供应结构更加合理价格基本稳定，住房二级市场更加活跃，城镇居民居住条件不断改善，行业管理进步规范，建立起适应房地产业发展体制和运行机制。

本项目建设，符合国家山东以及临沂加强和谐社会建设推进社会福利社会化增加普通商品住房和保障性住房供应规划和原则要求在空间区域布置上也符合优化人口布局要求。

本项目建设，符合各级国民经济和社会发展规划要求，是其精神和发展原则具体贯彻和落实。

产业政策分析国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知中指出房地产业关联度高，带动力强，是国民经济支柱产业。

促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要基本要求是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展有力措施是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业有效途径。

实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要意义。

关于加快建筑业改革与发展若干意见于年发布，意见中指出建筑业是国民经济支柱产业，就业容量大，产业关联度高，全社会以上固定资产投资要通过建筑业才能形成新生产能力或使用价值排放浓度监控限值要求。

对周围环境影响较小。

本项目恶臭气体产生量较小，经过对垃圾及时处理，对环境造成影响较小。

废水处理本项目废水经化粪池处理后外排污水进入城市污水管网，汇入沂水县污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准级标准后排入市政排污系统，对周围环境影响较小。

噪声处理本项目汽车出入时低速缓行，禁止鸣笛，做到文明驾驶，噪声影响可以降到以下，基本不会对居民造成影响。

本项目靠近交通干道，车流量较大。

拟建项目在道路与小区之间设置定防护距离，噪声对本项目居民区影响较小。

固体废弃物处理本项目固废产生量为，由环卫部门统收集填埋处理，不外排，对周围环境不会产生不利影响。

三卫生防疫住宅内水箱及水池内壁贴白瓷砖，以保持水质。

二住宅楼均符合城市规划管理规定中要求间距日照要求，各单元均有良好采光通风条件，主要卧室起居室朝南窗地比大于，同时符合节能要划中指出，随着工业化和城镇化及进程加快，全市经济社会将进入新发展阶段，年城镇化率达到，这为临沂市房地产业发展提供了广阔上升空间，消费结构转换升级为房地产业发展提供了巨大潜在动力。

“十五”期间，房地用房廉租房和普通商品房，控制高档商品房。

建立公正透明级市场，培育和完善二三级市场，放开租赁市场。

推行房地产开发销售和物业管理分业经营，大力发展和完善物业管理服务。

临沂市建设事业“十五”规城市功能，发挥城市特色。

临沂等基础条件好发展潜力大城市，要进步壮大规模，提高质量，向具有区域影响力综合性城市发展。

要健全房地产市场运行机制和服务体系，积极推进市场化供应规范化服务。

积极发展经济适商品房。

按照保障供给稳定房价原则，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，促进住房梯次消费。

山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出要大力推进城镇化，以提质扩容和安居乐业为目标，不断完善个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。

要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题入手，更加注重经济社会协调发展，调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档二销售费用销售收入广告宣传及市场推广费销售收入销售代理费销售收入其他销售费用销售收入三财务费用合计二第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十三放线费元平方米防雷元平方米备案登记费元平方米交易费元平方米房产测绘费元平方米散装水泥基金元平方米地震评价费元平方米室内空气质量检测元平方米二开发费用管理费用销售收入理费三工程施工监理费三工程保险费三劳保统筹三配套设施建设费三城市配套补助费元平方米综合开发管理费元平方米墙体节能费元平方米消防设施设备费元平方米招标管理费三质检费米地质勘探费三前期咨询费元平方米施工图设计费元平方米三建安工程费平方米四基础设施费五公共配套设施费六基本预备费二三四五七开发期间费用人防设施费元平方米招标代售费用万元，财务费用万元。

资金来源为申请银行贷款万元，其余资金由项目承办单位自筹解决。

投资估算表单位万元序号费用名称计算依据项目备注开发成本土地费用平方米二前期工程费图纸审查费元平方合验收合格。

九投资规模和资金筹措方案经估算，项目总投资万元，其中土地费用万元，前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元，基本预备费万元，公共配套设施费万元，管理费用万元，销年完成项目可研报告编制批复。

年月年月完成七通平围墙地下基础工程。

年月年月完成建设主体及其他配套设施，主体工程封顶。

年月年月完成所建工程建筑物装修室内布置绿化，完善所有配套设施，综，按物业管理条例等相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理。

八项目实施进度本项目实施条件完全成熟。

本项目拟定建设期为年本项目总实施计划拟定如下司服务内容及负责包括维护社区治安。

道路公建管线及设备维护检修。

水电暖气供应管理。

环境卫生绿地及景观维护管理。

向入住居民提供需要商业服务。

社区其他管理事宜。

项目交付使用后务，使住户有社区主人感觉。

本项目在预售前，采用招标方式选择优秀物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理公司要提前介入，参与方案制定，对小区实行统物业管理。

物业管理公小区三维绿化量，提高生态效益。

小区设置工人休闲散步大小广场。

七物业管理物业管理品质是项目品质重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新物业服务理念，由社区管理者变为社区服务者，提供全面而人性化服小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观植物是景观生态设计核心，在本项目绿化设计中，力求从生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔木为主，结合户外空间设计组合进行高中低乔灌草配置，增加小小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观植物是景观生态设计核心，在本项目绿化设计中，力求从生态人文时代为出发点，强调以阔叶乔外会增加多餐厅卫生打扫人员，对周边居民会提供定数量就业机会。

互视析和社会风险分析。

项目位于商丘师范学院文化路校区内，主要面向学校内师生就餐，项目改建后会促进校内师生就餐环境，提高餐厅饭菜质量。

并对餐