1、展。有利于本项目进步在淮安乃至苏北的发 展壮大。 市场分析表明，本项目选址位于淮安市民防大厦处清浦区内环城主干道，且 此民防大厦拥有大型的停车场，能为顾客提供便捷的停车服务。本项目所在片区 缺少大规模的中高端娱乐会所，这给此项目提供了有利的商业契机结合公司 页 强大的经济实力，在硬件设备装修装饰服务等方面把握高端高水准，内部 设计布局合理，具有整体规模优势充分利用以上优势，准确地进行市场定位， 采用科学的经营方式和营销战略，该项目的市场前景是比较可观的。 该项目的财务效益分析表明，项目有较强的盈利能力和清偿能力，本项目具 有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的。 综上所述，该项目的建设既是必要的，也是可行的。只要开发商科学规范 地运作，该项目达到预期目标是有保证的。 建议 重视前期广告宣传 娱乐休闲行业的广告宣传工作是十分重要的，本项目同样得十分重视前期的 广告宣传。成功的广告宣传很快打开市场，拓展开客户源。前期的宣传应做到覆 盖面广，有效的传达出淮安娱乐会所的品牌优势，服务优势，环境优势。此 外，前期的宣传形式建议采用多样化，应用淮安公交车身广告电视报纸杂志 的宣传等方式。 装修设计突。
2、自动报警及联动系统 消防中心控制室内设有报警控制器火警通信紧急广播模拟显示装置。 每个区域分别设有重复显示屏地址编码烟感探测器地址编码感温探测器 消火栓报警开关手动报警开关及消防对讲电话水流指示器和湿式报警阀的联 动介面单元声报警器紧急广播等，组成消防控制中心，集中控制自动报警及 页 联动控制系统。 灭火器配置 采用手提式干粉型磷酸铵盐灭火器，大厅设具型，各区域设 具型。 灭火器应放置在楼梯电梯及明显和便于取用的地方。 环境保护 生活污水处理 该项目排出的粪便等生活污水出户进入钢筋混凝土化粪池处理后和厨房污 水经隔油器处理后再排入市政排水管网。 噪音的隔绝 音乐包厢均用隔音材料装修，以保证包厢与包厢之间和包厢与区域走廊之间 的隔音效果。 水泵设减振基础，进出口设软管接头，泵出口设消声止回阀冷水机组空 调机组通风机水泵及风管系统均设有良好的消声减振措施。冷却塔采用低噪 声型。 废气的排放 餐饮部分的污染油气烟由油烟排气罩排出，并截住油烟。 劳动卫生 劳动措施 该项目所有用电设备均有接地装置，以防漏电，保证人身安全低压配电系 统的接地形式为系统，其保护接地线与工作零线是分开的， 。
3、手续已全部准备就绪 综合上述分析，建议采用先入为主的推广策略，提前宣传，以抢占市场份额， 赢取更多的市场优势。最佳的宣传开业时机为年各节假日。 届时，硬件及软件配套应达到如下阶段 项目的建筑整体形象已经达到正负零 收费标准已确定 经营方式及价格已经确定 规划设计定位 本会所的设计主旨是为淮安市高收入的社会精英群体，城市财富的主要持有 群体服务的高档娱乐会所。本项目建筑外立面为欧式风格，稳重雄伟，古典大气， 贵族感强，但考虑到会所的娱乐性及时尚性，以及夜景氛围的营造，我们将加强 立面的灯光效果，除外部景观设置及艺术化照明外，我们还使用技术，加 上会所醒目的中英文灯光，突出时尚气息及现代元素。 项目总体功能 该项目是集多功能为体的大型高档娱乐会所。 该项目营业面积平方米，其中，包厢占地面积平方米，分隔为大 中小型包间间，可容纳余位客人。项目更有时尚的视听区，舒适的等候 区。 项目功能分配 项目功能分配为大厅包房区后勤区三部分。其中包房区又分为区二 页 区三区。每部分又有具体的功能划分。 该项目具体功能分配见下表 位置面积 功能面积 大厅 前台接待处 等候区 视听区 其它 区 包厢 卫生间 其它 二区 包厢 吧台 卫生间 其它 三区 包厢 卫生间 仓库 其它 后勤区 更衣室男 女 仓库 监控室 工程控制室 员工食堂 员工休息室 办公区 其它 内装设计构思 及装修风格 定位为又能又能唱的模式，并根据各楼层装修特色定位房间特色， 每个包厢装饰迥异，极具风格。 。
4、主干道，且此民防大厦 拥有大型的停车场，能为顾客提供便捷的停车服务。本项目所在片区缺少大规模 的中高端娱乐会所，这给此项目提供了有利的商业契机结合我公司强大的经 济实力，在硬件设备装修装饰服务等方面把握高端高水准，那么此处将是 建设高档会所的理想用地。 市场定位淮安娱乐会所是为社会高层而设计的高级会所，会所的 客户目标为淮安本地和淮安地区的大型企业及社会商务精英成功人士社会名 流所组成的高端人群。通过会员制管理模式和超值服务理念，彰显会员的高贵身 份，满足会员的各自需求。 比较分析在同样的条件下，淮安暂时尚未出现可类比的项目。但有可 能现有的些会所到我们推出后会跟随我们，但我们只要把服务及公司的现代化 整体理念把握好，他们是不可能复制过去的。 目前主要的竞争对手是位于经济开发区的九号公馆和位于清河区的环 球壹号。但因为我们与他们的模式不同，所以与本项目存在不可比性。 工程进度安排 外部配套条件 该项目周围基础设施达到六通，即通道路上水下水电煤气和通讯设 施，所以，项目所需的外部配套条件已具备。 工程进度安排 该项目自年月开始前期准备工作，年月上旬着手设计装修， 年月底竣工，并进入试营业。年。
5、常情况下，用电设备的外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相 三孔插座的接地端均与线等截面的可靠连接设防雷保护。 卫生措施 按卫生标准，空调系统补充足够的新风量，全空气系统补充的新风 量，保证了营业场所符合劳动标准。 包厢内设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体的浓度，达到符合 卫生标准 八投资估算与投资收益 页 投资估算 总面积平方米，总建设成本费用列项 项目前期费用策划设计图纸施工图纸元平方米 项目装修施工元平方米 家私装饰品元平方米 设备音响灯光器材等元平方米 广告费元平方米 不可估计及各项杂费元平方米 成本合计万元 投资收益 需投资资金万 本项目可每日销售的收入为元。 年毛收入元 年行业利润收入元 年度成本房租税金工资年次的装修更新费用投资摊销 额按年分摊 元 年纯利润元。 通过以上的分析和策略，我们发现，项目资金收回较快，而且，投资收益率 略高于其它行业收益率，因此，本项目具有较大的投资吸引力，但其潜在的风险 也不容忽视。 九结论与建议 结论 该项目的发展条件已经成熟，其运作将有力于丰富淮安市的文化娱乐生活。 有利于带动淮安市清浦区经济的发。
6、区 包厢 卫生间 其它 二区 包厢 吧台 卫生间 其它 三区 包厢 卫生间 仓库 其它 后勤区 更衣室男 女 仓库 监控室 工程控制室 员工食堂 员工休息室 办公区 其它 内装设计构思 及装修风格 定位为又能又能唱的模式，并根据各楼层装修特色定位房间特色， 每个包厢装饰迥异，极具风格。 光采用高科技光源营造出多变的迷幻效果，增加空间的整体氛围 如客人要对亲朋好友表达份心意，礼仪部门将会为客人营造最温馨感人的气 氛，提供最佳服务。生日当天能当场做个生日蛋糕，如提前预定还可做摩丝蛋糕, 厨房配备五星级西餐厅档次的厨师，能做出全淮安夜总会最好的小吃点心。 六人事架构 页 本项目人事架构如下图所示 七消防环保与劳动卫生 消防 总平面布局 该项目四周有城市道路，形成环形消防车道，宽度大于米，建筑物与周围 建筑物保留定的防火间距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通规划要 求。 安全疏散 该项目设三个出入口 主要客流入口处有钢筋混凝土楼梯直通室外设备间有部安全疏散楼梯直 通室外，还有部钢筋混凝楼梯直通地上层。形成了立体高效的疏散系统。 火灾。
7、底正式营业。具体工程进度安 排如下 项目名称年工程进度安排表年年 页 项目立项 项目规划和方案设 计 项目可行性研究报 告 项目设计 设备安装工程 装修工程 竣工验收，试营业 正式营业 五项目定位 会所定位 主题定位 淮安娱乐会所打造淮安。本阶段的售价在单位成本 的基础上适当提高 第二阶段，本阶段为市场上升期消费上升期，由于前阶段的市场成功开 拓，使得会所逐渐形成定的认知度，并取得良好的市场形象和销售业绩，因此 价格主体应呈现上升趋势。本阶段的价格在单位成本基础上再次提高 第三阶段，本阶段为市场成熟期，由于前两个阶段的顺利进行，使得本会所 呈现火热趋势，价格走高自是情理之中。因此本阶段的销售在单位成本的基础上 更进步提高。 营销推广定位 页 娱乐会所以什么样的姿态出现以及选择什么样的推广时机，要结合项目自身 特点。 从理论上讲，娱乐会所的项目应该以最完整的形象出现，即所谓最佳姿态， 它应该是 主体工程已基本完成 配套设施已全部到位 外部环境与内部配套已衔接到位 形象与品牌的推广已达到了预期的效果 服务项目收费标准已确定 有关的。
8、道奥林大夏元装饰以欧式与现代混合格式 九号公馆国际会展中心元装饰豪华是目前淮安最好 华尔街淮汽大厦元装饰以现代时尚为主 竞争者趋势分析 提供多元化服务 由于娱乐会所属于娱乐事业，与流行息息相关，而且消费者的需求日益复杂， 除在意装潢格调音响质量伴唱带质量餐饮口味服务外，业者必须经常调整 营业内容及设施，提供各种不同的娱乐服务给消费者，如可上网看电视玩网 络游戏等，以满足消费者欢乐及新鲜的心理需求。 建立透明良好形象 由于市场上娱乐会所众多且消费者意识抬头，因此在选择时，具有良好形象 及合法执照的会所较能获得青睐。另外，前几年公共意外频传，消费者在选择店 家欢唱之际，安全性的考虑就占了很大的比重，因此业者必须加强安全消防措施 的设置，提供个让消费者可以安心消费的休闲场所。 结合科技发展 随着科技日新月异，应发展新技术以改进服务质量，也可以提供交互式服务， 消费者可以直接点选服务项目，减少服务人员进出干扰。另外，引进更先进的视 听设备，包括无线麦克风立体环绕音响喇叭等，使消费者可以享受到更好 的服务。 四项目比较分析与工程进度安排 页 项目比较分析 地块情况本项目所用市民防大厦处淮安市环城。
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淮安某高档娱乐会所项目可行性研究报告.doc
