1、的持力层和下卧层，场地和 地基稳定，适宜本工程的建设。 场地地震效应根据内蒙古自治区地震局和内蒙古自治区建设厅内震发第号文件通 知，本场地抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为。设计地震分组为 组。根据国家标准建筑抗震设计规范的规定，从场地土的性 质判定，粉土粉质粘土为中软土为中软土，砾砂为中硬土，场地类别为Ⅱ类，属于 建筑抗震有利地段。第五章建设规模与建设内容 第节已有建设规模及内容 新合作超市连锁有限公司日用消费品配送中心与个农牧区日用消费品购 销店建立了日用消费品配送业务关系，同时还承担了多个农家店的配送业务。 公司年销售额万元，年销售量吨，年配送额万元，年配送量吨， 已成为旗规模最大的日用消费品购销配送中心。 日用消费品配送中心项目已投入资金万元，占地亩，建有库房平方 米，日用消费品配送中心平方米含办公超市，有日用消费品配送车辆 辆，核定载重量各吨，已具备小型日用消费品配送中心基本条件。但就目前日用 消费品配送市场需求和未来发展分析，现有设施和设备条件远远不能满足需要。为 此，应扩建仓储运输设施，建设日用消费品配送信息服务业务用房，并配备。

2、旺盛，有利于项目的实施， 并为项目的发展提供广阔的空间，本项目的市场前景乐观。第四章建设地址与建设条件 第节项目建设地址 项目建设地址本项目建设地址在旗镇街和平路北，新合作 超市连锁有限公司公司院内。该址南临和平路，北临和平巷，西侧为邮政局，东 侧临前进街，占地亩。建设地址平坦，基础设施条件良好。 第二节建设条件 自然地理概况 旗位于内蒙古市东北部，地处西拉沐沦河北岸，属科尔沁沙地和浑善达 克沙地接壤地带。地理坐标为东经北纬，。东 与通辽市扎鲁特旗为邻，南与通辽市开鲁县和市翁牛特旗隔河相望，西与 市巴林右旗巴林左旗毗邻，北与锡林郭勒盟西乌珠穆沁旗接壤。全境南北长 公里东西宽公里，总面积平方公里地势呈西北高东南低，北部为 山区，中西部为丘陵区为中低山丘陵区，东南部为科尔沁沙地草原，平均海拔 米，最高米，最低米。 阿旗属干旱半干旱大陆性气候，干燥多风，夏季炎热，冬季寒冷，最高气温， 最低气温，每年月至翌年月为冰冻期，冻土深度。月为雨季， 多集中在月，年降水量左右，蒸发量。冬季多西北风或北风，春 夏秋季多西南和东南风。秋冬季风力较大，风速，最大达。 。

3、段，上接国内外大市场，下连农村牧区广大生产 和消费者的全新的经营网络，开拓农村牧区市场。把日用消费品现代物流对高科技农业资源的有效整合。中国的 农村人口约占我国人口的。农村是中国最广大的市场，也是中国物流产业发展 最广大最具潜力的市场，农村缺乏商品配送企业。农村居民居住分散，人口密度 低，目前农村的商品市场多是个体经营者，难以组织起较为完整的流通体系，也就 难以形成规模经济，物流业又是个微利性行业，特别是仓储业货运代理业毛利更 低，竞争能力很差。建立农村现代日消费品配送服务网络，已成为农村物流业发展 的必然选择，不但适应了农业现代化现代高科技农业和农村生产生活水平的需要， 还大大降低和分散了农村商品经营风险，促进了农村商贸流通。 二本项目的市场前景 本项目的服务范围主要在旗农村牧区，服务对象主要是农牧民及农村经济 组织，市场分析如下 农村经济发展和农民生活水平的提高，扩大了日用消费品的需求 本项目建设立足于满足阿旗农村牧区日用消费品市场。近年来，阿旗城乡人民生活稳步提高。自年起，阿旗全面启动实施了更能惠及乡镇各村的市场工程， 市场体系逐步完善。据统计资料显示，年末城镇居民人均收入元，比上年 增加，农牧民人均收入元，比上年增加，社会商品零售总额 亿元，比上年增加。据调查，全旗常住人口近万人，农牧民人均消费品支 出多元，且每年以的速度递增。农牧业科技进步农牧业产业化的发展和 农业生产效率的提高，促进了农村商品经济的发展，增加了消费需求，扩大了农牧 民日用消费品的需求。 。

4、业用工总计人 新增人 四经济数据总投资万元 其中申请国家扶持资金万元 自筹资金万元 营业收入年平均万元 营业税金及附加年平均万元 总成本费用年平均万元 利润总额年平均万元 所得税年平均万元 税后利润年平均万元 五财务评价指标税前 投资利润率 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期含年建设期年 第三节存在问题及建议 存在问题 该项目建设单位是国家政策规定的微利服务性企业，建设资金自筹能力相对较 低，所经营的商品受季节变化的影响较大，库存商品有定的经营风险。 二建议 该建设单位应多方筹措资金，确保项目如期实施 要加强市场调研，合理确定库存商品品种和数量，要加强日用消费品配送调 度，提高物流效率，既要让农牧民得到物美价廉的生产资料和生活必需品的供应， 又能把农民所生产的农副产品及时收购上来，减少库存日用消费品损失，努力提高 项目的抗风险能力 项目实施后要加强基层销售网点建设，发挥信息服务和市场导向作用，为农 牧民提供丰富的日用消费品，为农村经济和农民生活服务，为新农村建设做出应有 的贡献。第二章项目背景和建设的必要性 项目建。

5、 二经济状况 旗总人口万人，其中农业人口万人。全旗设有个乡苏木镇， 个办事处，个林业单位，个行政村，个自然村。年地区生产总值 亿元，比上年增加，其中第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元， 第三产业增加值亿元，地方财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入 元，农牧民人均纯收入元。 三交通电力通讯条件 阿旗交通通讯发展较快，全旗公路总里程为公里，国道线和集通 铁路横贯东西。其中境内铁路总长公里，国道公里，省际通道公里， 县道公里，乡道公里，村道公里，路网密度为公里百平方公里， 全旗已基本实现乡乡通公路。 阿旗由东北电网供电，已建成千伏安进线变电所处，总容量千伏安， 全旗村级通电率。 全旗各村镇和都并入全国程控电话网，乡乡通程控电话，形成了以旗政府所在 地镇为中心的通讯网络。 四建设地址现有公用工程情况 供电由镇供电所供电。 给排水供水由城市自来水公司供应，污水排入市政污水管网。 采暖企业自备吨供热锅炉取暖。 五工程地质条件 场址评价 场地地形平整，地势平坦周围无崩塌滑坡泥石流等不良地质作用，地基下 部土层有厚度较大且分布稳定的粉质粘土层，属于较。

6、显示，年末城镇居民人均收入元，比上年 增加，农牧民人均收入元，比上年增加，社会商品零售总额 亿元，比上年增加。据调查，全旗常住人口近万人，农牧民人均消费品支 出多元，且每年以的速度递增。农牧业科技进步农牧业产业化的发展和 农业生产效率的提高，促进了农村商品经济的发展，增加了消费需求，扩大了农牧 民日用消费品的需求。 农村物流体系建设将促进市场繁荣 农村物流服务体系的建设，将提高日用消费品配送效率，降低日用消费品成本， 加快日用消费品的更新换代，促进市场繁荣。本项目投入运营后，强化了基层网点 的建设，建立电子商务平台，搞好连锁经营调剂余缺，有效地扩大经营规模，将 增加配送和收购的日用消费品品种和配送量，按照市场需求和本项目发展趋势预测， 到年配送量可达吨，市场发展形势极为乐观。 提高配送能力有利于开拓市场 项目实施后可提高日用消费品配送中心的服务和改善管理条件，市场服务水平 和能力增强，消费者认可程度提高，扩大了生产生活需求，可促进日用消费品配送 业务的发展。项目的发展并可辐射周边旗县地区，扩大市场占有率。 综上所述，未来几年农村日用消费品配送市场供。

7、的背景 发展现代农村日用消费品配送业，是有效解决三农问题的重要途径，是建设 社会主义新农村的重要组成部分，对于开拓农村市场促进农村社会主义市场经济 发展意义重大。目前，我国农业和农村经济的发展进入新阶段，国家十五计划 和年发展规划中明确指出提出建设农村现代流通服务网络，是促进现代农业 建设的大事，是发展农村经济的好事，是为农民服务和为社会主义新农村建设的实 事，是新形势的需要。大力发展农村现代流通服务网络，是国家十五期间加快 新农村建设的重要内容之。 建设单位是家具有定规模的商品流通企业，该公司成立以来，采取以点带 面点面结合小超市大连锁的发展战略，以自身为龙头，以连锁经营日用消 费品配送等现代流通方式为手段，充分利用该公司在广大农村牧区现有的网络资源， 并联合农村牧区有实力懂经营的企业和个人，通过改造整合提升优化，打 造优势连锁经营网络，以实现农村日用消费品流通网络化，农村商品流通现代化。 新合作超市连锁有限公司建设项目的宗旨打造以公司县级中心店和日 用消费品配送中心为龙头，以配送网络为纽带，以乡镇村连锁店便民店为主 体，以连锁店日用消费品配送为手。

8、现千家万户小生产与千变万化大市场的有机对接， 建立起个生产生活资料与优质农产品双向流通的营销平台，推动农牧区经济的快 速发展。本项目的建设和实施，得到了各级政府的有力支持，并为之提供了良好 的政策环境。 四项目总投资及资金筹措 本扩建项目投资万元，其中建筑工程费万元，设备购置和安装工程费 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 在新增总投资中，申请自治区预算内资金万元，占总投资企业自 筹万元，占总投资。 五经济效益与社会效益 日用消费品配送中心项目建成后，年均增加配送额万元，年平均营业收入 万元，年平均利润万元。项目总投资利润率，所得税前财务内 部收益率，所得税前财务净现值万元，所得税前投资回收 期年含年建设期。 项目实施后，企业年日用消费品配送量可达吨，配送额达万元，对 项目地区经济起到强劲的拉动作用，具有重要社会意义。 六主要经济技术数据及评价指标 主要经济数据及评价指标表 序号名称单位数量 建设规模 年配送量吨 其中本项目新增配送量吨 二建设内容 总建筑面积平方米 其中维修改造面积平方米 扩建面积平方米 三劳动用工 企。

参考资料：

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