1、产各类登记受理时本子系统对所选择房屋及土地的各类权属情况进行判断。 根据当前业务类别自动生成相应信息根据业务类别自动确定收费及收件标准并记录结果，操作人员可对结果进行人工干预。 系统根据业务要求自动计算应缴税费等数据，操作人员可对结果进行人工干预。 系统根据业务规则自动复制当前案件所需的信息，减少人工输入工作量，降低人工差错。 根据当前业务类别对相关信息进行校验系统根据业务类别自动对输入的相关信息进行校验。 系统对数据进行识别并进行相应处理。 考虑到各地实际情况，允许将收费操作放置在受理之后的节点进行。 审核节点般要实现以下功能查询和检查土地房屋。 查询和检查权属。 检查其他申请材料。 ④处理业务并获得业务数据对需要进行房地产价格评估现场勘察等业务处理的房地产登记申请，应提供相应的业务处理功能或提供接口从上述业务系统自动获得系统所需的相关业务信息。 重新计费。 可根据评估结果的金额面积等信息确定或修改收费标准和收费金额，记录相关调整情况。 审核意见模板。 为提高工作效率，可以把常用的审核意见制作成模板，在使用时可自动填充房屋权属等基本信息。 自动生成审核表。 应根据当前登记业务类。
2、实测绘房屋竣工后，依据房地产测量规范，对房屋进行实地测绘得到包括建筑物在内的地形要素情况和房屋的物理属性等信息的过程。 代号地理信息系统互联网地理信息系统基本规定系统构成房地产市场信息系统应包括下列个子系统统计分析与信息发布子系统新建商品房网上备案子系统存量房网上备案子系统从业主体管理子系统项目管理子系统登记管理子系统测绘及成果管理子系统。 新建商品房网上备案子系统存量房网上备案子系统从业主体管理子系统和项目管理子系统的建立应以登记管理子系统和测绘及成果管理子系统为基础统计分析与信息发布子系统的建立应以其他个子系统为基础。 统计分析与信息发布子系统应实现统计分析和发布房地产市场信息的功能。 新建商品房网上备案子系统应实现新建商品房预售许可管理和预定预售销售合同网上备案管理的功能。 存量房网上备案子系统应实现经纪机构备案存量房买卖合同租赁合同网上备案的功能，并为资金监管预留接口。 从业主体管理子系统应实现房地产企业房地产从业人员的管理功能。 项目管理子系统应实现房地产项目建设管理的功能。 登记管理子系统应实现房地产登记业务管理的功能。 测绘及成果管理子系统应实现房地产测绘及业务管理。
3、销售表在楼盘表的基础上，以逻辑幢为单位用特定颜色标注每户的销售状态的二维图表。 数据的基础上产生。 各子系统与数据之间的关系各子系统与数据之间的关系应如图所示。 统计分析与信息发布子系统应基于基础数据从业主体数据和业务数据进行统计和分析，生成统计数据和发布数据。 新建商品房网上备案子系统存量房网上备案子系统从业主体管理子系统项目管理子系统应生成并管理业务数据与从业主体数据，并引用基础数据。 测绘及成果管理子系统应生成和管理基础数据中的房地产物理数据，登记管理子系统应生成并管理基础数据中的房地产权属数据。 各子系统之间的数据交换宜采用数据库或数据文件方式实现。 其他要求房地产市场信息系统应能同时运行于管理机构的内部网络以下简称内网和国际互联网以下简称外网上。 房地产市场信息系统应设计为内外网隔离。 登记管理子系统和测绘及成果管理子系统应在内网运行。 房地产市场信息系统宜考虑与土地规划金融等关联业务系统的接口。 统计分析与信息发布子系统般规定统计分析与信息发布子系统应按照公开准确的原则发布现势性的市场信息。 统计分析与信息发布子系统应具有发布信息的查询功能。 统计分析统计分析应包括套数建筑面积均价和指数等统计统计指标应按新建商品房存量房区域时间段价格段面积段房屋类型和购房对象等分类。 信息发布统计分析与信息发布子系统应发布新建商品房网上备案信息存量房网上备案信息从业主体信息和项目管理信息。 新建商品房网上备案信息发布应包括下列内容统计信息即时交易信息应以项目为单位发布当日累计成交的套数和建筑面积等信息可售统计。
4、模板签订定金合同预售合同和销售合同。 合同撤销应实现合同撤销。 合同跟踪应实现合同状态的跟踪和分析。 销售管理应实现对销售活动的监督管理。 数据要求新建商品房网上备案子系统的数据应包括预售许可证信息房源信息销售表信息定金合同数据预售合同数据销售合同数据以及其他相关业务数据。 新建商品房网上备案子系统可为统计分析与信息发布子系统提供房源情况房屋状态成交情况合同状态等信息。 新建商品房网上备案子系统可为登记管理系统提供预售合同销售合同等数据。 新建商品房网上备案子系统应引用从业主体管理子系统的从业主体数据。 新建商品房网上备案子系统的数据采集应符合本规范附录述，例如路弄支弄号室路号栋单元室。 根据房地产管理需要，数字线划图是较为合理的地形要素数据的表达方式。 各地亦可根据具体情况采用数字正射影像图数字栅格图等格式。 房地产市场信息系统技术规范目录总则术语和代号术语代号基本规定系统构成数据构成各子系统与数据之间的关系其他要求统计分析与信息发布子系统般规定统计分析，信息发布新建商品房网上备案子系统般规定功能要求数据要求存量房网上备案子系统般规定功能要求数据要求从业主体管理子系统般规定功能。
5、绘成果更新管理的功能。 数据构成房地产市场信息系统的管理数据应包括基础数据从业主体数据业务数据统计数据和发布数据类。 基础数据应包括房地产物理数据和房地产权属数据。 从业主体数据应包括房地产企业和从业人员的数据。 业务数据应包括房地产市场活动中产生的各种必要的收件流程文档收费等业务管理数据。 统计数据应在基础数据从业主体数据和业务数据的基础上产生。 发布数据应在基础数据从业主体数据业务数据和统计作量最小者，从而对派件流程流转进行管理。 管理人员在系统派件流程流转完成后，可以对结果进行手工的调整，确保派件流程流转更加符合实际工作情况。 在用户需要的前提下系统应提供对条形码扫描枪密码输入键盘卡读卡器等设备的支持。 功能要求登记管理业务的主体流程固定为受理节点审核节点权证处理节点。 受理节点和权证处理节点的内部流程依据业务的规定是相对固定的，而审核节点将根据实际情况和业务类别可以具有定的流程变化。 上述的这些业务流程在实际建设中可能因各地的实际情况在名称和组成上有所不同，但在实际功能上，登记管理子系统均应该包括上述功能。 受理节点般要满足以下要求采用基于楼盘表的受理模式，业务。 实现房。
6、建筑面积均价和指数等统计统计指标应按新建商品房存量房区域时间段价格段面积段房屋类型和购房对象等分类。 信息发布统计分析与信息发布子系统应发布新建商品房网上备案信息存量房网上备案信息从业主体信息和项目管理信息。 新建商品房网上备案信息发布应包括下列内容统计信息即时交易信息应以项目为单位发布当日累计成交的套数和建筑面积等信息可售统计信息应以行政区或样本区域为单位发布可售套数和可售建筑面积等信息成交统计信息应以行政区或样本区域为单位发布成交套数成交建筑面积和成交均价等信息。 项目信息项目公示信息应以项目为单位发布项目名称项目地址许可证号用途开始销售日期和拟售价格等信息项目基本信息应以项目为单位发布项目基本情况销售信息价格信息和合同撤销情况等信息销售表信息应以逻辑幢为单位发布各户的基本信息和销售状态等信息。 存量房网上备案信息发布应包括下列内容统计信息应发布现有出售和出租房屋的挂牌总套数和总面积，同时应以行政区是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中的种具体应用形式。 预测绘利用规划批准后的施工图，依据房地产测量规范，对房屋的自然特征进行计算，同时生成物理数据，为房屋预售管理提供依据的过程。。
7、求数据要求项目管理子系统功能要求数据要求登记管理子系统般规定功能要求数据要求测绘及成果管理子系统功能要求数据要求系统安全和保密技术要求实体安全运行安全信息安全权限管理系统验收附录数据采集要求统计数据和发布数据业务数据从业主体数据基础数据本规范用词说明附条文说明总则为规范房地产市场信息系统的建设，制定本规范。 本规范适用于房地产市场信息系统的规划实施和验收。 房地产市场信息系统的规划实施和验收除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 术语和代号术语房地产市场信息系统以计算机信息技术为基础，满足房地产开发测绘交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集管理统计和发布的信息系统。 物理数据描述宗地幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。 权属数据描述宗地幢及户的权利特征的数据。 楼盘表描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其他相关数据相关联的数据组织方式。 户幢内具有连续空间及边界的具有独立户号可独立登记的结构单元，也可称为套。 自然幢座独立的包括不同结构和不同层次的房屋。 逻辑幢根据数据组织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。。
8、括开发企业经纪机构和经纪人的基本信息及相应的诚信记录。 项目管理信息发布应包括项目工程的基本信息建设进度情况和预售批准记录等。 统计分析与信息发布子系统宜通过互联网地理信息系统技术进行新建商品房和存量房的地理位置信息发布，同时宜发布管理需要的图件。 统计分析与信息发布子系统的数据要求应符合本规范附录中第九节的规定。 新建商品房网上备案子系统般规定新建商品房网上备案子系统应依托预售许可管理业务或新建商品房初始登记业务建立。 新建商品房网上备案子系统应采用在线方式实现新建商品房预定预售销售和相应的合同备案功能。 功能要求预售许可管理应包括下列功能预售申请预售审批应实现预售申请预售审批流程的管理。 新建商品房网上备案子系统应支持灵活的许可证数据设置。 预售许可证注销应实现注销预售许可证的功能。 预售许可证变更应实现暂停预售许可证或变更预售许可证的范围使用期限的功能。 预售许可证跟踪应实现监视和跟踪预售许可证状态的功能。 预定预售销售合同网上备案应包括下列功能合同制定应使用经工商部门和建设部门认定的合同样本，制定定金合同预售合同和销售合同模板，并在网上公示。 合同签订应按网上公示的统合同。
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