1、合计 合计 目标 建设各类专业化仓库万平米以上，料棚料场万平米 以上 建设货运停车场万平米以上建设住宿餐饮休闲娱乐等配套服务设施万平米以 上 吸引入驻企业家以上 引入物流企业家以上。 项目的服务范围 立足于天然交通枢纽，着眼于周边经济圈，服务于本 地的生产生活，成为呼包鄂区的重要物流节点，争做内蒙古西部 现代化物流园区先驱。 服务于市生产生活需求，配合现有市场的改造，整合 中小物流资源，建成集展示交易物流信息仓储市内配送 为体的多功能现代化物流园区。 建设具有示范效应的特色物流园区，以再生资源与回收 物流为特色，与周边其他物流园区差异化定位，错位经营。 研究结论 本项目财务内部收益率为，大于行业基准收益率， 项目可行。 由不确定分析的结果看，本项目有较强的抗风险能力，且 在经营期内有较高的收益，所以本项目是可行。 主要技术经济指标 工程总投资万元。 其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。 资金来源 固定资产投资万元，铺底流动资金万元，全部由企业自筹解决。 营业收。
2、大。全年汽车类商品零售额万元，增长家用电 第章总论 项目简介 项目名称市商贸物流园建设项目 项目承办单位市房地产开发有限公司 项目拟建地点内蒙古商贸物流园区位于海勃湾区北部摩 尔沟地区，东临加工服务业园区，西连观光农业区，紧靠机 场和北站，南距市区中心仅约余公里，北接千里山工业园 区蒙西工业园区。园区在位置上与市区中心地带距离适中。 建设性质新建。 用地面积园区用地为南北长的不规则矩形，面积为 公顷。 研究工作的依据和范围 研究工作的依据 国家计委投资项目可行性研究指南试用版和国家 有关法律法规。 内政发号内蒙古自治区加快发展第三产业 若干政策的规定。 市国民经济十二五发展规划市物流发展规划。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市房地产开发有限公司 研究工作的范围 本项目本着适度超前重在实用的原则，充分利用现有的基 础条件和地区潜力，因地制宜的搞好项目的设计和建设。 主要范围包括规划布局与技术安排，市场预测，公用工程方 案，建厂条件和厂址选择，总体布局，综合。
3、抓好的工作， 包括加快经济转型建设宜居城市推进城乡体化促进第三 产业发展等。强调要以生产性服务业为主导，促进第三产业的提 质增效，不断完善发展第三产业的政策措施，推进物流园区项目 的建设。市促进经济社会发展的相关政策将拉动居民消费，进 而增加对生活生产物流的需求，进而为物流园区的开发和建设 提供有利条件。 同时，市还提出了些更直接的优惠政策以促进物流业发 展，主要涉及财政补贴税收优惠土地优惠价格优惠等方面。 财税方面，市政府将连续年，每年安排市预算内资金万元 亿元通过贴息补助奖励等多种形式支持现代物流业发展。对 于具备规模的物流企业缴纳的营业税，同级财政部门按照地方留 成部分前五年全额后三年额度，以补贴形式用于该物流企业 发展。土地政策方面，对于用地资金，物流园区可分期支付企业 用地出让金，首次支付比例为全部土地出让金的。土地使用方 面，经依法批准利用的荒山荒地荒滩和改造废弃土地可优先 用于发展物流业，从使用月份起减免土地使用税年，且配套设 施的土地使用年限享受法定最高年限。土地价格方面，除仓储设施外的其他配套设施项目同样享受仓储用地价格等。 经济环境分析 宏观经济环境分析 近年来，市国民经济保持良好的发展势头，经济总量逐年 增长。年至年间，市地区生产总值直保持以上 的增速，近五年内几乎每年的增长速度都保持在以上。 年全市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连 续年实现两位数增长。其。
4、常年份万元。 总成本费用万元。 利税万元。 销售税金及附加万元。 利润万元。 所得税万元。 税后利润万元。 未分配利润万元。 总投资利润率。 投资回收期年含建设期年。 财务净现值万元。 财务内部收益率。 经济分析结论项目经济效益好，抗风险性强。项目可 行。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 政策环境分析 国家相关政策环境分析 物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型 服务产业，是国民经济的重要组成部分。发展现代物流业已经受 到国家层面的高度重视，些利好政策相继出台。这些政策也为 我国物流业的进步发展明确了方向。 年月国务院颁布实施的物流业调整和振兴规划明 确了物流业作为国民经济新的经济增长点的重要地位。该规划提 出了相关的物流园区工程城市配送工程等重点工程，同时要求 加强物流基础设施建设的衔接与协调。 年国务院颁布了中华人民共和国国民经济和社会发展 第十二个五年规划纲要，提出加快发展生产性服务业，强调要 大力发展现代物流。
5、技术经济指标，投 资估算，成本估算和技术经济分析等。 项目概况 建设内容 在商贸物流园区建设的总体战略指导下，以内蒙古商 贸物流园区布局条件和布局原则为基础，以商贸物流园区规划 功能和市场需求预测为依据，充分考虑园区未来的发展需求，决 定在该园区内部规划商贸物流区交易展示区仓储区配套区 和公共基础设施共五大功能区， 商贸物流园区内部功能区布局规划 功能区 规划面积 万平方米 占规划总面 积的比例 商贸物流区 零担货物集散区 货运信息部 物流信息中心 合计 交易展示区 钢材仓储交易区 装备零配件展示交易区 运力交易区停车场 家居建材交易展示区再生资源仓储办公区 合计 仓储区 建材仓库 家居仓库 家电仓库 日杂仓库 保温仓库 合计 配套区 加油站 汽车修理与洗车服务区 物流企业办公区 园区办公区 物流研发中心 小型停车场 综合服务区 辅助设施 职工公寓 生活配套 合计 公共基础设施 道路 绿化 合计 发展预留区 未来发展预留 。
6、除仓储设施外的其他配套设施项目同样享受仓储用地价格等。 经济环境分析 宏观经济环境分析 近年来，市国民经济保持良好的发展势头，经济总量逐年 增长。年至年间，市地区生产总值直保持以上 的增速，近五年内几乎每年的增长速度都保持在以上。 年全市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连 续年实现两位数增长。其中，第产业增加值亿元，增 长第二产业增加值亿元，增长第三产业增 加值亿元，增长。按常住人口计算，人均达到 万元。 居民收入和消费水平继续提高，内部需求旺盛。根据经 济社会调查年鉴数据，年市农牧民人均收入 元，比年增长，是全国平均水平的倍，是内蒙古自 治区人均收入的倍年城镇人均可支配收入元， 比年增长，比全国平均水平高出元，比内蒙古自治 区人均收入高出元。在消费支出方面，年农牧民人均生 活消费性支出元城镇人均生活消费性支出元，比 年增长。另外，年市社会消费品零售总额为 亿元，比年增长。 居民消费结构发生变化，为服务业的发展拓展了空间。 年消费结构呈现积极变化，汽车居住家庭装饰等消费不断扩 。
7、业。规划础产业， 重点发展能源化工建材冶金等专业物流，同时加大物流资 源整合力度，加强物流基础设施建设，加快物流园区的建设。 颁布的内蒙古自治区市服务业发展规划将现代物 流业作为重点产业优先发展。提出要大力发展第三方物流，降低 物流成本，促进生产型物流与商贸型物流同时发展，把打造成 为蒙西重要物流节点城市，辐射蒙宁新。规划还提出近期发 展的重点是企业信息化建设物流园区和公路港建设。 年，内蒙古自治区颁布了内蒙古自治区十二五发 展规划，该规划提出围绕交通干线，推动呼和浩特包头全国 性物流节点城市建设，选择条件较好的中心城市产业基地和交 通枢纽，加快现有物流园区升级改造，新建批大型物流园区和内陆港。 在内蒙古自治区和市相关规划的指引下，市内各类物流 园区规划和建设相继启动，物流业的发展迎来了新的契机。从 年月的市政府工作报告可以看出，过去五年市在经济转 型社会民生生态环境城市发展基础设施建设等各方面取 得了很大成绩，为市今后的发展与建设提供了更好的环境。报 告进步提出了年主要工作目标以及需要重。
8、 合计 目标 建设各类专业化仓库万平米以上，料棚料场万平米 以上 建设货运停车场万平米以上建设住宿餐饮休闲娱乐等配套服务设施万平米以 上 吸引入驻企业家以上 引入物流企业家以上。 项目的服务范围 立足于天然交通枢纽，着眼于周边经济圈，服务于本 地的生产生活，成为呼包鄂区的重要物流节点，争做内蒙古西部 现代化物流园区先驱。 服务于市生产生活需求，配合现有市场的改造，整合 中小物流资源，建成集展示交易物流信息仓储市内配送 为体的多功能现代化物流园区。 建设具有示范效应的特色物流园区，以再生资源与回收 物流为特色，与周边其他物流园区差异化定位，错位经营。 研究结论 本项目财务内部收益率为，大于行业基准收益率， 项目可行。 由不确定分析的结果看，本项目有较强的抗风险能力，且 在经营期内有较高的收益，所以本项目是可行。 主要技术经济指标 工程总投资万元。 其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。 资金来源 固定资产投资万元，铺底流动资金万元，全部由企业自筹解决。 营业收入正。
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