。
由项目单位自筹解决。
项目财务评价本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家发改委，建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，来计算项目的经济效益。
基础数据项目设计规模项目总建筑面积平方米，提供住宅户。
项目计算期根据项目实际情况，确定计算期年，其中建设期年，经营期年。
项目总资金构成项目总资金为万元，由建设资金构成。
财务分析成本费用估算本项目开发建设投资万元，全部形成成本费用。
运营费用中其它管理费用按建设投资中项之和的计取为万元，销售费用按销售收入的计取为万元。
也形成成本费用。
销售收入经营税金及附加土地增值税依据缙云县房地产市场的实际情况和发展趋势，确定销售价格。
住宅，价位元，收入万元。
销售税金包括营业税城市维护建设税教育费附加，按销售额的。
土地增值税按销售额的计征。
所得税盈余公积金本项目所得税按计。
所得税后提取盈余公积金。
财务损益状况详见附表财务盈利能力分析投资利润率投资利税率项目损益状况详见附表损益表附表单位平方米元万元序号项目合计建设经营期万元销售收入总成本费用经营税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资利税率本项目以上评价指标同房地产行业相应指标比较可以接受，故项目从财务上看是可行的。
第十章项目主要风险及其防范措施风险分析为了确保风险分析的质量，有必要对拟建项目投资过程中可能存在的风险因素进行科学的分析，使投资决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应的措施或对策来减少风险损失。
自然风险自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者造成经济上的损失。
自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。
政策风险政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带来各种不同形式的经济损失。
政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。
所以，应该密切关注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。
政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险。
经济风险经济风险因国民经济状况变化风素主要是指系列与经济环境和经济发展有关的不确定因素。
加合理，房地产市场将会更加健康快速发展，调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房限价房廉租房等保障性住房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归的合理区策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了定空间。
但是这种房价上涨也间接地将未来臵业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。
总体来看，在国家出台的系列宏观入新的活力。
住宅价格增长幅度将趋向理性回归年全省商品住宅价格上涨，主要上涨因素在于市场供求关系的变化。
城市化进程的加快供给结构不尽合理建筑材料价格的上涨人工成本和机械使用费的上涨土地紧缩政步伐也将明显加快，加之上海绿地大连万达广州富力等国内知名企业的进入和安居工程的实施宜居城市评选活动的开展棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注潜力较大。
我省房地产开发业继续保持快速健康发展的态势，并将呈现以下特点房地产开发业将保持快速健康发展态势随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代年加快我省房地产开发业发展的有利条件较多。
方面，近两年国家虽然出台了系列宏观调控的新政策，但其目的都是为了促使房地产市场的健康稳定快速发展。
另方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展，由于山西的房地产市场起步较晚，发展虽很迅速，但还远远没有到产生大量泡沫的时候，只因全国出现的冷淡而深受影响，因此以发展的眼光来看，山西的房地产市场还是有很大潜力的。
山西省房地产市场发展态势综合分析，积同比增长，但全国个大中型城市房屋销售价格同比下降，实际下跌幅度可能更大。
而作为内地省份的山西，有其得天独厚的自然资源，依据资源而富裕起来的人不在少数，他们完全有能力为各地新建的高品质房买单另外推迟了购房计划的居民开始入市购房。
这阶段的特点是购房者主要是自用的首次购房者，投资性购房改善型购房较少，小户型成交量较大，房产交易中成交量上升但房价继续下跌。
中经网数据显示，年月商品房累计销售面积推迟了购房计参数太原市中方规划设计有限公司对缙云县水乡佳苑小区修建性详细规划缙云县县城总体规划山西省建筑工程概算定额有关其它国家行业规范规定建设单位提供的有关资料研究范围根据国家政策当地经济和社会发展情况以及项目所在地区域环境，研究项目的必要性。
根据项目区域需求及发展前景，按照城市住宅建设标准和适度超前的要求，考虑项目建设规模。
根据当地建设条件资金来源建设规模和建筑材料等情况，研究项目的可行性。
根据环保要求，当地生态环境和项目建设对环境的影响，提出相应的环保措施。
研究项目实施的社会效益，作出对项目的评价结论。
主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注总用地公顷二拟建住宅建筑面积栋三建筑层数栋为地下层地上层，栋为地下层地上层四住宅套数户五结构形式框剪结构六建筑密度七容积率八绿地率九项目总投资万元十建设工期月研究结论项目建设的宗旨是采用流的设计，流的技术，打造缙云县流环境的住宅小区。
随着项目的建成，将会大大提高企业的技术水平，提高产品质量，提升了企业的竞争力。
同时，为缙云县的市容市貌建设增添了道亮丽的风景线。
第二章项目建设背景和必要性项目背景项目区域环境缙云县位于山西省中部，太原盆地西缘，西倚吕梁山面积平方公里，耕地万亩，水浇地万亩全县辖个乡镇，个行政村，万人口境内自然资源丰富，交通发达，有国道夏汾高速公路大运高速公路文祁公路经济基础较强，工业农业交通运输业商业贸易文化教育电力通讯都比较发达。
全县主要种植小麦高粱谷子玉米棉花蔬菜等。
缙云县矿藏丰富，主要有煤铁石灰石钾长石等。
工业主要有煤炭化肥农机水泥机械化工制药针织食品加工等行业。
该县交通方便，国道纵贯全县南北，夏汾高速公路穿境而过，城关至祁县和以县城为中心的县级和乡镇级公路纵横交错，贯穿县境东部地区。
缙云县水乡佳苑小区位于文峪河缙云县县城段两岸，为城区段文峪河综合治理工程的有机组成部分，县城干道大陵街东延线横穿本区，北临县城主要道路文祁路，东西两侧为县城规划的滨河路，交通便利。
文峪河是汾河级支流，规划将按照河畅水清岸绿的要求，把文峪河城区段建成集水利环保生态于体的亮丽景观带，本小区于景观带两侧布局，是片理想的居住用地。
项目建设的必要性项目建设符合当地城建布局整体规划缙云县为了认真贯彻落实国家省关于城建工作的安排意见，先后出台了系列城建工作措施，以进步优化城市基础实施配臵，提升城市品味，推进城市全面发展，满足日益增长的消费需求。
该项目建设完全符合当地城建布局整体规划。
项目建设有利于增强缙云县的城市综合实力城市综合实力是个地区经济发展的标志。
缙云县在山西省城市综合竞争力排名中处于中等，但在全国中小型城市中还比较落后，因此，在全球化的经济时代，缙云县必须奋起直追，必须加快建设商务区，使之产生强大的吸纳集聚辐射效应，取得新轮竞争优势的必然手段。
项目建设可较好地满足消费者购房需求项目建成后，无疑可有效缓解城市住房供求矛盾，较好地满足工矿企业主进城购房外地来埠经商办企业购房年青人结婚购房，以及以旧换新以小换大等各类消费群体的购房需求。
为建设和谐社会和谐城市创造有利条件。
项目建设有利于加快缙云县的城市发展进程
缙云县水乡佳苑小区项目可行性立项申报材料（2）
