地约亩，建设用地约亩。
该项目土地性质为建设用地及未利用山地。
该项目土地使用年限年。
本项目符合国家及省市的产业政策，土地在涞水县总体规划范围内。
项目的建设不占用耕地，通过项目的实施，可以充分利用山体丘陵坡地等用地，大大提高了土地利用率。
第六章环境和生态影响分析项目对环境的影响本项目对环境的主要污染物为生活污水生活垃圾。
生活垃圾全部袋装化，项目区域内分设垃圾点统收集至垃圾转运站。
由于项目污染物数量有限，而且设计对其分别进行了处理，所以本项目建成后对周边环境影响很小，不会对现有生态环境产生污染，而且通过大量的绿化布置和环境培育，项目的建设将更有利于改善和提高周边环境状况。
项目对环境产生污染物及处理方式项目实施过程中产生的建筑垃圾采用定点集中堆放，及时清理外运的方式处理，以保护环境。
尽量减少噪声污染，晚间施工技术特殊需要外，应不影响周围村民休息。
项目实施后，各种设备均采用节能低噪声产品并加装减振基础吊架。
断流水池内设二次消毒设施。
生活污废水经化粪池腐化处理后排放至污水管道，进入污水站处理。
雨水经收集后排入场区雨水管网，最后进入拒马河。
通风设备均采用低噪声低振动环保型的设备，最大限度的减少噪声源的产生。
通风设备的安装均采用减振隔振措施和消声设备，减少固体传声，降低噪声源，控制噪声对周围环境的影响。
生态环境保护措施污水治理建筑物建成后，采用雨水生活污废水分流制。
污废水通过管道进入分区处理站处理，处理站采用强化二级生物处理深度处理工艺，处理后出水要求达到城镇污水处理厂污染物排放标准中的级标准，出水可以作为景观及绿化用水和道路喷洒用水。
雨水采用外排水排入雨水干管后汇入拒马河，补充水源。
项目给水排水系统均采用环保给排水管材。
生活垃圾处理废弃物集中堆放在各区设置的垃圾站，由物业派专人负责外运。
弃物主要是生活垃圾，不产生有毒害的废弃物。
地址灾害影响分析本项目场址位于太行山前丘陵区和山体区。
丘陵坡地表层土均为全新世纪晚更新世冲洪积粘性土层。
项目内大部分地带除去表面原建筑基地外为深米的冲洪积粘性土层，无不良地质构造，条件较好，能够满足般工程荷载要求。
山体区地质构造坚实。
根据上述地质情况，本项目场址未在地质灾害易发区内，并且本项目不属于诱发地质灾害的项目，因此项目的建设无诱发地质灾害的可能性。
但项目的建设需对区内拒马河进行监管和防洪设计，防止洪涝灾害的发生，尤其应对处于项目低洼地带进行防洪建设。
通过项目的防洪处理后，项目的实施对项目建设地的公众利益不会产生重大不利影响。
第七章项目的招投标项养生度假区位于项目南部，主要由休闲酒店养生木屋四合院及社区配套设施组成。
配套设施与居住区通过道路相连，有利于营造安静祥和的居住环境。
采摘乐园位于居到两者资源共享，也可作为特色旅游项目。
项目中部为健身活动区，设置活动中心及四季山公园，并在项目周边沿山势设置秀辉山公园葫芦山公园乾坤山公园。
商业配套区位于项目西南部，集中设置社区商业中心及相关配套两旁种植树木，可以使游客充分接近自然，放松心情。
项目主路两侧分别设置文萃庄园环秀庄园叠石庄园及映月庄园，内设景观及娱乐设施，既可作为旅游景点，又能保证项目自身需要。
开心农场紧邻映月庄园设置，能够达合性养生旅游度假区。
总图规划结合项目用地范围内地势起伏较大，地貌形态比较丰富的特点。
将项目划分为田园度假区休闲活动区商业配套区及养生度假区等四大部分。
项目入口设于地块北侧，入口处设置秀水公园，道路分利用拒马河水，从自然景观生活保障多个层面为区域发展提供有利保证。
总体定位按照涞水总体规划，构建从生态体验亲水运动休闲养生度假娱乐旅游集生态的自然的健康的低碳的人文的大型综较丰富，属涞水县境内稀缺性资源，并经过多年的生态恢复以及绿化等建设，拥有优良的自然生态条件。
河北省境内约公里，将于年全线建成通车，将经过承德密云廊坊固安涿州涞水张家口等地，届时河北省有多达条高速公路直达北京，京津冀交通体化进程全面提速，环首都经济圈加速形成。
涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动的第站。
历史文化生态文化旅游是将来涞水中南部区域重要发展方向之，翡翠谷旅游度假区发展旅游契合城市发展战略，未来必然成为拉动涞水区域性发展与转型的引擎在环京津区域中，本项目具有较好的资源优势，政府对区域的发展意愿与决心较大，具有良好的前景与较为充足的发展空间。
依据及原则依据河北省环京津地区产业发展规划年河北省旅游业发展总体规划年保定市年旅游发展总体规划涞水县土地利用总体规划大纲年涞水县总体规划年涞水德宏房地产开发有限公司关于本项目规划设计方案国家有关规划设计定额设计标准及规范项目申请报告通用文本年建设单位提供的资料及项目的建设思想和使用要求涞水德宏房地产开发有限公司委托我院编制本项目申请报告的函。
原则根据上级有关部门的文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范积极进行实地考察，充分了解项目周边有关情况，结合涞水县总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地。
拟建场址项目位于河北省涞水县野三坡镇，具体为野三坡镇松口村西南的山谷盆地，项目总用地约亩。
拟建场址依托野三坡和拒马河良好的自然生态环境，周边旅游资源非常丰富，同时拥有靠近北京市场的区位优势，适宜本项目建设。
建设条件供水项目内建小型水站，水源为拒马河河水。
经处理后的冷水供项目内生活及消防使用。
供电从松口村引两路高压进入项目总配电室，供项目用电。
通信由松口村市政电话网网路光缆引入，保证项目通信需要。
供暖项目基地内拟采用地源热泵技术，供项目冬夏季采暖和制冷使用。
建设规模本项目总用地面积约亩，建设用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。
主要建设有休闲养生度假用房及相关配套设施等，其中休闲养生度假用房万平方米，健身活动万平方米，商业配套万平方米。
按照规划将建设养生度假区田园度假区健身活动区商业配套区等四大功能区。
其中养生度假区该区主要由养生木屋度假酒店四合院及社区配套组成，建筑面积万平方米，其中养生木屋万平方米，度假酒店万平方米，四合院万平方米，社区配套万平方米。
田园度假区该区主要包括开心农场度假庄园及采摘乐园等。
开心农场占地亩，四个度假庄园共占地亩，采摘乐园占地亩。
休闲活动区该区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活动，建筑面积平方米。
室外公园主要包括四季山公园秀辉山公园乾坤山公园葫芦山公园。
公园总占地约亩。
商业配套区该区主要包括社区商业中心及相应的配套设施构成，社区商业中心包括商业街影院超市商店书店餐厅咖啡厅银行等商业服务。
配套设施主要包括餐饮服务设施及医疗卫生设施，为养生度假休闲人员提供良好的服务。
总体建筑技术指标表项目单位数量规划总用地面积亩建设用地面积亩建筑物总建筑面积万养生度假区万其中养生木屋万度假酒店万四合院万社区配套万田园度假区其中开心农场亩度假庄园亩采摘乐园亩健身活动区万其中活动中心万室外公园亩商业配套区万其中社区商业中心万配套商业设施万实施内容及进度根据项目建设内容及特点，本项目拟定建设期为年个月，分两期建设第期计划建设期为年，具体建设田园度假区休闲活动区商业配套区及部分休闲养生度假客房。
第二期计划建设期为年，具体建设养生度假区。
具体安排如下年月年月项目立项审批手续年月年月施工图设计招投标等前期准备年月年月期施工年月年月二期施工整个项目年时间完成，完成投资
翡翠谷养生旅游度假区项目可行性立项申报材料（4）
