资估算表。
资金筹措该项目总投资万元，申请中央投资万元，地方政府配套资金万元。
第十四章财务综合评价运行收入估算项目建成后，托养老人范围为县及周边地区内，根据国家省市各级政府的相关收费标准，结合市和当地的社会经济发展水平，按年均入住位，人均缴费元月，年均收入万元，再加上社会捐赠政府补贴商场等其它收入万元年，总收入万元年。
经测算，正常年份运行收入为万元。
详见运行收入估算表。
成本费用估算项目运行总成本费用主要包括教材其他教学资料伙食费燃料动力工资及福利费修理费管理费用折旧费摊销费和其他费用等。
各项费用指标的计算参数如下固定资产折旧采用分类折旧法，房屋建筑物的折旧年限为年，净残值率为，设备的折旧年限为年，净残值率为，其他设备的折旧年限为年，净残值率为。
详见固定资产折旧估算表。
无形资产中土地使用权按年摊销，其他无形资产按年摊销，递延资产按年摊销。
详见无形及递延资产摊销估算表。
工资及福利费按管理和工作人员人计算，年工资支出万元。
食堂外购费每人每月平均费用约元。
管理费用按年运行收入的计列。
维修费按年折旧费的计列。
其他费用参照同行业的平均指标估算。
详见运行总成本费用估算表。
利润计算项目利润总额为年运行收入减去年总成本费用，盈余公积金按照利润的计提，其中公益金为。
经测算，项目运营后年净利润为万元。
详见损益表。
财务指标计算静态财务指标项目建设投资万元，以各正常年份的数据计算静态财务指标如下总投资收益率总投资收益率年息税前利润或年均息税前利润项目总投资资本金净利润率其中项目达到设计生产能力后正常年份的税后净利润或运营期内税后年平均净利润项目资本金。
静态投资回收期累计净现金流量开始上年累计现金净流量静态投资回收期出现正值的年份数当年现金净流量年税后动态财务指标以通常的设备折旧期为依据，加上建设期，经济计算期为年，设定的基准财务收益率为，计算在分析期内各年发生的现金流入和现金流出的现值总和。
经测算，税后净现值为万元，财务内部收益率。
净现值万元财务内部收益率本项目内在回收能力为。
经测算，所得税后内部收益率为。
盈亏平衡分析本项目以生产能力利用率表示的盈亏平衡点年份平均为固定总成本年销售收入可变总成本年销售税金表示项目投产后年生产能力达到设计能力的时，就能保本，说明该项目具有定的抗风险能力。
财务结论本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元，年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定的经济效益目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老化的进程还在加速。
特别地区存在的名为老年公寓的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的已开发住房。
以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。
由此可见，我国目前的天津夕阳红国际老年公寓总建筑面积也仅有万平方米。
很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力的房地产商品新类型。
目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。
些用价格适当的老年公寓。
老年公寓的供给状况分析据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都比较小。
初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几家。
号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目取得了其现有住宅的部分产权，住房二级市场的启动，已使得这部分住宅可以上市交易，从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公寓住房。
老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租有，有专门的服务人员和医务人员。
满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞争优势。
随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经定位要适当。
，提出了县夕阳红老年公寓二期工程建设项目。
项目建设的必要性与意义随着我国人口老龄化问题的日趋突出，城市老年人的老有所养问题，已成为必须关注的重要问题之。
改革开放以来，国民经济持续快速健康发展，人民生活水平有了较大的改善与提高，大多数人的温饱问题得到解决，并正向小康目标迈进。
从目前的经济发展形势和今后趋势来看，城市老年人中无经济来源的孤寡老人日益减少，而逐年增多的离退休人员将成为城市老年群体的主体。
城市中以离退休人员为主体的老人队伍，虽然有固定的离退休金，但其中不少老年人，由于种种原因，仍然需要社会的帮助。
近些年来，很多城市如上海广州杭州南京等，已悄然出现了种新的社会养老形式，即兴办老年公寓，实行公寓化管理的社会养老方式，而且发展速度很快。
在老年人口迅速增加的情况下，单纯依靠家庭养老已经不能很好解决全部老年人口的赡养与照顾问题，必须大力发展社会养老方式，兴办老年公寓以解决城市老有所养的问题。
老年公寓是适我国人口年龄结构变化需要，解决老有所养问题的有效途径之。
此外随着家庭结构的变化，今后对夫妇照料双方四位老人的现象会相当普遍。
但现代生活的快节奏，使众多的双职工无暇照顾高龄或患病的长辈，因而家庭中赡养照顾老人成为中青年人的沉重负担。
建立老年公寓，实行老年人口公寓化养老是城市老年人过好晚年生活的保障，也是解除每个家庭后顾之忧重大社会任务。
建立老年公寓，扩大社会化服务范围，还可以从服务方式服务范围医疗保健等方面，弥补当前城市老年社会保障体系之不足。
实行老龄人口公寓化养老，不但可以完善城市养老保障体系，还可以促进商品经济发展，成为发展第三产业的新领域和新市场。
过去人们希望政府投入资金，参照福利院或养老院的建设模式，建立老年公寓。
随着社会主义市场经济的不断完善，充分调动社会各部门及民间资金的力量，鼓励他们积极投入到这项事业中去，是大有作为的。
兴办老年公寓不但可以在解决城市老有所养方面起着重大作用，也是不少城市老年人的愿望与要求，同时还是个城市文明程度的具体体现。
据了解，省周边的地级市，均已建成或即将建成不同档次的老年公寓。
县老年公寓建设目前仍处于起始阶段，但如果能够充分发挥县独特的地理位置，以及良好的生态自然环境，把老年公寓作为项产业来做，公寓建成后向全社会开放，不但可以给社会家庭解决后顾之忧，而且可以进步促进当地的社会稳定。
项目建成后，可居住位老年人。
具有较大的社会公德需求拉动。
据调查，县老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养老。
因此建设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料，更重要的是可以满足其精神文化需求。
如今新步入老年队伍的人，大多数具有定的文化知识，他们都随追求晚年精神生活幸福的要求，希望提供属于集文化娱乐体育锻炼场所，建设老年公寓既保证了老年人能够欢度晚年，又解决了中青年人的后顾之忧。
所以说，建设老年公寓是时代的要求，社会的需要。
县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老年人要求进院的需求，加之现有公办敬老院的设备设施较为陈旧，对提高老年人的物质文化生活水平极为制约。
综上所述，在县建设社会型老年公寓十分必要。
第二章市场分析及需求预测我国老年人住房现状及需求分析据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以
老公寓二期工程项目可行性立项申报材料（1）
