设置全场性职业安全卫生领导机构，该公司领导分管，配备职业安全卫生管理人员兼职。
投资估算职业安全卫生投资已分别归列于给排水暖通工艺设备建筑工程等相关专业中。
组织机构与人力资源配置组织机构本项目承办单位为菏泽乐源老年公寓有限公司，该公司实行董事会领导下的总经理负责制。
该公司为独立法人，市场化运作，自主经营，自负盈亏。
该公司组织机构完善，规章制度健全，本项目在该公司直接管理下运营。
管理机构组织方案体系图本项目由菏泽乐源老年有限公司实施管理。
下设办公室财务部总务部外联部医疗康复中心俱乐部。
详见管理机构图。
管理机构图人力资源配置生产作业班次行政管理等为班制，医务人员三班制。
年工作日年工作天，每班工作小时。
劳动定员及技能素质要求本项目劳动定员人。
另外视需要聘用临时护工名。
表劳动定员表序号岗位班制人数备注总经理俱乐部董事会总经理常务副总经理副总经理总务部外联部办公室财务部医疗康复中心心文秘档案信息宣传资料汇总人事管理外事联络内部协调打印接待会计统计出纳财税疾病治疗康复保健养生卫生服务殡葬事务娱乐健身参观旅游环卫消防水电广播基建食堂后勤事务来宾接待入住老人安排家属接待对外联络副总经理办公室含司机财务部行政部外联部俱乐部保健医生食堂水电工锅炉房洗衣房保安合计员工来源及招聘方案本项目实行全员聘用制。
本项目管理人员和医务人员应具有大专以上文化水平。
其余员工应具有高中以上文化程度，经培训合格后持证上岗。
医务人员应持有医师执业证书，护理人员在护校毕业生中招聘。
管理人员和医护人员通过菏泽乐源人才市场公开招聘，其余人员通过菏泽乐源劳务市场公开招聘。
项目实施进度建设期本项目建设期个月，年重阳节竣工开业。
项目实施计划表项目实施进度表时间项目可行性研究报告编制及审批初步设计及报批施工图设计土建施工及装修设备考察订货人员培训竣工运营投资估算及资金筹措投资估算投资估算依据建筑工程费用参考类似工程的造价。
工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价。
其他费用按有关计费标准估算。
流动资金按分项估算法进行估算。
投资估算表详见表。
建设投资分析本项目建设投资万元，其中建筑工程费用万元，占建设投资的设备购买费用万元，占建设投资的安装及材料费用万元，占建设投资的其他费用万元，占建设投资的。
资金筹措本项目总投资万元，企业自筹万元申请国家服务业引导资金万元。
表总投资估算表序号名称面积估算费用万元备注建筑工程设备购置安装及材料其它合计建筑工程联排别墅老年公寓层老年公寓层老年大学活动中心两层门市餐饮中心医疗康复中心快捷酒店三层超市单身公寓休闲健身广场小计二室外工程供电线及照明热力管网给排水管网污水处理水池立方米喷水池立方米道路围墙消防绿化小计三其它勘察设计费建筑单位管理费工程监理费员工培训费基本预备费小计合计四流动资金总投资财务评价财务评价依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评在全国人家庭户中，岁以上单身老年人口占，在会化运作尚处在起步阶段，现有福利机构较少，养老机构普遍存在着养老模式单，完全依赖民政部门，资金投入不足，养老居所品质及功能落后，服务项目不配套，不能适应老龄群体的需求。
目前，菏泽市区尚无所能提供老口的比例为，年全市岁以上老年人口占岁人品的比例提高到，年提高个百分点，年均增加个百分点。
图中国人口抚养比的变化表两个年龄组老年人口比重的变化年份年龄组合计老龄服务业发展现状我市老龄事业社增长，年均增长。
三是老年人口抚养比提高。
老年抚养比是指老年人口占劳动适龄人口的比重，以此反映社会对老年人的负担程度。
从两次人口普查数据可以看出，全市老年抚养比不断提高。
年全市岁以上老年人口占岁人称之为老年人口的高龄人口。
随着生活水平的改善和医疗技术的提高，人们的养生理念逐步普及，全市城乡居民预期寿命普遍延长，岁及以上高龄人口总量增加多比重增长快。
年，全市岁及以上高龄人口从万人上升至万人占常住人口的比重年提高了个百分点岁及以上人口从万人增加到万人，年增加万人，增长，年均增长，占常住人口的比重年提高了个百分点。
二是老年人口的高龄化发展趋势明显。
在岁及以上老年人口中，岁及以上人口老龄化社会。
人口老龄化呈现以下特点是老年人口增长速度快比重提高幅度大。
社会。
人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会的进步。
然而老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结构文化心态社会发展带来系列影响，成为本世纪我国必须认真对待认真研究的重大社会问题。
人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。
为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅社区和环境。
人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。
我国的社区养老服务从世纪年代起步，经过多年的发展，已初具规模。
但社区养老服务水平还比较低，许多地方社区养老服务起步晚，不能满足老年人多种层次需求。
老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之。
些地区经验表明，仅靠国家投资，远远不能满足需求，调动多方面积极性，吸引民间资本兴建老年公寓，市场化运作，是解决老龄化问题的好办法，些新建的老年公寓出现了排队入住的现象，老龄福利事业社会化运作取得了很好效果。
老年公寓创造了个文明卫生舒适和谐的生活环境，解决老年人在衣食住行医疗养生等日常生活中的各种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接的促进作用。
党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作的决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。
菏泽市委市政府高度重视老龄事业发展，把发展老龄事业纳入总体发展规划，将老龄工作列入重要议事日程。
市政府多次召开常务会议专题研究和部署老龄工作，先后出台了关于进步加快养老服务业发展的意见市级财政扶持城镇养老服务机构暂行办法关于进步加强老年人才资源开发利用的意见等系列政策措施。
加快社会养老设施建设，逐步满足老年人养老的差异需求，提高老年人生活质量，是落实党中央国务院方针政策，构建和谐社会的新举措。
可行性研究编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号山东省人民政府办公厅关于加快发展养老服务业的意见鲁政办发号山东省社会养老服务体系建设规划年山东省人民政府办公厅年月日印发山东省人民政府办公厅关于认真落实企业退休职工中独生子女父母养老补助有关规定的通知鲁政办发„‟号国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号社会养老服务体系建设规划年国办发„‟号可行性研究范围遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委投资项目可行性研究指南的规定，对菏泽乐源老年公寓建设项目的建设规模建设方案选址总平面布置节能环保劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。
本报告研究范围包括论述项目建设的必要性和意义通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案对环境保护节能劳动安全卫生与消防提出方案对投资估算资金筹措经济效益进行定量分析提出可行性研究结论和建议。
项目概况建设地点菏泽开发区丹阳路与长沙路交界处，距菏泽市区公里。
建设规模本项目总投资亿元，占地亩，建筑面积平方米，项目竣工后可接收位老年人入住。
建设内容项目名称层数栋数长宽单栋建筑面积总建筑面积办公室老年公寓层老年公寓层老年大学活动中心两层门市餐饮中心医疗康复中心快捷酒店三层超市单身公寓休闲健身广场总建筑面积不含广场同时建设锅炉房配电房污水处理站等附属设施。
主要技术经济指标见表。
老年公寓及生活配套设施项目可行性立项申报材料（9）
