程小区道路工程路灯工程小区绿化工程含环卫通讯工程智能化工程其他有线工程消防工程合计建筑安装工程费用建筑安装工程费用估算表单位万元项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费费金额合计单价金额单价金额单价金额老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计公共配套设施建设费用公共配套设施建设估算表单位万元序号项目金额估算说明居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场其他合计开发期税费开发期税费估算表单位万元序号项目金额估算说明土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费墙改基金散装水泥保证金建安工程劳保调节费人防费合计其它费用其它费用估算表单位万元序号项目金额万元估算说明临时用地临建费定额编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费基桩检测费合计总投资汇总投资汇总表单位万元序号项目金额万元估算说明土地费用工程前期费用基础设施建设费建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发期税费其它费用小计不可预见费合计静态投资总额静态直接投资总额万元单方直接投资元米单方可售房屋直接投资元米扣除土地款项后单方投资元米扣除土地款项后单方可售房屋直接投资元米第六章项目实施进度计划实施进度计划总体划分构想居住社区整个工程计划分五年完成，室外工程及环境工程与建设工程同步进行同步交工。
第六年仅做未售房屋销售工作及其它缮后工作。
二零零八年度工程计划年度内将完成整个项目立项，前期手续审批，项目可行性研究，规划设计，部分开工地段工程地质勘察，开工地段土地整理，部分项目施工图设计开工项目招投标及部分项目施工。
二零零九年度工程计划年度内计划建成部分房屋并开始销售。
室外配套项目同步施工。
二零零年度至二零二年度工作计划各年度内按计划建成部分房屋并开始销售。
室外配套项目同步施工。
二零三年度工作计划整个社区全部竣工并交付使用，销售尾房。
各年度计划完成开发量项目规模年完成量年完成量年完成量年完成量年完成量老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计第七章资金筹措及用款计划用款计划估算方式为简化各年度用款计划的计算，各年度用款按以下原则计算建安工程资金投入量按单方成本与完成工作量之积确定。
计价用单方成本不含土地购臵费用。
当年开工而且当年竣工的项目按该项目全价投入计入投资资金。
当年开工次年竣工项目，当年投入资金量按该项目投资价款百分之五十计入投资，其余百分之五十计入次年资金投入。
为简化计算起见，计价单方成本按综合单方成本计算，不另区分结构形式。
单方含地价成本为元米见第五章，扣除地价后计价单方成本为元米用款计划各年度用款计划表表单位万元用款项目名称总用款量年用款年用款年用款年用款年用款土地费用老年公寓经济适用住房多层商品住宅高层商品住宅商店中小学校幼儿园其余配套建筑合计资金筹措方案本项目计划以三条渠道筹集解决建设用资金，首先是银行信贷。
在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使用。
雨水排放条件本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。
供热条件本项极为便捷。
供水条件本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市管道，建设时及建成后可直接接入使用。
污水排放条件本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理后直接排入线的世纪十路，场地西为红线的二环路，场地北为拟建红线的滨河路及拟建红线的党校北路，拟建红线的党校南路东西向横穿地块，场地内无应拆除的建筑物及构筑物。
工程建设场地紧临城市主干道，项目建成后交通将幼儿园假定出让价格元米第三章建设条件建设条件场地条件工程建设场地基本平整，场地南北长度约米，东西长度约米，场地北高南低，自然坡度基本在范围内，场地东为拟建红线的规划路，场地南为拟建红种等级和功能房屋的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下经济适用住宅销售价格元米老年公寓销售价格元米多层商品住宅销售价格元米高层商品住宅销售价格元米商业建筑销售价格元米学校营业用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的同比增长了其他用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的，同比增长了。
销售价格根据市场状况及集团近几年来各小区，各方米，与去年同比增长，与月底相比增加了万平方米。
其中，商品住宅空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的同比增长了办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的同比下降了商业面积增加万平方米商品住宅销售面积增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方米商业营业用房实际销售面积增加万平方米其他用房销售面积增加万平方米。
商品房空臵面积截至月底，商品房空臵年以上面积为万平方米，与上年同比增长，与月相比增长。
其中，商品住宅销售面积万平方米，同比增长，与月相比增长。
商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面积比销售面积多万平方米。
与月相比，商品房销售工价值施工面积万平方米新开工万平方米竣工面积万平方米年月年月年月年月年月年月房屋建筑面积合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他房屋销售情况月，市商品房实际销售面积万平方工价值施工面积万平方米新开工万平方米竣工面积万平方米年月年月年月年月年月年月房屋建筑面积合计按用途分住宅办公楼商业营业用房其他房屋销售情况月，市商品房实际销售面积万平方米，与上年同比增长，与月相比增长。
其中，商品住宅销售面积万平方米，同比增长，与月相比增长。
商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面积比销售面积多万平方米。
年开发及施工能力为万平方米。
第二章市场调查及需求预测市房地产形势经济适用房情况经济适用房建设力度加大，月市在房地产开发投资中，经济适用房投资增长迅速，比重加大，完成投资万元，比上年增长，占商品住宅投资的比重为，比上年提高了个百分点，是市历史上对经济适用房投资最多的年。
月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长占住宅施工面积的，比上年提高个百分点。
在施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比下降竣工面积万平方米，与上年同比增长。
月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年同比下降去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大，空臵年以上面积万平方米，与上年同比下降了。
房地产开发投资情况完成投资情况月市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长，比上月增长。
其中，商品房建设投资亿元，占完成房地产开发投资的，比去年同期增长投资用途构成月，市房地产投资构成为住宅亿元，占房地产投资的，比去年同期增加个百分点办公楼亿元，占房地产投资的商业营业用房亿元，占房地产投资的其他亿元，占房地产投资的，比去年同期分别增长和下降了新增固定资产亿元，比去年同期增加亿元。
当年资金到位情况月，市房地产开发当年到位资金万元，比上年同期增长。
从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资金的企业自筹资金万元，占到位资金的其他资金万元，占到位资金的利用外资占到位资金的。
国内贷款和自筹资金比去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅度较大为。
与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长其他资金增长。
土地供应情况月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费亿元，与上年同比下降。
月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方米，待开发土地面积万平方米。
与上年同比完成开发土地面积和购臵土地面积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万平方米。
表表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米年月年月年比年增减本年完成开发土地面积待开发土地面积本年购臵土地面积商品房施工新开工及竣工情况月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长。
其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面积的，与上年同比增长办公楼商业营业用房和其他用房施工面积分别为和万平方米，与上年同比分别增长和。
月，在商品房施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比下降。
其中，商品住宅为万平方米，与上年同比下降办公楼商业营业用房和其他用房分别为和万平方米，与上年同比办公楼增长，商业营业用房和其他用房分别下降和。
月商品房竣工
老年公寓综合居住社区项目可行性立项申报材料（4）
