本项目属住宅小区建设，其污染源很小，且污染物排放量也很少，产生的少量生活污水生活垃圾经处理后，完全可达环保要求，不会对周围环境造成污染。
第二节节能本项目拟采用以下节能措施所有设备律选用符合国家有关规定的节能型设备，电器设备选用新型高效节能智能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。
二住宅卫生间采取节水措施，选用节水型卫生洁具，以节约用水。
三灯具以节能型为主，以节约用电。
四水电煤暖采取四表出户，以利于监管。
五合理布置建筑物朝向，尽量保持采光良好。
六采用新型节能墙体材料，并推广采用新技术新工艺以节能降耗。
除上述措施外，小区管理机构应加强管理，完善各种规章制度，按期对各类设备管道器具等进行检修，减少跑冒滴漏现象，以减少不必要的浪费。
第七章物业管理为适应现代城市生活和社区管理服务需要，本项目拟引进独立的物业管理机构，采取与居民委员会合组建形式，对公共建筑设施委托经营，有偿收入用于运作费用，开发单位不再注人人力和物力。
物业管理机构主要职责包括维护小区治安土建管线设备维护修理水电等供应管理提供或管理商业设施环境卫生及绿化工作提供居民需要的家政服务第八章施工进度安排本项目可行性研究报告批复后，应尽快着手进行前期准备工作，及时委托设计单位编制初步设计，并进行建设场地的勘测和场地平整等工作。
祥瑞花苑小区建设实行统规划定点，分年度实施完成的方式，开发期三年，即年至年。
第年度开工建设商品房平方米，第二年度建设商品房平方米，合计平方米。
第三年度销售及完善物业管理。
详见附表开发进度表第九章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额泰安地区材料预算价格当地类似工程的造价现行投资估算的有关规定二估算说明征地费万元亩。
含配套费及附着物补偿劳保统筹按工程费用的计取。
人防易地建设管理费元。
消防设施审核费元。
建设单位管理费取工程费用。
监理费取工程费。
勘察设计费取工程费的。
销售费用。
预备费。
三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。
详根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条形，基整个场区，土层厚度米，棕褐色松散稍湿，不能利用，必须清除粉质粘土该层分布在整个场区，土层厚度米，褐黄色可塑湿，中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层中砂分布基本均及地表径流下渗。
该水体对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构的钢筋无腐蚀性。
地层结构及其物理力学性质指标本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层自上而下可分为层，现分述如下耕土该层分布在迹象区域地质构造处于相对稳定时期。
地下水特征拟建场地地下水为第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深米，平均米，水位标高米，平均米。
第土层为含水层。
水位年变化幅度米。
其补给形式主要来源于大气降水地貌类型为冲积平原，场区内所揭露岩土为第四世纪土层。
区域地质构造拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析，该区域无新断裂构造活动平均风速冻土最大冻土深度地震裂度度二地质条件本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出据勘察报告，具体如下地形地貌拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处城市属于温带大陆性季风气候区，具体气象数据如下气温年平均气温极端最高气温极端最低气温降水年平均降水量最大降水量最小降水量风况夏季主导风向冬季主导风向市境的北部，占地平方公里，城区人口万人。
第二节建设地点静苑位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧，规划面积公顷，交通方便，环境优美。
第三节配套条件自然条件根据气象部门的提供的资料，肥位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。
获群桃之冠的肥桃早在明朝已闻名于世，现已驰名中外。
陶山栖幽寺附近的陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。
肥城市位多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地下矿藏和优美的人文地理环境闻名国内外。
将发挥积极推动作用。
因此，本项目建设是必要的。
二建议根据本报告对项目的不确定分析敏感性分析，不难看出总投资和销售收入对项目开发建设的影响较大。
因此，本研究报告建议，在项目的实施过程中，应加强对项目的管理，特别是对价格和总投资两个敏感因素，应重点进行有效的市场营销工作和成本控制，这将是提高项目经济效益的关键所在。
主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模建筑面积其中住宅住宅套数套居住人口人总占地面积公顷规划用地面积公顷建筑容积率绿地率二项目总投资万元三单位建筑面积平均造价元四投资利润率五资本金净利润率第二章项目背景及建设的必要性第节项目提出背景肥城市近年来经济增长迅速，特别是高新区，西邻山东省内最大的矿业集团之肥城矿业集团，东邻肥城市区，已全面进入肥城市新轮城市总体规划。
目前，高新区已初步形成了以高新技术产业为主，兼有高品质生活小区商业区休闲区的发展格局，实现了与肥城矿业集团的有机融合。
由于该地区经济发展迅速，驻地企事业单位迅速增加，在加上原居民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策的要求，结合肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究的基础上提出了建设本项目，以满足肥城市高新区及肥城矿业集团企事业单位职工对住宅的需求和解决搬迁居民住房困难的问题，以缓解高新区企业因住宅不足制约发展的矛盾，确保高新区肥城矿区的稳定快速发展。
使之成为全市新的经济增长点。
公司编制了静苑小区详细规划。
上述规划已报肥城市市委市政府批准。
第二节项目建设的必要性符合国家政策要求近期，国务院办公厅转发九部门联合制订的关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的以上。
本项目积极响应本意见出台的规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁居民等中低收入家庭的住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。
二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区的实际要求近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技术产业开发区，已成为肥城城市新轮发展规划的发展重点。
在高新区规划建设的要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市的观念开发建设，目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，已成为肥城市经济发展和城市建设的亮点。
肥城市宏大房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，结合肥城高新区矿区职工及搬迁居民对住房的实际要求，确定建设面向中低收入家庭的静苑小区，将大大缓解本地区中低收入特别是无房户的住房问题。
该项目的实施将对于肥城市高新区经济腾飞和人民群众生活水平提高发挥重要的推动作用。
第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析肥城城市新轮发展规划要求将高新区及矿区作为发展的重点，不断拉大城市框架，增加城市整体功能。
目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，大量高新技术企业及相关事业单位已入驻，已成为肥城市经济发展和城市建设的亮点。
随着高新区大量企事业的入驻原居民搬迁以及矿区的不断发展，使该地区的住房供需矛盾日趋紧张，迫切需要建设生活小区，以
肥城市静苑小区开发项目可行性立项申报材料（8）
