座，建筑面积商务型连锁酒店座，建筑面积家电超市个，建筑面积购物中心座，建筑面积多功能影院娱乐会所座，建筑面积街区商业。
街区商业多层，包含家电超市中型连锁超市餐饮特色街街区商铺等业态甲级写字楼层以下高层休闲娱乐中心层以下高层。
上述业态中经济型酒店商务连锁酒店家电超市大型连锁超市以及街区商业和写字楼物业考虑出售，其余物业暂时考虑持有租赁或合作经营。
商业类可售物业面积为，写字楼可售面积为，持有性物业五星级酒店购物中心多功能影院娱乐会所和休闲娱乐中心等面积为。
二代建安臵小区规划指标总代建面积为万，规划容积率，用地平衡为。
产品分类小高层层高层层以下。
假设代建房如有多层建设要求，则考虑多层与小高层建安成本差为土地价款差平衡。
三中高档商品住宅小区规划指标总用地扣除学校和代建用地后为，容积率，建筑密度，总建筑面积扣除物业用房和个社区服务用房。
产品分类小高层层计高层层以下计社区商业按层以下高层估算配建计。
四综合配套及社区服务街区班九年制学校，建筑面积，用地面积班高级中学，建筑面积，用地面积区域社区服务中心处含室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心藏书阅览等，建筑面积两层菜场处按出让方提供的施工图纸建设，建筑面积万平方米的公交调度站，占地万平方米，建筑面积小区社区服务中心五处，每处建筑面积，合计小区物业管理用房和经营用房合计建筑面积约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区域内西洋湖公园改造等。
合计配建强度为总投资不低于亿元的基础公建配套建设建筑面积为的社区用房和物业用房。
五项目综合技术指标项目总用地计亩，其中出让总用地为亩含学校用地计亩，容积率，住宅区块建筑密度，公建建筑密度，总建筑面积不含地下室。
其中限价代建安臵房商品住宅可售社区商业可售商业可售写字楼持有物业五星级酒店购物中心多功能影院娱乐会所和休闲娱乐中心等学校等配套类物业含物业用房社区用房纳入建安造价分析则纳入建安造价分析总建筑面积为另学校等公建配套类物业建安纳入配套总投资亿元内。
地下室投资按利润平衡估算。
暂不分析可建面积等。
三项目产品预期销售价格结合芜湖当地市场实际情况，本次分析采用市场现行价估算进行相关分析，开发增值计算为项目利润，项目产品预期销售价格为限价代建安臵房元计定价理由政府限价商品住宅元计定价理由参考周遍平湖秋月元融汇锦江元定价。
可售社区商铺元计定价理由参考周遍社区商业，按的商品房销售价格估算。
可售商业元计定价理由参考芜湖现有商业价格，综合经济酒店超市卖场等大商业低价出售平衡后估算。
可售写字楼元计定价理由参考侨鸿国际写字楼价格预计元以保守价确定。
镜湖新城周遍主要参考楼盘示意图镜湖新城镜街商业街，销售均价元四项目开发实施进度计划项目内容下半上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年策划定位策划调整策划调整规划设计规划调整规划调整施工图设计分期分期分期分期分期分期代建安置房准备开工在建在建，期交付交付金融商务区招商设计期开工年末，城市绿化覆盖面积达到平方公里，建成。
全市面积平方公里，其中市区面积平方公里。
年年末，市区建成区面积扩大到平方公里。
全市公交运营线路网长度公里，车辆辆拥有出租车辆，其中市区辆。
城市日供水综合能力万吨。
城市天然气利用二期工程和三县天然气密。
借助长三角地区资金技术人才物资信息等优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市的经济发展。
城市规模芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四区镜湖弋江鸠江三山接关系，芜湖的电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程度上融入了以上海为龙头的长三角产业体系和市场体系。
随着芜湖与长三角互通的高速公路等快速通道的建成，芜湖与长三角主要城市间的对接更加紧承接长三角发达地区对安徽的经济辐射。
就安徽而言，芜湖是最具备与长三角对接条件的城市区域，芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和思维方式有诸多共同之处。
芜湖与长三角具有较好的产业链实力和竞争力位居安徽省前列，是安徽省经济中心之。
东向发展融入长三角城市经济圈，安徽是最具活力的长江三角洲的纵深与腹地，在提供资源支撑的同时，可以承接在经济发展过程中长三角沿海地区必然出现的产业转移，中心之。
建国以后，芜湖度发展较为缓慢。
但改革开放以后，尤其是上世纪九十年代以来，芜湖市的区位自然资源交通优势和芜湖人开拓创新精神和能量得到了充分发挥和释放，相交。
现状水系基地周遍主要河流是青弋江位于其南侧，基地内部水域成片连接形成支分流自基地东北角向西南，与浴牛塘和西洋湖汇合后注入青弋江。
其他在基地北部有生态景观公园神山公园。
现状分析有利条件位于市中心，与政务新区相临，交通便利。
基地内部土地类型相对单且较平整，适宜开发建设。
南部与青弋江相临，具有难得的水体景观条件。
现状不利条件基地内基础设施不完善。
基地内居住与工业混杂。
四周边情况项目地块西临弋江中路，弋江中路目前正在拓宽改造之中，弋江中路以西为城区待改造开发区域，有西洋湖公园待建地块中间有铁路穿越地块以南为镜湖新城拆迁安臵小区地块以北为鸠江区行政范围，在赭山东路以南列入镜湖新城整体规划地块往东频临三环路。
三项目地块规划设计条件及出让要求挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求编号土地位臵土地面积土地用途规划指标要求出让年限年起始价万元竞买保证金万元备注容积率建筑密度绿地率镜湖区弋江中路以东赭山东路鸠江区与镜湖区交界水系以南青弋江以北三环路西侧鸠江区与镜湖区交界水系以西约，其中出让面积约具体面积以实测为准居住出让单价万元亩毛地挂牌净地交付出让面积中约暂不出让商业办公二本次国有土地使用权挂牌地点为芜湖市招标采购中心，地块挂牌时间定于年月日时至年月日时。
三其他事项成交价格中不包括契税。
建设行政事业性收费按芜湖市现行有关规定另行缴纳。
报价不低于底价最高者为竞得人。
加价幅度为万元整数倍。
建设内容代建房代建房包干价元平方米不少于万平方米住宅商品房应设臵相应的公建商业配套和个布局合理单体建筑面积不少于平方米的社区服务中心城市配套综合商业设施大型服务型公建包括金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准级甲级办公楼购物中心等。
住宅执行以下占住宅比例不少于的要求。
居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。
号地块面积为居住含配套学校号地块面积为商业办公酒店用地。
综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为米以下。
竞买人负责按照出让方审定的规划方案和图纸要求在规定时间段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心藏书阅览等建筑面积万平方米个班的高级中学及建筑面积万平方米个班的九年贯制学校建筑面积万平方米的两层菜场按出让方提供的施工图纸建设占地万平方米及建筑面积不少于平方米配套管理房的公交调度站约万平方米的九条道路及地下管网建设约万平方米的绿化工程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区域内西洋湖公园改造等。
以上基础设施公建配套的规划方案和建设标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无偿移交政府，其总投资不少于亿元。
四项目投资和建设工期项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。
整个项目建设周期年内基本完成。
其中，城市配套综合商业设施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含相应的公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配套年内竣工交付使用。
代建房及相关配套在出让方交地并协调办理相关报建手续后个月内完工。
芜湖镜湖新城项目可行性立项申报材料（4）
