设内容为场地平整主干道路完成土建主体工程果蔬交易大棚建设设备定货等。
安排使用投资为万元，占固定资产投资的。
建设期第二年，主要建设内容为完成建筑物装饰设备安装室外给排水供热供电管线植树种草等。
安排使用投资为万元，占固定资产投资的。
建设期第三年完成总体规划中剩余工程内容。
资金筹措项目固定资产投资万元，其中企业自筹解决万元，申请银行贷款万元，申请国家财政补助万元。
第五章财务效益评价概述该项目建设期共年，项目经营期年，贷款偿还期年，投资回收期所得税前年，所得税后年，根据全部投资测算，财务净现值万元，财务内部收益率为，产品销售收入合计万元，财务效益分析以上述方案为主体，对项目的整体经济状况进行效益分析。
评价依据和基本参数的确定评价依据根据国家发展计划委员会和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数第二版及国家有关文件规定和要求，对本项目在计算期内的经济效益进行分析与评价。
基本参数和数据租金根据项目本身特点并参考现有各类交易市场的租金水平，营业用房按元平方米日，住宿元平方米日，零售店铺元平方米日，批发店铺元平方米日，零售大棚元平方米日，批发大棚元平方米日，保鲜库元平方米日，仓储库元平方米日，工商税务银行元平方米日计算财务基准收益率财务效益分析中财务基准收益率取定为实施进度项目建设期为年，营业第年达产摊位出租率，因项目达产期和收益期较长，计算期确定为年，经营期为年。
基准年定为工程开工的第年年。
劳动定员及工资总额项目合同制劳动总定员为人，其中管理人员人，占，员工和长年雇用临时工人，占，人均年工资及福利按元计。
利率国内商业银行贷款利率年以上为固定资产投资分年使用计划第年使用自筹资金万元，第二年投入自筹资金万元，国家财政补助万元。
建设期利息建设期利息为项目投产前支付的固定投资借款利息，为万元。
项目投产后发生的利息计入当年财务费用流动资金估算项目流动资金采用扩大指标法进行估算，即按正常年经营成本的计，流动资金估算总额为万元，其中铺底流动资金为万元。
财务分析年销售收入和年销售税金及附加估算项目正常年出租营业收入为万元。
销售税金及附加主要包括营业税房产税城建税教育附加。
其中营业税，房产税计入成本城建税，教育附加费计算。
项目正常年销售税金及附加合计为万元，其中营业税万元，城建税万元，教育附加费万元房产税万元计入成本成本费用测算水电煤费用项目全年用水量万立方米，水费元立方米用电量万千瓦时，电价按元千瓦时耗原煤吨，原煤价按元吨计算。
产品的销售商品的流通起到很大的作用。
项目的建设可优化产业本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及农业产业政策，对该羊艾花溪区贵阳市及相邻各县乡镇的经济和社会发展来说是急需的，从地缘条件来看是优越的项目建设通过规划合理，起点高规模大服务配区与平坝县交界，在规划的贵安新区腹地，距贵阳市区公里，距花溪区政府公里，地缘条件十分优越。
羊艾工业园及该区域附近县乡经商出入人口多，这为该项目建成投产后能提供更多的商机。
可行性研究报告的主要结论为市场开发提供了广阔的空间。
农产品生产已具备市场开发规模，羊艾农场茶叶生产量逐年增长，加工企业促使瓜果蔬菜等经济作物及订单农业进步盘活，为市场开发创造了极有利条件。
交通便利，地处贵阳市花溪大型综合类集贸市场，但依托贵安新城建设和羊艾食品药品工业园，该区域基础设施现已初具规模，水电通讯等设施较为齐全，具备市场开发的基础条件。
市场辐射面大，辐射羊艾工业园及周边县市区域人口达到多万，延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之际，将部分牲畜转入棚圈进行养殖育肥，既增加农民收入，也有利于畜产品的均衡上市，稳定市场价格，使畜牧业生产走上条良性循环的道路。
项目建设的可行性羊艾工业园现没有可以及时把农户的产品推销出去，把农户需要的生产资料运进来，满足农业产业化生产所需的社会化服务，同时也为农村剩余劳动力分流和城市待业人员就业提供了机会。
市场的建设还有利于发挥畜牧业的优势，使畜牧业向农区展，提高农村的综合生产能力，实现产量农业向效益农业转变。
市场建设可以起到以贸促农的积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜活畜及畜产品的生产和流通，市场以市场为导向，科学技术为基础的贸工农相结合的外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品的精深加工，提高农副产品的附加值，加快二三产业的发的商品生产基地，增加农民收入。
项目的建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构的调整步伐，带动其它相关产业的发展，从而加快整个社会经济的发展，要进步发展农村经济必须树立大农业的观念，建立潜在价值。
建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国的大生产，逐步形成区域化产业化规模化的潜在价值。
建设以大型农副产品批发为主的综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散的小生产组织起来，引导农民按照市场扩大城乡居民就业，保证城市农产品供应，加快脱贫致富的步伐。
项目的提出花溪区羊艾食品药品工业园位于贵阳市南部，地处贵阳市花溪区与平坝县交界，在规划的贵安新区腹地，距贵阳市区公里，距花溪区政府公里，交通便利，气候宜人，森林覆盖率高，属高原山区地形和气候。
具有明显的地缘优势，也是花溪区和平坝县人流物流的重要集散地，货流的辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性的农产品交易市场优势明显。
对发展自身农村经济和带动周围各县乡镇整体发展具有特殊的现实意义。
市场发展前景广阔，随着市场经济的发展商品流通高层非常活跃。
目前，羊艾食品药品工业园区呈现出良好的发展趋势，有力带动和促进了本地相关产业的发展，涌现了批种植养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份的兴起和发展，加快了农业产业化的进程。
同时，随着农副产品不断增多和丰富，以及市场需求量的增大，这些市场远远满足不了市场供需平衡，急需在产品丰富，辐射面广的乡镇建设综合交易市场。
近年，该园区把发展各具特色农产品生产作为带动当地农业产业化建设和经济发展的龙头，积极倡导建立个专业市场，带动些相关行业发展，培育个支柱产业，形成个区域经济带，将城市和乡村市场更紧密地联系在起。
希望通过市场体系流通体系和信息服务体系的有力支撑，增强商品的输出和有效供给能力，将农村经济引向市场，使农业生产纳入以市场为导向，以提高经济效益为中心的发展轨道。
按照贵阳地区十二五计划发展目标，把贵安新区作为个重点，努力将贵安新区发展成为新型城市带。
大力培育主导产业，加强产业优化。
目前，羊艾工业园基础条件较好，人流物流和资金流量非常大。
但是随着市场覆盖面的迅速扩大，成交量的不断增加，使这自发形成的市场已远远不能适应市场的需求。
因此，扩大市场容量，完善市场硬件和提高市场的服务功能亟待解决。
可行性研究的依据及范围编制依据国务院关于进步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见国发号贵州省十二五规划贵阳市城市总体规划农业项目经济评价实用手册年第二版项目建设的必要性符合国家的产业政策应对加入的挑战，增强企业的竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小的问题，提高流通企业的竞争力同时由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增强农副产品生产企业的竞争力，扩大农产品出口。
建设农产品批发零售体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展的产业。
符合当前和今后个时期的市场需求，有比较广阔的发展前景。
特别是通过发展农副产品的精深加工，可以提高农村的综合生产能力，变革目前的产销方式。
以市场带动流通，以流通促进生产，使农牧业的经营实现体化联合化和组织化。
构建以综合交易市场为中心的统市场体系。
市场体系是由低层次的初级批发市场产地市场消费市场零售市场和高层次的批发市场集散市场组成，并按初级市场批发市场消费
花溪区羊艾食品药品工业园农贸市场项目可行性立项申报材料（0）
