区交通，有效组织人流车流与城市交通并行不悖利用周边优越环境，扩大绿化范围，重视生态，具有可持续性可操作性，并着重处理与环境关系，使建筑融合于环境，营造生态的生机的生动的商务居住小区。
平面设计住宅项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标套内使用面积套住宅标准层使用系数套内建筑面积户内平均居住人数人户居住户数户居住人数人结构设计基础造型及处理本工程基础设计形式为筏板基础，根据上部结构荷载的要求，本地基持力层的承载力较低，为满足承载力的要求，采用桩复合地基处理方案。
上部结构本工程上部结构形式为全现浇钢筋混力土剪力墙结构及框架剪力墙结构。
公用设施方案供水排水供水由水厂引进，二环南路有的给水管线，可直接接入，日供水量万吨。
排水实行雨污水管道分流排放，雨水经过二环南路管道排出，污水经二环南路排入综合防治污水处理厂。
供电供配电系统高压供电为高压电源，经小区总配电室分配给两台及台变压器，总计，最大负荷。
照明及电力设备低压供配电设计小区动力和照明电源引自小区变电所采用电缆分别引入地下层接线柜动力计量设在动力总配电柜，备用照明及共用灯按动力计量，住宅各单元在每层设户表箱个消防设备电梯应急照明的负荷等级为二级，其余为三级。
设备及选型住宅内采用平口灯，卫生间厨房采用此灯头，非住宅部分采用荧光灯要求，均选用节能型灯具小区采用安全型安装插座，户内卫生间洗衣机用插座采用防溅型。
消防本项目消防供水由市政二环南路接入根的供水管，并在小区内建设消防泵。
第十章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况可能影响环境的因素废水排放因素本项目排放废水主要为生活废水。
固体废弃物因素本项目排放固体废弃物主要是生活垃圾。
噪声污染因素本项目噪声污染因素主要有建筑工程设备如集中空调风机泵等动力设备噪声，以及施工噪声。
环境保护防治措施废水污染防治生活污水经污水站处理，达到排放标准后，排入市政污水管网。
噪声污染影响防治动力设备均有隔振降噪的技术处理，设备机组及水泵下设隔震垫。
动力设备房采取吸音墙壁和隔声门窗。
固体废弃物防治本项目建成后每天排放的生活垃圾处理采用袋装化，每天由专人收集后负责清运，并注意清运时密闭。
施工噪声防治提请建设单位和施工单位按市有关规定执行，把影响减至最小。
劳动安全保护建设施工中严格执行各级政府部门的法规，制定严格的操作规程。
为防止及减少漏电触电事故的发生，插座回路设置性能可靠的漏电保护开关变压器设置护罩电缆桥回水平敷设不低于，局部为时采用全封闭桥架保护。
垂直敷设时距时地以下部分加金属盖板保护，配电线路均穿金属保护，并良好接地消防和重要机房品牌化将成时尚，行用下，年我国房地产市场销售下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售价齐升的场面开始改观。
预测年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的充分释用外资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。
房价地域分化明显，价格走势温和回落在国家政策调控和外部经济双筛作步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。
房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应快居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。
预计年的房地产市场发展主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进计算，比上年增长。
其中，第产业增加值，亿元，增长第二产业增值，亿元，增长第三产业增值，亿元，增长。
全国地产市场状况房地产市场继续保持增长势头。
在年，我国经济持续快速发展城市化进程加法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿迁市的房地产项目开发程序及规定。
第三章项目投资环境宏观经济分析全国整体经济环境年国民经济良好发展势头全国国内生产总值，亿元，按可比价格自然人控股经营范围房地产开发销售。
营业期限自二零零九年四月二十三日至二零二年四月二十二日。
宿迁市苏城置业有限公司的土地储备情况宿迁市宿城区凤凰城用地面积为亩，平方米以实测为准。
项目法自然人控股经营范围房地产开发销售。
营业期限自二零零九年四月二十三日至二零二年四月二十二日。
宿迁市苏城置业有限公司的土地储备情况宿迁市宿城区凤凰城用地面积为亩，平方米以实测为准。
项目法律手续本项目在土地取得立项开发建设等方面均遵照国家及宿迁市的房地产项目开发程序及规定。
调控的作用下，宿迁也出台了针对小高层小户型的政策补贴和减免契税的优惠政策，这些政策的出台使年房地产市场再次火热。
虽然房屋销售量呈上升的趋势，投资热点以及部分优质项目仍集中在优惠政策的对象小高层小户型，可以预见房地产价格稳中有升的态势不会改变。
本项目用地位于宿迁市老城区城市规划中的核心地带。
该宗地总规划用地，平方米，总建筑面积，万平方米。
苏城汇金大厦建设项目本着建设高品质住宅，营造市中心商业氛围的开发理念，努力将该项目建设成为宿迁市的房地产旗帜，营造出与整个城市发展相融合的人文舒适而充满活力的社区居住环境。
开发企业宿迁市苏城置业有限公司是宿迁专业的房地产项目开发公司。
项目业主基本情况如下法人代表邱明林法定地址宿迁市宿城区幸福南路注册资本人民币万元主营业务房地产开发销售开发资质国家房地产开发三级企业银行信用等级公司管理团队公司拥有支工作作风务实管理理念先进极富创新意识和开拓精神的管理团队有批业务技术精湛作风严谨的高中级技术人员和管理人员。
公司现有员工人，其中专业技术人员人，平均年龄岁。
公司管理人员和技术骨干分别具有研究生本科专科学历及高工工程师经济师等职称。
公司董事长邱明林，对宿迁房地产业进行深入考察，至今已有房地产开发多年的从业经历。
他追求稳健与卓越，项目选择见解独特思路清晰，管理理念先进，市场定位准确，项目开发成功率高。
宿迁市苏城置业有限公司是由邱明林秦勇吴正兵闫利军投资组建，主要从事房地产开发销售，注册资本人民币万元，企业经营状况良好，具有较好的发展潜力。
项目简介本项目位于最繁华的市中心老城区东大街东侧，用地面积，平方米，建筑面积，平方米，建筑密度不大于，建筑高度控制在层以下。
全部完成时间为年个月，年月正式入住。
本项目将建成商业房产高层住宅为主的综合性房地产开发项目。
以公司自有资金为主，公司销售资金回笼补充部分流动资金。
资金不足部分以贷款补足。
项目经济效益指标项目总投资元项目销售收入元住宅销售率商业销售率税后利润成本利润率财务内部收益率财务净现值动态投资回收期年贷款偿还期年结论风险及建议结论本项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。
因此，我方在后面的分析测算中假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家及宿迁市的房地产项目开发程序及规定。
根据测算，在预测的销售价格销售率条件下，本项目具备良好的可行性。
风险及建议宿迁市房地产市场规模小，具属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块虽然土地成本较低，但仍需要严格控制工程成本和管理成本。
充分利用地块位置优势和地段资源与知名专业设计公司品牌实力建筑公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资
苏城汇金大厦项目可行性立项申报材料（3）
