园等六个功能区，其中花卉盆景区又分为鲜切花种植区盆花及观叶植物种植区盆景区等功能小区，基地总平面规划布置详见岳阳市君山区花卉苗木基地总体规划方案图。
花卉盆景区根据本花卉苗木基地的性质发展方向及土壤运输排灌等生产作业条件，结合花卉盆景的种植条件要求，花卉盆景区作为基地的主要生产项目，规划布置在基地中部，用地面积，占基地总规划面积的。
根据种植方案要求，区内进步分为鲜切花种植盆花及观叶植物种植盆景种植小区。
本区作为基地的主要生产区高科技设施农业观光区，集中布置自控玻璃温室装配式塑料大棚园艺科技中心等主要生产性和科研办公建筑。
绿化苗木区绿化苗木是基地的另重点生产项目，规划面积，本区位于立地条件较好的基地西北部，区内布置常规播种育苗繁殖区扦插育苗繁殖区绿化大苗繁殖区等生产示范项目，为绿化美化城乡生态环境，发展农林业生产，提供珍稀优质的绿化苗木。
新品种引育区是收集引种驯化优良珍稀名贵园林绿化植物和花卉品种，保存优良园艺植物种质资源，试验研究和开发园艺植物新品种，进行花卉绿化植物选育的试验示范基地。
规划布置在基地西南侧，用地面积。
花卉市场区基地位于洞庭湖大桥的西桥头，北面直接与大桥延伸的省道线相邻，中部有南北向主干道，地理位置十分优越。
规划沿北面公路及基地内南北走向的主干道北段两侧，布置建设花卉市场，规划用地面积，市场总建筑面积，其中商业温室，网室，商业门面。
草坪区草坪生产是基地的重点项目之，草坪区规划面积。
本区位于的基地东部靠近洞庭湖大桥的桥头位置，此处布置大面积绿色草坪生产，有利于美化环境，开阔桥头的视野。
主要种植台湾青等各种暖季型禾草及草地早熟禾等冷季型草坪草。
花卉公园在基地中心部位布置花卉公园，供生态农业观光休闲之用。
规划面积。
园内种植各种园林花卉植物，充分利用各种园林花卉植物美化基地景观，并布设垂钓池，供休闲垂钓。
总平面主要设计指标详见表珍稀优质苗木繁育及采种基地总平面主要技术经济指标表表总平面主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注基地总规划面积花卉盆景区绿化苗木区新品种引育区草坪区花卉市场区附属工程土建工程本项目新规划的建筑物主要有花卉市场园艺科技中心自控温室等，详见表主要建构筑物览表。
基地主要建构筑物览表表序号建构筑物名称占地面积建筑面积结构形式园艺科技中心砖混结构花卉市场含网室砖混结构板商业温室钢架结构种植玻璃温室钢架结构装配式塑料大棚钢架结构给排水和排灌基地处于岳阳市城市供水系统内，日产万吨的自来水厂距基地，到基地的供水网络的给水管径为，规划到年月正式供水。
此外，本基地原为国营君山农场，具有良好的排灌系统，基地处于洞庭湖滨，相距内有的电排机组，基地的田土丘块经多年的建设已经形成井田形式，周边都有完整的排灌沟渠，防洪设施已经达到百年遇的抗洪能力，具有抵抗干旱和洪涝灾害的良好基础条件。
因此，基地建设的给排水和排灌工程可充分利用城市自来水系统及已有的农田排灌系统，通过对部分严重老化的渠系实施更新改造即可满足项目的排灌要求。
本项目田间灌溉工程，根据各生产项目的具体情况，分别采用微喷滴灌和软管灌溉等节水灌溉系统。
目前国际花卉业的现状可以概括为各国花卉生产有起有落，二次世界大战之后，花卉开始作为商品大规模生产。
伴随着经济的复苏，花卉产业以其独特的魅力，保持着旺盛的发展势头，成为世界上最具有活力的产业之。
花卉产品成为国际贸易的大宗商品，消费量逐年稳步上升。
本世纪业现代化的发展步伐，促进花卉业从传统的生产方式向现代的生产方式迈进。
基本建立起以市场为导向，把资源优势经济优势和市场需求较好结合起来的新兴产业，成为国民经济的个新的增长点。
世界花卉产业发展新趋势第断优化产品结构，不断突破，有所创新，形成有中国特色的花卉名牌品种。
要采用各种先进的育种技术和栽培技术，努力降低生产成本，提高竞争效益，随着国际花卉体化的形成，使我国逐步向花卉出口国迈进。
加快花卉等数量增长的同时，在质量上要有明显提高，实现规模化批量化规格化生产，满足城乡美化和各消费层次的需求，改善群众的生活质量。
优化花卉业的产品结构，提高竞争力，增加出口创汇。
十五期间，花卉业要不的发展任务和目标提高花卉业的综合生产能力，实现均衡稳定增长，满足生态环境改善和人民生活水平提高的需要，保证有效供给。
十五期间，我国花卉业要保持定的增长速度。
各类鲜切花益花观叶植物草坪将对花卉业上新台阶有定的制约。
受市场利益的驱动，急功近利，有的地方不因地制宜，造成低水平的重复投资和盲目建设，致使花卉生产单产低质量差，产品滞销，对花卉长远发展产生不利影响。
花卉业十五规划业与国际市场联系日趋密切，花卉业面临的国际竞争压力越来越大。
资本对花卉业发展的项目实施进度建议整个项目计划二年内建成，第三年正式投产并达到设计生产能力。
研究结论本项目属于花卉苗木基地建设工程，科技含量高，社会效益好。
项目建成投产后，年销售收入达万元，正常年利润总额万元，投资利润率，投资利税率，销售利润率，财务内部收益率所得税后，抗风险能力强，经济效益良好。
同时通过植树绿化，保护和改善城乡生态环境，生态效益显著。
因此，本项目技术先进成熟经济合理生产安全可靠，项目可行。
主要技术经济指标见表表主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注设计年产量鲜切花万支年盆花及观叶植物万盆年绿化苗万株年多年生苗盆景万盆年草皮万年基地总面积花卉盆景区绿化苗木区新品种引育区草坪区花卉公园花卉市场总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元劳动定员人不含短期临时工财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后投资回收期含建设期年所得税后续表序号指标名称单位数量备注年销售收入万元年成本费用总额万元年利润总额万元投资利润率投资利税率销售利润率第二章项目背景与建设的必要性项目建设背景我国花卉业发展的新阶段自年以来，我国花卉业得到了迅速的发展，在改善环境美化人民生活中发挥了重要的作用。
特别是进入九五以来，在稳步调整提高增效的方针指导下，各地加大了对花卉业基础设施建设的投资力度，重视了优良品种和先进技术的引进工作，保持了花卉业的良好发展势头。
花卉生产稳步增长，花卉流通体系不断完善，全国花卉业供需情况得到根本改善。
经过年的发展，我国花卉业进入了个新的发展阶段，呈现出阶段性的变化特征，主要表现在几个方面。
花卉产品短缺现象得到根本改善，正在向产量质量效益并重的阶段转变。
改革开放前，我国花卉业还未形成产业，花卉产品的商品量较少。
随着改革开放的逐步深入，人民生活水平的不断提高和消费意识的转变，花卉产业七五时期进入了起步发展阶段，花卉生产面积有了定的增长，但由于商品量少，花卉价格昂贵，大多数消费者望而生畏。
八五时期，花开业进入高速发展时期，年全国花卉生产面积达到万，鲜切花产量达到亿支，分别比年增长倍和倍以上。
经过十多年的努力，我国花卉业的生产能力显著提高，花卉产量大幅度增长，扭转了花卉产品短缺的现象，市场供应比较充裕。
目前，我国花卉业由追求产量转变为稳定发展生产的同时，更加注重改进品种和提高质量效益的新阶段。
花卉业的发展逐渐向受市场的约束转变。
由于我国花卉业已逐步由卖方市场转向买方市场。
近年来，随着生产的发展，人民生活水平的提高，人们的消费结构消费质量和生活方式都有了较大的改变，对于花卉的品种质量也提出了更高的要求，今后，我国要打开国际市场，更多地出口花卉，则要求符合国际标准的高品质的花卉产品。
因此，十五期间，花卉生产越来越依赖于市场的变化，将进入个以销定产，由国际国内市场决定生产规模，由多样化多层次的要求来决定品种结构和质量档次的新阶段。
科学技术突飞猛进，花卉业将由传统型向现代化转变，由粗放经营向集约经营转变。
我国花卉业是新兴产业，由于生产手段还较落后，经营比较粗放，大多数花卉生产还采用传统的技术，现代技术还远未普及，随着农业科技的进步，我国花卉业的发展要逐步转变到依靠科技进步和提高劳动者素质上来。
花卉业面临的发展机遇建国以来，特别是改革开放年，我国国民经济持续高速增长，经济总量不断扩大，从二十世纪的前十年，是实现国民经济第二步战略目标，并向第
苗木岳阳市君山区花卉苗木基地项目可行性立项申报材料（6）
