有大量病原微生物和寄生虫卵等，其中相当部分转移到了污泥中，使污泥也具有了传染性。
因此要做好污水的处理工作。
处置方案般性固体废物对于纸张塑料金属等可回收的垃圾分别放置，给以明确标识，并加大宣传力度，让人们自觉养成好的分类放置习惯。
对于具有危险性危害的垃圾，如废旧电池废灯管等，应集中后送往环保局指定地点处理。
生活垃圾由环卫部门送垃圾填埋场填埋。
污水处理从环境保护的角度出发，必须对污水加强管理，在排放到外环境之前应经过无害化处理。
通过上述分析，建设项目废弃物均得到妥善处理处置，对环境影响很小。
绿化绿化在生态建设中具有极其重要的作用，不仅可以改善当地微小气候，而且具有较好的调温调湿吸尘降噪及净化空气等功能，在减轻噪声污染美化环境方面具有特殊意义。
建议本项目在临建筑周围空地合理地布置绿化面点，树木及草坪绿化等。
三环境影响评价结论和建议本项目建设期对周围环境影响较小，选址比较合理。
建设完工后，大气污染源主要为建筑物室内装修过程中装饰涂料油漆所散发的气味，本次新建因距城市居民区较远，对周边影响甚微。
施工场地车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆，地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥尘污染。
在施工方案中，要对这种影响加以考虑，运输车辆要遮盖苫布，并保持车轮清洁，多风季节注意对裸露地表撒水，降低飞尘影响，实行保洁清扫的制度。
为减少施工期间运输车辆的喇叭声发动机声混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对周围居民的影响，方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取将噪声措施，另方面在夜间晚次日早不允许施工。
若连续施工应报当地环保部门同意，并对周围居民出示公告牌说明情况，征得居民理解方可施工。
主要污染物防治措施生活污水采用无动力生活污水处理装置进行处理，工艺为废水厌氧消化厌氧生物滤池氧化沟排放。
砂石生活垃圾灰尘由环卫部门清运填埋。
综上所述，项目在充分落实评价提出的治理措施情况下，施工期和运营期中，治理以后都将达到国家标准，不会对周围环境造成污染，项目可以投入建设。
项目招投标按照中华人民共合国招标投标法国家发改委年第号令工程建设项目招标范围和规模标准和湖北省招标投标管理办法规定，本项目的勘察设计施工监理以及与工程建设有关的重要设备材料的采购，应当进行招标。
招标方式根据中华人民共和国招标投标法和国务院有关部门的职责分工，国家计委建设部铁道部交通部信息产业部水利部中国民用航空总局审议通过的工程建设项目施工招标投标办法年，招标方式分公开招标和邀请招标两大类型。
招标组织形式招标的组织形式有自行招标和委托招标两种。
具备编制相应招标文件和标底组织开标评标的能力的业主可以自行招标，这需要按照工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会令第号的规定，向项目审批部门报送书面材料凡不具备条件的业主委托具有相应资质证书的建设工程招标代理机构代理招标。
本项目拟采用的招标方式说明本项目采用单项工作内容发包方式，招标方式为公开招标。
委托招标代理机构代理招标。
完成般预算收入亿元，占预算收入任务的。
全市累计入库社会保险基金亿总人口的。
全市城镇人口超过万人，占总人口的。
荆州城区人口约万。
收入年荆州市人均纯收入将达到元，比上年增加元，增长。
其中，人均工资性收入增加元，增长人均家庭经营纯收入增加元，增长人均非农产比增长，年月末，房地产开发投资增速在持续维持了数月左右的增速。
区域环境分析社会环境人口荆州市地处江汉平原腹地，是湖北省人口最稠密的地市之，截至年月，全市总人口达万人，人口密度人平方千米，占湖北省略有回落。
年以来，基建投资处于个高峰时期，作为十二五的开局之年，固定资产投资仍将保持左右的增速。
国家统计局公布的最新数据显示年月，我国固定资产投资总额万亿元，同比增长，年月，中央投资同示，十二五规划中，我们确定的经济发展速度是。
而专家预测，年中国经济有望继续保持较快发展，增长左右。
从三大需求来看，消费有望继续稳定增长，考虑到价格上涨因素，消费品零售总额实际增速可能比年，并不是所有地产都会遭受重大影响。
专家指出，荆州市房地产没有明显过热现象，处于稳健发展之中，所以荆州市的房地产开发商不必过多担心。
宏观行业经济分析国务院总理温家宝日在接受中国政府网新华网联合专访时表加强税收征管四强化差别化住房信贷政策五严格住房用地供应管理六合理引导住房需求七落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制八坚持和强化舆论引导综上所述可以别外，规划还明确城市新增居住用地主要布置在沙市北部和城南区。
到年，居住用地总面积达到平方公里，人均居住用地面积为平方米人，人均住宅建筑面积达到平方米人加强中心城区住宅开发宏观调控，基本实现供需平衡，优化住宅供应结构，重点解决中低收入群体住房需求居住用地优先满足平方米以下商品房经济适用房和廉租房的建设，规划期内建设完成经济适用房建筑面积万平方米，约万套建设完成经济适用房建筑面积万平方米，约万套。
因此，本项目建设是符合城市总体规划的。
项目概况项目名称荆州可行性研究项目单位荆州项目编制依据荆州市设计任务书及委托书荆州市方案设计的规划意见书关于荆州市使用要求等相关资料国家现行相关规程规范。
项目建设内容及建设规模荆州市红线图用地，其中建设用地为，代征城市用地。
总建筑面积，其中综合楼建筑面积，建筑层数层，建筑总高度，酒店建筑面积，建筑层数层，建筑总高度。
主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表表主要经济技术指标序号项目指标指标值备注规划总用地面积规划建筑占地面积总建筑面积商铺面积酒店总面积容积率建筑密度绿地率地下室面积估算总投资万元预计销售收入万元利润总额万元所得税万元净利润万元投资利润率投资利税率投资回收期年建设工期月宗地现状及周边环境宗地现状宗地位置宗地位于金江路与郢都交汇处，紧临长江，位于城南开发区，见图。
宗地用地性质商业综合用地。
使用年限居住用地年。
宗地地质状况地勘无地质灾害区符合建设用地规划。
宗地现状描述具三通平的条件。
图宗地位置宗地周边环境宗地周边主要建筑有金九龙大酒店金凤凰大酒店荆州成丰校区天福酒家等。
宗地规划设计条件用地规划规划建设总用地面积约为平方米。
用地使用性质建筑分类二类，耐火等级级。
用地使用强度容积率建筑密度。
建筑规划建筑退让距离沿中郢都路后退用地红线，金江路后退用地红线。
建筑控制高度满足航空净距要求。
建筑层数控制，层。
建筑控制高程建筑底层室内地面高出城市道路以上。
建筑间距及后退用地红线距离应符合荆州市城市规划管理技术规定相关要求。
建筑间距及后退用地红线距离应符合荆州市规划管理技术规定的有关要求。
绿化环境规划要求绿地指标绿地率。
可行性研究报告研究意义与范围可行性研究的意义作为第三产业，房地产行业运营主要通过房地产的投资开发经营管理，兼具基础性先导性带动性和风险性等特征。
房地产可行性研究意在科学民主得让投资方作出决策，尽量减少投资决策中可能出现的失误，提高开发建设项目的经济社会和环境等各方面效益。
可行性研究范围房地产开发是项综合性经济活动，投资额大建设周期长涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，首先必须做好可行性研究工作，才能使房地产开发项目的许多重大经济技术原则和基础资料得到切实的解决和落实。
依据可行性研究的结论进行投
荆州新盟物资商贸城项目可行性立项申报材料（9）
