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下陆房地产市场，对该区域的政策规定和政府资源的整合方面，尚存在些需要规避和引起重视的风险因素。
第八部分综合评价及建议项目综合评价通过上面报告的分析，综合起来，可以得出以下结论本项目在经济上具有充分可行性，将收到较好的经济效益。
本项目具有较好的抗风险能力。
本项目将为丰富和美化城市景观及建立城市新形象作出贡献，带来良好的环境与城市化效应。
本项目将有利于城市发展及改善居住条件，收到良好的社会效益。
总体来说，本项目是可行的。
建议鉴于当前房地产市场形势的不明朗性，建议开发商在操作本项目时充分做好项目的前期研究和定位工作，充分考虑开发时机，找准时机点入市。
从目前市场现状来看，建议此项目实行股份制合作开发，降低开发风险，加快资金回笼。
从项目现状及周边环境来看，项目应对北面铁路线的影响给予充分的重视，该铁路线可能是影响本小区住宅品质的最大的障碍。
在购买群体定位上，重视下陆当前社区氛围浓这居住理念，注重厂区家属团体购买行为。
目录第部分项目概况第二部分项目用地素质分析第三部分下陆区房地产市场简析第四部分项目定位第五部分项目开发第六部分经济效益预计第七部分项目开发经营风险分析第八部分综合评价及建议前言蓝调东方项目为黄石市长龙房地产开发有限公司以下简称长龙地产在下陆区地区的又扛巅之任。
目前项目尚处于前期论证阶段。
本报告依据中华人民共和国建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法进行编写，从经济与财务的角度对本项目进行了认证。
从分析结论上看，无论是盈利能力抗风险能力，本项目都是可行的。
项目占地面积约亩，共计占地面积容积率为。
总建筑面积约为其中住宅建筑面积为商业建筑面积为，。
住宅部分由小高层，高层组成。
项目总收入，万元，其中住宅收入，万元，商业收入，万元项目总投资，万元项目利润万元，税后利润万元。
项目销售毛利率，销售净利润率为，税后利润率，相关收益指标均较好。
第部分项目概况开发商背景长龙房地产开发有限公司，始创于二年八月十日，下辖两个公司及个大型综合市场公司自创办以来高度重视生态效益社会效益企业效益的和谐共生，极力强调生态开发人文关怀伦理重建的互融共荣，实现购房业主员工同仁合作伙伴的多赢共振。
在短短的六年内成功地运作成为黄石地区最大的支生据黄石市相关统计资料显示，黄石市人均住房不足平米的住房困难户主要集中在下陆铁山等几个远城区，下陆作为个厂区型旧城，在拆迁改造还建时，更应该贯彻国家既有政策，在开发过程中，重点做好项将吸引大批的外来投资商，这在进步推动下陆经济发展的同时，也会在定程度上拉动住房的需求。
宏观调控的影响随着国家重点解决中低收入人群住房政策的出台及落实，平米以下占的规定必定会影响到项目户型产品化环保工作卓见成效，基础教育完善，基础设施建设的逐渐完善，下陆区将越来越适合人民居住养生。
旅游业的发展也必将增添下陆区的城市魅力，而安定有序稳定和谐的社会治安环境加上区政府制定的系列投资优惠政策也建设和建立批反映展示东方山佛教文化的代表产品以国道北侧的张家湾管山官塘村为据点，开发农家乐农家园的特色农业旅游业利用东方仿古条街的商业基础，发展全国旅游纪念品市场。
下陆区城区绿，该区将全面启动东方仙境东方世界东方乐园三大核心景区的建设，建设栗山塔院黄石的孩子主题公园磁湖古镇传统食疗养生园桃花湖等新景点。
将以弘化禅寺东方古道园门水库为核心，游开发面临着大好机遇。
下陆区借助东方山名山名寺名人效应，先后举办五届东方山庙会，大力宣传东方山的旅游文化资源，大力开展文化旅游招商引资工作。
东方山已经走出黄石，迈向全国，年游客达到万人次。
未来三年新增城市绿化面积公顷，社区绿化面积平方米，完成泥巴路改造平方米。
市容市貌明显改观，下陆区在全市四城同创年度综合考评中名列第二，荣获先进城区称号。
人文环境方面，随着武黄城际高速列车的开通，东方山旅游新增城市绿化面积公顷，社区绿化面积平方米，完成泥巴路改造平方米。
市容市貌明显改观，下陆区在全市四城同创年度综合考评中名列第二，荣获先进城区称号。
人文环境方面，随着武黄城际高速列车的开通，东方山旅游开发面临着大好机遇。
下陆区借助东方山名山名寺名人效应，先后举办五届东方山庙会，大力宣传东方山的旅游文化资源，大力开展文化旅游招商引资工作。
东方山已经走出黄石，迈向全国，年游客达到万人次。
未来三年，该区将全面启动东方仙境东方世界东方乐园三大核心景区的建设，建设栗山塔院黄石的孩子主题公园磁湖古镇传统食疗养生园现，十五期间，下陆区的保障性住房经济适用房廉租房规划建设占到了总体规划建设的，该比例远远高于黄石市的，仅低于铁山的。
可见，下陆区的住房供应主要以保障性住房为主，而商品房供给相应较少。
这说明，对于城市经济基础不断向好的该地区来说，商品房的供给将有较好的市场。
下陆区房地产市场评价经济好转复苏可期楼市向好年以来，下陆区的固定资产投资强劲回升，月投资同比增速保持在以上，最近几月更是以以上的速度在增长。
可知，与去年相比，下陆区的经济增长已走出低谷，已率先复苏。
在此背景下，其房地产市场向好的趋势已逐渐显现。
楼市供应以经济适用房为主，商品房供应较少，商品房市场潜力较大从下陆区的房地产市场供给情况来看，市场上的供应以经济适用房为主，商品房的供应量只占到较少的比例。
但在该区经济增长市场需求多元化商品房优势明显的情况下，该市的商品房市场前景较好，潜力尚待挖掘。
下陆区房地产微观市场分析典型楼盘简析项目名称下陆商贸小区铜花南路经济适用房小区紫竹花园中和新纪元紫金花园华盛小区期祥和云青苑项目地址黄石市老下陆神牛路口有色铜花山庄旁老下陆幸福巷省拖二村下陆区发展大道号下陆大道新下陆段新增城市绿化面积公顷，社区绿化面积平方米，完成泥巴路改造平方米。
市容市貌明显改观，下陆区在全市四城同创年度综合考评中名列第二，荣获先进城区称号。
人文环境方面，随着武黄城际高速列车的开通，东方山旅游开发面临着大好机遇。
下陆区借助东方山名山名寺名人效应，先后举办五届东方山庙会，大力宣传东方山的旅游文化资源，大力开展文化旅游招商引资工作。
东方山已经走出黄石，迈向全国，年游客达到万人次。
未来三年，该区将全面启动东方仙境东方世界东方乐园三大核心景区的建设，建设栗山塔院黄石的孩子主题公园磁湖古镇传统食疗养生园桃花湖等新景点。
将以弘化禅寺东方古道园门水库为核心，建设和建立批反映展示东方山佛教文化的代表产品以国道北侧的张家湾管山官塘村为据点，开发农家乐农家园的特色农业旅游业利用东方仿古条街的商业基础，发展全国旅游纪念品市场。
下陆区城区绿化环保工作卓见成效，基础教育完善，基础设施建设的逐渐完善，下陆区将越来越适合人民居住养生。
旅游业的发展也必将增添下陆区的城市魅力，而安定有序稳定和谐的社会治安环境加上区政府制定的系列投资优惠政策也将吸引大批的外来投资商，这在进步推动下陆经济发展的同时，也会在定程度上拉动住房的需求。
宏观调控的影响随着国家重点解决中低收入人群住房政策的出台及落实，平米以下占的规定必定会影响到项目户型产品的设计开发。
据黄石市相关统计资料显示，黄石市人均住房不足平米的住房困难户主要集中在下陆铁山等几个远城区，下陆作为个厂区型旧城，在拆迁改造还建时，更应该贯彻国家既有政策，在开发过程中，重点做好项目类型定位，做好户型设计前期工作，协调好人居与宏观政策之间的关系。
下陆区房地产市场
蓝调东方房地产开发项目可行性立项申报材料（7）
