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会稳定进步创建和谐社会贡献份力量。
社会适应性分析本项目建设为北京市中低收入家庭提供了住房，切实解决北京地区中低收入家庭的住房困难，在定程度上符地方居民安置的目的。
项目的开发不仅可以改善周边环境加快小城镇的建设与发展提高城市化水平，还可以有效的利用土地，提高土地的利用价值，同时使原有地区生态环境和社会环境发生明显的改变，提供就业机会，提高人居生活水平。
同时也有利于推动该区域的建设步伐，改善投资环境，加快经济发展。
因此，本项目的建设可以很好的为当地的社会环境人文条件所接纳，与当地社会环境有着较好的相互适应性。
社会风险及对策分析任何个项目的实施都面临着定的风险，给社会带来定的影响，作为个总建筑面积为万平方米的住宅小区建设项目，在其施工过程中，定要协调好与周边的社会关系，规避社会风险，促进项目顺利实施。
该项目主要应从以下方面采取相应的措施，保证项目的顺利实施建设单位应组织高水平的管理机构，协调各单位各阶段各环节之间的关系，使工程顺利进行。
应该对市场环境进行充分调查研究，合理确定目标群体，以及住宅定价，以便有效避免经营风险。
附件蓬莱温泉科艺苑住宅小区总平面图北京市规划委员会建设项目规划意见书规意字号北京市国土资源局昌平分局中标通知书北京市国土资源局北京市国有土地使用权出让合同京地出合字第号补充协议北京市国土资源局北京市国有土地使用权转让登记表京地转字第号北京市土地利用事务中心地价款缴纳情况核实函土地登记编号年号原南洋温泉别墅小区用地勘测定界示意图供气协议书企业法人营业执照名称变更通知北京市发展和改革委员会北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目节能专篇审查意见京发改能评号现场勘察照片。
目录第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目概况第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案资源利用方案资源节约措施第四章节能方案分析用能标准和节能规范能耗状况和能耗指标分析节能措施和节能效果分析第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析环境和生态现状生态环境影响分析生态环境保护措施地质灾害影响分析特殊环境影响第七章经济影响分析经济费用效益行业影响分析区域经济影响分析宏观影响分析第八章社会影响分析核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，社会影响效果分析社会适应性分析社会风险及对策分析附件第章项目申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称北京蓬莱房地产开发中心项目申报单位简介北京蓬莱房地产开发中心原名为北京蓬莱物业开发中心，年月经北京市工商局昌平分局核准，名称变更为北京蓬莱房地产开发中心。
北京蓬莱房地产开发中心是年登记注册的，公司从年开始开发的蓬莱公寓蓬莱苑别墅两个项目被北京市评为绿化美化花园单位首都文明居住社区，年获联合国人类居住中心年全国优秀住宅社区环境金奖年被评为首都绿色社区，年连续四年评为十强纳税大户年被中国房地产业协会评为中国房地产企业优秀品牌示范单位。
在北京的房地产开发行业中，已取得显著业绩。
北京蓬莱房地产开发中心在引领潮流倡导科技以人为本雕刻精品理念指引下，向社会提供设计超前服务流质量过硬技术领先的房产，最大限度满足消费者的需求。
北京蓬莱房地产开发中心住所为北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓办公楼二层东侧，法定代表人为郑连维，注册资本万元，经济性质为集体所有制，成立日期为年月日，经营范围为主营房地产开发商品房销售房地产信息咨询。
项目概况项目名称北京蓬莱温泉科艺苑住宅项目项目位置本项目建设地点为北京市昌平区小汤山马坊村东南，四至为东临北七家四号路，西临北亚花园中路，南临北七家二号路，北邻北京太阳城南现状路。
项目具体位置见下图建设背景北京蓬莱房地产开发中心于年月日取得北京市国土资源局昌平分局的中标通知书，被确定为北京市昌平区蓬莱温泉科艺苑住宅项目用地国有土地使用权产业政策分析北京城市总体规划年年产业发定提升具有比较优势的金融文化创意房地产等支柱产业。
以稳步发展优化结构稳定价格为目标，引导房地产业健康发展。
把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持普通商品住宅供应主体地位。
本项目作为普通商品为，提高市场化程度。
北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。
稳，严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。
完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。
规范物业管理行务业的比重和水平。
在第十七章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。
调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服最终由建设单位与供电局商定。
投资规模本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。
资金筹措本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。
地处昌平区小汤山温榆河畔的马坊村东南，属于新城的房地产开发，符合北京市总体发展规划产业发展规划。
行业准入分析本项目的申报单位为北京蓬莱房地产开发中心，是经过北京市工商行政管理局登记注册的合法单位，取得企业法人营业执照，其经营范围主营为房地产开发商品房销售房地产信息咨询，具备本项目的开发能力。
北京蓬莱房地产开发中心于年月日与北京市国土资源局签订了北京市国有土地使用权出让合同合同号为京地出合字第号。
因此，本项目具备行业准入条件。
第三章资源开发及综合利用分析资源开发方案本项目为普通住宅的住房建设项目，为非资源类开发项目，此处不予阐述。
资源利用方案级负荷，其余为三级负荷。
变压器采用型结线型低损耗干式变压器。
双路供电电源拟引自项目附近的半壁店开闭站。
两路高压电源同时工作，互为备用。
供配电方案及小区变电站设置的位置及室外电缆走向，最终由建设单位与供电局商定。
投资规模本项目投资估算总额为万元，其中工程费用万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。
资金筹措本项目全部投资所需资金全部由北京蓬莱房地产中心自筹资金解决。
第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要中明确提出要坚持市场化产业化社会化方向，拓宽领域扩大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水平。
在第十七章中更是着重指出要适应居民消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。
调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。
按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和租赁市场的调控，促进住房梯次消费。
完善房地产开发融资方式，加强资本金管理，规范发展住房消费信贷和保险。
规范物业管理行为，提高市场化程度。
北京市国民经济和社会发展第十个五年计划发展纲要第三部分发展任务和政策取向中也明确提出要转变经济增长方式，推进产业优化升级，把现代服务业发展放在优先位置，加快发展现代服务业。
稳定提升具有比较优势的金融文化创意房地产等支柱产业。
以稳步发展优化结构稳定价格为目标，引导房地产业健康发展。
把握好土地供应总量和开发建设规模，坚持普通商品住宅供应主体地位。
本项目作为普通商品住房项目是为了配合北京市政府对北京市整体规划的完成，改善大多数北京市城市居民的住房条件，迅速推进昌平区城市发展，是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。
产业政策分析北京城市总体规划年年产业发展与布局引导中提出第产业以可持续发展为原则，以各类资源为基础，以农业七大体系建设为支撑，以市场为导向，重点发展符合首都生态要求的技术含量高水资源消耗低的现代农业。
第二产业走新型工业化道路，加快形成以高新技术产业和现代制造业为主体，以优化改造后的传统优势产业为基础，以都市型工业为重要补充的新型工业结构。
第三产业提升三产质量，重点发展现代服务业与文化产业。
房地产业是北京第三产业的重要组成部分。
加快完善房地产业发展政策，规范房地产市场，加强政府行业管理与
蓬莱温泉科艺苑住宅项目可行性立项申报材料（1）
