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算商铺销售价格，层商铺元二层商铺元三层商铺元车位销售单价的确定。
根据市场的情况，车位平均售价为万元位建议销售单价住宅元层商铺元二层商铺元三层商铺元车位售价为万元位销售总收入的确定。
销售总收入预测表分类可售面积建议销售单价元销售收入万元住宅层商铺二层商铺三层商铺西大街二层商场沃尔玛去掉地下车库车位万元个合计第四部分项目财务评价销售税金及附加估算览表单位万元序号类别计算依据建设经营期营业税销售收入城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税印花税销售收入交易管理费销售收入合计销售收入元万元损益表单位万元序号项目名称计算依据建设经营期合计销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润评价指标全部投资的投资利润率利润总额总投资额全部投资的投资利税率利税总额总投资额结论根据对项目经济分析得出估算指标显示，该项目盈利能力高抗风险能力及贷款清偿能力较强，该项目在经济上是可行的。
第四章编制依据可行性研究报告的编制依据城市居住区规划设计规范抚州市政府大院地块规划设计条件住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范目录第章宏观分析第部分宏观经济„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分抚州市场状况及房市分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三部分年抚州房地产市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四部分年土地市场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五部分抚州城市建设„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第六部分城市未来规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目解析第部分项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分项目分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三部分项目产品市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章财务分析第部分项目特点及装修标准„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二部分项目评估及资金筹措计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三部分项目销售收入的测算„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四部分项目财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章编制依据第部分可行性研究报告的编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，第章宏观分析第部分宏观经济央行下半年可能反弹有输入型通胀压力最近央行发布的二季度宏观经济形势分析称，将会在下半年走稳，存在反弹可能未来输入型通胀压力增加，内需回升及流动性宽裕令通胀预期有所显现。
预计物价水平下降趋势在近几个月会持续，预计在今年三季度末触底。
央行在报告中指出，年上半年，同比累计下降。
从走势看，年月至月，同比持续下降，连续五个月在底部震荡。
央行将季节调整后，年月至月，环比直处于正增长，年月为负增长。
年二季度，上游价格出现企稳走势。
尽管同比仍然继续下降，但是，经季节调整后，央行认为，环比连续七个月下降后，年月至月开始上涨，呈现走稳迹象。
评述虽然各方都预测未来将出现通货膨胀的可能性极大，但从目前的走势看，下降趋势暂时不会改变。
由于当前的流动性过剩，输入型通胀压力增强等因素导致未来通胀的可能性是存在，但我们也要看到从三新开工商品房建筑面积明显减少月，全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降。
住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少的主要原因。
在新发完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，与去年同期相比回落了个百分点，回落比月放慢个百分点。
二竣工房屋面积和竣工房屋价值快速增长月，全市房屋建筑竣工面积达到万平方米，同比增长竣工房屋地产市场整体还是处于上升阶段。
年商品房销售面积有所下降，是受金融危机的影响。
预测年，至少到年房地产市场都会处于稳中有升的状态。
第三部分年抚州房地产市场房地产开发投资增速回落放慢。
月房地产开相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度不大。
年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价年亿元万万元年亿元万万元增长率评述从年年房地产市场数据看，抚州房平方米，比年初上涨元平方米。
从全年同比增幅情况来看，全年商品房销售均价同比增幅呈前升后降的走势，从月份开始呈快速上升趋势，到增幅最高的月份后开始逐月回落，直持续到年末。
月增幅最低月与月份最高增幅势，但从下半年开始商品房销售均价同比增幅开始逐渐回落。
年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比上涨。
从年年初开始，商品房销售均价继续呈小幅上涨趋势，直持续到月份才止升转降，年底反弹上升至元国房地产行业大环境的影响，年广州上海深圳等大城市房价开始松动，房价呈下跌的趋势，而大部分消费者都抱着买涨不买跌的消费心态，因此消费者持币观望也是造成销售下降的原因。
全市商品房销售均价继续呈上涨趋主要原因有是受国家宏观调控政策的影响，年前三季度国家直实施从紧的货币政策，商业银行均减少了对房地产行业的信贷支持力度二是受股市低迷的影响，投资性购房热情减弱，出现持币待购的观望状况三是受全国主要原因有年土地市场随着政策的到位及楼市回暖而开始回暖。
从近期成交的几块土地来看，土地价格不断创出抚州市场新高。
也就是说开发商对未来抚州房地产市场是相当看好。
第五部分抚州城市建设赣东大道南北延伸段拆迁结束，建设即将开工月日，赣东大道北延伸段工程拆迁和清理工作已基本结束，拆迁面积达平方米。
月初，赣东大道北延伸段路面硬化工程将全面启动。
赣东大道南延伸段已经于主要原因有是受国家宏观调控政策的影响，年前三季度国家直实施从紧的货币政策，商业银行均减少了对房地产行业的信贷支持力度二是受股市低迷的影响，投资性购房热情减弱，出现持币待购的观望状况三是受全国房地产行业大环境的影响，年广州上海深圳等大城市房价开始松动，房价呈下跌的趋势，而大部分消费者都抱着买涨不买跌的消费心态，因此消费者持币观望也是造成销售下降的原因。
全市商品房销售均价继续呈上涨趋势，但从下半年开始商品房销售均价同比增幅开始逐渐回落。
年月，全市商品房销售平均价格为平方米，同比上涨。
从年年初开始，商品房销售均价继续呈小幅上涨趋势，直持续到月份才止升转降，年底反弹上升至元平方米，比年初上涨元平方米。
从全年同比增幅情况来看，全年商品房销售均价同比增幅呈前升后降的走势，从月份开始呈快速上升趋势，到增幅最高的月份后开始逐月回落，直持续到年末。
月增幅最低月与月份最高增幅相比，年底增幅回落了个百分点，波动幅度不大。
年份房地产开发投资新开工商品房面积商品房销售面积供应住宅均价年亿元万万元年亿元万万元增长率评述从年年房地产市场数据看，抚州房地产市场整体还是处于上升阶段。
年商品房销售面积有所下降，是受金融危机的影响。
预测年，至少到年房地产市场都会处于稳中有升的状态。
第三部分年抚州房地产市场房地产开发投资增速回落放慢。
月房地产开发完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，与去年同期相比回落了个百分点，回落比月放慢个百分点。
二竣工房屋面积和竣工房屋价值快速增长月，全市房屋建筑竣工面积达到万平方米，同比增长竣工房屋价值亿元，同比增长。
其中竣工住宅价值亿元，增长三新开工商品房建筑面积明显减少月，全市新开工商品房建筑面积万平方米，同比下降。
住宅施工面积缓步是影响新开工商品房建筑面积减少的主要原因。
在新开工商品房建筑面积中，其中住宅新开工面积万平方米，同比下降。
四本年土地成交价款和本年购置土地面积继续大幅下降月，全市有开发的房地产企业本年土地成交价款万元，同比下降本年购置土地面积万平方米，同比下降。
评述近几年来，抚州城市建设步伐加快和城市框架的拉大，城市人口的不断增加，迫切希望换房群体的壮大，为抚州房地产创造了巨大的市场，再加上房地产开发起步又较晚，与其他地市相比，有更大的投资空间，房地产投资环境不断改善，外地开发商看好抚州投资市场，先后到抚州落户投资，开发企业由年底的家发展到年底的家，增加家，增长，并且很多楼盘都是在年底年初开工的，目前这些开发项目已处收尾阶段，完成进度也快，投资相对也较大，有些项目已陆续完工。
融旺国际公馆房地产开发项目可行性立项申报材料（9）
