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收益补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额利润总额增长率由上表分析可知，当销售单价增加时，汽车位项目利润总额增加当单位生产成本增加时，汽车位项目利润总额减少当销售面积增加时，汽车位项目利润增加当营业费用增加时，汽车位项目利润总额减少。
商铺部分项目基数销售单价增加单位生产成本增加销售面积增加营业费用增加主营业务收入减主营业务成本主营业务税金及附加二主营业务利润加其他业务利润减营业费用管理费用财务费用三营业利润加投资收益补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额利润总额增长率由上表分析可知，当销售单价增加时，商铺项目利润总额增加当单位生产成本增加时，商铺项目利润总额减少当销售面积增加时，商铺项目利润增加当营业费用增加时，商铺项目利润总额减少。
八财务评价结果综合上述分析可得出以下认识社会效益，环境效益综合评价如果该项目的城市配套设施城市主题绿化广场的建设费用能得到政府的进步支持和优惠，并能按既定方案运作，该项目将会有更好的效益。
二结论建议通过对海润名都房地产项目的财务效益评价计算分析，该项目建成后，投资回收期短，财务效益比较好，具有较强的抗风险能力，有能力在近年内偿还全部借款本息，且偿还全部本金及利息后，仍有较高的盈利能力，由此得出结论该项目是可行的。
第章项目实施情况项目实施位置及概况概述海润名都商住小区，是由襄樊市高新技术开发区管委会引入，武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大功能最全地理位置最佳工程质量最好的商住小区。
襄樊市城区被汉水分为南北两城，南为襄城，北为樊城。
该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段，长虹路是条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速公路的必经之路，也是条目前襄樊市交通流量最为繁忙的要道，襄樊最高学府襄樊大学国家级开发区襄樊市高新技术开发区湖北最大的休闲广场诸葛亮广场等环绕周边。
为现阶段最具升值潜力的区域，是襄樊未来的，更是襄樊的中心标志，是个极具开发价值的商业地产项目。
二项目实施位置及概况基本情况项目名称海润名都商住小区项目地址襄樊市长虹路号项目内容拟建个由二幢层二幢层组成的半围合式商住小区，建筑面积达万。
项目目标建设个由户商铺地下停车场车位套住宅组成的高尚人文商住小区。
使之成为鄂西北的标志性物业，为武汉海润房地产开发有限公司在襄樊的发展打下良好的基础。
打造成鄂西北的商业住宅旗舰。
实现本项目物业潜在价值最大化。
创造本项目物业的环境效益经济效益社会效益的统。
项目区位分析本项目位于襄樊市长虹路，该区域地处樊城区高新技术开发区交汇处，是襄樊市新商务圈的黄金地段，周边商铺酒店餐饮林立，交通四通八达，电信移动市场成熟，休闲娱乐高档消费场所普遍，生活设施配套完善布局规划合理。
项目所在地的樊城区高新开发区辖区内驻有多家中央省市级科研院所等企事业单位。
尤其是由航天所江汉公司汉江机械厂华光器材厂建昌机器厂等为代表的三线军工企业和科研院所，聚积着批在全国享有定知名度的专家教授和科技带头人。
区内常驻人口万左右。
二项目的背景城市概况城市性质襄樊市是年月经国家建设部确定的鄂豫渝陕毗鄰地区唯大城市，是湖北省仅次于武汉的第二大经济强市，年湖北省委省政府把襄樊列为省域副中心城市。
年月被评为全国明星城市，年经国务院批准为甲类对外开放城市，年月日被国务院批准为全国历史文化名城。
全市已形成以汽车纺织医化和高新技术等四大产业为主体的工业体系。
供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。
排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。
供电区域内电源来自市政供电网，供电保场国税大厦西面区域银都宾馆玖玖隆酒店东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农行大厦市妇幼保健医院基础设施情况海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水路公交车。
距火车站公里。
距长途客运站公里。
距高速公路公里。
距襄樊机场公里。
距城市中心公里。
周边主要建筑及景观南面区域电信大楼数码通信市场北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市长全市农民人均纯收入元，增长。
财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。
年季度，全市全地域财政收入完成万元，同比增长。
月末全市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。
项目位置交通现有活跃。
年上半年，全市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。
外贸出口大幅增长。
内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。
湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。
二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，栋主体结构目前已建至层。
项目投资完成情况截至年月海润名都商住小区工程已完成投资亿元人民币，其中购置土地万元，工程前期费用万元，工程直接投资及运营费用万元。
第二章项目实施原则，编制依据，范围编制依据城市居住区规划设计规范襄樊市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范襄樊市统计局有关统计资料度最高的年份。
特别是工业生产，同比增长，成为我市经济快速增长的主动力。
城镇固定资产投资开局顺利。
年季度，全市城镇以上固定资产投资统计月报口径完成亿元，同比增长，投资增幅居全省第位。
消费市场活跃。
年上半年，全市社会消费品零售总额亿元，比上年同期增长。
外贸出口大幅增长。
年上半年，全市完成出口总额万美元，比上年同期增长。
城乡居民收入平稳增长。
年上半年，市区居民人均可支配收入元，增加元，增长全市农民人均纯收入元，增长。
财政收入继续较快增长，金融存贷保持稳定。
年季度，全市全地域财政收入完成万元，同比增长。
月末全市金融机构各项贷款余额亿元，比年初增加亿元。
项目位置交通现有路公交车。
距火车站公里。
距长途客运站公里。
距高速公路公里。
距襄樊机场公里。
距城市中心公里。
周边主要建筑及景观南面区域电信大楼数码通信市场北面区域诸葛亮广场行政服务中心白马服装市场国税大厦西面区域银都宾馆玖玖隆酒店东面区域襄樊大学解放军医院海关大厦现代城农行大厦市妇幼保健医院基础设施情况海润名都商住小区所处区域概况区域内已达五通平标准通上水通下水通电通讯通路道路平整，位于市区主干道长虹路旁。
供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。
排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。
供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。
通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。
环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。
产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。
三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨的情况下应运而出的。
根据襄樊市人民政府招商引资的有关政策
襄樊海润名都项目(房地产)项目可行性立项申报材料（0）
