西安春晓苑项目可行性立项申报材料（3） ㊣ 精品文档 值得下载

计算内部收益率期望值建设投资万元最高值多层价格元最低值小高层价格元最低值销售收入万元最低值第十部分结论及建议结论该项目属于房地产开发项目，符合国家产业政策和发展方向，小区商品房的销售价格处于偏上水平，分析西安市房地产市场的现状和发展趋势后，可以预计工程完工后，销售前景比较乐观。

项目的实施将对西安市的建设和改善居民的居住环境起到积极的作用。

具有良好的经济效益和社会效益，具有较强的抗风险能力。

项目的选址项目的担负次定位总平面布置和方案的设计都比较适应西安市曲江区未来的环境和发展趋势，从技术方面看本项目也是可行的。

项目的主要经济技术指标见表序号名称单位数据备注项目设计规模项目总建筑面积平方米商品房销售小高层住宅多层住宅超市邮局银行平方米平方米平方米平方米平方米车位个项目经济数据开发产品投资万元其中财务费用资金筹措其中自有资金银行贷款预售房款销售税金及附加万元万元万元万元万元全部全部全部全部财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率全部投资内部收益率税前全部投资回收期税前全部投资内部收益率税后全部投资回收期税后资本金内部收益率税前资本金内部收益率税后年年二存在的问题及建议项目地块所处位置市政配套设施配套不完善，自然环境较差，周围住宅环境还不成熟，人气不旺。

我们的项目定为高级住宅小区，因此不但要搞好小区内的环境，同时也要注意小区周围的环境，努力给客户营造优雅健康的居住环境。

在营销策划中我们要想方设法聚集人气，给销售增添砝码。

目前在南郊有很多与本项目同档次的楼盘在开发，项目的竞争压力较大，对此我们要做好项目的差异化定为，在楼盘中有所创新，来减缓项目竞争的压力。

据上分析，目前我国的房地产市场过热的苗头已经出现，因此我们有必要密切注意国家的宏观政策调整，对不利于本相项目的政策法规做好应对措施。

据消息灵通人士介绍，央行有可能对房地产贷款政策做出调整，调整后的政策对开发商和购房者的融资能力都有定的影响，因此我们在安排好项目的开发资金。

保证项目融资能力的同时，提供给客户更多的信用条件来促进项目的销售。

第部分总论项目提出的背景伴随着西部大开发的步伐，西安市作为西部开发的桥头堡，城市化进程的速度加快，带动了西安市经济的快速发展，同时也加紧了西安市住房的紧缺。

为了使西安市经济更加快速的发展和有效改善西安市人民的住房条件，市政府做出了开发曲江旅游度假区的决定，我公司积极响应市政府的号召，投入到开发曲江旅游度假区的建设中来，为了改善曲江旅游度假区的环境，为了满足部分高收入阶层的住房需求，我公司在已成功开发了多个项目的基础上，同时也为开拓市场，提出了曲江春晓苑项目。

二项目可性研究的依据项目建议书初步可行性研究报告及其批复文件国家与地方的经济和社会发展状况及规划，行业部门的发展状况及规划国家有关法律法规及政策国家有关建设方面的标准规范定额其它有关依据资料。

三项目概况项目名称曲江春晓苑高级住宅小区地点该项目位于曲江旅游度假区曲江水厂东侧开发商简介西安市城市建设投资有限责任公司成立于年月，由西安市建委牵头城建各相关部门市规划局房管局公用事业局交通局市政局土地局等入股，另外吸收部分国有大中型企业西安高科集团公司市投资公司等和民营企业共同出资，并坚持国有控股，共同组建的公司，公司注册资本金万元。

公司经营范围为接受城建主管部门的委托，从事城市建设资金筹措，进行城建项目的招商引资与咨询服务，城建项目的投资建设与经营管理房地产开发与经营高科技产品开发国内贸易与投资等。

公司自成立以来，经过科学管理规范运作积极开拓，取得了较好的经济效益和社会效益，主要在旧城改造项目经济适用房项目基础设施项目和土地开发项目等方面做出了积极的贡献。

项目所在地周围的环境状况项目地处曲江旅游度假区，南依少陵原，北望大雁塔，与秦二世墓寒窖相距不足二公里。

项目地势较高，视野开阔，名胜古迹尽收眼底。

项目有关的技术经济指标指标规划用地亩占地面积平方米建筑面积平方米容积率绿化率建筑密度车位个户数户四项目全年国有及其他经济类型投资中，费价格中，服务价格上涨。

固定资产投资固定资产投资快速增长。

全年全社会固定资产投资亿元，首次突破万亿元，比上年增长，增速为年以来最高水平。

图全社会固定资产投资规模持续扩大表固定资产投资情况指标绝对破万亿元价格总水平小幅下降。

全国居民消费价格总水平比上年下降。

其中，城市下降农村下降。

商品零售价格下降。

工业品出厂价格下降。

原材料燃料动力购进价格下降。

固定资产投资价格上涨。

居民消经济持续较快增长。

全年国内生产总值跃上万亿元的新台阶，达到亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

图国内生产总值突的压力。

其中购房与建房支出为元，增长社会保障支出为元，增长。

消费倾向略有增强季度消费倾向即消费支出总额除以可支配收入总额为，比去年同期提高个百分点。

季度全国城镇居民家庭收支情况如下表项目实际数元增长速度月人均总收入其中人均可支配收入工薪收入经营净收入财产性收的速度相比落差不大，也明显高于同期世界经济增长速度，表明国家以扩大内需为主的宏观调控政策，包括积极的财政政策和稳健的货币政策是有效的。

当前，宏观经济的基本态势是，经济内在增长动力在逐渐增强，特别是企业自主投资增长加快，但经济对宏观经济政策的依赖性仍然没有出现明显的减弱趋势，结构性矛盾和体制性矛盾仍然对经济增长形成明显的压力，主要体现为城乡收入差距的扩大就业增长不足地区差距扩大等对消费需求增长形成较强的约束。

年季度，我国宏观经济保持年稳步回升增长态势，呈现出九五以来的相对强势，但这并不表示当前经济已经过热。

主要理由有以下几点当前宏观经济尚未摆脱调整型增长的趋势，继续上行面临明显的压力。

结构性和体制性矛盾依然存在，并继续对经济增长形成压力。

当前经济增长率尚未达到过热标准。

物价回升更多受短期性因素的作用，并不是内在需求明显增强的结果。

年国内生产总值情况。

国民经济持续较快增长。

全年国内生产总值跃上万亿元的新台阶，达到亿元，按可比价格计算，比上年增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

图国内生产总值突破万亿元价格总水平小幅下降。

全国居民消费价格总水平比上年下降。

其中，城市下降农村下降。

商品零售价格下降。

工业品出厂价格下降。

原材料燃料动力购进价格下降。

固定资产投资价格上涨。

居民消费价格中，服务价格上涨。

固定资产投资固定资产投资快速增长。

全年全社会固定资产投资亿元，首次突破万亿元，比上年增长，增速为年以来最高水平。

图全社会固定资产投资规模持续扩大表固定资产投资情况指标绝对数亿元比上年增长全社会固定资产投资其中国有及其他固定资产投资集体经济投资城乡居民个人投资其中基本建设投资更新改造投资房地产开发投资东中西部地区投资全面增长。

全年国有及其他经济类型投资中，东部地区投资亿元，比上年增长，增速提高个百分点中部地区投资亿元，增长，提高个百分点西部地区投资亿元，增长，提高个百分点。

投资结构继续改善。

全年第产业投资亿元，比上年增长，呈恢复性快速增长态势第二产业投资亿元，增长，呈加速增长态势第三产业投资继续保持较快增长，全年完成投资亿元，增长。

城镇居民收支情况年季度全国城镇居民月人均可支配收入约元，比去年同期增长，扣除价格因素，实际增长。

按收入的构成因素来看工薪收入增长较快工薪收入是城镇居民可支配收入的主体，季度城镇居民月人均工薪收入占可支配收入的比重为，达元，比去年同期增长。

转移性收入稳定增长季度月人均转移性收入为元，比去年同期增长。

其中的失业保险金及社会救济收入增长幅度分别达到和。