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动性，如能培养出较为固定的主顾客群体，可有不错的业绩利润回报。
问题点为提升品牌形象，需适量加大自营品牌数量，存在定的经营风险。
吸引销售商手中的类品牌进驻有定难度，合同条件会有所下调，公司收益随之降低。
市场差异度不太。
市场培育期较长。
三综合性百货综合性百货在保持原案品牌经营的基础上，增设了众多新兴业种，并可以专柜代销自营租赁等多种联营方式进行合作，改变了百货传统业种的经营模式，使整体经营风险降低。
问题点特殊业种招商难度较大，不排除自营的可能性。
调整幅度较大，实施周期长。
各方案业种布局列表原方案百货超市流行百货综合性百货停车场食品饮料音像制品文体用品内睡衣停车场停车场化妆品女鞋女包饰品化妆品压缩女装女鞋女包女杂黄金珠宝钟表精品服饰精品皮件移动通讯黄金珠宝钟表眼镜休闲服饰移动通讯化妆品压缩女装内睡衣童装床用快餐男装运动休闲箱包皮件衬衣丝带小家电快餐化妆品女装女杂饰品女鞋女包内睡衣快餐女装女杂饰品内睡衣针织品女鞋女包婚纱摄影快餐男装男鞋休闲服饰运动内衣衬衣领带家居饰品文体用品通讯器材家居用品日化用品厨房用品童玩童用男装运动休闲箱包皮件衬衣领带摄影器材男士小家电茶餐厅男装箱包皮件运动衬衣领带家居床用电脑音像制品茶餐厅四各方案楼层柜位动线平面图略五结语以上方案各有优劣，在具体的实施过程，可相互借鉴互补，根据实地情况，再行定夺。
第十章结论楠华购物广场目前经营不佳的情况，是由诸多因素累积而成的，要走出困境，需付出艰辛的努力和大量详实的工作，且在西昌消费水平不高，市场疲软和现状下，商场的市场培育期可能相对漫长。
注以上有关数据取自年西昌市年鉴。
第章凉山州及西昌市概况凉山州概况凉山彝族自治州位于川省西南部，面积万余平方公里，人口余万其中城填人口万，辖市县。
全州以彝族，汉族为主，还有臧蒙古回苗等少数民族。
二西昌市概况西昌市位于凉山彝族自治州中部，为州人民政府所在地，距川省省会成都公里。
全市辖个镇个乡个街道办事处，人口万人，行政区域范围平方公里，其中非农业人口约万人，城区面积平方公里。
西昌市居于美丽的安宁河谷平原，海拔米，气候温和，季如春，日照长年日照时数小时，终年少雾，月光皎洁，被称之为月城。
因城西北有我国著名的卫星发射基地，帮又被命名为中国航天城。
西昌城南公里的邛海沪山风景区是川省十大风景名胜区之，邛海螺髻山风景区也已被命名为国家风景名胜区，加上凉山火把节彝族年等特色民俗旅游项目的开展，使西昌市的旅游资源日渐丰富。
西昌拥有较发达的通讯系统和交通网络，成昆铁路国道贯纵其中，雅攀高速公路已在建设之中，西昌机场每日均核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，有航班往返成都。
三结语西昌是凉山州最大的消费品市场和流通集散地，随着旧城改造工程的不断推进，市内商业设施渐趋完善，城市开发和商业发展的潜力较大。
聚合力和辐射面也会不断扩大。
不足之处在长安东路华地带，口岸优势明显。
二交通状况楠华购物广场附近共有路公共汽车经过，贯穿全市，交通通达。
公交车作为西昌市民最主要的代步工具，百货公司的客源主要由这些公交线路带来。
图表略。
楠华购物广场具体的客流量，空白点的涌现会给西昌的零售业市场带来新轮的商业契机。
第五章楠华购物广场立地条件地理位置楠华购物广场地处长安东路与西门坡街的交汇处，毗邻商业街和新建的标志性市政广场月城广场，属西昌市中心的商业繁制约，不愿外出旅游，成为拉动内需，促进消费的不利因素教育支出近年有了大幅增高。
随着西昌市社会经济的持续发展，城市机能的不断完善，居民的消费层次逐渐由目前的大众型为主向小康型转变，消费需求的增长和市场析略七结语不难看出西昌居民在目前较低的收入状况下，主要消费还是用于生活的基本开支，恩格尔系数食品比重仍然偏高在购买商品时居民考虑的首要因素是实用性大多数家庭因受收入和工作时间安排等条件占。
五储蓄目的的家庭在银行有储蓄，的家庭存钱的目的是为了子女教育，的家庭是为了养老和医疗，只有的家庭为了购买商品，可见居民存钱的目的相当明确。
六问卷调查及单品分买的是电脑，其余依次是家电，汽车，手机，乐器。
四消费心理的家庭在购买商品时首先考虑的是实用性，考虑价格因素的家庭占，考虑样式的家庭占，考虑品牌的仅吃占，穿占，用占，教育娱乐，其它。
居民消费结构柱状图略三消费趋向在当前比较热销的手机家电电脑汽车件商品看，的居民认为最需要购买吃占商品定位时，应重点考虑这部分消费群体的购买习惯和消费心理。
五结语西昌城市的发展，基建设施的不断完善，给楠华购物广场所处的中央商圈带来了商业发展契机。
原有商圈的业态业种功能等方面也不断更新丰富，这就要求新兴的百货公司在业种功能的配套上趋于完备，以崭新的经营理念和消费方式来引领当地零售业的发展。
第六章竞争店分析从严格意义上讲，西昌市并无与楠华购物广场同规模同档次的同类商场，但由于西昌市目前市场空间较为狭小，超市和部分中型专业店铺也分食了大量的市场份额，在此特将它们并列入竞争店分析。
，超市达达超市达达超市老店位于宁远桥街，是西昌市第家超市，经营面积约为平方米，以仪器饮料日化用品等业种为主，主顾客层较为稳定，拥有较好的信誉度。
达达购物商城新店位于航天大道金昌苑小区旁，经营面积增至平方米左右，分为层，除保留原有的食品日化等优势项目外，还增设了服装皮件家电生鲜等新兴项目，为目前西昌市最大的仓储式商场。
银河超市银河超市位于大巷口下街，其前身为国营金化商场，经营面积约为平方米，分为层，楼主要经营食品日用品，楼则经营服装皮件家电。
家佳超市大成购物广场等略。
中型百货店顶新百货顶新百货位于上西街，经营面积约为平方米，是西昌市第家集中经营品牌服饰皮件的百货店，主要以经营男女装为主，并设有瑞丰金店。
开业以来取得了不俗的业绩回报，在西昌市高收入人群中拥有较大的影响力。
伊人百货伊人百货位于西门坡街北端，经营面积约为平方米，主要以品牌女装的经营为主，另外在女式内衣床用家吃占，穿占，用占，教育娱乐，其它。
居民消费结构柱状图略三消费趋向在当前比较热销的手机家电电脑汽车件商品看，的居民认为最需要购买的是电脑，其余依次是家电，汽车，手机，乐器。
四消费心理的家庭在购买商品时首先考虑的是实用性，考虑价格因素的家庭占，考虑样式的家庭占，考虑品牌的仅占。
五储蓄目的的家庭在银行有储蓄，的家庭存钱的目的是为了子女教育，的家庭是为了养老和医疗，只有的家庭为了购买商品，可见居民存钱的目的相当明确。
六问卷调查及单品分析略七结语不难看出西昌居民在目前较低的收入状况下，主要消费还是用于生活的基本开支，恩格尔系数食品比重仍然偏高在购买商品时居民考虑的首要因素是实用性大多数家庭因受收入和工作时间安排等条件制约，不愿外出旅游，成为拉动内需，促进消费的不利因素教育支出近年有了大幅增高。
随着西昌市社会经济的持续发展，城市机能的不断完善，居民的消费层次逐渐由目前的大众型为主向小康型转变，消费需求的增长和市场空白点的涌现会给西昌的零售业市场带来新轮的商业契机。
第五章楠华购物广场立地条件地理位置楠华购物广场地处长安东路与西门坡街的交汇处，毗邻商业街和新建的标志性市政广场月城广场，属西昌市中心的商业繁华地带，口岸优势明显。
二交通状况楠华购物广场附近共有路公共汽车经过，贯穿全市，交通通达。
公交车作为西昌市民最主要的代步工具，百货公司的客源主要由这些公交线路带来。
图表略。
楠华购物广场具体的客流量，车流量，调查报告另案分析。
三商业环境楠华购物广场位于西昌的中央商圈内，随着月城广场的竣工和西门坡街步行街的改造，这区域的商气人气进步大幅提升，商圈的聚合力和辐射面也会不断扩大。
不足之处在长安东路上除了通讯这个主力业种外，还间杂了不少金机电灯饰等关联性不强的业种，商业气氛有所减弱
西昌市楠华购物广场市场调研及调改规划项目可行性立项申报材料（5）
