西部商务现代城项目可行性立项申报材料（4） ㊣ 精品文档 值得下载

基础上预期测算的，如果市场行情发生变化，价位有所下降，则将对开发效益产生较大的影响。

从另个角度分析，本项目采用市场动作方式进行，土地成本已经确定，但在开发建设过程中，不确定因素较多，如果管理不好或销售滞后都会影响开发商的经济效益。

因此，如何统筹安排增收节支，充分利用相关方面的优惠政策，也是本项目应认真思考的问题。

开发商必须随时注意在宏观调控政策影响下的市场变化，提高工作效率和应变能力，寻求开发运作的主动权。

三风险规避基于对风险因素的分析，开发商应采取如下应对措施在市场定位分析的基础上，做好户型和施工图设计，迎合购房户经商户中档收入的不同客户需求，扩大服务面，以完美的户型完备的配套和优美的环境景观征服用户，确保奥销售质量。

二适应市场变化，适时调整价位。

根据不同功能不同层数不同栋号不同户型，采用灵活的定价方案。

充分利用当前房价仍然稳步上扬的有利时机，加快销售进度。

三尽量采用定向开发模式，充分利用广告和新闻媒体的宣传优势，有针对性地进行商户安排和功能组合，加大期房销售力度，占领市场阵地。

四充分利用和争取相关方面的优惠政策，特别要取得征服和各主管部门的支持，减少前期和配套费用的支出，降低开发总成本。

五加强项目的科学管理，统筹安排项目的运作程序，缩短建设周期，严格对投资质量进度的三大控制，巧妙进行资金运作，保证资金使用安全。

要强化企业内部管理，减少和杜绝工作失误的损失。

六善于利用市场竞争机制通过招投标方式，择优选择监理施工及设备的供货单位，节约建造成本。

总之，要树立风险及忧患意识，即使把握信息动向和市场变化，不断提高应变能力，把风险因素降到最低水平，确保开发目标的实现。

第十章研究结论改项目的实施，符合市及县的经济发展目标，对提高居民的生活质量，改善旅游投资环境，提升了城市功能和环境品质，将起到积极的作用，项目具有良好的社会效益。

就项目本身来讲，也具有较好的经济效益。

因此，本项目是极具开发价值的，是可行的，特申请可投资主管部门予以核准，早日发挥投资效益。

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二建设背景县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于市，县域国土面积平方公里，随着县社会经济等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。

城市的建设需要更为广阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。

该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是县城镇建设的需要。

改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈的愿望。

该项目优越的地理位置完善的市政配套设施等，为本项目的实施提供了有力保障。

通过本项目的实施，可以将原有的工业用地调整为商务办公居住用地通过建设高层居住建筑，不仅可以集约利用土地，可以通过丰富的绿地景观，迎合较高层次品位对生活居住质量有较高要求的批消费群体，同时完善城市综合功能，改善城市面貌，促进县社会经济快核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，速发展。

三项目拟建地点该项目建设地址位于村。

四配套条件本建设场址地理位置优越，环境优雅，交通便利，给排水供电供暖及电信等城市基础设施配套完备，可以打造较为独立的物业管理商业服务垃圾集散体育健身教育设施等社区公共服务平台，构筑独具特色的舒适型时尚派的商住建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细部处理，建筑轮廓线富于变化，积平方米，顺应地理位置和地形特点，项目将在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。

总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间，形成了较多的清净闲适健康方便布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。

本规划拟建设具有现代特色及个性的商业办公居住新区。

本项目用地面上力求创新，努力创造出有现代特色及个性的商业办公居住新区。

以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。

二项目总体规划方案总平面识。

建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现县城满族特色建筑的特色，并与自然环境相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能的前提下，最达生活中时尚的港湾。

竖向设计与土石方平衡设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，采用阶梯的方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。

土石方的平衡在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。

结构设计基础形式根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式，本着就地取材的原则选择建筑材料。

结构形式本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业用房采用框架结构。

公用工程设计给水工程给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。

用水标准商业用水绿化浇灌用水道路喷洒用水未预见用水量按日用水量的计算消防用水量室内室外本项目在干湿交替情况下地下水对钢筋结构中钢筋有微腐蚀性。

建议本建筑科采用天然地基基础，地基开槽后，做好钎探自检工作，并及时通知勘察单位及有关部门进行复检。

地震本区地震设防烈度为度。

配套条件供电电源由县供电公司供给，由迎宾路引入。

供水给水水源由县自来水公司提供，由迎宾路供水主干线引入，形成环状供水管网系统，水源有充足保障。

排水雨水场地冲水，可经小区雨水系统排入迎宾路市政雨水管网。

生活污水经处理后注入市政污水管网。

供暖由县热力公司提供热源，由热网系统集中供热。

通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和数字控制网络要求。

交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休闲购物等居民生活需要。

六工程技术方案建筑设计指导思想与原则以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建筑工程结构设计。

体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。

建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现县城满族特色建筑的特色，并与自然环境相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能的前提下，最大限度的降低工程造价。

在方案的设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性的商业办公居住新区。

以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。

二项目总体规划方案总平面布置和功能要求本项目场址位于县城，随着城市化进程的不断深入，该地块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。

本规划拟建设具有现代特色及个性的商业办公居住新区。

本项目用地面积平方米，顺应地理位置和地形特点，项目将在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。

总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间，形成了较多的清净闲适健康方便的小环境，基本上满足了建设要求。

建筑艺术及风格本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。

建筑设计建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，强调使用性。

设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。

要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。

要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。

本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住的场所，也是位于县城的西入口。

建筑细部要精雕