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硬件智能化管理信息化的要求，建设集运输配送现代仓储货物分拨多式联运包装加工物流信息集装箱业务展览展销为体综合性大型物流园区。
它的建设，将有利于在与区位相近的韶关市郴州市的竞争中突颖而出，加速打造商贸大流通平台和四省通衢的区域性现代中心城市有利于承接长珠闽产业梯度转移，促进与长珠闽地区经济体化有利于培育三大优势产业集群，扶持六大主导产业发展。
并且，项目的建设可以解决经济发展基础不牢后劲不强的问题，因此它的建设是必要的。
项目建设符合国家江西省市现代物流发展规划要求，符合市中心城区建设规划，项目功能分区合理，能够满足当前和今后较长时期内经济贸易发展的需要。
项目初步建设方案可行。
项目建设可以为中心城区现有商贸物流场所提供整合的契机，促进物流产业的结构调整和升级换代，使部分大宗货物特别是跨区域流动的大宗农产品由现在的地处城市中心转到综合物流园，既促进老城区的改造，同时又促进新城区的发展，并节约和集约使用土地，对改善城市环境和治理老城区污染问题也起着至关重要的作用。
有利于合理利用有限的资源，实现社会经济效益最大化，对促进国民经济建设和社会和谐发展具有积极作用。
二建议积极争取项目立项。
并与国家省做好项目用地的衔接工作在本建议书的基础上，尽快组建项目前期工作团队，深入开展项目可行性研究，进步优化综合物流园区功能布局，选择优化项目运营机制，针对项目潜在风险做好应对方案，确保项目成功积极做好项目招商工作，落实项目资金，以确保早日启动。
附图附表附件附图市综合物流园区项目用地布局图市中心城区物流体系结构规划图市中心城区物流配送通道规划图二附表营业收入营业税金及附加估算表固定资产折旧其他资产摊销费估算表总成本费用估算表利润和润分配表全部投资现金流量表。
三附件市政府办公厅关于调整市现代物流产业发展协调领导小组的通知市现代物流发展规划年市交通发展规划年总体报告。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，第章总论项目名称市综合物流园区项目二项目建议单位概况单位名称市现代物流产业领导小组办公室单位概况年，市委市政府确定对接长珠闽，建设新发展战略，并启动包括物流服务体系的十大体系建设。
为加强对现代物流服务体系建设的领导，加快物流体系建设步伐，年月，市政府经研究决定成立市现代物流产业发展协调领导小组，小组几经调整，目前由市政府副市长刘琮任组长，市政府市长助理李坊荣市政府副秘书长李勃交通局长谢赣建任副组长，交通局经贸委法制办国资委发改委外经贸局财政局规划局国土局工商局国检局国税局地税局海关等为成员单位。
领导小组下设办公室，初期设在市经贸委，年底调整到市交通局，由市交通局负责日常工作。
市现代物流产业发展协调领导小组成立年多来，紧紧围绕市委市政府提出的对接长珠闽，建设新发展战略，找准位置，主动与市政府各级部门加强联系，充分发挥交通部门与货运仓储企业联系密切的优势，经多方调研，组织制订了市现代物流业发展规划年市十五口岸发展规万元所得税后财务内部收益率所得税前所得税后第二章项目建设的必要性项目区概况市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。
东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省面积占总面积比例控制指标值绿化率控制指标值设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩五经济指标项目建设投资万元正常运营年份年营业额万元项目财务净现值年研究期基准财务收益率及酒店高层框剪结构，层高米钢构棚单层，层高米其他多层框架或砖混，层高米四建筑相关控制指标投资强度万元亩控制指标值万元亩容积率控制指标建筑系数控制指标值办公生活设施用地总建筑面积万平方米仓储建筑面积万平方米综合服务大厦酒店建筑面积万平方米各类多层设施建筑面积万平方米钢构大棚建筑面积万平方米计入仓储面积三主要建筑物层高结构立体仓库十层框剪结构，层高米办公综合楼业集群及六大主导产业产品的生产运输仓储展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争力，带动相关产业的发展。
表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术经济指标规划用地面积亩二本项目建设资金来源为通过引进战略投资者企业投资，二是投资企业向银行贷款资金。
效益情况该项目建成后，可创造个就业机会年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互配合，整合当地三大产方米，其中仓储建筑面积万平方米。
注不包括生活配套服务区建筑面积四项目主要经济技术指标项目所需总投资额该项目总投资为万元，建筑安装工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。
资金来源口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。
八区两中心，两个配套个互补使综合均达到现代物流电子商务金融服务等功能配套齐全的要求。
项目总建筑面积为万平活配套服务行政服务区为物流园区和出口加工区提供相应的行政商贸科研等功能。
个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互补，包括生产资料的配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口活配套服务行政服务区为物流园区和出口加工区提供相应的行政商贸科研等功能。
个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互补，包括生产资料的配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要的业务方向，可使外，赣南适宜建为全国的柑桔商品生产基地。
本市是江西省的个农业大区和经济作物主产区，现已建成为全国的重点林区和全省的糖业烟叶桔生产基地，国家有关部门先后命名市内的信丰县为脐橙之乡南康市为中国甜柚之乡安远县为中国九龙蜜柚之乡寻乌县为中国蜜桔之乡大余县为中国瑞香之乡石城县为中国白莲之乡崇义县为中国毛竹之乡赣县为中国板鸭之乡会昌县为中国肉兔之乡。
市矿产资源以有色稀有金属矿为主，素有世界钨都和稀有金属不稀有之称。
钨已探明的储量占世界第。
稀土探明储量居全国第二。
被称为江西省矿产资源中的五朵金花即钨铜稀土钽铌，除铜之外其余四种主要分部在赣南。
经过建国后的开采建设，成了全国重点有色金属基地之。
经过几十年的发展，全市已经形成以传统产业为主的门类较全的工业体系，在全国统划活配套服务行政服务区为物流园区和出口加工区提供相应的行政商贸科研等功能。
个互补是指出口加工区和综合物流园区相互之间的功能互补，包括生产资料的配送运输等物流服务，是物流园区服务外贸出口最主要的业务方向，可使外贸出口更加便捷，也更有利于外资企业入驻出口加工区。
八区两中心，两个配套个互补使综合均达到现代物流电子商务金融服务等功能配套齐全的要求。
项目总建筑面积为万平方米，其中仓储建筑面积万平方米。
注不包括生活配套服务区建筑面积四项目主要经济技术指标项目所需总投资额该项目总投资为万元，建筑安装工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期利息万元。
资金来源本项目建设资金来源为通过引进战略投资者企业投资，二是投资企业向银行贷款资金。
效益情况该项目建成后，可创造个就业机会年内贡献累计大约亿元税收与中心城区四大工业园相互配合，整合当地三大产业集群及六大主导产业产品的生产运输仓储展示和销售企业，增强在赣粤闽湘四省结合部区域内的竞争力，带动相关产业的发展。
表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术经济指标规划用地面积亩二总建筑面积万平方米仓储建筑面积万平方米综合服务大厦酒店建筑面积万平方米各类多层设施建筑面积万平方米钢构大棚建筑面积万平方米计入仓储面积三主要建筑物层高结构立体仓库十层框剪结构，层高米办公综合楼及酒店高层框剪结构，层高米钢构棚单层，层高米其他多层框架或砖混，层高米四建筑相关控制指标投资强度万元亩控制指标值万元亩容积率控制指标建筑系数控制指标值办公生活设施用地面积占总面积比例控制指标值绿化率控制指标值设计日货物流通量万吨用地控制指标吨亩五经济指标项目建设投资万元正常运营年份年营业额万元项目财务净现值年研究期基准财务收益率取万元所得税前万元所得税后财务内部收益率所得税前所得税后第二章项目建设的必要性项目区概况市位于赣江上游，江西南部，简称赣南。
东接福建省三明市和龙岩市，南临广东省梅州市河源市和韶关市，西靠湖南省郴州市，北连本省吉安抚州两地区。
处于我国东南沿海地区向中部内地延伸的过渡地带，也是内地通向东南沿海的重要通道之。
市是江西省最大的行政区，本市辖区市县，总面积万平方千米，其中市区建成区面积章贡区和经济技术开发区平方千米，耕地面积万公顷，森林面积万公顷，森林覆盖率为。
年末总人口万人，其中市辖区万人非农业人口万人，人口自然增长率。
市地处南岭武夷诸广三大山脉交接地区，地势四周高，中间低。
赣州市综合物流园区项目可行性立项申报材料（4）
