赵二街旧村改造贷款项目可行性立项申报材料（1） ㊣ 精品文档 值得下载

公司以拥有的约亩土地作为集团对我公司按约定还本付息义务提供抵押担保。

抵押土地位置优良，自然环境较好，根据临近项目和周边区域土地出让情况来看，未来市场价值提升空间较大。

抵押土地评估价值为万元，抵押率为，有充分的安全边际。

我司也与企业方约定，若抵押土地有开发计划，需经过我公司书面同意，且抵押备用方案也经过企业的充分认同，落实于合同文本等法律文件中。

项目组也将与企业方国土管理部门充分沟通，确保抵押登记和办理。

符合公司大优客户战略集团整体处于发展上升期，正在经历从区域性强势开发商到全国性线开发商的转化，在此过程中存在大量的融资需求，会给公司带来持续性的业务机会，符合公司大优客户战略。

综上所述，本信托项目是个交易结构清晰且合法合规的信托项目，而且通过项目组对集团及其在建项目的考察和了解，认为该公司有诚意也有能力履行双方所约定的各项义务。

因此，经过项目组对本项目的充分论证，认为该项目基本具备可行性。

十附件集团基本资料集团最新简介集团组织机构代码证营业执照税务登记证贷款卡房地产开发资质证书集团公司章程集团法人代表履历以及身份证复印件主要管理团队介绍集团与控股子公司股权结构图集团及下属公司所开发项目列表集团目前持有经营性物业列表集团公司年经审计的财务报表以及最近期的财务内部核算表赵二街旧村改造项目发改委对项目批复文件确认函规划局出具的规划意见市国土局用地预审意见建设用地规划许可证集团获得项目的相关协议抵押土地资料国有土地使用权证评估报告建议对本项目予以实施。

请评委予以审定。

项目组项目组成员签字项目经理签字部门经理签字年月日录项目背景二项目要点三融资方情况公司概况发展历程及所获荣誉公司竞争优势公司法人代表及管理团队情况简介在售及在运作主要项目简介融资方财务状况分析融资方信用状况企业综合评价四资金投向项目介绍项目概况项目的市场前景与开发前景项目规划开发进展未来开发投资计划及融资需求五还款来源分析六安全保障措施核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，土地基本情况抵押土地区域因素分析抵押土地区域房地产发展情况抵押土地如果进行开发的后续处理措施抵押土地评估价值七项目主要风险分析及控制措施八信托产品设计九项目总体结论十附件项目背景从年开始，房地产集团有限公司简称集团，下同所处的市围绕做好城市和产业布局调整基础设施建设攻坚生态环境恢复三篇大文章，提出省会城市面貌年大步，三年大变样的规划目标，并确定了城市建设发展总体目标，其中要在三年内将市二环路内主街主路沿线城中村老旧小区危旧住宅区基本改造完毕。

集团积极响应市政府的号召，先后启动了赵二街花园村岳村等系列旧村改造项目。

集团目前正在开发的赵二街旧村改造项目河畔盛景，总用地面积约为亩，划分为商品房区约亩和回迁区约亩。

按照旧村改造项目的开发流程，集团需要投入资金启动回迁区原居民回迁补偿房栋高层住宅的建设，然后通过招拍挂程序获得商品房区域的开发权。

集团已经先期投入完成了居民拆迁地上平整工作，目前正在进行回迁房建设前期准备工作。

根据集团提供的河畔盛景项目简介，回迁房区域的建设投资预算为亿元，集团预计完成回迁房建设尚存在亿元的资金缺口，特向我公司提出贷款申请。

项目组经过尽职调查，根据该项目的实际情况，将赵二街旧村改造项目回迁区域划分为个组团，我公司对应相应组团的投资额，按照实际工程进度分为期贷款给集团，投入赵二街旧村改造项目回迁区相应组团的建设。

每期贷款期限为年，利率为。

在每期贷款期限将满时，集团次性还款，利息按季支付。

以三亚房地产开发有限公司名下位于位于海南省三亚市迎宾路号的约亩土地为集团对我公司的按时还本付息义务提供担保。

程兵三支队，任参谋年年，抚顺市人防办，干部年年，抚顺市市政工程设计院，任三室主任年年，抚顺地产房屋团，历任财务部经理财务总监，现任集团副总裁。

经验特长年的财务从业经验，丰富的团队及财务管理经验。

超凡的韧性，专业的财务知识，现主管集团日常事务，兼管融资上市资本运作工作。

王斌武，男，岁，年毕业司，会计年年，市设备安装公司机械厂，财务科长年年，市设备安装公司中外合资企业，财务部长年，银都房地产公司，成本控制组负责人工作个月年年，灵芝实业公司，财务副处长。

年月日入职集金会副会长河北省红十字协会副会长等。

个人荣誉中国房地产十大新锐人物中国改革十大新闻人物中国儿童慈善家。

张建平，男，岁，年毕业于河北财经学院会计专业，专科学历。

会计师职称。

年年，市设备安装公国大陆富豪第名被新财经杂志评为中国大陆富豪第名。

社会职务国家文化产业人才培训基地主任中华民族文化促进会副主席河北政协委员河北省慈善总会副会长河北省民营企业家联谊会会长河北省少儿基华北油田从事宣传工作。

年年，调河北日报社任记者，历任任编辑处长出刊创作编辑部主编。

周淑芬，女，岁，年毕业于吉林工业大学锻压专业毕业，本科学历年河北政法干部学院兼修法律专业。

具有工程师职称，执业律师年至年，天同汽车制造公司，总经理法律助理年至年，世达乳制品公司总裁法务助理年至年，河北三和时代律师事务所执业律师。

年月日入职集团，历任法务部副主任主任，现任总裁助理。

经验特长多次为集团经济案件处理挽回损失，专业敏锐的法律眼光，优秀的职业操守。

融生，男，岁，年毕业于河北经贸大学公安行政管理专业，专科学历。

年至年，在市工商局工作。

年月日入职成为河北省及市房地产业知名度较高的强势房地产品牌。

公司竞争优势本公司享有较高的品牌知名度，是中国十大城市运营商之，中国房地产企业名列第位。

公司通过注重规划设计及严格的质量控制，向客户提供优质的产品。

公司拥有充足的土地储备，可供未来年开发使用。

公司的高级管理层经验丰富员工训练有素。

公司拥有统的市场营销队伍，负责目标市场推广和管理客户关系。

公司养老社区开发模式全国领先。

公司法人代表及管理团队情况简介杨卓舒，男，岁，年从河北日报社辞职创办房地产集团，现任集团法人代表董事长总裁，身份证号码为。

年年，黑龙江省肇东县中学读完高中即参加工作。

年年，分别在大庆北京华北油田从事宣传工作。

年年，调河北日报社任记者，历任任编辑处长出刊创作编辑部主编。

年月，从河北日报辞职下海，创建河北房地产有限公司随着集团的高速发展，自年起连续三年被福布斯杂志评为中国大陆富豪第名被新财经杂志评为中国大陆富豪第名。

社会职务国家文化产业人才培训基地主任中华民族文化促进会副主席河北政协委员河北省慈善总会副会长河北省民营企业家联谊会会长河北省少儿基金会副会长河北省红十字协会副会长等。

个人荣誉中国房地产十大新锐人物中国改革十大新闻人物中国儿童慈善家。

张建平，男，岁，年毕业于河北财经学院会计专业，专科学历。

会计师职称。

年年，市设备安装公司，会计年年，市设备安装公司机械厂，财务科长年年，市设备安装公司中外合资企业，财务部长年，银都房地产公司，成本控制组负责人工作个月年年，灵芝实业公司，财务副处长。

年月日入职集团，历任财务部经理财务总监，现任集团副总裁。

经验特长年的财务从业经验，丰富的团队及财务管理经验。

超凡的韧性，专业的财务知识，现主管集团日常事务，兼管融资上市资本运作工作。

王斌武，男，岁，年毕业于南京工程兵学院地工专业，年毕业于辽宁大学数力系应用力学专业，本科学历。

年年，沈阳军区工程兵三支队，任参谋年年，抚顺市人防办，干部年年，抚顺市市政工程设计院，任三室主任年年，抚顺地产房屋开发公司，任总工程师年年，深圳市衡峰房地产公司，任总工程师。

年月日入职集团，历任总工程师项目副总裁，现任集团副总裁。

经验特长专业的工程知识，历任总工程师，丰富的大型工程项目操作经验。

严峻，女，岁，年月日河南大学经济管理专业毕业，本科学历。

年月年月在河北省日报社书刊部工作。