远洋万和城房地产项目可行性立项申报材料（1） ㊣ 精品文档 值得下载

额比例增值额扣除项目金额增值额与扣除项目金额比例未超过税额增值额扣除项目金额所得税不计入表中表七财务现金流量表全部投资单位万元序号项目名称合计建设经营期现金流入销售收入小计现金流出开发建设投资营业税及其附加土地增值税小计净现金流量累计净现金流量注开发建设投资不包括财务费用。

扣除项目金额土地费用前期费用建安费用室外费用销售收入销售收入财务费用管理费用增值额销售收入扣除项目金额增值额与扣除项目金额比例增值额扣除项目金额增值额与扣除项目金额比例未超过税额增值额扣除项目金额所得税不计入表中，目录项目总说明项目背景项目建设的意义项目评估的目的项目概况区位及配套介绍客户定位万和城住宅物业客户发展方向竞争项目分析合作方式的分析房地产的经济分析国内整体经济及房地产项目经济发展政策住建部继续严格执行住房信贷政策北京市地税局用拆迁款买房可免征契税天津市房地产发展状况融资方式分析市场研究天津市房地产市场供给现状与消费者需求分析定价及发展趋势房地产开发项目比选方案的构建与评价区位因素分析开发内容和时机分析项目开发建设全过程主要工作安排项目销售与开发项目经济效益评价选择基础参数投资估算依据项目总投资及筹措估算开发成本估算和使用财务评价销售收入测算投资计划与资金筹措还本付息不确定性分析风险分析敏感性分析可行性研究的结论结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目总说明项目背景远洋万和城由远洋置业公司斥资亿，占地平方米，总建筑规模平方米，涵盖写字楼底商，高档住宅等多业态的都市综合体，地处友谊南路延长线与梨双公路交口以东米，环境优雅，绿化率高，周围娱乐设施齐全。

项目建设的意义用以改善享受型。

以高度段的住宅形式，精美的小区设计，给在市中心忙碌的客户和居住在市中心不能享受闲适与静谧的客户，为他们打造出回家就是度假的开始的新生活理念。

项目评估的目的项目评估是在投资决策前，对建设项目在技术上经济上是否可行进行全面分析论证，为项目投资决策提供科学依据的过程和方法。

通过市场调查和预测，对产品市场供需情况及产品竞争力进行分析比较对投资项目的发展进行评估，促进建设项目前期工作，促进项目决策的科学化，民主化，促进投资管理的加强和投资效益的提高。

项目概况区位及配套介绍距达沃斯梅江会展中心仅分钟车程，距新市政府位置开车分钟车程。

享有梅江公园的景观优势，以及梅江多年形成的浓厚的高尚居住氛围，周边交通路网十分便利，连接城市快速环路，出行通畅，未来更有多条地铁线经过项目周边，方便通达天津各处。

周边设施教育南开翔宇中学梅江校区对外经济贸易职业学校瑞金国际学校梅江中学河西区中心小学泰达国际学校梅江水晶小学华夏未来幼儿园华夏未来幼儿园商业环境友谊路家世界上谷蓝调街区水晶城商业街友谊商厦易买得大润发邻近银行渤海银行，交行中行农行招行工行建行北京银行周边医院中医医院第二附属医院梅江健康体检中心天津市第四医院天津市西青区大寺医院赛达医院其他设施梅江会展中心梅江公园电视台大厦梅江邮局尖山邮局交通配套远洋万和城地处日益成熟的梅江居住区，距离达沃斯会展中心仅分钟车程，自驾前往位于友谊路与宾友西路交口的新市府所在地，用时也不过分钟。

占地面积平方米建筑面积平方米宇泰家园本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧邻外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康城等。

项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦年地面空鼓开裂大面积起沙保修两年门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器开关保修年外墙涂料面砖石材装修情况毛坯楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝路家世界其他配套小区中心景观卫南洼风景区安保系统小时保安巡逻供热系统供热或供冷系统，保修三个采暖期或供冷期供水系统市政管网其他配置电气管线给排水管道保修四年墙面顶棚抹灰层脱落保修两型人民广场学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学，育婴中心幼儿园周边医院医科大学第二附属医院梅江医院商业环境超市梅江蓝调街区新海湾友谊市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心，西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开发区。

餐饮配套中餐厅文化体育大争项目分析本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力华韵欧风博雅苑华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。

该地块北侧紧邻天津城住宅物业客户发展方向中高收入阶层外资和外地知名企业来津工作人员经常往来的国内及海外商务人员本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领企业高级管理层金领，高级公务员。

竞的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅客群。

均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找。

万和城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的年内将进入多核发展中期都市综合体时代，未来将有大量的高知高端客户进驻城市核心区。

随着经济的快速发展，天津城乡居民生活水平明显提高，对于房屋的城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的年内将进入多核发展中期都市综合体时代，未来将有大量的高知高端客户进驻城市核心区。

随着经济的快速发展，天津城乡居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅客群。

均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找。

万和城住宅物业客户发展方向中高收入阶层外资和外地知名企业来津工作人员经常往来的国内及海外商务人员本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领企业高级管理层金领，高级公务员。

蓝水假期商业街华厦津典商业街第六田园商业街，以上商业街区内银行餐饮医疗超市快餐店邮局等遍布。

周边公园梅江公园周边医院医科大学第二附属医院梅江医院周边学校梅江幼儿园水晶小学大寺中心小学翔宇中学等周边交通乘公交路至洛卡小镇站，地铁号线规划，号线梨双路站。

建筑面积平方米占地面积平方米容积率绿化率物业管理天津倍思家物业管理有限责任公司车位配比占地面积平方米总建筑面积平方米规划户数户装修情况毛坯供热系统集中供暖供水系统自来水窗材塑钢双层中空玻璃窗材塑钢双层中空玻璃装修情况毛坯安保系城市发展来看，天津已经进入多核发展城市初期，在未来的年内将进入多核发展中期都市综合体时代，未来将有大量的高知高端客户进驻城市核心区。

随着经济的快速发展，天津城乡居民生活水平明显提高，对于房屋的购买力也快速增长，从目前综合体成功案例上看，这些综合体内住宅客群。

均看好综合体交通购物工作以及居住的便利性，对城市生活依赖性强，因此本项目目标客群也将在项目内部及周边的商务商业配套中寻找。

万和城住宅物业客户发展方向中高收入阶层外资和外地知名企业来津工作人员经常往来的国内及海外商务人员本地的处于金领和普通白领之间的高收入阶层中高级白领企业高级管理层金领，高级公务员。

竞争项目分析本项目周围有多个竞争项目如华韵欧风博雅苑，宇泰家园，洛卡小镇等，对本项目有定的竞争压力华韵欧风博雅苑华韵欧风博雅苑位于天津市中心城区东南部西青区东北部大任庄地界内。

该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区梅江南居住区和国际会展中心，西北与卫南洼风景区相望，西邻天津西青开发区，东侧毗邻天津目前最大的别墅社区红磡领世郡和津南开发区。

餐饮配套中餐厅文化体育大型人民广场学校教育瑞金国际小学，河西中心小学蒙特利双语幼儿园，大任庄小学，大寺中学，育婴小学，育婴中心幼儿园周边医院医科大学第二附属医院梅江医院商业环境超市梅江蓝调街区新海湾友谊路家世界其他配套小区中心景观卫南洼风景区安保系统小时保安巡逻供热系统供热或供冷系统，保修三个采暖期或供冷期供水系统市政管网其他配置电气管线给排水管道保修四年墙面顶棚抹灰层脱落保修两年地面空鼓开裂大面积起沙保修两年门窗翘裂五金损坏保修两年管道堵塞保修六个月卫生洁具保修两年灯具电器开关保修年外墙涂料面砖石材装修情况毛坯楼层状况地上层，地下层，整栋楼南北朝向，平米四室联排别墅。

占地面积平方米建筑面积平方米宇泰家园本项目坐落于大梅江版块洛卡小镇隔壁，紧邻外环线周边大盘林立如江胜天鹅湖水岸江南梅江康城等。

项目周边配套齐全交通方便，既适合居住亦适合投资，性价比超高。

近期推出特惠房源，最高优惠单套可达万元建筑面积平方米占地面积平方米基本参数容积率绿化率物业管理宇泰物业车位配比占地面积平方米总建筑面积平方米规划户数户开盘单价元平方米车位配比采暖方式集中供暖周边商业华润万家大润发津工超市，邮局中国邮政，银行农行信用社周边医院大寺医院泰达医院二附属周边学校大寺小学中学，翔宇小学中学等，幼儿园华夏未来洛卡小镇小镇地理位置优越，东侧为天津第迎宾大道友谊路的延长线，分钟抵达市中心区域。

距友谊路中央金融区仅公里，距市中心地段在公里之内。

在小区入口附近设有公交路路路，还有将来的地铁号线也将在此设站，为业主的出行提供了便捷的交通。