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渭南市目前的房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设的优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣的态势。
渭南国贸房地产开发有限公司属渭南市房地产开发企业的龙头之，已完成的开发项目以其优良的品质，人性化的设计和完善的物业管理而受到业内外人士的致好评，由于各家房地产开发企业的经营理念不同，开发建设的住宅产品各有所长，满足不同阶层人士的需求，因此，渭南国贸房地产开发有限公司开发渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区项目不会形成独秀的垄断局面。
通过各家房地产开发企业之间的合理竞争，从而促进了渭南国贸房地产开发产业健康有序地向前发展。
第八章社会影响分析社会影响效果分析该项目将原有未利用土地建设商品住宅楼和配套商业用房。
项目的实施将极大的提高土地资源的利用率，增加渭南市的房产供应量。
该项目对现有土地进行合理整合统安排，能够在原有基础上提高土地的综合利用率。
该项目同时积极响应渭南市加快改进城市中心区建设的号召，属于民心工程。
小区的建设极大改善了居民的生活环境和居住条件，提高居民的生活质量，促进发展，彻底改变项目所在地原有脏乱差的落后面貌。
项目所在地区与适性分析该项目由渭南国贸房地产开发有限公司承办，市政府及各级领导部门对该项目是关心和重视。
各有关方面领导出面参加建设单位与建设用地所在区域的拆迁和调解工作。
建筑施工单位也给予大力支持，积极配合建设单位安排项目建设前期工作。
周围居民对该项目更是翘首企盼，希望项目能够尽快施工完成。
社会风险分析通过小区的施工建设对周围居民生活休闲娱乐业带来定的不利影响，可能引起部分居民的不满意。
项目建设期间也会给周围环境带来定程度的污染。
社会评价结论该项目将改善区域环境质量，提高居民生活质量。
在生态方面，能够改善当地生态环境，增加大面积的绿化。
在经济方面能够增加当地的购买量，为规模市场的形成创造条件，促进经济发展。
为了避免或减少项目的社会风险，要注意解决好与周围居民的利害关系。
建设期间要采取必要的措施来减轻对居民的企业单位的影响。
项目竣工后要尽快对场地进行绿化，使负面影响降低到最低程度。
目录第章总论项目名称项目建设单位概况拟建项目概况第二章发展规划产业政策与行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析资源利用分析能源消耗分析第四章节能方案分析节能设计标准节能措施节水第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，土地利用合理性分析征地拆迁方案第六章生态环境影响分析场址环境现状项目建设对生态环境的影响生态环境保护措施地质灾害影响分析。
第七章经济影响分析经济费用效益分析行业影响分析第八章社会影响分析社会影响效果分析项目所在地区与适性分析社会风险分析社会评价结论第章总论项目名称渭南朝阳公园国贸都市花园住宅小区建设项目项目建设单位概况项目建设单位渭南国贸房地产开发有限公司项目负责人郭少辉渭南国贸房地产开发有限公司总经理项目建设单位概况渭南国贸房地产开发有限公司是渭南国贸集团下属的具有独立法人的大型房地产开发企业，企业成立于年月，注册资金万元人工程方案设计原则科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。
在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。
方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件隔声的要求。
方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。
方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑的节能设计要求。
所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。
和环境，经济合理有效地使用土地和空间。
方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。
住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和建筑密度六容积率七车库个八绿地率九住宅总户数户十居住总人口人工程方案工程方案设计指导思想方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要求和规范标准规定进行。
保障居民的基本生活条件平方米四总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米其中住宅户平方米住宅户平方米公共建筑面积平方米其中沿街商铺平方米幼儿园平方米会所及配套服务用房平方米地下建筑面积平方米五其中住宅建筑面积平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防网络通讯等配套设施。
主要技术经济指标总用地面积平方米二建筑占地面积平方米三绿化用地亩，总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。
建设内容项目共建设住宅楼栋，其中层住宅楼栋，层住宅楼栋，成套住房户，配套建设部分公共建筑及商业用房。
坚持以人为本的原则由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。
因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。
总平面布局总体布置原则居住小区的规划布局，综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系，构成个完善的相对独立的有机整体，并遵循下列原则方便居民生活，有利组织管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫合理设置公共服务设施，避免烟气味尘及噪声对居民的污染和干扰注重景观和空间的完整性，供电电讯路灯等管线地下埋设总平面设计根据本项目周边景观资源状况，确定了以园外借景，中心造景为主要规划构思的出发点。
整体布局以南北向板式高层住宅为主，板点结合，南低北高。
住宅楼位均以南北向为主布置，最南侧临华山大街布置层的板式梯两户单元式住宅，其北侧为层的板式高层住宅，并逐渐过渡为层板式高层住宅，板点结合疏密有致，使住户最大化地享受南向的景观和阳光，东侧则沿公园锯齿形界线布置度身定做的塔式高层住宅，北面组团各建筑均向西偏转度，争取到了更多更远更开敞的视野，与公园的关系也更为亲密。
沿用地南侧华山大建设地点项目建设地址位于渭南市朝阳大街中段朝阳公园西南侧，南接华山大街，西邻杜化路。
项目建设内容及规模建设规模依据项目渭南朝阳公园•国贸都市花园住宅小区规划设计方案，项目规划占地平方米折合亩，总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。
建设内容项目共建设住宅楼栋，其中层住宅楼栋，层住宅楼栋，成套住房户，配套建设部分公共建筑及商业用房。
项目规划总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，公共及商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，同时完成道路绿化给排水供电消防网络通讯等配套设施。
主要技术经济指标总用地面积平方米二建筑占地面积平方米三绿化用地平方米四总建筑面积平方米地上建筑面积平方米住宅建筑面积平方米其中住宅户平方米住宅户平方米公共建筑面积平方米其中沿街商铺平方米幼儿园平方米会所及配套服务用房平方米地下建筑面积平方米五建筑密度六容积率七车库个八绿地率九住宅总户数户十居住总人口人工程方案工程方案设计指导思想方案设计遵照规划市政消防环保等有关部门的要求和规范标准规定进行。
保障居民的基本生活条件和环境，经济合理有效地使用土地和空间。
方案设计贯彻了以人为本建设和谐社会的指导思想。
住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全舒适卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风日照自然采光和隔声的要求。
方案设计中充分考虑到老年人儿童和残疾人所需的无障碍设计。
方案设计符合民用建筑节能设计标准实施细则中关于采暖居住建筑的节能设计要求。
所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。
方案设计中注意了与国民经济发展水平居民生活水平相适应。
在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。
方案设计中综合考虑了渭南市的城市性质气候传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。
方案设计中充分考虑了现有交通电力给排水供热等市政基础设施条件。
工程方案设计原则科学性房地产开发这支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术新材料新产品新工艺不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。
经济性合理性原则合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达
都市花园住宅小区项目可行性立项申报材料（4）
