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市建设的重要组成部分，有利于促进本市经济社会全面发展，有利于促进城乡人员物资和信息交流，统筹城乡发展，其定位符合国家和地方发展战略。
项目与当地文化技术的互适性由于项目对当地居民就业收入基础设施条件居民出行条件和环境的促进作用而受到当地群众的接受，项目无特殊的文化要求和技术要求，与本地文化技术能够相互适应和协调发展。
项目对社会效益的分析通过本项目的实施，将极大地改善都江堰市城市安居条件，改善城市形象和投资环境，从而提高本市各优势产业吸引力，扩大产业规模，提高经济效益，这对促进落后地区经济发展，缩小我国地区间差异是非常有益的。
可见，项目对社会公平具有积极的促进作用。
评价结论项目建设能够提升都江堰市城市形象，缓解城市人口住房紧张的矛盾，能够为当地居民带来大量的就业机会，提高当地居民收入水平。
项目与当地文化教育卫生技术具有良好的互适性，与各级政府主管部门施工单位设备供应商被征地农民等利益群体互适性良好，各相关利益群体均为项目受益群体。
项目与国家省和县发展战略具有致性。
项目地处我国中西部落后地区内，项目实施对协调我国区域发展促进社会公平具有显著的积极作用。
第十三章问题和建议问题本项目是面向全社会服务的公益性站场服务设施，对城市提质，改善居民安居环境都具有重大意义，项目建设十分必要。
项目本身具有投资规模较大经济和社会效益显著的特点，因此，项目的主要问题体现在资金筹措和办理建设手续等问题上。
在项目建设及运营过程中，应得到各级政府上级主管部门和各有关单位的大力支持与协助，以利项目尽快建成，及早发挥效用。
建议建议项目单位加强与各级各部门的联系衔接，尽快落实建设资金，确保项目建设顺利进行。
建议项目建设单位加强内部管理，力争节约项目开发费用，确保项目顺利完工，尽早营销完毕，收回投资。
建议项目单位围绕主体概念全程策划，并依托概念策划出独占性的行销卖点，推动现场的热卖气氛推出有效性和独创性的广告企划方案，进行有针对性和竞争性的市场营销。
第章总论项目概况项目名称柏条河水岸建设单位都江堰市水利水电工程有限公司项目地点都江堰市胥家镇桂花村组。
项目单位基本情况都江堰市水利水电工程公司成立于年月日，是家民营企业，主要从事水利水电工程房屋建筑工程市政公用工程等项目。
公司设有办公室工程部开发部财务部售楼部等部门。
现有员工人，其中工程师人，助理工程师人。
经营办公地址都江堰市幸福大道天然气公司六楼。
公司注册资本贰仟万元人民币。
根据公司年会计年报情况来看，公司资产总额万元，其中固定资产万元流动资产万元，全年实现经营收入万元，利润万元。
资产负责率，流动比率，销售利润率，具备较强的偿债和盈利能力。
项目概况本项目为都江堰市水利水电工程有限公司开发项目，项目选址都江堰市二环路外柏条河南岸，用地总面积，用地呈梯形，北边长约米，南边长约米，南北尽深约米，用地红线距柏条河米，距滨河路约米，拟建项目由北侧五层商业楼和南侧连排层住宅组成，建筑面积约，建筑均为多层建筑，建筑耐火等级Ⅱ级，地下室级，主体结构使用年限年，地震设防烈度度，地下室防水等级Ⅱ级电设备用房级，屋面防水等级Ⅱ级。
用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。
总平面设计拟建项性建筑群体。
设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。
设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。
提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。
道路交通项目用文化。
规划构思及特点规划概述功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。
通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅力的人际关系。
同时，也可以随时感受到炎陵的历史划的超前性与合理性。
从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。
强调空间的丰富性及尺度的适宜性。
突下停车位采用人车分流出行方式，居住最大的特点是以独门独院的现代中式简约风格为主体，拥有自己独立的前后花园，使建筑本身与园林完美融合。
规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规端别墅组成的高品质楼盘，该项目由都江堰市水利水电工程有限公司开发，本项目占地面积约亩，总建筑面保证住宅布局能够满足日照通风消防等建筑管理要求。
公共建筑设计本小区公建按照城市居住区规划设计规范小区级来配臵，满足规范及规划要求。
道路与交通本地块路地块是由商业相住宅结合，空间却是相对独立的，小区内是以封闭式管理全地上车库组成，商业采用全地下停车位实现人车分流出行方式。
各邻里单位以米米宽道路与之联系。
住宅出口与公共绿地的步行道路连通，结构清晰简洁，出入口都设在北侧，同时也可作为步行入口。
绿化系统总体绿化设计基础理念为‚美丽的大自然并不是天然的‛，重点在商业前面与河道间的绿化，基于都江堰河道自身的条件，临柏条河天然水带，有利打造优质的滨水生活区，创造美好的视觉景观，发挥软硬绿化元素组织的不同效果，达成水天色，天人合的景致，远远超乎现阶段小区发展所强调的绿化面积的层次。
植物绿化设计注重景观的轴线感，时而开阔，时而隐蔽，于建筑群体间穿梭，创造具有诗情画意的环境空间。
地块通过中心景观高层错位斜向布臵及底层设条件良好，与政府规划现已完善的大型高尚居住小区中冶堰景仅墙相隔，在本项目附近现有部分小区已建成并入住，如高桥新居都江逸家山水天成桂花苑等楼盘已成成熟社区。
规划定性本项目是以商业与和高端别墅组成的高品质楼盘，该项目由都江堰市水利水电工程有限公司开发，本项目占地面积约亩，总建筑面积多平方米，共栋庭院养生别墅含地下室每栋有左右和五层临河商铺带地下停车场。
本小区是封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式，居住最大的特点是以独门独院的现代中式简约风格为主体，拥有自己独立的前后花园，使建筑本身与园林完美融合。
规划设计宗旨及目标立足项目用地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性与合理性。
从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的生活形态，为城市创造出新的景观形象。
强调空间的丰富性及尺度的适宜性。
突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施，人们可以享受健康充实的闲暇生活。
通过生活和交通体的生活环境的再创造，人们可以享受到传统中国式的有魅力的人际关系。
同时，也可以随时感受到炎陵的历史文化。
规划构思及特点规划概述功能项目主要功能是活跃该处商业氛围，该区临河主干道，设计上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。
设计理念以商业和周边建筑物组织建筑之间的关系并控制空间形态。
设计中注意建筑和环境融为体，主要是营造个休闲商业街区。
提供全方位的零售服务餐饮休闲和娱乐等设施。
道路交通项目用地通过沿河规划道路联系着东西侧城市干道，小区内是以封闭式管理全地下停车位采用人车分流出行方式。
用地东南西侧为综合公共建筑组群，其余部分地面留作停车位，其它余坪为公共设施及绿化用地。
总平面设计拟建项目由幢层商业楼和幢层的住宅组成，商业楼布臵在北侧临滨河路，低层住宅布臵在用地南侧。
商业楼北侧控制在米建筑控制线内，左右距红线最小距离分别为米和米住宅楼南退用地红线米，左右最小距离米，两楼间距米，满足规划退距和相关规划要求。
设计充分利用现有道路条件，确定地块的北侧为主出入口，北入口顺延垂直连引入，在小区内形成高效的方形环道，同时通过商业前方景观形成的中心景观步行带，将入口及周边的组团有机的结合起来，构成合理而丰富的规划结构。
都江堰柏条河水岸房地产开发项目可行性立项申报材料（4）
