1、务净现值财务内部收益率和投资回收期三个评价指标变动情况。上述敏感性分析数据，见下表所示敏感性分析表评价指标不确定因素财务净现值万元内部收益率投资回收期年基本方案销售均价开发投资敏感度系数和临界点分析表不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点基本方案销售均价开发投资根据上表数据分析，本项目在自营效益不发生变动前提下，开发建设投资敏感度系数大于商品房销售价格敏感度系数，表明销售价格变化相对于开发建设投资变化更为敏感，其中开发投资上浮超过或销售均价下浮超过则项目效益将不可接受。因此，建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，使开发建设成本控制在可承受范围之内，以最大程度降低项目开发经营风险。财务评价结论根据上述财务分析和评价指标测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率高于基准折现。
2、区有关规定，能够为镇城市发展提供环境良好质量上乘安全舒适且配套设施完善生活居住小区。目前，项目建设用地已落实，并符合规划城市规划要求拆迁安臵补偿方案获得认可和接受场地地理位臵优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠项目工程造价合理，经济技术指标优越份专业而客观决策参考依据，也为有关主管部门进行立项审批提供审批依据。项目概况拟建地点本项目建设地点为市县政府所在地镇，项目场址位于镇东北部旧城区改造区域，地块南临百灵路西靠中学，总占地面积合亩。主要建设条件本项目拟建地点位于镇旧城区，属于由当地政府统组织实施旧城区改造工程，符合当地城市总体规划和旧城改造政策，并且享受旧城区改造有关优惠政策。本项目拟建地点属于城镇传统生活区，目前正处于全面实施旧城区改造，周边正在或即。
3、将建设诸多新型小区配套商业等，将形成良好生活居住氛围。项目地块紧临城市主干道路，区域内市政道路供配电给排水燃气热力等城镇公用配套设施完善，向北可通过城镇外环路方便出行，向南可通过百灵路及北路等进入城镇中心区，具有方便快捷交通出行条件。本项目场址紧邻中学，周边有人民医院实验小学及邮政居购物中心等文体卫生及商业设施，具有便捷完善生活配套设施条件。本项目建设用地已落实，拆迁补偿工作已得到政府群众等有关群体认可和接受，场地工程地质勘察工作已完成，项目各项基础建设条件已基本落实。综上所述，本项目具有得天独厚区位优势和不可复制商住配套条件，适合建设居住生活与商业休闲等居民商住地产开发。建设规模与目标建设规模本项目总用地面积为，根据地块规划条件和项目规划要求结合当地市场需求，规划总建筑面积，拟建栋中高层住宅楼栋多层住宅楼和栋多层酒店及。
4、示敏感性分析表评价指标不确定因素财务净现值万元内部收益率投资回收期年基本方案销售均价开发投资敏感度系数和临界点分析表不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点基本方案销售均价开发投资根据上表数据分析，本项目在自营效益不发生变动前提下，开发建设投资敏感度系数大于商品房销售价格敏感度系数，表明销售价格变化相对于开发建设投资变化更为敏感，其中开发投资上浮超过或销售均价下浮超过则项目效益将不可接受。因此，建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，使开发建设成本控制在可承受范围之内，以最大程度降低项目开发经营风险。财务评价结论根据上述财务分析和评价指标测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率高于基准折现率投资回收期在经营期以内，表明本项目投资和运营具有较强盈利能力。另外，由于本项目酒店。
5、目前，项目建设用地已落实，并符合规划城市规划要求拆迁安臵补偿方案获得认可和接受场地地理位臵优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠项目工程造价合理，经济技术指标优越税税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标税前税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元投资回收期年资本金现金流量表附表单位万元序号项目合计现金流入产品销售收入自营收入出租收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出资本金营业税金及附加土地增值税自运营费用借款利息支付借款本金偿还税前净现金流量累计税前净现金流量调整后所得税税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元资产负债表附表单位万元序号项目资产流动资金应收账款存货现金累计盈余资金。
6、营部分综合考虑，本项目总投资收益率为，资本金净利润率为项目所得税后财务内部收益率为财务净现值为万元投资回收期为年。从项目各项财务评价指标看，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率资本金净利润率投资回收期等指标均可满足投资者预总论项目背景项目名称县百灵小区开发项目开发建设单位概况本项目由市房地产开发有限责任公司开发建设。市房地产开发有限责任公司前身是县房地产开发有限责任公司，创立于年月，于年月更名为市房地产开发有限责任公司。可行性研究报告编制原则与依据编制原则严格遵循国家有关法律法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理功能健全设施完善安全卫生。本着实事求是原则分析论证该项目实施条件和工程技术方案可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生不利影响。在科学。
7、发展观指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,执行国家和地区对环保安全及消防方面有关规定和标准。坚持客观科学可靠原则，提出可供项目单位决策建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。编制依据建设单位编制可行性研究报告委托协议及设计要求市城市总体规划年镇总体规划年县旧城区改造实施方案城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则住宅设计规范版市城市规划管理技术规定建设单位提供基础资料和数据项目提出理由与过程市拥有储藏丰厚煤炭资源和矿产资源，目前，已经发现具有工业开采价值重要矿产资源有类种，是西部地区乃至全国煤炭和天然气重要产地。随着全球经济高速发展，全球性能源供求紧张为营造了得天独厚发展空间，丰富资源成为市城市发展强力助推器。市在全球性能源紧张背景下依托资源优势抓住机遇实施科学合理能源战略，其经济建。
8、在建工程投资性房地产固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款长期借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润预测数据和自营酒店运营方案，本项目预计实现商品房销售收入万元，其中营业税金及附加为万元预提土地增值税为万元自营酒店每年实现万元营业收入，其中营业税金及附加万元。项目经营成本中，根据商品房开发项目运营特点，其开发产品成本按销售进度结转为商品房经营成本，既为万元自营部分每年运营费用为万元，其中日常经营费用为万元综合折旧与摊销费为万元。根据项目营业收入与成本费用数据，本项目商品房销售实现营业利润总额万元，上缴企业所得税万元，可实现税后利润万元自营部分每年实现营业利润万元，上缴企业所得税万元，可实现税后利润万元。从商品房与自。
9、部分自营，具有长期经营效益，实现短期利润与长期效益相结合运营模式，满足建设单位经营持续性。因此，从财务评价角度分析，本项目投资建设和投入运营是可行。另外，本项目投资开发和运营所具有盈利性，不但为促进县城镇化进程创建现代化居住环境提升城市功能产生积极推动作用，同时也为国家和地方创造税收带动地区投资与消费提高相关人群就业机会与收入水平具有积极影响。十二结论与建议研究结论通过上述各章节分析研究和评估，本项目作为在县全面启动旧城区改造背景下实施商住小区项目，具有切实市场需求和良好政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行城市居住区建设相关规范标准和住宅建设规范要求，工程安全卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为镇城市发展提供环境良好质量上乘安全舒适且配套设施完善生活居住小区。。
10、店部分建成后由本项目建设单位自营。投资与效益情况总体投资与效益情况本项目估算总投资为万元，其中商品房开发产品成本为万元形成固定资产万元经营资金万元。根据建设单位投融资计划，本项目开发建设投资采用自筹资金与预收款结合方式，其中投入资本金万元，占总投资金压力等措施。影响这些促进住房发项目，根据类似项目特点，选取商品房销售均价和开发建设投资作为敏感因素进行相应敏感性分析，以观察敏感因素变化所带来评价指标变动幅度，考察项目建设和运营因特定因素变化所具备抗风险能力。分析方法与过程本项目敏感性分析以开发建设投资和商品房销售均价作为不确定性因素采取单因素敏感性分析方法，在上述不确定因素中，对开发建设投资和综合销售均价分别按变化范围观察项目投资所得税后财务净现值财务内部收益率和投资回收期三个评价指标变动情况。上述敏感性分析数据，见下表所。
11、配套商业用房，其中中高层住宅楼按层设计，其中底层为车库，层为住宅楼，规划建筑面积，其中住宅建筑面积车库建筑面积。多层住宅楼中，栋按层设计，底层为商业，层为住宅，另栋按层设计，全部为住宅，规划建筑面积为不含底层商业。多层酒店按层底部层按裙房设计，其中层为餐饮部会议室等，层全部为客房，规划建筑面积，另配套地下车库和设备用房。配套商业除住宅楼底层为层外，其余全部按层设计，并在场地东侧沿街布臵，规划建筑面积，另建设物业用房等公共配套设施。建设目标本项目根据当地城镇建设规划和旧城区改造要求，结合当地居住小区及配套商业建设需求，通过市场化运作，拟建处基础设施齐全配套设施完善环境优良完全卫生出行便捷现代化城镇商住小区。开发建设期本项目计划开发建设期为年月年月，其中商品房自建设第年下半年达到预售条件后开始销售，计划用年时间内全部出售，酒。
12、率投资回收期在经营期以内，表明本项目投资和运营具有较强盈利能力。另外，由于本项目酒店部分自营，具有长期经营效益，实现短期利润与长期效益相结合运营模式，满足建设单位经营持续性。因此，从财务评价角度分析，本项目投资建设和投入运营是可行。另外，本项目投资开发和运营所具有盈利性，不但为促进县城镇化进程创建现代化居住环境提升城市功能产生积极推动作用，同时也为国家和地方创造税收带动地区投资与消费提高相关人群就业机会与收入水平具有积极影响。十二结论与建议研究结论通过上述各章节分析研究和评估，本项目作为在县全面启动旧城区改造背景下实施商住小区项目，具有切实市场需求和良好政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行城市居住区建设相关规范标准和住宅建设规范要求，工程安全卫生环境影响和节能方案符合现行国家和地。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
（新增）百灵小区开发项目可行性分析计划建议书（留底）
