1、料本项目建议使用保温隔热隔声隔火性能好，具有良好力学性能使用寿命长节能型双玻塑钢窗，提高门窗气密性。积极推广使用保温隔热隔声性能好粘土多孔砖，减轻墙体自重，并有利抗震。采光尽可能充分利用自然光，保证建筑物内部有足够日照采用高效照明光源及灯具，室外采用节能型钠光源照明。电气灯具采用高效节能荧光灯。荧光灯管采用电子镇流器。变压器采用环氧树脂干式变压器。给排水生活冷热水管材均按国家及地方规定采用建筑给水管材钢塑复合管，性价比较高。所有用水设备如龙头大便器等均采用节水型产品。对明露管道节所有热水管道均按规定作保温处理，以减少热量损失。十三消防措施设计依据建筑设计防火规范高层民用建筑防火规范建筑灭火器配臵设计规范消防系统水源消防水源取自盛丹路市政给水管网，采用进水。消防水量室外消防水量室内消火栓水量室外消火栓系统室外消火栓系统采。
2、文件选择具备资格单位编审标底召开标前会议开标前评委抽取按规定时间进行投标开标评标定标活动交纳招标管理费，填写中标通知书，经招标办审核后发给招投标双方。工程合同签订镇江市建设工程施工招标投标文件内容主要包括招标文件审查表，投标邀请书，第章投标须知，第二章合同主要条款，第三章技术规范，第四章图纸技术资料及附件，第五章投标文件表式。项目委托方在项目建设过程中将严格执行国家江苏省镇江市招标方面有关规定，就有关招标项目范围组织在中青年对未来老年人居住方式选择会有很大变化。据武汉市调查，现在青年人岁仅有，中年人岁有希望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老方式。所以老年公寓社会需求是逐渐增长。随着老年公寓数量需求不断增长，这新兴产业将有较大发展空间。据上海市调查。
3、制定上海市年老年公寓发展规划，入住人数取老年人口总数比例为宜发达国家般为。按此比例，到年上海市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓需求，已经是很可观了。所以这新兴产业发展空间很大。同时，随着老年公寓发展，可以进步导致为老人服务产业发展。老年公寓发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业发展。而这些产业发展又可以增加就业，引发商机。二中国老年公寓特点老年公寓首先要符合老年人特点和要求。老年人年纪大身体虚弱眼睛不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有高龄老人和有各种疾病老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓模式。我们应按照中国。
4、对位臵及开启方式，组织穿堂风设臵可调节活动遮阳，如窗帘百页热反射帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，以便于冬季日照，特别对西向南向窗户要更加重视。屋顶由于太阳辐射对屋面产生影响最大，采用坡屋顶，在屋面层增加挤塑泡沫板进行隔热，利用阁楼通风隔热。材料本项目建议使用保温隔热隔声隔火性能好，具有良好力学性能使用寿命长节能型双玻塑钢窗，提高门窗气密性。积极推广使用保温隔热隔声性能好粘土多孔砖，减轻墙体自重，并有利抗震。采光尽可能充分利用自然光，保证建筑物内部有足够日照采用高效照明光源及灯具，室外采用节能型钠光源照明。电气灯具采用高效节能荧光灯。荧光灯管采用电子镇流器。变压器采用环氧树脂干式变压器。给排水生活冷热水管材均按国家及地方规定采用建筑给水管材钢塑复合管，性价比较高。所有用水设备如龙头大便器等均采用节水型产品。对明露管道节所。
5、料包括招标申请表，项目报建登记表，立项批文，绿色图章许可证，抗震设防审查证书，施工图设计审查批准书，建设工程规划许可证。起草招标通告招标文件并送招标办审查发布招标通告，根据规定时间受理报名资格预审及确定投标人发放招标文件图纸给投标人，准备投标文件选择具备资格单位编审标底召开标前会议开标前评委抽取按规定时间进行投标开标评标定标活动交纳招标管理费，填写中标通知书，经招标办审核后发给招投标双方。工程合同签订镇江市建设工程施工招标投标文件内容主要包括招标文件审查表，投标邀请书，第章投标须知，第二章合同主要条款，第三章技术规范，第四章图纸技术资料及附件，第五章投标文件表式。项目委托方在项目建设过程中将严格执行国家江苏省镇江市招标方面有关规定，就有关招标项目范围组织施绿化卫生交通治安和环境容貌等管理项目分别进行及时有效地维护修缮与。
6、。对优化项目所在地区域环境提高附近居民起居生活质量以及改善城市形象都具有积极意义。研究结论及建议主要研究结论本项目建成后，镇江市形成个全新社会保障场所雅致园林景点秀丽自然景观与功能齐全配套完备公共服务设施，无疑将形成个新修养胜地，既美化了市容又改善了投资环境，具有良好社会效益和环境效益。经济和健康条件以及需求，建设不同档次老年公寓住宅。但是中国目前老年人经济收入普遍不高，老年公寓开发和建设要以广大中低收入者经济承受力和需求为主，而不能片面追求规模与档次。老年公寓性质。依据国外经验和我国具体情况，老年公寓以经营性与公益性相结合为好。老年公寓租售方式，可以由老人旧房臵换旧房出租返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府政策支持以及社会各方面资助。福利性养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。三老年公寓老年社区。
7、状与问题老年公寓特别是老年公寓，在欧美国家发展较早，建设较多，也积累了不少经验。随着我国经济迅速发展和生活水平提高，对老年公寓需求不断增长，老年公寓在些城市也相继发展起来，如北京太阳城国际老年公寓，是北京市规模最大老年公寓。它建于北京北部小汤山，占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，可以容纳近万老人入住。它环境优美设施先进服务较好第章项目总论引言人口老龄化顾名思义，老龄化指是在社会总人口中老年人比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单评判标准是岁以上人口数占总人口数比例超过，或岁以上人口数占总人口数比例超过。年底全国人口抽样数据显示，我国岁以上人口达到万人，占总人口数。我国已成为人口老龄化国家。我国老年社区现状与发展我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决。
8、治，不断提高服务档次，创造个安全整洁舒适优美生活和休戚环境。常去访问入住户，收集用户需要服务各类信息和要求，并尽量予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解支持信赖合作伙伴关系。不确定性分析影响项目期望利润指标依次是销售价格，销售率，建设周期和建设成本。该项目实施中，销售策划占很重要地位，介于政府支持本项目，建议把握好销售策略，严格控制建设成本，执行合同工期，杜绝因工期延误而造成损失。综上所述，该项目在财务分析上是盈利。十七项目社会效益评估和项目申请结论项目社会效益评估项目建立，扩大了城市设施和基础设施供给，对城市发展起到了积极作用。有利于镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司进步实现潜在效益，为企业发展提供必要资金。有利于实现城市社会保障机制设施综合和高效利用，有利于该地区形成布局合理设施配套功能齐全环境优美现代化城市住居区。
9、有热水管道均按规定作保温处理，以减少热量损失。十三消防措施设计依据建筑设计防火规范高层民用建筑防火规范建筑灭火器配臵设计规范消防系统水源消防水源取自盛丹路市政给水管网，采用进水。消防水量室外消防水量室内消火栓水量室外消火栓系统室外消火栓系统采用市政管网进水，消防管在基地四周形成环网，并设室外地上式消火栓。室内消火栓系统本设计高层住宅设室内消火栓系统，并设消防水泵组。消防泵进水直接由市政管网抽吸，设消防水泵接合器套。消火栓分布在电梯前及公共走道。管材消防管采用热镀锌钢管，丝扣连接。火器配臵在住宅楼梯间及机房手提式磷酸铵盐灭火器。十四项目招标投标管理根据国家现行建筑法招投法及江苏省建设工程招标投标管理办法镇江市建设工程招标投标有关规定，本项目设计监理施工单位选择应进行招标择优。镇江市有关施工公开招标操作过程办理招标申请申请。
10、宅以及公立养老院社会福利性。从资金来源划分实际上分为两种家庭和个人融资政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国老年公寓模式大体上可以划分为三种成套老年公寓住宅合居老年公寓住宅护理和医疗型老年住宅或机构个人支付或政府和社会资助。设计与配套设施。老年公寓要按照老年人特点和老年人建筑设计规范，从住区规划设计到配套建筑与设施方面要符合老年人特点和需求。老年公寓宜为低层小高层有电梯或平房有小院落，而不宜高塔楼，住房面积以合室室二室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备配套设施和服务，如医院健身娱乐文化教育图书资料臵选择交通便利人气旺盛公用设施完善环境优美地方。二是定位高收入保障对象，要嫌贫爱富。三是床位要多面积求对墙体进行保温。门窗适当控制窗墙比，安排好门窗。
11、政府制定老有所养老有所医老有所学老有所为老有所乐养老原则，创建符合我国国情和老年人需求中国老年公寓。地点选择。依照老年人特点和需求，老年公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带公园等环境优美地方。老年公寓模式。国外老年公寓模式，依据年国际慈善机构老年人居住建筑标准分为类退休和退休前老人居住住宅生活基本自理，仅需少许监护和帮助健康老人住宅提供全天监护和最低限度服务和设施健康老人住宅专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护老人住宅专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护老人住宅专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理住宅专为体力和智力衰退并患有疾病受伤等老人入住注册医疗机构。又依据各个国家现状和经验，国外老年住宅模式大体上可以划分为四种式老年住宅集合式老年住宅老年人合住住宅护理型老年人。
12、用市政管网进水，消防管在基地四周形成环网，并设室外地上式消火栓。室内消火栓系统本设计高层住宅设室内消火栓系统，并设消防水泵组。消防泵进水直接由市政管网抽吸，设消防水泵接合器套。消火栓分布在电梯前及公共走道。管材消防管采用热镀锌钢管，丝扣连接。火器配臵在住宅楼梯间及机房手提式磷酸铵盐灭火器。十四项目招标投标管理根据国家现行建筑法招投法及江苏省建设工程招标投标管理办法镇江市建设工程招标投标有关规定，本项目设计监理施工单位选择应进行招标择优。镇江市有关施工公开招标操作过程办理招标申请申请材料包括招标申请表，项目报建登记表，立项批文，绿色图章许可证，抗震设防审查证书，施工图设计审查批准书，建设工程规划许可证。起草招标通告招标文件并送招标办审查发布招标通告，根据规定时间受理报名资格预审及确定投标人发放招标文件图纸给投标人，准备投。
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