1、大型厂矿企业，对本项目环境无不良影响。项目对环境影响项目对环境影响主要有以下几方面本工程污染物主要是生活污水垃圾站堆存生活垃圾施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近单位和居民环境产生影响材料运输车辆产生高噪声将影响沿线人群正常生活。环境治理及保护方案废水处理本工程生活污水排水量比较小，并进行雨污分流，排放生活污水为，不含其他有害物质，需处理后方可排放。本工程生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理污水达到污水排入城市下水道水质标准水质标准后，排入城市排水系统。生活垃圾由专职清扫人员清扫装袋，集中送城市垃圾处理场或由环卫部门处理。用环保型洁净能源，禁用燃煤木材等设施。项目建成后，加强环境管理，搞好馆区绿化和美化工作，促进馆区环境良好发展。施工过程中环境保护工程施工时应避免夜间进行。材料运输中，应采取封闭或遮盖。
2、中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘测邀请书通知羽设计邀请书通知羽建筑工程报纸安装工程报纸监理报纸主要设备重要材料其他绿化情况说明面升级与接待设施改造新建，宾馆急需募资重组。市新华书店是家省属文化企业，企业现因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。故在相关部门引导下，集资进行县南城宾馆改造重建，规划建成为家三星级宾馆国际大酒店。宾馆建成将有利于县大力发展旅游事业，有利于提高县城旅游接待设施水平，并能够为县委县政府日常公务性接待工作提供有力保障，其总体发展方向完全符合县城城市总体规划要求。因此，加快湘中国际大酒店建设为改善城市风貌与完善城市职能等方面都具有很强社会意义与现实意义。第三章项目选址及建设条件地理位置项目场址位于县城南部，为原县南城宾馆县招待所用地。
3、，规划地块西面紧临城市主干道人民路，地块北面与西面皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中城市文化广场，东邻城市居住用地，地块位于绍阳市小时经济圈内，其交通与区位条件都比较优越，周边自然环境也较优美，相当适合于旅馆业发展用地。项目场址地势平坦，适宜建设，符合城市规划要求。建设条件交通项目场址西临人民南路距汽车站约公里。场址南面紧邻城市次干道，本项目内外部交通状况良好。基础设施供水由场址西面人民南路自来水管网接入。供电由场址西面人民南路供电网接入，可在场址内设配电所。通讯直接由城区通信网接入。排水区内污水可沿城区主干道下排水管网排出。商业及文化娱乐配套设施规划地块西面紧临城市主干道人民路，北面与西面皆为城市商业设施用地，南面毗邻规划中城市文化广场，东邻城市居住用地，公共服务设施相对配套完善。地震烈度根据中国地震动参数区划图，。
4、排水量比较小，并进行雨污分流，排放生活污水为，不含其他有害物质，需处理后方可排放。本工程生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理污水达到污水排入城市下水道水质标准水质标准后，排入城市排水系统。生活垃圾由专职清扫人员清扫装袋，集中送城市垃圾处理场或由环卫部门处理。用环保型洁净能源，禁用燃煤木材等设施。项目建成后，加强环境管理，搞好馆区绿化和美化工作，促进馆区环境良好发展。施工过程中环境保护工程施工时应避免夜间进行。材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。项目施工过程中，没有明显污染物，土建施工中产生建筑垃圾用于低洼处回填。第八章项目实施进度及工程招标计划实施进度安排项目建设应完整配套，为保证建设进度，必须做好计划安排。预计项目建设工期约半年。
5、析，该项目是可行。敏感性分析本项目分别就项目固定资产投资经营成本经营收入三个主要因素，对财务净现值进行单因素敏感性分析。取变化率，计算结果见表十。由表可见各因素变化对财务净现值影响不同，按敏感程度不同排序由大到小依次为经营收入固定资产投资经营成本。另外，在变化范围内，财务净现值均大于零。表明项目有较好抗风险能力。结论由上述财务评价结果看，本项目财务内部收益率高于行业基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期低于行业基准投资回收期，借款偿还能满足贷款机构要求，项目各年财务状况也较好，具有定抗风险能力。因此，从财务上讲项目可行。现个性。装修标准客房为初装修，餐饮厨卫次性装修完成。外墙面砖高级外墙漆内墙厨房卫生间墙面粉水泥砂浆找平其余房间墙面及顶棚刮仿瓷涂料地面厨卫为防滑地砖，其余为水泥砂浆找平门窗高档实木门，高档塑钢窗卫生间。
6、围编制依据投资项目可行性研究指南中国电力出版社出版民用建筑可行性研究与快速报价中国建筑工业出版社出版建设项目经济评价方法与参数第二版市新华书店提供建设用地红线图及地形图国家现行有关规范规定项目建设单位提供相关资料研究范围本项目可行性研究报告依据国家有关法规政策规程和规范，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,对项目建设必要性建设条件规划方案项目选址主要技术方案环保及节能配套设施投资估算及融资方案财务效益等方面进行分析研究，并提出有关建议。主要济技术指标主要技术经济指标序号项目名称单位指标总用地面积平方米总建筑面积平方米建筑物占地面积平方米容积率绿地率建筑密度建设总投资万元全部财务内部收益率税后全部财务净现值动态万元全部投资建设期年研究结论与建议本项目开发建设有利于县大力发展旅游事业，有利于提高县城旅游接待设施水平，并。
7、能够为县委县政府日常公务性接待工作提供有力保障，其总体发展方向符合县城城市总体规划要求。通过对业主需求工程方案以及财务效益等方面分析，项目是可行。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题注重旅游接待设施环境营造。在规划设计上应贯彻生态原则文化原则和效益原则，力求塑造出个具有优雅环境与文化内涵及个性鲜明旅游接待设施环境。贯彻以人为本与可持续发展思想，以建设生态型景观空间为规划目标，满足旅游设施宾馆舒适性与安全性，创造个布局合理配套设施完善环境优美现代化三星级宾馆。综上所述，本项目既能提高县城公共服务设施水平，完善城市职能增强城市吸引力，同时又具有较好社会与经济效益，并且可以促进县旅游业发展，因此，建议有关部门尽快批准建设。第二章项目背景及建设必要性项目背景苗族自治县地处湘西南边陲，古为南楚与百越相交之城，系南楚极边之苗疆现。
8、式大便器有线电视宽带网电话线入房。馆区配套标准馆内设有公共绿地庭院绿地卫生室商务中心健身房文化娱乐厅歌舞酒厅咖啡厅地面停车场室内外消防配电房公共照明电子防盗系统通风及火灾报警系统闭路电视与通信系统及保安监视等市政公用设施系统。第五章工程技术方案设计原则设计原则以人为本，满足人心理和行为特征需求以环境为中心，力求创造出富有特色公共空间建筑景观及生态环境，塑造成具有鲜明地方特色馆区形象。充分利用土地，丰富建筑空间，营造个具有归属感和较强私密性旅游休闲环境空间。力求经济实用美观原则。第章总论项目名称国际大酒店项目建设单位概况市新华书店是家省属文化企业，现有职工多人，企业因经营结构调整，规划在县城镇投资经营酒店餐饮娱乐业。为此，新华书店决定在县南城宾馆现有基础上进行整体改造与新建，使其成为县城重要家三星级宾馆。编制依据及研究范。
9、。其综合进度计划见项目实施进度计划表工程招标计划根据国家发展计划委员会签发第号令，在建设项目可行性研究报告中，增加招标内容要求。本馆区内建筑物属普通民用建筑，属于自行招标范畴，所以该工程施工采用邀请招标。并按湖南省招标办公实施。见招标附表。序号时间项目名称年项目可行性研究报批方案招标初步设计及审批施工图设计及审批主体改造工程水电安装及装饰场地整理及绿化竣工验收招标基本情况建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布中标候选人公示媒介招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘测邀请书通知羽设计邀请书通知羽建筑工程报纸安装工程报纸监理报纸主要设备重要材料其他绿化情况说明固定资产借款偿还期根据本项目资借款还本付息计算表见表七该项目在营运期年内即可还清借款，所以从清偿能力角度分。
10、与购物等要求，营造出良好旅居环境。规划要求宾馆内各给水系统本工镇流器。电缆导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面，以降低线路阻抗。设计时考虑稳定电压措施。给水措施充分利用城市供水管网压力进行供水，节省能源尽量选用节水型卫生设备。第七章环境影响评价编制依据中华人民共和国环境保护法环境保护有关标准大气环境质量标准地面水环境质量标准生活饮用水卫生标准环境现状本项目选址于城区内，周边自然环境状况良好。周边以居住小区与商业用地为主，没有大型厂矿企业，对本项目环境无不良影响。项目对环境影响项目对环境影响主要有以下几方面本工程污染物主要是生活污水垃圾站堆存生活垃圾施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近单位和居民环境产生影响材料运输车辆产生高噪声将影响沿线人群正常生活。环境治理及保护方案废水处理本工程生活污。
11、城区地震动峰值加速度分区，对照项目建设场地地震基本烈度为度。气象条件县地处湖南省西南部，沅江支流巫水上游，属中亚热带山地气候，该地区气象资料如下气温年平均最高最低相对湿度年平均最热月平均最冷月平均降水量年平均毫米蒸发量年平均毫米最大积雪厚度厘米年平均降雪日数天全年日照时数小时无霜期天平均风速米秒主导风向征地及拆迁土地所有权性质项目拟占用土地属国有土地。场地现有建筑本项目场地比较平坦，现有定数量旅游接待设施，是片非常理想建设用地，本项目开发在原有基础上进行详细规划。第四章建设规模及功能标准建设内容及规模本项目规划建设为以多层建筑为主三星级宾馆。规划总占地面积平方米，总建筑面积平方米，建筑密度，容积率，绿地率。功能设施标准建筑使用功能馆内规划客房建筑与公共服务设施配套完善，以满足旅客对宁静优美住宿环境及会议餐饮休闲娱乐健身。
12、措施，避免抛洒。道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘。项目施工过程中，没有明显污染物，土建施工中产生建筑垃圾用于低洼处回填。第八章项目实施进度及工程招标计划实施进度安排项目建设应完整配套，为保证建设进度，必须做好计划安排。预计项目建设工期约半年内。其综合进度计划见项目实施进度计划表工程招标计划根据国家发展计划委员会签发第号令，在建设项目可行性研究报告中，增加招标内容要求。本馆区内建筑物属普通民用建筑，属于自行招标范畴，所以该工程施工采用邀请招标。并按湖南省招标办公实施。见招标附表。序号时间项目名称年项目可行性研究报批方案招标初步设计及审批施工图设计及审批主体改造工程水电安装及装饰场地整理及绿化竣工验收招标基本情况建设项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发。
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（新增）集资兴建三星级宾馆项目可行性分析计划建议书（留底）
