1、增加到万人，规划到年城区人口将达到万人随着城 不断拓展，城区面积由年的平方公里，发展到平方公里。 地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨 越千亿元两千亿元大关，年达到亿元，五年累计创造地区生产总值 亿元，是十五期间的倍，年均增长人均由美元 增加到美元。财政总收入亿元，五年累计完成亿元，是十 五时期的倍，年均增长。东胜区准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突 破百亿元。固定资产投资完成亿元，五年累计完成亿元，是十五 时期的倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级前 位。 东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现体化发展态势， 府搬迁入驻康巴什新区，城体量快速做大，功能加速完善，品位不断提 。
2、 同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城形象，提升城 品位，通过集中建绿规划增绿拆旧补绿拆墙透绿等措施，完成了 城出入口道路广场公园等绿化工程，使东胜区城绿化面积达到 万平方米，公共绿地面积万平方米，绿化覆盖率达到。 随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城人口的急 剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城功能住房要求越来越迫 切。目前东胜区的住宅商业布局总体上呈分散状况，个重要的原因就是中心 城东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城化 水平滞后。随着城规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农 业人口，外来从业人员将不断涌入城，推动城化进程，随着城镇居民 收入的不断提高和城镇。
3、建设的推进，融合商业和居住等的城综合体等需求 急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设地下车库建设 项目。 项目建设的必要性 人口增长的需要 中国是个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布的年统计公报 显示年末全国总人口达亿，自然增长率超过。随着人口的增加 和人口结构的变化，房地产作为生产生活必需品，必然需要大量的场供给。 这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。 截止到年底，东胜区人口约达到多万人，随着城乡体化进程加快， 人口快速增长成为必然，然而住宅商业的增长远远不能适应人口增长。如果小 内蒙古建伟工程咨询有限公司 康生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的 。
4、对房地产有着刚性需求。因此，城化因素 成为房地产场需求旺盛的又重要因素。 人口的迁移和流动不仅使房地边项目建设总体发展进度不，整体视觉形象不直观，在段时 间内不能显现出项目的发展潜力和优势。 场需求分析 人口增长和城化进程的需要 截止到年底，东胜区人口约达到多万人，按照自然增长率和城 镇体化要求的增长率计算，年东胜区人口将达到万人，依据小康 生活的居住标准按平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的实 际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要的 经营生产和公共设施用房，这巨大的场需求将对该地区房地产场发展 产生积极地推动作用。 收入增长的需要 截至年月底，地区生产总值总量达亿元，同比增长 。截至年月。
5、般在倍据年政府工作报告，年东胜区全面推进中 心城区棚户区改造工程，今年中心城区旧城改造完成万户万平方米，新 开工建筑面积万平米以上。 投资投机的需要 随着我国经济的快速发展和房价的持续高位运行，房地产投资投机需求明显 增加。目前，东胜区中高档住宅底商写字楼非常紧张，随着地区经济的繁荣， 人们对住房的要求越来越高，由于社会保障体系的滞后，国内居民对医疗教育 养老等保障缺乏信心，对未来生活的不确定性深感担忧而储蓄利率低股票等 理财产品投资风险大通货膨胀压力大物价上涨过快等因素，使得很多居民将 可居可租可售的房地产投资作为种重要的资产保值增值手段。国际资金介 入，随着中国经济在世界经济中地位的不断提升，他们需要不断增加在中国的资 产配置。
6、程咨询有限公司 项目定位 近年来，随着经济的高速增长，当地的房地产开发建设取得了极大地发 展，同时城镇人口的快速增长，每年都有大量的农业人口转为城镇人口，为房地 产的发展提供了广阔空间，但由于以前开发的项目从社区配套不完整，因此，本 项目注重产品的差异化和独特性，完整社区配套服务设施上下功夫，以高质量 高品位适用性强的户型为主配套公建同期建设，保证社区服务设施完善，住 户生活便利强调生活品质，提供宜居的住宅产品，同时注重环境景观建设，营 造优美的外部空间建筑立面形式强调统的文化特征，形成鲜明的社区形象和 可识别性。 本项目将会给人们居住购物停车等方面提供了最有利的便捷，将成为 个新的城地标。 建设规模 根据建设用地规划条件意见。
7、要求，确定本项目建筑面积为平方 米，其中地下车库层建筑面积为平方米。 本项目建设规模 序号名称指标备注 规划总建筑面积平方米 地下层 弱电机房及变配电室平方米地下层层高米 换热站平方米 水泵房平方米 其他设备用房平方米 车位平方米 内蒙古建伟工程咨询有限公司 场址和项目建设条件 场址 场址位置 本项目位于森林公园南片区森林北环路东地块内建设用地规划条 件意见书编号条字第号。地块用地平衡具体数据详 见下表 森林公园南片区森林北环路东地块用地平衡表 序号名称 项目名称 合计威尼斯城至尊城地下车库 净用地面积 基底面积 绿化面积 道路面积 硬化面积 场地现状 本地块为净地，场地标高为。
8、例其次，人民币的升值使他们有希望获得汇率和房地产价格上升的双 重收益。 城小轿车的数量剧增 随着高层建筑向地面上空不断发展，从建筑结构安全考虑，建筑物埋入地下 的深度也随之加大，地下室的深度和层数也进步增加。高层地下室在满足结构 要求的同时，也为高层建筑的些功能提供了足够的空间。 随着我国经济的发展，城小轿车的数量剧增，而且相对集中于大城， 由此而带来的停车压力明显增加。为解决这个日益突出的问题，建设部和各地城 规划管理部门都对新建改建楼宇提出了相应的停车量要求和指标，不同的 使用功能有不同的停车位要求。 而高层建筑宝贵和高价的基地地面面积是不能满足大规模停车要求的。因此 在高层建筑功能布局中，大多将车库置于地下层。 内蒙古建伟。
9、底，地方财政收入完成亿元，同比增长 。其中地方般预算收入完成亿元，同比增长。上划中央税 收完成亿元，同比增长。上划自治区税收亿元，同比增长 。 随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活 水平不断提高。年月底，城镇居民人均可支配收入元，同 比增长。农牧民人均纯收入达到元，同比增长。在收入增长的同 时，居民消费水平也有显著提高。年月末，全城镇居民人均消费性支 出达到元，增长农牧民人均生活消费支出元，增长。 随着居民家庭的收入增加，消费水平的迅速增加，消费支出的迅速增长，房地产 内蒙古建伟工程咨询有限公司 前景非常看好。 城拆迁改造的需要 拆迁带来的被动需求不容忽视，据有关部门测算，拆迁带来的住宅需求乘数 。
10、需求量呈现 扩大趋势。 城化进程的需要 城化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后年年 甚至更长些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城化无 论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。 目前，中国正处在城化进程高速发展的时期。中国新型城化的战略 目标从十二五时期开始，用年时间解决中国的半城化问题，使 我国的城化率在年达到。这意味着要以平均每年万人的速度， 到年基本解决亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城 原有居民同等的公共服务和各项权利。 城化的快速推进必然带来新增城人口首次置业需求。按照 的人口总量和年均的城化率增速计算，保守估计每年将有超过万人成 为城新增人口，这部分人同。
11、际住房需求量超过万平方米，再加上这些人工作学习休闲娱乐等需要 的经营生产和公共设施用房，这巨大的场需求将对该地区房地产场发 展产生积极地推动作用。 世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作组建家 庭生儿育女，这无疑将释放大量的房地产场需求。与此同时本世纪初的新 生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产 生的房地产需求仍然强劲。 同时，随着近年来人们思想观念的发展，家庭结构状况发生了巨大变化，呈现 出家庭规模缩小家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住， 这使我国传统的多人口大家庭的家庭结构得以改变计划生育政策的沿用，使 得三口之家老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地。
12、升。全城镇建成区面积由平方公里拓展到平方公里，城镇化率达到 。 十五期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积万平方米，同时新 建廉租房万平方米，重点加大了铁西新区和城三街路两侧的开发力 度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。 内蒙古建伟工程咨询有限公司 伴随着城基础设施建设的加快，东胜城整体功能叶得到不断提升， 十五期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完 成了两期给水工程，进行了城区供水管网污水管网和防洪设施的新建和改造 完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程加快了城区水冲 式公厕旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高到， 城的整体功能得到了较大提升。。
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