1、本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其附属设施。总占地面积约亩总建构筑面积平方米。总图布置在现有建设条件下合理布局本项目各项单体工程充分利用现有空间形成定活动场地并进行绿化营造良好娱乐休闲环境。项目具体布局详见附图规划设计经济技术指标详见下表。表规划用地平衡表序号名称面积建构筑面积所占比例园区占地面积建筑物设施占地面积儿童娱乐区休闲区道路及停车场占地面积园区集中绿化面积其他占地面积计算指标建筑容积率建筑密度绿化率。建设方案本项目主要建设内容包括儿童娱乐设施休闲设施及其辅助设施。儿童娱乐设施包括幼儿弹跳床碰碰车旋转木马旋转飞船卡通火车儿童蹦机魔怪屋海盗船轨道车等项内容儿童娱乐设施占地平方米。儿童娱乐设备主要建在绿地之上按照国家标准设备要求购置儿童娱乐设施确保儿童娱。
2、准敷设。消防本工程消防设计按照建筑设计防火规范及其它有关规定执行建筑物耐火级别为二级。在总平面规划设计中按标准合理确定建筑物位置防火间距消防车道和消防水源。设置消防栓水龙带及专用消防器材。防雷接地本工程属民用公共建筑按三级防雷建筑设计防雷设施建筑屋面设避雷针引下线利用结构内主钢筋按地体利用结构基础构件内钢筋连接点应焊接各构件钢筋必须联成电气通路。接地电阻不大于欧姆共同接地装置时接地电阻不大于欧姆。环保及卫生防疫本项目所处位置自然环境较好空气清新。园内没有产生对空气水源造成污染部位。生活污水经化粪池处理达到国家二级排放标准后排放。集中设置垃圾收集站每天由环卫工人定时清理汇聚送往垃圾处理厂处理园区定期对垃圾收集站及房间进行消毒处理。绿化绿化区域由外围绿化中心绿化内部区域绿化。
3、三个层面构成绿地率达到以生态绿化带为主外围及周边绿化对外界干扰因素起渗透过滤作用保证园区相对与安静。中心绿化是为绿化体系核心部分起到人肺作用为幼儿提供清新空气和优良视觉景观。内部区域绿化则以建筑之间庭院绿化活动场绿化等将整个绿化系统渗透于建筑群体内部实现园区园林化。集中绿化面积平方米。停车场在大门入口处建设生态停车场道路及停车场占地平方米。大门及围墙在公园停车场以西建设个大门造型为适合儿童风格建筑建筑面积平方米园区四周以绿化带作为围墙。第六章环境影响评价环境保护措施项目生态环境保护不仅要符合总体规划要求而且是关系本项目成败关键因素应当置于优先考虑地位。为此在设计时要求依据中华人民共和国环境保护法相关要求在建筑物中科学合理设计涉及环境保护系统和建筑材料。拟采取措施有垃圾处。
4、期效益。城镇居民可支配收入达元招商引资到位资金亿元。年三大产业健康发展经济结构不断优化。农业产业稳步发展粮食总产达万吨农业总产值达亿元。工业经济快速增长完成全部工业总产值亿元规模以上工业总产值亿元完成乡镇企业总收入亿元。第三产业蓬勃兴起转移农村劳动力万人劳务创收亿元接待游客万人次实现总收入亿元社会消费品零售总额达亿元金融机构净投放贷款亿元。在十二五国民经济和社会发展规划中提出要把打造成省级旅游强县目标其中正在建设塔坡公园是县城游玩最佳地为建设儿童乐园项目创造了基础条件。土地条件在年确立了建设塔坡公园项目对符合在公园区内配套项目给予重点支持在土地上优先保障供应所以这些政策无疑给本项目在土地方面提供了较大地支持。自然条件地形地貌及地质是个以低山丘陵为主体山区农业县。境内地势。
5、运实践证明主要技术技能和管理人员没有流失比较注重员工整体素质提升已建立了科学人员培训制度和体系员工整体素质较高对企业依存度较高企业向心力和凝聚力较强。人员方面风险较小。管理风险管理风险主要是指在项目运营过程中管理不善造成项目不能按计划顺利完成和管理效率低下给项目带来风险。该项目规模大开发周期较长资金使用量大管理难度大。所以在项目投入建设后要进行周密市场分析根据项目市场背景和自身特点进行规划设计严格监理工程进度和建设成本制定项目营销策略适时推出项目卖点为项目赢得广泛客户群增大项目赢利空间避免可能因管理不善或其他因素变动引起经营风险。本项目实施单位主要管理人员具有开拓精神和创新意识懂经营善管理企业已建立了比较完善包括财务管理制度薪酬制度人事管理制度等在内整套现代企业管理制度。
6、经济发展需求市场前景广阔。项目所在地交通市政及配套设施完善自然条件较好具备发展娱乐设施基本条件。通过各项技术经济指标分析可知本项目工程技术方案合理。本项目具有良好社会效益。本工程兴建对优化旅游资源配置促进全县旅游经济建设和发展具有历史性促进作用项目运营后可吸纳安置人就业具有良好社会效益。二建议本工程可研报告批准后应尽快落实有关建设条件拿出具体设计方案以便尽快开工建设。由于项目自身优势该项目市场前景为众人看好因此要利用开发企业良好资质信誉雄厚资金实力尽早进行项目立项开发。这样做可以在其他企业加入竞争之前进行经营避免因为竞争而使项目风险加大获得预期效益。坚持高起点高水平建设以建立具有现代竞争力儿童乐园满足市场需求。在项目规划设计中建议聘请国内外顶尖规划设计单位进行项目设计和。
7、规划。运用国际先进规划思维结合当地实际情况积为六度。气候条件处于北亚热带与暖温带过度地带属北亚热带湿润气候区。年平均气温最低气温最高气温年降水量毫米年平均日照小时无霜期天最大积雪厚度最大冻土厚度全年主导风向为东南风最大风速米秒。总体气候特征是雨量充沛日照充足冬无严寒夏无酷暑空气清新气候温和。全县现有林地亩草地亩林草覆盖率为。周围交通条件西合铁路和规划建设三门峡至十堰铁路和沪陕高速国道穿越县城农村交通发达。项目区交通条件优越。市政设施条件供水河经过县城项目用水由县自来水公司供应市政供水管网已接通至塔坡公园供水有保障。排水排水采用雨污分流制排水系统雨水往各级雨水管网汇集后就近排入城市雨水干管污水经初步处理后排入就近城市污水管网进入污水处理厂处理排放。供电本项目所需供电可由城。
8、营业收入逐年攀升有能力实施和管理好本项目在管理方面存在风险较小。资金风险本项目资金风险可能主要有以下两个方面风险是建设资金未能及时落实和到位致使项目无法按期实施影响项目发挥效益二是项目建成后由于市场管理等因素影响造成经济效益差投资回报率低不能如期收回投资并偿还银行贷款。本项目区位和交通条件优越规模优势突出通过精心运作能够获得较高市场回报。在资金运作上开发企业除了可以利用自有资金开发外还可以利用自身良好信誉进行融资建设。这种情况下项目可能面临因为利率调整和国际金融危机带来金融风险。因此该项目应该尽快投资建设实行滚动发展尽快实现项目变现。在按照比较保守和稳妥运营条件下经测算本项目实施后效益指标仍较好在资金方面风险较小。第十四章结论与建议结论本项目符合国家产业政策要求符合地方。
9、西南部和北部较高东南部和中部较第章总论项目名称儿童乐园建设地点塔坡公园园内项目主管单位项目实施单位情况项目协作单位报告编制依据国家计委建设项目经济评价方法与参数关于加快突破发展提前实现十五规划决定国民经风速米秒。总体气候特征是雨量充沛日照充足冬无严寒夏无酷暑空气清新气候温和。全县现有林地亩草地亩林草覆盖率为。周围交通条件西合铁路和规划建设三门峡至十堰铁路和沪陕高速国道穿越县城农村交通发达。项目区交通条件优越。市政设施条件供水河经过县城项目用水由县自来水公司供应市政供水管网已接通至塔坡公园供水有保障。排水排水采用雨污分流制排水系统雨水往各级雨水管网汇集后就近排入城市雨水干管污水经初步处理后排入就近城市污水管网进入污水处理厂处理排放。供电本项目所需供电可由城关变电站高压来营。
10、见附表办公经费正常年办公经费万元维修费正常年维修费万元其他费用正常年其他费用万利用自然资源以超流规划设计奠定项目在全国旅游开发项目中地位。确保启动资金尽快到位。工程中不可预见因素很多工期质量成本原材料供应等都会影响到工程总体目标实现。因此在工程实施进程中要加强施工管理实行工程监理制。还应推行竞投招标工料包干等系列措施落实资金供应计划以确保工程经营目标顺利实现。企业应加强人才引进和培养可采取走出去和请进来两种途径方面积极引进高层次管理人才另方面定期派员工出去培训以提高企业整体素质增强市场竞争力。密切注意市场选择合适市场策略外组织支高素质高水平管理队伍使设计施工营销管理均能达到较好水平以抓住机会减少风险达到工程盈利目标并取得良好社会效益。建议政府及银行机关给予支持以实现项目。
11、理建筑垃圾主要是由于土方开挖场地平整产生废弃土石剩余建筑废料等这部分垃圾般无毒害在建筑施工结束后将及时清理。在万元建设单位自筹万元。资金使用计划本项目建设资金按年安排投入使用。第十二章经济评价本项目财务评价是在完成了市场预测建设规模与方案投资估算等方面研究论证之后确定最佳基础方案之上进行。本项目为非营利性社会公共服务建设项目根据建设项目经济方法与参数第三版以及物价局有关住宿费收费标准对项目建成后经济效益进行估算分析。经济收入本项目主要业务收入来源为入园娱乐收费按元次收费预测正常年毛收入约为万元。运行费用支出考虑到本项目为公益性服务项目其运行费用支出主要包括工资折旧利息办公经费维修费其他费用以及税金等具体详见附表。工资年工资取万元福利费按计人共万元折旧正常年折旧万元利息详。
12、乐安全。休闲设施包括室内健身设施和室外健身设施等项内容占地平方米建筑面积平方米室外健身设施主要建设在绿地之上按照国家标准设备要求购置健身器材确保人身休闲娱乐安全。公共配套设施给水园区生产生活用水全部由自来水供给拟增铺根管径约为总引水管到公园大门经加压输送到园区后再送往各用水单元。在室外给水管网上设置室内消火栓绿地附近设洒水栓。排水排水管采用雨污分流制。楼房集中设置个化粪池生活污水全部经化粪池处理后再排入总污水干管再集中处理后排入城市污水管网。雨水干管顺地势布置集中在处集聚起来供绿化用水。电气供电来自城市供电网根据计算总负荷选择新增台变压器引户线采用高压电缆埋地引入。室内楼外照明均按标准配置楼外照明适当增加照明观赏设施。弱电增设电话系统闭路电视系统和宽带系统所有电缆均按标。
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