1、指南现行行业规定产业政策法律法规设计标准国家有关住宅建筑设计规范国家有关建筑节能设计规范项目单位提供其它基础资料研究范围受项目承办单位委托，山西国阳投资咨询有限责任公司组织有关专业技术人员，在建设单位积极配合下，对本项目进行了全面深入可行性研究，具体研究范围如下项目建设意义及必要性建设单位承建能力分析投资环境条件分析项目建设内容及规模项目实施方案确定工程建设方案投资估算与资金筹措。编制原则经济适用房是面向中低收入家庭普通住宅，其建造体现适用经济美观安全卫生便利原则其布局要符合城市规划要求其使用功能满足居民基本生活需要。项目建设力求功能完善，节约投资原则，尽量做到简洁大方。严格执行国家和地方有关建筑节能环保消防等规定标准和规范。建设地点及用地规划本项目分别在两个区域三个地块实施路职工住宅小区位于太原市东北地区，路以东，用地。
2、总建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，项目容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，余人南侧地块为两栋五层建筑，总建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，人。小区设计栋层高层建筑，总建筑面积平方米，地下停车场面积平方米。项目区容积率，建筑密度，绿化率，设计安置职工户，人根据国家经济适用住房管理办法净用地面积为公顷。本用地距离太原火车站公里，距离武宿机场公里，东侧与建设南路北侧与城市规划道路紧临，南侧与城市双塔东街道路紧临。交通非常便捷。山西省人民医院位于小区东南，距离约为公里，本小区与建设路入口北侧坐落着长城医院五商厦位和朝阳街服装城在本用地东北侧，建设路以东，距离本组团公里，购物方便在建设路南公里是山姆士大超市小区西北侧为太铁中，与本小区仅路之隔，教育环境比较优越。本小区现状用地为山西省公司宿舍，场。
3、内地形较为平坦，高程约为左右。小区地块现为棚户区，现有危旧平房栋，其他平房栋。地块内号住宅楼以及沿街公司栋四层住宅楼均保留，其余建筑均考虑拆除。现有建筑总面积为，现有总户数为户。此次拟建区域土地地号为，为划拨住宅用地。此次用地申请范围约平方米，四至范围东边为建设南路，北边为规划道路，南边为公司职工楼，西边为东景花园。综上所述，本组团将融于周围大环境中，建栋居住户老职工及家属。项目建设意义及必要性项目建设符合国家发展经济适用房相关政策近年来伴随住房制度改革和经济快速发展，全国房价呈现持续走高态势。房价上涨让很多准备买房人特别是中低收入家庭购房压力越来越大。而且，长期以来存在高档住宅增长过快和经济适用房普通商品房供应不足，富人阶层竞购豪宅越演越烈和工薪阶层中低收入者望房兴叹矛盾，也直未见根本化解。中低收入家庭经济增长远远落后。
4、出台了系列促进房地产发展规定和办法，在定程度上刺激了商品房市场，保证房地产开发市场健康发展。本项目建设经济适用房，其目标就是要解决本企业职工和太原市城市低收入家庭住房问题。项目建设符合我国政府关心民众生活和实现社会和谐发展相关政策。项目建设有利于改善小区居住环境目前两个小区住房结构均为棚户区平房楼房混杂，设计规划布局不合理，胡乱搭建现象严重。由于住宅多建于上世纪六七十年代，房屋破旧，水电暖等配套设施不完备，小区内污水垃圾肆意倾倒，造成环境脏乱差，居民怨气冲天，管理难于奏效。因此，亟需对两小区进行改造。项目建设可以有效解决职工住房问题自年年底，太原市政府取消福利分房制度，个人购房数量剧增。同时，随着农村城镇化，城镇和部分农村居民收入水平不断提高以及消费观念转变，消费者对商品房需求迅猛扩大。但由于近年来商品房价格也不断上扬，。
5、能力。由于多年遗留问题和原因，山西省公司职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配大中专学生无法解决住房。项目建设经济适用房共计余平方米，套，可以很大程度上满足职工住房需要，对有效解决本单位职工住房问题起到非常重要作用。项目建设有利于推进太原市城市化建设进程太原市是山西省中心城市，国家历史文化名城。根据太原市城市建设总体规划年年，城市规划区将进步扩大，城中村和城市中些不和谐建筑将进步改造，使太原市成为环境整洁布局合理景色优美宜居城市。城市改造和拆迁必须以人为本，大量拆迁安置问题成为城市化进程难题。项目建设经济适用房余平方米，在满足中职工住房需求同时，可以配合城市化建设，作为拆迁户安置个重要组成部分安置拆迁户，可以有效化解城市化建设中拆迁问题和矛盾，促进和加快太原市城胡乱搭建现象严重。由于住宅多建于上。
6、目前居民购买套商品房要花费个普通收入家庭近年全部收入。项目建设经济适用房，不仅在数量上可以满足约户职工家庭住房问题，而且价格较低，住宅销售每平米均价为元建设南路小区高层，远远低于同类地段商品房每平米元均价，仅为商品房价。由于经济适用房以中小户型为主，单套住宅价格仅约万元左右，资金数额较小，职工容易接受，真正成为老百姓买得起房子。因此，项目所建经济适用房适合普通职工消费能力。由于多年遗留问题和原因，山西省公司职工住房满足不了需求，许多老职工仍居住在老平房及窑洞，近年来分配大中专学生无法解决住房。项目建设经济适用房共计余平方米，套，可以很大程度上满足职工住房需要，对有效解决本单位职工住房问题起到非常重要作用。项目建设有利于推进太原市城市化建设进程太原市是山西省中心城市，国家历史文化名城。根据太原市城市建设总体规划年年，城市规。
7、划区将进步扩大，城中村和城市中些不和谐建筑将进步改造，使太原市成为环境整洁布局合理景色优美宜居城市。城市改造总论项目的提出近年来，商品房价格的路飙升。巨大的利益驱动使得商品房建设规模迅速扩大，而经济适用房建设却远远落后于商品房的发展速度，不能满足占人口绝大多数的中低收入家庭的住房需要。在这种情况下，国家为了改变商品房价格居高不下的现状，有效解决中低收入家庭的住房问题，决定加大力度发展经济适用房。规定，本着注重实际，统筹兼顾原则，项目确定住宅建筑共计套，其中平方米以上户型套，平方米以下户型套。投资估算及资金筹措总投资项目建设总投资万元其中小区投资万元小区投资万元资金筹措本项目为经济适用房建设工程。项目建设资金全部由职工住房集资款解决。建设工期全部项目建设工期确定为个月，其中多层部分工期确定为个月。主要经济技术指标见表表主要。
8、世纪六七十年代，房屋破旧，水电暖等配套设施不完备，小区内污水垃圾肆意倾倒，造成环境脏乱差，居民怨气冲天，管理难于奏效。因此，亟需对两小区进行改造。项目建设可以有效解决职工住房问题自年年底，太原市政府取消福利分房制度，个人购房数量剧增。同时，随着农村城镇化，城镇和部分农村居民收入水平不断提高以及消费观念转变，消费者对商品房需求迅猛扩大。但由于近年来商品房价格也不断上扬，买房已经成为老百姓生中最大笔投资。统计表明，年太原市商品房均价涨幅在左右年，商品房均价进步升高，比年初增长，个别小区涨幅超过，而全国平均涨幅在之间，其平均涨幅高出全国，远远高于上海厦门和青岛等发达城市。年底，太原市商品房最高价为每平方米多元，而年底，商品房最高价已突破元大关。到年底，每平方米元价格也成为市中心地段平均价格。高昂房价让市民望房兴叹。据测算，太原。
9、买房已经成为老百姓生中最大笔投资。统计表明，年太原市商品房均价涨幅在左右年，商品房均价进步升高，比年初增长，个别小区涨幅超过，而全国平均涨幅在之间，其平均涨幅高出全国，远远高于上海厦门和青岛等发达城市。年底，太原市商品房最高价为每平方米多元，而年底，商品房最高价已突破元大关。到年底，每平方米元价格也成为市中心地段平均价格。高昂房价让市民望房兴叹。据测算，太原市目前居民购买套商品房要花费个普通收入家庭近年全部收入。项目建设经济适用房，不仅在数量上可以满足约户职工家庭住房问题，而且价格较低，住宅销售每平米均价为元建设南路小区高层，远远低于同类地段商品房每平米元均价，仅为商品房价。由于经济适用房以中小户型为主，单套住宅价格仅约万元左右，资金数额较小，职工容易接受，真正成为老百姓买得起房子。因此，项目所建经济适用房适合普通职工消。
10、分，肩负着保障百姓住房重任，其地位无可取代。在建设部等部门于年月联合下发经济适用住房管理办法中，明确规定经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准供应对象和销售价格，具有保障性质政策性商品住房。我国从年起开始启动经济适用房计划，十多年来它为众多中低收入家庭提供了上千万套价格相对低廉住房。国家为建设经济实用房投入了大量补贴，在经济适用房土地出让金行政事业性收费等方面给予多项政策优惠，对有效解决中低收入家庭住房问题促进社会和谐发展起到了非常重要作用。我国正在建设和谐社会，其中居住和谐宗旨和目标就是随着经济社会发展和居民收入水平提高，建立多层次住房供应体系，满足不同收入人群住房需求，逐步实现人人有住房社会目标。年月，为了促进房地产业持续快速健康发展，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知，结合本省实际情况，山西省政府。
11、于房地产价格增长。据统计，居民购买套商品房要花费个普通收入家庭年全部收入。住房问题已成当今社会热点之。为了实现居者有其屋目标，我国各级政府采取了不少措施，经济适用房就是其中之。经济适用房是我国住房制度改革在经历了福利分房安居工程及住房商品化等探索之后，产生种新房屋所有形式，是具有社会保障性质商品住宅，具有经济性和适用性特点。经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建普通住房。国务院总理温家宝月日在十届全国人大五次会议上做政府工作报告时指出房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房和经济适用房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题，加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度，改进和规范经济适用房制度。经济适用房作为我国住房市场重要组成。
12、北侧为中元玻璃厂在施底商住宅搂，西面为公司现有住宅，与太原市路相接，南侧为公司现有住宅。东面为北同蒲铁路线。路小区北侧地块总占地平方米，拟建栋层高层建筑路小区南侧地块总占地平方米，拟建两排层数为五层多层建筑。建设南路职工住宅小区位于太原市东南地区，建设南路以西，北临红线宽度为米规划路。小区地块总占地平方米，拟建栋层高层建筑。项目建设内容及规模建设规模本项目拟在路小区和建设南路小区两个区域三个地块分别建设，总建筑面积平方米，其中住宅部分平方米，防空层面积设于高层地下层平方米，地下停车场平方米。建设内容主要建设内容包括新建住宅楼土建工程装饰工程给排水工程电气工程通风工程消防工程综合布线工程以及该区域范围内给水管网排水管网雨水管网场地硬化场地绿化及电力线敷设等室外工程。建设方案路小区在南北两个地块建设，北侧区块为栋层高层建筑，。
参考资料：
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（新增项目）自建经济适用房项目可行性方案（项目计划书）
