1、投资主要原因之，同样这将是本项目市场机遇。没有好房子，也没有烂尾楼。这是深圳赛格集团对房地产市场后评价。赛格集团非常看好市场。由赛格集团投资亿多元占地亩高达层综合建筑新时代广场项目年月日已在湾广场边隆重奠基。年以来，房地产起步发展，投资开发开始升温，年完成投资亿元，年完成投资亿元，比上年增加了，商品房销售市场价格逐步上升，价格已经由去年元上升到元左右。据了解，市房地产项目建设以东区开发旧城改造项目为核心，以人民路江两岸永福西路主干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。
2、套设施物业管理等越来越重视。购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投资环境都是较好。在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发展适宜居住海滨城市方向发展。而目前项目概况及背景项目概况项目位于市南路与五马路交汇处，东连西大道，南通桥可达港，西与大道相邻，北面经繁华的路可直达市中心区。项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院学校文体公园金融等单位林立，各类市场如新隆市场华信商场等住宅小区如菜市尾小区荣达荣花园华信花园新澳花园等以及大批市政设施相继在此成片开发建设。铺，低层建商铺平均价为元取元根据多层商业物业市场行情得。
3、知二层价格为层价格三层价格为层，那么算出第二层价格为元，第三层价格估算为元平方米，根据本项目专业市场总体定位以及区域优势情况客观地取元和元。第五章项目技术经济评价项目投资估算编制原则本次评估项目总投资估算以项目可行性研究报告，土地费用和各项报建费用根据有关规定及市建筑行业情况和已完成项目成本实际情况比较进行估算。本项目测算建设期为两年，销售周期同为两年。二项目总投资估算技术指标规划总用地面积总建筑面积其中期总建筑面积商铺住宅二期总建筑面积商铺住宅容积率层数期为层裙楼和层住宅组成，二期为层裙楼和层塔楼住宅组成。建筑高度期米，二期米层高米二成本估算表序号成本项目金额万元依据土地成本万亩亩二前期费用勘测费占建安城市规划综合服务费总建筑面积元规划设计费占建安审图费设计费质检费占建安人防工程建设费。
4、已不适合当代人消费观念，不能满足当代人需求。当代人需求是宽敞明亮美观舒适配套设施齐全居室但目前市这样商品房极少。因此，本项目建设，适合当代人消费观念，能满足当代人需求，是十分必要。目前，市区内正在营业干，滚动开发模式进行开发，主要开发方向为东区行政信息中心建设落成，贯穿火车东西站永福大街贯通，居住环境较好住宅小区形成规模。湾广场永福大街行政信息中心为轴心区域将成为市新商业文化中心。钦城区路大道大道将成为市房地产发展重点，该区域以城市物流商业为主要发展方向。以下为年广西部分城市及房地产投资完成额年增长年年增长亿房地产投资完成亿梧州贵港桂林市河池注以上数据均来自广西统计信息网从上表中数据可看出，年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展。
5、资环境都是较好。在新城市规划蓝图下，将以环境优美可持续发展适宜居住海滨城市方向发展。而目前项目概况及背景项目概况项目位于市南路与五马路交汇处，东连西大道，南通桥可达港，西与大道相邻，北面经繁华的路可直达市中心区。项目所在区域属于钦城区，为政府重点规划的城区，区域内医院学校文体公园金融等单位林立，各类市场如新隆市场华信商场等住宅小区如菜市尾小区荣达荣花园华信花园新澳花园等以及大批市政设施相继在此成片开发建设。，部分收益较高个体户将直接转向商铺和住宅消费项目周边街市都是以前农贸村庄发展而来，生活在周边人群文化水平普遍不高。由于外来人员居多，经济基础较好人员对物业管理生活环境较好住宅小区比较向往。三市在售楼盘调查目前市住房平均价格已经在元左右，比去年又有所上涨。商铺均价集中在元居多，大多数。
6、发了菜市尾荣达苑荣达荣等批以人为本质优价廉住宅小区，赢得了广大住户好评，树立了良好信誉，被市建设局列为资质免检房地产开发企业，在市房地产界拥有较高知名度。第二章项目建设必要性及建设条件分析项目建设必要性分析几年前，市由于工业基础薄弱农业欠发达第三产业不兴旺状态，经济发展严重受到制约，作为国民经济晴雨表房地产业在三年以前可以说直没有发展，城镇居民住房主要靠自建解决，单位集资房都比较少。自建房没有统规划，参差不齐，市政配套不完善，物业管理不配套，安全性差，这不仅仅给市民生活和工作带来不便，而且严重影响市容，使城市显得档次低下，而且又浪费土地资源。近几年来，市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出让私人自建房同时，为了提高市城市档次，招商引资，发展经济，加强城市建设统规划统管理，鼓励商品房开。
7、发，引导市民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市场需求。市政府江两岸规划方案基本完成，正在计划实施，此计划实施将涉及大量拆迁，总户数达到多户，这些住户居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场个庞大需求。同时，国家房改政策已取消了单位福利分房，方面限制了单位集资建房，另方面原单位公房也要房改为商品化，这更要求社会要提供更多商品房。因此，本项目建设是十分必要。近年来，随着我国西部开发政策实施，入世东盟贸易区形成，博览会址永驻南宁，作为大西南出口东盟最便捷通道，经济亦迅速发展起来。随着经济发展，人们生活水平不断提高，住房条件改善成为衡量生活品质高低个重要标准。目前，像原单位房改房传统式设计住宅，只求户数求朴实，不求绿化不求配套设施不求美观舒适，已不适合当代人消费观念，不能。
8、项目开盘后预售率超过，销售前景较好。具体商住楼盘情况如下物业名称地段竞争范围可售面积销售价格元开盘时间销售状况项目特色新澳二期南路住宅综合楼为主，临街二楼为商铺商铺华信花园南路住宅四层建筑，二四层住宅商铺景湖花园银为层裙楼和层塔楼住宅组成。建筑高度期米，二期米层高米规划布局期为单元式住宅，二期为两梯八户三开发商简介开发商为市城区房地产开发有限公司，其前身为市城区房地产开发公司，该公司成立于年，隶属于市钦城管理委员会和市规划局年，经市钦城管理委员会钦城管函号文市财政局国有资产管理部门钦市财企号文及有关部门同意，由实力雄厚股东注入巨额资金改制而成。公司自成立以来，立足建设，直秉承质量第诚信为本经营宗旨，公司主要管理人员均具有丰富从业经验和较强工作能力，无不良记录。房地产开发业绩卓越，成功地开。
9、明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。二市房地产市场供需分析房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求。现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配套设施物业管理等越来越重视。购房者对房地产商品单品质要求已逐渐向综合性多元化发展，对住宅质量需求不断提高。住宅设计结构合理配套设施齐全环境优化交通便捷物业管理科学楼盘将是买家首选。目前，相对于同级别广西其它城市而言，城市规划建设和投。
10、设统规划统管理，鼓励商品房开发，引导市民购买商品房来解决居住问题，这就要求有商品房开发，并需满足市场需求。市政府江两岸规划方案基本完成，正在计划实施，此计划实施将涉及大量拆迁，总户数达到多户，这些住户居住将通过多渠道来解决，将会是房地产市场个庞大需求。同时，国家房改政策已取消了单位福利分房，方面限制了单位集资建房，另方面原单位公房也要房改为商品化，这更要求社会要提供更多商品房。因此，本项目建设是十分必要。近年来，随着我国西部开发政策实施，入世东盟贸易区形成，博览会址永驻南宁，作为大西南出口东盟最便捷通道，经济亦迅速发展起来。随着经济发展，人们生活水平不断提高，住房条件改善成为衡量生活品质高低个重要标准。目前，像原单位房改房传统式设计住宅，只求户数求朴实，不求绿化不求配套设施不求美观舒适，。
11、总建筑面积元白蚁防治费总建筑面积元城建配套费占建安教育费附加占建安垃圾处理费总建筑面积元劳动保险费占建安环评报告表及评审按现行标准估计三建安工程费含电梯安全通道费用期多层工程元二期小高层工层元商设必要性及建设条件分析项目建设必要性分析几年前，市由于工业基础薄弱农业欠发达第三产业不兴旺状态，经济发展严重受到制约，作为国民经济晴雨表房地产业在三年以前可以说直没有发展，城镇居民住房主要靠自建解决，单位集资房都比较少。自建房没有统规划，参差不齐，市政配套不完善，物业管理不配套，安全性差，这不仅仅给市民生活和工作带来不便，而且严重影响市容，使城市显得档次低下，而且又浪费土地资源。近几年来，市政府为了贯彻国家政策实施，控制土地小块出让私人自建房同时，为了提高市城市档次，招商引资，发展经济，加强城市建。
12、。以下为年广西部分城市及房地产投资完成额年增长年年增长亿房地产投资完成亿梧州贵港桂林市河池注以上数据均来自广西统计信息网从上表中数据可看出，年亿元相对较高且经济实力相对较强，但房地产投资完成额却只有亿元，相对其它城市，房地产市场发展明显落后于经济发展速度，而且房地产投资相对去年来说有个明显增长态势，由此可看出房地产市场有着巨大发展空间。二市房地产市场供需分析房地产市场各类各档次产品供给量较少，不能满足当地居民快速提升居住需求。现有住宅消费多以传统占天占地私宅房形式存在。现有在建和在售商品房住宅小区基本为中低档楼盘，建筑户型环境设计均较平淡，无出彩之处。随着经济发展和社会进步，随着住房分配制度改革深入住宅产权变化以及人们生活水平不断提高，购房者日益挑剔，购房者对房地产商品周边环境规划设计配。
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