三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓一期项目可行性研究报告-74 ㊣ 精品文档 值得下载

符合三亚市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项目可行。

财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。

二建议切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价等。

应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建设及投入使用期的需要。

应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。

最全最具性价比的地产资料大全天天文档在线第二章项目建设的背景及必要性第节项目建设的背景海南省和三亚市旅游业快速发展海南岛是中国南海上的颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛，中国陆地面积较小，海洋面积最大的省。

土地总面积平方公里，森林面积公顷，森林覆盖率达。

海南岛处于亚洲太平洋经济圈的中部，北隔琼州海峡与雷州半岛相对。

中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平原。

海南岛交通方便，有遍布全省的星级酒店等现代化设施，为人们提供了高档次的食住行游购娱旅游条件。

适宜的气候和优良的沙滩使这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地。

根据海南省旅游发展总体规划纲要，海南省未来年旅游发展总目标为，建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游目的地。

随着国人的生活水平逐步迈向小康，旅游已不再是奢侈额外的休闲活动，而是个人不可或缺的生活内容，旅游业已经成为经济发展最强劲的产业之。

黄金周长假期的实施，使旅游业大为火爆，拉动了第三产业的迅速发展，成为经济新的增长点。

三亚，钟灵毓秀，如诗如画，是现代人返朴归真天人合的理想旅游度假之地，请到天涯海角来，椰风海韵醉游人。

美丽的三亚，正以她的热情的胸怀，每天都迎接上万世界各地朋友来享受健康，体会时尚，感受美丽。

特别是随着近几年海南对外全力打造的健康岛的形象，三亚举办了系列国际文化体育盛事，扩大三亚的知名度美誉度和影响力，使三亚成为世人瞩目的焦点，使得三亚作为全国唯世界著名的热带旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注，致使三亚人气不断上升。

近年来，三亚旅游业的得到前所未有的发展。

三亚优越的自然环境不仅吸引众多游客来旅游，而且还吸引了众多投资者来三亚投资兴业，全国和来自世界最全最具性价比的地产资料大全天天文档在线各地的旅游者来三亚打高尔夫赏岛屿泡温泉潜水疗养等。

特别是春节五十黄金周期间，三亚的旅游业的发展更是盛况空前。

巨大的客源市场，为旅游地产的崛起夯实了基础。

全省各项旅游业接待国内外游客由年的万人次上升至年的万人次，平均增长速度达到。

年全省旅游旅游饭店客房开房率，旅游收入亿元，其中境外旅游收入亿元，境内旅游收入亿元旅游饭店接待人数万人次。

年，三亚市列入统计的旅游宾馆家，比上年增加家。

其中，五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家，二星级宾馆家，星级宾馆家，其他待评宾馆家。

拥有客房间，比上年增加间，增长拥有床位张，比上年增加张，增长。

旅游饭店客房开房率。

全市接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。

其中，接待海外旅游者万人次，比上年增长接待国内旅游者万人次，比上年增长。

全年旅游收入亿元，比上年增长。

其中境外旅游收入万美元，比上年增长。

年月，全市接待旅游过夜人数万人次，比上年同期增长，旅游收入亿元，增长，实现财丁两旺。

海外旅游者增速高于国内旅游者增速。

月，国内旅游者万人次，增长海外旅游者万人次，增长，比国内旅游者增幅高出个百分点。

旅游饭店客房开房率，比上年提高个百分点。

二三亚市旅游房地产具有广阔的发展空间作为我国唯世界著名的热带滨海城市，三亚以其独特的旅游资源舒适的生活环境和优越的自然环境，三亚旅游业的发展稳步向前，推动了三亚旅游房地产的发展，正日益成为广大房产投资者追捧的对象。

年月，全社会固定资产投资亿元，增长。

固定资产投资主要特点有房地产开发投资保持快速增长。

月，房地产开发投资亿元，比去年同期增长，其中住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资总量的。

房屋施工面积万平方米，增长商品房销售面积万平方米，增长。

第三产业投资增幅高速增长。

最全最具性价比的地产资料大全天天文档在线月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定资产投资增幅高个百分点。

投资资金来源充足，利用外资明显增多。

月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期全社会固定资产投资增幅高个百分点。

其中，自筹资金亿元，增长倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。

许多事业有成崇尚健康注重生活品质的人士纷纷在三亚投资置业，度假过冬成为外地人置业三亚的主要目的，并把三亚作为其第二居所第三居所地。

旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高的优势产业。

自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的旅游房地产持续了轮又轮的升温。

发展至今已五年有余，在批有实力有品牌的旅游房地产开发企业不断打造下，现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。

三亚海棠湾开发正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进行旅游房地产投资，其中包括长江实业霍英东集团。

三亚旅游房地产的业主现已遍布世总配电柜及重要电子设备末端加装三级浪涌过电压防护器。

同时在天线及馈线系统信号系统等弱电系统加装浪涌过电压防护器。

各楼均设置环形接地连接线作总等电位联结，环形接地连接线采用镀锌扁钢沿建筑物桩台板外圈作环形敷设环形接地连接线需与所经过的钻孔灌注桩混凝土管桩二根主筋焊接或混凝土管桩桩顶钢板焊接。

所有进出建筑物的金属管道在进出处与环型接地体联结。

卫生间作局部等电位联结。

强电设备房总配电箱弱电设备房电梯机房预留接地装置，供电系统设有防雷电波侵入保护措施。

采用防雷接地保护接地工作接地弱电系统接地。

六电话系统通讯系统包括电话通信系统和宽带数据网络系统。

在小区内设中心机房，高层住宅的每个单元地下室设电信间。

电话通讯干线采用电缆，每层设楼层分线箱，水平布线采用。

宽带数据网络干线采用光缆，水平布线采用五类对线。

住宅每户设置信息配线箱，引入根五类对线及根普通电话线。

主卧室卧室起居式书房等处设置数据电话终端双口型插座面板。

区内统设置电话分线柜，由市话网络敷设来电话电缆。

按每对电话主线服务平方米建筑面积算，需安装电话约门。

最全最具性价比的地产资料大全天天文档在线电话电缆选择和敷设采用缆心直径毫米的电话电缆室外主电缆采用埋地敷设在室外综合管沟内，支管采用混凝土管至孔，室内采用明设。

每房房间均留电话线盒。

七有线电视系统小区内有线电视以楼为单位，从市有线电视网引入各建筑物。

每层设电视分线箱，并在各住户单元中的主卧室卧室起居室书房处设置电视插座。

有线电视干线采用同轴电缆，水平分支线采用同轴电缆。

电视终端电平控制在范围，图像质量主观评价不低于级。

每单元设进线点，每弱电竖井设上升点，每层设只电视分支器盒。

电视天线采用欧姆同轴电缆穿管暗敷。

八安全技术防范系统楼宇访客对讲系统包括住宅可视对讲管理主机每单元出入口门口可视对讲主机及每户户内可视对讲分机。

每户户内装设个可视对讲分机实现各入口与各户之间的可视对讲。

安全防范系统包括在底层二层设置门磁窗磁及红外幕帘探测器，起居室主卧室设置紧急报警按钮，其余各层设置门磁及紧急报警按钮。

小区周边设置红外线自动报警系统或监控探头，小区主次入口地下车库的出入口设置电视监控摄像头，由小区安保中心统操作。

本系统的所有器材由承包厂商成套供货并负责安装，调试。

小区设安全技术防范系统中心控室于管理用房内。

九消防报警系统本工程会所，幼儿园及地下汽车库部分设置火灾自动消防报警系统。

会所火灾报警系统形式采用控制中心报警系统，在会所的层设置消防控制中心，系统由集中火灾报警控制器专用消防联动控制设备火灾探测器手动报警按钮等设施组成。

集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。

控制器预留通讯接口，能将有关信号传输消防控制中心。

最全最具性价比的地产资料大全天天文档在线幼儿园采用采用区域报警控制方式，在幼儿园值班室设置区域报警控制器。

火灾探测器类型的选择原则如下会所楼梯间电梯机房设备机房等场所选用感烟探测器厨房，车库等不宜采用感烟探测器的场所选用感温探测器每个防火分区应至少设置个手动报警按钮，并且尽量设置在公共活动场所的出入口。

消防控制中心设置火灾应急广播与音响广播合用机柜，机组采用定压式输出。

公共区域设置应急广播，每层或每防火分区路。

当发生火灾时，消防控制室值班人员可根据火灾发生的区域自动或手动将音响广播切换至应急广播状态并进行火灾广播。

第三节空调与通风工程设计依据采暖通风与空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范年版建筑设计防火规范年版托儿所幼儿园建筑设计规范公共建筑节能设计标准汽车库修车库停车场设计防火规范全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力暖通空调气象资料集年建筑专业提供的方案设计图纸资料等。

二设计范围号楼住宅的空调通风系统及防排烟系统会所和幼儿园的空调通风系统及防排烟系统地下车库的通风系统及排烟系统。

三空调设计住宅和幼儿园空调均采用分体式空调，由业主入住后自行解决，设计预留电量插座，建筑统设计室外机空调板和冷凝水排水立管。

最全最具性价比的地产资料大全天天文档在线会所的各功能单元采用分体式空调或商用空调，由业主自行解决，设计预留电量插座，建筑统设计室外机空调板和冷凝水排水立管。

四通风设计地下汽车库按划分防火分区，共设置个防火分区，其中第，两个防火分区采用自然通风方式。

其余每个防火分区分别设置排风机房，排风机房内设有消防通风两用风机，平时机械排风，火灾时排除烟气。

通风换气次数平时为次，汽车出入频率高时为次。

有车道或直接对外庭院的防火分区由车道或对外庭院自然补风，没有车道或直接对外庭院的防火分区另设机械补风系统，补风量按换气次数次计。

汽车库排风口设在离地以上人员不经常逗留的地方，并保持与住宅的