武科现代工业核心技术创造园区可行性研究报告-63DOC ㊣ 精品文档 值得下载

金而不能得。

高不可及的银行贷款，热火朝天的股市游资，谨小慎微的风险基金，黑幕重重的融资骗局，谎言满天的民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度尚德就此因缺血而胎死腹中。

面临深刻转型的中国工业宏观经济的走强，也为我国工业的复苏和发展打下了良好的基础。

当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类行业几十种产品产销量居世界前列，已经成为制造业大国。

但是，我们也应该看到边是我国的基本国情已经从农业大国转变成工业大国，工业贸易排名世界第三位，世界制造中心正在向中国转移边是中国制造业大而不强，仍然处于全球产业链的最低端，竞争力仅局限在不断压低劳动力成本和牺牲环境上。

在现代国际经济秩序中，利益的获得已经不仅仅取决于生产能力和生产量的大小，品牌及创新技术的缺失，使中国制造业的世界工厂之路征途漫漫，品牌研发销售渠道细分产业等竞争要素已经成为我国制造业面临的重大课题。

在年月召开的中共十六届五次会议上，党中央集全党之智慧，制定了国民经济和社会发展第十个五年规划的建议。

建议明确提出，必须加快转变经济增长方式，切实走新型工业化道路。

要把增强自主创新能力作为科学技术发展的战略基点和调整产业结构转变增长方式的中心环节，大力提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力。

结论贸易条件不断恶化环境危机深重，中国过去二十余年低成本高污染薄利润的传统制造业模式已经难以为继。

如果中国制造业不能尽快转型，它的发展将受到严重阻碍，有可能制约中国整体经济未来的发展。

中国现在认识到要走均衡的可持续的科学发展的道路，这就世源科技工程有限公司成都分公司武科现代工业服务业总部经济园区预可行性研究要求个由有形的中国制造到无形的中国创造之根本性演变。

而近二十年业已建立的雄厚工业基础丰富的人才资源中国文化中固有的东方智慧国人勇于冒险和开拓创业的传统精神，也为中国从低端制造业到高价值创造性的经济领域过渡提供了有利条件。

宏观经济走强，以创新为动力的新轮创业大潮，预示着中国工业从中国制造到中国创造的伟大转变，已经开始，中国工业地产发展现状分析巨大的市场需求工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。

作为有别于住宅商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房物流仓库及工业研发楼宇等。

工业房地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，其具有专业性强投资回报稳定的特点。

在我国，工业房地产土地的批租年限为年。

在国外，工业地产往往是个城市乃至国家的经济支柱。

日本的工业地产占全世界的，对日本贡献在以上美国工业地产占全世界的，对本国贡献也超出了。

在我国沿海城市，工业地产正成为众多开发商争抢的对象。

有资料表明，世界制造业重心正向中国转移，中国将成为世界工厂。

而目前中国的制造业仅占全球的，要成为世界工厂或要赶上美国日本的市场占有率还有很大上升空间。

滞后的工业园区建设工业地产般都以微型工业为主攻客户。

微型工业是指那些新兴的从事技术含量较高所需厂房面积不大的企业。

对他们来说，自己买地建厂面临诸多困难首先，拿地不容易，费时费力，经营成本增加其次，由于不能解决配套，不能建立销售网络，谈不上物世源科技工程有限公司成都分公司武科现代工业服务业总部经济园区预可行性研究管治安再者，次性买下年土地使用权，对于刚起步的企业来说，风险较大，也不现实。

当然，最为重要的是，经济开发区可以为企业争取税收等优惠政策，这对微型工业相当有吸引力。

随着社会的发展和电子科技的突飞猛进，产品的竞争最终还是科技的竞争，技术含量越高的产品其市场竞争力越强，未来将是微型工业的天下。

正因为工业地产的巨大发展潜力，改革开放二十多年来，全国各地兴办起了各种各样的经济技术开发区高新技术产业开发区工业区工业园区等，建成了实现经济与科技结合，经济跨越式发展的重要基地。

但同时，我们也应看到，在取得重大成果绩效的同时，不容忽视的是许多地方的工业地产开发在体制观念意识与思维方式等方面，还未能完全与市场接轨与世界经济接轨，甚至还有些严重的不足和缺憾。

特别是进入新世纪以来，新经济大潮的兴起，工业地产市场的高速增长，使得传统的工业地产运营显得越来越不合时宜。

认识缺憾只生产不生活无文化许多开发区高新区工业园区，只知招商引资多建厂，切围绕生产转。

殊不知开发区高新区工业园区的本质是什么。

开发区高新区工业园区的管理部门，实际上是级政府开发区高新区工业园区实际上个特殊意义上的城市。

城市的本质定义是人类生产过程生活过程与文化过程三大过程的基地。

正是因为只认识到生产过程而忽略了生活过程，更不知文化过程，所以有些开发区高新区工业园区实际上只是厂房区而已，配套设施生活环境以及实效性的多元化服务远远未跟上，更没有文化过程方面的考虑与规划建设。

也正因此，有的开发区对外来投资商尤其是的对创业者吸引力不足，或者留不住有巨大发展潜力的企业，更留不住杰出的创新人才。

概念误区言必称高新的自我束缚有的开发区高新第五次党代会提出，未来五年将武侯建设成为城乡统筹质量最高经济发展速度最快社会和谐环境最优的现代化中心城区。

武侯区正在编制城乡统筹规划，将从产业布局城市形态区域功能配套等方面进行科学规划，使城市升值，让区域价值得到有效提升。

而日前启动的高新区武侯区双流县新津县四方城乡统筹联动发展区域合作机制，标志着大统筹大腾挪大融合的武侯发展格局已在主动突围中轮廓初现。

据区委刘书记介绍，武侯区最看重的四方合作就是产业转移，除了大家所熟知的武侯鞋业向崇州金堂的转移外，以后武侯区新的工业制造业也将向周边区县转移，这包括可能在双流新津开辟工业飞地，以腾出空间和资源，实现武侯区产业升级换代。

武侯科技园产业规划十五期间，武侯区要按照成都市城市建设总体规划和土地利用总体规划，着力于培植新的经济增长点和改善城乡面貌，发展的空间布局将构筑园六区两带格局。

园即指武侯科技工业园。

在规划中，武侯科技园区将围绕电子信息生物工程及生物制药环保新材料机电体化四大主导产业，发展高科技企业集群，建设精品高科技园区。

世源科技工程有限公司成都分公司武科现代工业服务业总部经济园区预可行性研究主导产业分析信息产业世纪初是我国信息产业腾飞的关键时期，世界信息技术的快速发展，给我国软件产业为龙头的信息产业带来了难得的发展机遇。

近年来，中国信息产业直保持快速健康发展势头，成为国民经济重要的基础产业支柱产业和先导产业，并且直得到及国家政策的大力支持和市场的热烈追捧。

可以预见，未来信息产业还将迎来更大的发展。

电子产业由于中国已成为全球电子产品的主要制造和出口加工基地，伴随着中国电子信息产业全行业持续高速发展，全球电子信息产品制造业向中国的转移，以及中国传统产业信息化改造升级，为中国电子产业的发展提供了强有力的需求拉动。

而中国电子产业特别是光电子产业也在国内需求及产业政策的推动下，以稳定的速度成长当中。

生物工程从世界生物产业发展趋势来看，目前正处于生物技术大规模产业化的开始阶段，未来年将是生物产业快速发展期。

到年以后，生物产业将发展成为世界经济的主导产业或支柱产业。

从我国生物产业发展现状来看，现代生物产业正在崛起，在生物技术的研发和产业化方面都取得了系列成就。

环保材料由于环保及新材料产业相对于其他的行业而言，整体利润比较可观整体平均利润率可达，而且进入壁垒并不是很高，因此，就不断有新企业加盟，且呈方兴未艾之势。

随着国家对环保投资政策的改革和对环保治理力度的加大，在未来年中我国环保产业产值平均增长将在，是我国目前最具潜力的新的经济增长点之。

新材料随着电子信息生物医药航空航天核技术等高新技术产业的发展和传统材料的高技术化新材料产业发展前景乐观。

据保守估算，现今世界上各种新材料市场规模每年已超过多亿美元，由新材料带动而出现的新产品和新技术则是更大的市场。

新材料产业是世纪初叶发展最快的高新技术产业之。

新能源由于资源紧张和能源消耗大等问题的存在，我国经济的可持续发展受到严峻挑战。

为促进经济持续平稳增长，国家在十五期间将把新能源作为重点产业加以发展，明确提出要加快发展风能太阳能生物质能等可再生能源。

中国可再生能源占能源消费总量的比重目前仅为，但到年，中国可再生能源占能源供应的比重达到左右。

另外，可再生能源法的正式实施，更是鼓励外资和民间资本进入新能源和可再生能源产业，新能源产业未来发展前景非常乐观。

农业新技术年以来，农粮价格的大幅上涨，以及城乡体化建设的发展，农业新技术日益受到人们的重视。

世源科技工程有限公司成都分公司武科现代工业服务业总部经济园区预可行性研究绿色食品业城市人口的膨胀，新技术的进步，对安全饮料食品业的发展需求也日益显现。

选择性产业建议上述主导产业及其衍生和交叉产业的新技术新产品为其首选。

以创新人才为选择主线索例如学生创业世纪以来，以各高校学生为主体的青年创业群体日渐壮大。

成都市内高校众多，这部分客户发展潜力很大，值得关注广揽社会各阶层各行业拥有专利技术或创新梦想的开创性人才，不拘格，所谓英雄不问出处。

园区建设发展总体目标短期发展目标如果项目能在年下半年开工建设，可以同步进行相关招商活动，如酒店公寓等承包型物业，可以根据目标经营公司的要求进行针对性方案设计，预计年底项目第期开始正式销售和招商。

世源科技工程有限公司成都分公司武科现代工业服务业总部经济园区预可行性研究中期发展目标年中项目第期建设完成交工使用，年第二期建设完成，年年底整个园区基本完成建设，招商达到以上，销售达到以上，整个园区系统化运作基本完成，开始培育到两个成功案例。

长期发展目标未来十