沈阳国际汽车产业贸易中心可行性研究报告_69页 ㊣ 精品文档 值得下载

城市。

东优西进南拓北统四大发展空间年月，沈阳市政府首次公布了四大发展空间的较详细发展规划。

这四大发展空间的规划期限是，近期到年，远期到年，远景展望到年。

按照沈阳市政府的规划，沈阳市这四大发展空间的总体构想是，确定沈阳市主城区外东西南北四个方向的空间发展战略，即东优西进南拓北统。

按照东优西进南拓北统的原则，具体规划如下东部旅游度假区建设高端旅游生活区规划范围依托棋盘山国际风景旅游开发区，全面启动平方公里的棋盘山新区建设。

形成沈棋路旅游观光带浑河滨水休闲景观带世博园特色景区棋盘山休闲度假景区森林公园景区两带三区空间形态和布局结构。

棋盘山开发区将充分利用未来年时间，把现有的空间优势生态优势转三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台化成经济优势和产业优势。

今后年，棋盘山开发区还要建设生态城区和棋盘山新城，建设中心服务区，完善各项基础设施。

今后的棋盘山将不再仅仅是许多个旅游景点的罗列，将成为个高水准的居民区服务区和景区。

大浑南地区年内人口规模至少万规划用地北起浑河，西南东至沈阳市区界，与本溪辽阳抚顺三市接壤。

规划总面积平方公里，规划年建设用地平方公里，到年人口规模万至万。

空间结构总体布局是廊两翼。

廊即以金廊南拓为都市轴，建设滨水新城，构筑面向未来的国际商务金融中心培育科学城，强化生产性服务功能，构筑东北创新中心强化空港城，构筑东北综合交通枢纽和物流园区依托东南部良好的山水资源发挥国际休闲度假功能，建设生态城，大力发展现代服务业。

两翼即以银带开发为东西两翼，强化现代生活和高新技术产业，把大浑南地区塑造成为充满生机与活力的具有国际化氛围的沈阳新魅力都市区。

西翼延伸太原街三好街的商贸文化服务功能，构建以商贸科教文化为主的长白岛副中心东翼结合东塔机场搬迁，与浑南高教园区整体考虑，形成南北联动的以科教商业居住为主的东塔湾副中心。

沈西工业走廊挺起新的工业脊梁规划用地东起西三环，西达辽中县西部，北至秦沈高速铁路，南至浑河，规划总面积平方公里。

在此基础上，把沈西工业走廊向新民和辽阳鞍山营口延伸，最终建设成为辽宁重要的工业走廊和全国重要的新型工业基地。

功能定位依托辽宁中部城市群，辐射东北经济区，面向东北亚，以先进装备制造业为主体，发展化工及相关产业的带状组团式新兴产业基地。

空间结构依法申请将辽中县规划为郊区，形成心两轴三片四楔的带状空间结构。

心即西部工业走廊新城中心两轴即开发大道发展轴和细河发展轴，开发大道两侧优先发展工业，形成带状工业集群，细河沿线布局生活居住带三片即以张士开发区为主的装备制造业片区装备制造业及化工产业片区和辽中新城片区四楔即区域内规划四大绿楔。

沈北新区打造北部生态新城北地区规划用地南起北三环，北至市区北边界，东至棋盘山开发区边界，西至沈三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台山铁路，规划总面积平方公里，其中，沈北新区范围为沈北地区内蒲河以南区域，面积平方公里。

功能定位建成全国高效现代农业产业化示范基地东北地区先进农产品深加工及食品制造产业基地东北地区社会主义新农村建设的典范沈阳北部生态新居科研教育旅游休闲商贸物流等服务功能核心区。

空间结构总体布局是，城三轴带。

城，即沈北地区重点发展三环与蒲河之间的近郊城市拓展区，形成北部新区三轴，即沿沈铁沈新沈阜交通走廊培育发展条件较好的乡镇，优化城镇空间结构带，即联系七星山石佛寺水库与棋盘山共同构筑东部旅游观光带。

目前，从政府扶持力度看，沈阳市重点发展区域集中在长白浑南和沈北，长白规划已经全面出台，将形成未来的高尚居住生活区浑南新区由于奥运经济的带动，区域商业配套正逐渐完善沈北新区的交通路网及配套设施也在不断完善中。

本案位于东陵区棋盘山区域，目前区域内主要靠项目自身配套支撑，政府扶持力度有限。

扩城规划沈阳扩城脚步迈过三环目前，沈阳的城市化水平已经高达，超过全国平均水平。

但是，限于此前的经济发展状况，沈阳直围绕多平方公里的核心区做文章，也因此带三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台来交通等阻滞城市发展的问题。

现在，随着城市经济不断发展，沈阳的城市规划也到了突破三环的时候。

二沈阳城市商业规划研究分析沈阳商业网点规划及发展情况年月日，沈阳市商业局正式对外发布了沈阳市商业网点十五规划，未来年，大多沈城人的购物半径都将不超过分钟的路程。

沈城将成为七城市经济圈乃至东北地区名副其实的购物天堂。

未来年，沈城将重点打造以廊两带三圈为架构的商业网点体系，形成东联西接南展北拓，多层次放射型的东北地区商贸物流中心。

商业规划廊即延伸南北金辐射优势明显位于铁西于洪皇姑三区交汇处，项目周边具备了较丰富的居住氛围西部汽配城铁西新区肇工南街地处城市西侧区域西部交通辐射优势明显项目周边以老工业企业为主，居住氛围相对较差万柳塘汽配街沈河区万柳塘路地处城市中心区域，周边消费丰富北塔及金山轮胎市场于洪区二环路金山小区旁地处城市边缘地区，周边消费缺乏各汽配市场功能特点比较分析市场区域业种占比功能综述轮胎汽配汽车用品东北汽配市场综合性汽车配件市场，市场功能以大中型部件为主，涵盖其他类型汽车功能配件批发为主西部汽配城高中低档汽车配件汽车用品万柳塘汽配街汽车用品及汽车装饰服务北塔及金山轮胎市场分别为两个的市场，规模较小以经营二手轮胎批发及少量新品牌轮胎为主分析认为三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台目前沈阳市汽配类市场大致分为产品经销类和汽车服务类两大类型的市场组合。

上述主要几个汽配市场在功能上有定的区分，但在具体业种细分方面未能实现有效的差异，存在定程度上的重叠。

万柳塘路区域经营汽车用品类产品优势较为明显，已经形成了相对清晰的市场认知度南京路区域经营中高档小汽配配件产品优势较为明显，客流稳定，市场认知度高。

汽配类经营方面从上图可以看出，西部汽配城东北汽配市场以经营汽配类产品的特点明显汽配类产品约占上述市场业态的左右。

汽配类商户相对集中的优势在于各个汽配经营户间可以充分协作相互提货满足其客户对其他产品的需求以弥补单独商户无法满足汽修店对多种汽配产品的需求的同时最大范围内扩大经营范围和维系客户资源。

轮胎类经营方面分析认为目前沈阳轮胎的经营方式以汽车维修维护店展销为主，分散于城市各个区域经营特点比较明显，尚未形成集中经营的规模优势。

北塔及金山地区虽然以经营轮胎为主，但是上述市场经营规模有限，所经营的品牌集中程度不高，从而不足以形成真正意义上的轮胎市场。

汽车用品类经营方面以服务和汽车用品为主的业种则集中在万柳塘汽配街区域。

调查发现上述汽车用品经营户多以相对集中于同区域经营的方式经营，各自拥有相应的客户群，相互间竞争激励。

因汽车用品的种类不如汽车配件受到车型的制约影响，形成了汽车用品类商户经营的业种雷同性极高，以致难以形成统的市场经营氛围。

二沈阳整体市场对本案影响因素正面影响沈阳汽车配件市场持久经营发展扩大了地区专业市场的知名度，同时在市场的扩张过程中，增长了沈阳对周边城市及东北地区的市场辐射力随着城市经济的发展，汽车及相关专业市场的扩容和发展，进步带动了沈阳及周边地区的市场需求，客观上打造了供需两旺的市场局面三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台众多专业市场由于当初的选址及经营的考虑，般地处市中心，同时规模较小，这为后期的发展造成了不可逾越的地理和规模上的障碍，为本项目的推出形成了客观基础由于早期市场多以简易的满足市场交易功能为前提，市场软硬件建设和配套普遍滞后。

在现代商业对于舒适和环境的要求下，本项目将占据绝对优势二负面影响沈阳众多的各类市场发展，势必对本项目的后期经营形成竞争已经形成的区域内整体市场布局将主导主流的城市消费需求，本项目的城市消费需求就将大量减弱。

三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台第五章项目定位项目定位背景及思考定位背景项目位于沈阳于洪区，是未来的都市副中心项目属于沈阳立项的重点招商项目，期工程预计面积约为亩，是目前沈阳乃至东北地区最大的专业市场综合项目项目紧靠沈阳过境高速公路，交通极其便捷，离市区最大的中心商业区太原商圈非常近项目所在区域为沈阳新兴工业重镇，包括项目地块及周边均为于洪区待开发范围项目处于沈阳城区边缘地带，目前商业状况和商业环境有待提高项目所在区于洪房地产业发展势头强劲，是沈阳区域内地产发展后劲最为雄厚的板块项目紧邻沈阳东北机动车配件批发市场，能够借助老市场的经营底蕴，发挥项目现代化的经营布局及优势政府希望调整城市中心区的商业格局，同时缓解由于大型专业市场所造成的市区局部区域的交通瘫痪。

二定位思路根据沈阳市城市特点和发展趋势以及东三省的发展需求，定位项目主要的发展方向根据沈阳市人口分布商业发展状况，以及东北市场的集散需求，锁定项目辐射市场及消费人群依据现代商业对于专业市场的要求及零售业态发展趋势结合项目位置特点进行定位思考充分考虑沈阳作为东三省的经济中心文化中心货物集散中心等多重城市功能三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台三个皮匠最懂管理企划人员的精品管理文档分享平台引导沈阳市消费者全新的购物消费理念考虑周边城市及城市周边区域的消费需求考虑项目的社会价值和对于区域经济的促进价值。

二总体功能定位根据以上定位思考，围绕沈阳专业市场既定的项目立项主