邵阳市桃花新城-宝庆文体产业园项目可行性分析报告-85页 ㊣ 精品文档 值得下载

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公司在的整个房地产开发当中取得了辉煌的成绩。

项目基本情况项目地理位置桃花新城宝庆文体产业园地处邵阳市桃花新城湖口井路以北桃花路以南紫霞路以西丹霞路天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全以东。

共规划个地块。

总占地面积折合亩。

本项目拟分四大板块开发运作。

分别是体育生态公园区电视文化区娱乐休闲区高尚住宅区。

体育生态公园区体育生态公园是综合性多功能的现代化体育休闲商务活动场所。

体育的主要设施有主体育场综合训练馆游泳馆篮球场网球场羽毛球场高尔夫训练场等，配套会议中心商业金融餐饮等服务区，停车场游憩集会休闲广场等商务娱乐设施。

总体建设构想将充分利用自然景观资源，显山露水见秀全方位的创建体育生态公园的景观风貌，打造成风光旖旎的体育圣地。

绿化率达以上，并保留原生态绿地万平方米，充分体现绿色环境理念。

电视文化区电视文化区主要以电视新闻大厦为主体，主楼高层，楼高米，将成为桃花新城的新地标。

新闻大厦前建个广场，暂名为时间广场，广场作为个大型的户外市民文化艺术活动场所。

新闻大厦附近为电视人居住小区和宝庆精英园，宝庆精英园主要介绍邵阳历史，展示邵阳风貌的场馆。

娱乐休闲区娱乐休闲主要包含商业广场数码电影院步行街等。

商业广场包含大型百货商业街餐饮大型生活超市大型娱乐城书城洗浴中心健身会所酒吧等数码影院将按照现代影院标准建设，把影院由传统的个大厅改建成很多小型的高档放映厅步行街以邵阳地方特色风情的形式出现。

高尚住宅区本报告针对的是邵阳市桃花新城宝庆文体产业园项目可行性分析，对地产项目暂不做详细分析。

天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全项目地块构成地块号占地面积地块号占地面积为生态绿化用地为体育设施用地为游憩广场用地为住宅用地为机动车停车用地为金子山水库桃花新城宝庆文体产业园平面规划图天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全桃花新城宝庆文体产业园平面规划设计说明经过反复调查研究，借鉴些城市的成功经验，结合该地域自身的特点和邵阳市整体规划和背景，在不破坏原有生态环境的前提天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全下，主要将该地划分为四部分加以规划设计，分别是体育生态公园电视文化园娱乐休闲区高尚住宅区。

而整个设计以金子山水库为中心，水库的西北面建造个市民活动游玩中心，为市民提供个散步休憩的场所。

水库的东北面规划为平方米的钓鱼区，满足垂钓爱好者的需求。

在钓鱼区域的东侧可建造个占地面积平方米的老年人活动中心，与钓鱼区有机相连。

鉴于水库周围的地势相对较为平坦，特规划了占地面积万平方米的主体育馆占地面积平方米的综合训练馆和占地面积平方米的游泳馆，三个体育建筑成三角鼎立分布，在主体育馆西侧，设计了个标准篮球场和足球训练场。

另外，在三个建筑之间设计网球场原生态停车场和休闲广场，为市民提供最大限度的便利。

在主体育馆的北侧是娱乐休闲区，这里将建造商业广场和大型电影院，为市民提供丰富的娱乐场所。

商业广场的东侧初步规划为电视文化园，邵阳市广电中心将落户这里，紧挨广电中心的位置修建文化长廊，广泛吸纳文化爱好者，增加该区域的文化氛围，达到真正意义上的文体合。

从设计图纸上我们可以看到，在足球场的西南方向规划了个高尔夫训练场高尔夫酒店和个包含攀岩等运动项目在内的拓展训练基地，根据地形地势的特点，在山地的最高点设计了个山顶广场，为满足运动爱好者的需求，在体育生态公园北侧修建了条慢跑道，体育生态公园内也讲设计山地车道，尽量保护原生态环境。

设计规划使体育生态公园电视文化园娱乐休闲区高尚住宅区，四者交相辉映。

齐全的设施高品位的追求将使桃花新城宝庆文体产业园成为邵阳的骄傲。

同时桃花新城宝庆文体产业园在为构建和谐社会推波助澜，也为邵阳城市建设写下了浓墨重彩笔。

第二部分宏观环境分析天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全邵阳市介绍邵阳，旧名宝庆，是具有年历史的古城，地处湘中偏西南，为半山半丘陵区，属中亚热带季风湿润气候。

全市现辖八县市三区。

总计划以及城市总体规划，尤其是我国加入后，城市商业网点规划作为符合国际规则的政府调控方式，越来越为城市流通主管部门所重视。

商业广场作为第三产业的创新板块，在新轮的商业发展过程中，其发展的空间和蕴含的商机都相当巨大。

为了与需求拥抱，和市场同步，近几年来，国內商品销售市场为了适应新形势下消费群体心理需求和形式的实际需要，进行了几乎脱胎换骨的变革，这就是商场从小开间的单商品组合商品的销售形式，走向规模化综合化站式的销售形式。

从而应运而生了商城超市大卖场等等。

与此同时，随着邵阳经济的飞跃发展，城市规模和范围的不断扩长，市民原有的居住形态正在发生改变，市民的人均支配收入也在不断增加，因而人们对购物的需求和购物的理念也在同步地不断发生变化。

生活方便交通便利环境舒适品种齐全站式购物体验式消费，现今己成为越来越多的人所向往的购物天堂。

因此，以单开间门面为家商场的规模形式已难以满足世纪人们对商业站式集中购物的需求增长。

在这样的环境下商业广场发挥了作用，同时也促使了商业广场的快速发展。

邵阳市规划下的目标由于近几年湖南经济的强劲，邵阳受到多方位经济辐射，经济发展迅速，城市化进程不断加快，特别是公路铁路交通的进步改善和完善，为邵阳城市经济发展带来前所未有的机遇。

根据邵阳市城市商业网点规划，到年目标是基本构筑重点突出规模适度结规划构合理功能完善畅通灵活开放高效的城市商业网点布局和商业业态结构。

桃花新城就是在纳入规划中的高水平都市产业中心之。

建设宝庆文体产业园的商业广场天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全桃花新城规划区总面积有平方公里，规划人口有万，同时桃花新城地处交通要道，在个大的新城规划下，建立个商业广场这是顺发展的形式。

在这个有山有水，依山而得气，靠水而汇灵，尽得风水灵气的宝地，在规模人口的支撑下，在地理位置凸显的地方，建立个拥有大型百货商业街餐饮大型生活超市大型娱乐城书城洗浴中心健身会所酒吧电影院的大型商业街是完全符合新城需要的。

二步行街可行性分析成熟商业步行街分析以长沙黄兴路商业步行街为例黄兴南路经历了数百年的沧桑，是长沙商业历史变迁的最好见证。

新的黄兴南路步行商业街是中共长沙市委长沙市人民政府在经过广泛论证科学决策的基础上，批准选址于黄兴南路司门口与南门口之间，通过招商引资，与长沙市三兆实业开发有限公司道积极建设的项战略重点工程。

黄兴南路步行商业街北起司门口，南到南门口，全长米，街面宽米，包括近万平方米的黄兴广场，商业总面积万平方米，是集购物休闲娱乐餐饮文化及旅游等多项功能于体的综合性场所。

长沙黄兴南路商业街日均客流量万人次，黄金周达万人次。

步行商业街通过突出商业功能体现古城风貌展示湖湘文化注入时代气息，使其以流的市容市貌流的灯饰装潢流的街区文化流的服务质量流的管理水平成为长沙经济繁荣的代表点城市文明的形象点历史文化遗产与现代文明在商业发展中的交融点，整个步行商业街已经成为长沙城市形象新的标志性建筑群，黄兴南路步行商业街已经成为全新概念的商业中心及旅游天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全区，并赢来了三湘商业第街的美誉。

到过长沙的人应该都去过黄兴路步行街，据统计长沙黄兴南路商业街日均客流量万人次，黄金周达万人次。

不少长沙的老字号品牌如黄春和粉店，德圆包子，火宫殿，新华楼削面，甘长顺面食，美丽长鞋店等二十余家老字商号都集中在黄兴南路。

改革开放以来，黄兴南路更形成了以传统老字号品牌店带领下的集饮食购物娱乐休闲于体的商业街，不少现代品牌纷纷进驻黄兴南路，黄兴南路商业街的形象在长沙市民的心目中不断成形和固化。

每年交易金额都达到几十亿元，而全国的著名商业步行街有的交易金额更是接近百亿元。

打造有特色的邵阳市步行街邵阳便利的交通条件，温和的气候环境，上千年的历史文化沿革，以及持续增长的国民经济，而且消费总量年年增长。

然而在这样乐观的大环境下，供市民消费娱乐的步行街邵阳却太少了。

邵阳有许多土特产，有世界非物质文化遗产的艺术品，有众多的特色菜肴。

比喻说特色菜肴邵阳米粉宝庆猪血丸子隆回三辣武冈的铜鹅卤菜等等。

只要把这些有历史性的东西与现代商业结合，建立有特色的邵阳商业步行街是完全行之有效的。

综合全国和省内所建立的步行街来看，基本上都是汇聚了大量的人气，提供了大量的就业机会和可观的税收，同时对于个城市的品位和形象的提升都起到了很大的促进作用。

邵阳市打造有特色步行街的优势第在全国有许多步行街，其成熟的商业运行模式可以借鉴第二邵阳市到目前为止还没有条完整运行状态的商业步行街，有特色的步行街也将可区别于其它步行街第三邵阳市作为古城，有历史沉淀下来地方特色第四邵阳市有众多的人口做支撑天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全第五邵阳市国民总收入人均消费量等都年年走高。

在城市发展过程中，在众多的优势条件的支撑下，邵阳市打造条有特色商业步行街不仅是在挖掘满地的金银财宝，同时也是在演绎着财富的神话，打造邵阳特色步行街不仅是在演绎有特色的邵阳历史，同时也是在发扬邵阳的地方特色。

这些不仅能满足邵阳市民的需要，同时也会成为邵阳的张城市名片。

三数码电影院可行性分析初观国内顶级影院上海影城上海影城坐落在中国上海市长宁区新华路番禺路口。

它是年上海市政府实事工程之，是上海首家五星级影院。

上海影城是集电影放映会议餐饮娱乐书屋广告展览为体的大型文化企业。

上海影城拥有平方米，是国内最大的影城之，下设个部门，员工余人。

本部共有个风格迥异的电影放映厅。

第厅座，红色基调热烈辉煌。

第厅座，蓝黄基调，宁静温馨。

第厅座，气派豪华。

影城三厅安装了数字放映设备，清晰的数字电影在这里得到完美的体现。

世界顶级扬声器分布在放映厅四周和顶上，视听效果国内流。

永乐宫永乐宫以放映国外最新原版电影为特色，是上海首轮院线，上映最新强挡影片。

现有四个豪华放映厅长乐厅座宣乐厅座云乐厅座天乐厅座，座位总数个。

永乐宫兼有歌舞厅卡拉厅包房咖啡茶座以及旅游公司天天文档在线最全最具性价比的地产资料大全影视艺术学校，组成条龙色服务。

其视听效