浙教版语文三下《南京长江大桥》ppt课件1 ㊣ 精品文档 值得下载

小等红遍大江南北的著名笑星。

是个生产健康的地方，是“体育冠军之乡”。

产生了阎红吕刚陈跃玲孙福明刘宏宇李卓位世界冠军。

是个“盛产”名人的地方，是周恩来总理的第二故乡中国载人航天工程总设计师王永志的故乡红楼梦作者曹雪芹高鹗的故乡。

风景特美环境特优政策特惠服务特好。

是投资兴业的高地运营成本的洼地发财致富的宝地旅游度假的福地。

这里聚集着人气财气运气，来这购房居住是个最佳的选择。

城市发展规划根据市国民经济和社会发展“十二五”规划的要求，市在未来的五年至十年内，将建成经济和社会工业和农业城市和农村人与自然协调发展充满生机和活力的新大。

为此，需要完成下列目标首先，“十二五”期间国内生产总值达到亿元，年均增长，人均国内生产总值达到美元年国内生产总值达到亿元，年均增长，人均国内生产总值达到美元。

其次，“十二五”期间进入工业化中期，三次产业结构调整到，其中工业增加值占国内生产总值比重达到以上。

“十二五”期间进入工业化后期，非农产业增加值占国内生产总值比重达到以上。

第三，城镇人口比重快速提高，“十二五”期间城镇人口达到万，城镇化率达到以上年城镇人口达到万，城镇化率达到以上。

第四，可持续发展能力显著提高，人口自然增长率控制在年均增长，“十二五”期间人口总数控制在万人年控制在万人。

项目发展环境中国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业，在年中国增长的个百分点中，有个百分点是房地产业直接贡献的。

房地产业直接带动了五十七个相关产业的产出增加，其它行业没有如此广泛的行业推动力。

年以来，房地产开发投资竣工面积销售面积始终保持了年均左右的增长。

年中国住宅投资占比例超过了美国，已经达到了。

而在美国，房地产业作为国家经济的三大支柱产业汽车医药房地产之，已持续了多年。

年，中国的城镇人口将达到亿人，年均增长，城镇住宅存量面积将达到亿平方米，比年将净增亿平方米，年平均需净增亿平方米。

”年年底政府取消福利分房制度，个人购房数量迅速增加。

同时，随着居民收入水平不断提高及消费者观念的转变，消费者对商品房的需求也持续呈上升趋势，在很大程度上刺激了商品房市场迅猛发展。

是个文化古城，有着悠久的历史，自古以来就是连贯南北的交通要塞和物资集散地，随着近年来城市基础设施建设的逐步完善，吸引了许多外地人来投资经商。

户籍制度的改革，使农村人口城镇化，使城镇人口大量增加。

这些都为市的商品房消费市场增添了新的购买力。

随着人均收入的增加，人民生活水平的提高，市场消费能力逐步增强。

相当部分住旧楼房和平房的居民为了改善居住条件，将以旧换新，以小换大，逐渐从追求“居者有其屋”向“居者优其屋”发展。

电脑移动电话汽车等消费的快速增长带动了城市消费品市场的活跃，汽车住房消费的增加预示着新轮消费结构升级已为期不远。

老城区内，风情水岸彩虹花园龙腾花园优山美地盛峰嘉园等批高档住宅的推出，使房地产业上了个新台阶，人们对高档住宅已广为认同和接受希望并拥有。

在此基础上，房地产业的推广销售也逐步成熟，深入人心。

银行按揭政策的出台，让大量经济实力不是很强的家庭也步入了购房者的行业，增加了市场的需求量。

在银行按揭政策的影响下，这些消费者通常仅需支付相当于总房款两至四成的首付款，即可提前入住，享受房产的居住权。

这就大大增加了消费人群数量，有效刺激了房地产市场。

项目建设条件自然条件属温带大陆性季风气候。

冬季寒冷干燥，夏季温热多雨，雨热同季，日照丰富，干湿季节分明。

全年降雨量，夏季暴雨多出现在月份。

工程地质条件地质构造位于辽河平原和辽东丘陵的交界地带，具有平原与山地双重地址构造。

地面土层物理为花岗片麻岩构成，其他般底层为亚粘土，厚度米，由东向西减薄。

地质地貌地处辽河低丘平原，地形较为平坦，海拔高度般在米左右，略呈北高南低东高西低之势。

项目地点为冲积平原，地势平坦，适宜建筑。

水文地质地下水离地表般为米，河滩及台地在地表下般为米，靠山脚般为米，其运动规律为地下水补给河水，只有汛期时沿河两岸为河水补给地下水。

地震般烈度为度。

项目设计要求项目总体规划本项目在建筑规划设计中，必须具备定的超前性先导性和示范性，坚持可持续发展的原则，充分体现“以人为本”的设计理念，提高城市居住环境质量，满足住宅的居住性舒适性安全性耐久性，使“房地产开发有限公司”工程体现出特有的独特性。

集娱乐休闲旅游商务等于体。

在建筑形式和风格上突出民族性本土性时代性和住宅产品的个性。

从新老城区整个市场看，建筑风格各具特色，没有形成建筑主流。

本项目以洋房多层建筑为主，与高新区企业山水风景相融汇，营造视觉上虚实效果，使建筑具有灵感，通过建筑主体线条和建筑附属构件窗阳台等及外轮廓的结合造型变化，在小区内的公园绿化道路展现种优美舒爽的自然环境，通过立体与平面之间刚柔结合达到美轮美奂的效果，体现超前的时代性，为住户提供理想的康居住宅。

建筑物整体立面设计要求从市场差异化的角度出发，借鉴吸收欧式的建筑元素，从项目的市场看，中式建筑依然是现时的主流方向，通过古典建筑元素展现楼盘自身的异域风情，满足当地消费者对国外高端生活向往的心理，而真正具有时代感的现代风格和建筑却很少，基本都是城市中心融合和改变的渐进状态，因此代表时代方向的现代风格和建筑必然是未来建筑风格的主流方向。

从树立区域标志性建筑的战略出发，在建筑物外观视觉上实现突破和独树臶，项目采取现代风格，以突出项目的时尚中高档的市场定位，符合本项目设计产品的属性。

项目的住宅部分，呈南北方向，是项目主要的展示面之。

在高度限制的情况下，过大容易造成建筑体型的臃肿，因此在住宅部分的构图上宜采用垂直构图，通过强调建筑的竖向线条，即能消除建筑物体型臃肿的不利情况，也使建筑外观更富有节奏和韵律，挺拔的造型能起到地标性建筑作用。

立面色彩对周围建筑形成视觉效果差异，采用白色或者近似的浅色系的颜色作为项目建筑主色调，用表现较强金属质感的银色进行搭配，普通住宅产品部分则可以适当的搭配些活泼的色彩进行调剂，增加产品的亲切感。

作为项目的高端产品，在立面构图上要形成定的基础，通过阳台凹廊楼梯等构件突出建筑外观的水平，使垂直体型的普通住宅部分建筑外观更舒展更富有层次感，使建筑整体效果形成完整协调的感觉。

建筑顶部作为建筑物的第四立面，给人们在视觉上的“第印象”是项目识别性的重要标志，同时也是项目个性风格最主要视觉的展示部分，根据项目特点在住宅的顶部分别通过不同的处理来展现产品各自不同的特点。

作为现代风格的建筑般都是通过大量的玻璃和金属材质来表现建筑的现代感。

与建筑流行的欧陆风相比，现代风格的建筑，更注重通过种质感来体现建筑物在外观上的档次感，因此本项目在立面材质上，多采用节能环保材质。

会所和住户大堂设计要求项目会所作为与客户群活动及接触频繁的场所，形象上非常重要，定位个中高档商住混合项目，会所的设计不仅要提升项目的档次感，还要体现设计上对客户人性化的关怀。

本项目拥有住宅会所商铺停车场等多种形态，住宅及停车场二个不同部分的入口分别进行设计，商业会所是人流最密集的区域，也是项目形象展示的首要区域，需要个宽敞的室外空间，同时还可以借助这个空间，塑造出项目景观的价值。

住宅项目设计中要采光通风，这样通过设臵透光玻璃增强空间宽敞的效果，利用休息空间和服务空间的设计，提升整个项目的档次感。

运动娱乐与功能设臵要求随着人们对健康认识的提高，在购房时对楼盘的健康娱乐运动设施等配套的要求也越来越高。

楼盘的会所作为住户生活中运动娱乐的重要设施，越来越受到买家的重视，已成为小区品位提升的重要标准。

小区内高档次的物业管目录第章总论项目名称建设单位项目单位负责人项目建设主管部门项目建设地址项目建设性质项目提出理由项目预定目标资金来源项目建设期限项目可硏报告编制依据项目可研报告编写单位项目概况结论和建议结论建议第二章项目提出的背景及必要性项目提出的背景项目建设的必要性项目建设单位概况第三章项目建设环境条件与设计项目建设环境的市情城市发展规划项目发展环境项目建设条件自然条件工程地质条件项目设计要求项目总体规划建筑物整体立面设计要求会所和住户大堂设计要求运动娱乐与功能设置要求智能化和安防设计要求节水节能设计要求新材料新技术新工艺的应用项目建筑及管理服务的人性化平面布置第四章市场分析第五章项目设计的理念与规模项目设计理念项目结构项目现状与建设规模项目现状建设规模物业管理第六章项目建设方案的选择项目设计的特点项目设计风格第七章项目进度计划及招投标项目实施进度计划工期时间安排招投标招标第八章资源利用和能源消耗分析资源土地资源交通资源基础设施建设场地道路状况交通状况用水用电通讯设施排水设施三废处理消防保障原料供应建筑材料能源耗用和公共设施的占发号区地块平方米，本期开发号区地块平方米，建房套，号区地块平方米，建房套，两区为二期，共建房套住宅及商品用房。

全部为多层，最高为六层，在两年内完成开发。

结论和建议结论本项目是