北京别墅群施工组织设计 ㊣ 精品文档 值得下载

验评定统标准建筑电气安装工程质量检验评定标准三暖通部分类别名称编号国家建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准建筑工程施工质量验收统标准通风与空调工程质量检验评定标准主要法规序号类别法规名称编号招投标大师招投标大师第页国家建筑法质量法环境保护法工程建设标准强制性条文地方京建科号文件预防混凝土工程碱集料反应技术管理的通知京建科号北京市建筑工程施工现场管理办法质监总站号关于印发北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法号关于印发北京市建筑工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法号其它类别名称编号企业标准程序文件招投标大师招投标大师第页第二章工程概况工程简介北京别墅位于朝阳区与之间的北四环路北侧约的区域。

其南边紧靠花园，西侧为西路，其余三面由高尔夫球场环绕，为高档别墅区。

本工程由二十个子项组成，分别为总平面会所动力站地下车库型型别墅型公寓共二十个子项。

此次工程项目为型别墅，反型别墅，共二十二幢。

建筑设计概况建筑面积单栋建筑面积型型型型型型地下层数地下层地上层数二三层地下层高度地上层高度建筑檐口高度建筑总高度型型型型型型标高按总图上各个别墅的具体情况而定室内外高差基底标高最大基坑深度建筑类别二类耐火等级二级外墙地下部分为防水钢筋混凝土墙地上部分钢筋混内墙局部厚烧结粘土砖型招投标大师招投标大师第页凝土墙及厚烧结粘土多孔砖外装修做法内装修做法外墙面厚仿清水砖干挂石材同质面砖内墙面抹底灰腻子屋面厚聚苯板保温层厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料彩色油毡瓦顶板刮腻子门窗成品钢质门成品铝包木窗遥控分节式垂直开启的木质车库门楼地面轻集料混凝土地面散水厚花岗石板铺面栏杆扶手硬木装饰结构概况建筑场地类别Ⅲ类地下水位情况第潜水层埋深地下水质对混凝土结构无腐蚀性抗浮设计水位标高同室外地面标高基础形式筏板式基础结构形式剪力墙抗震设防烈度八度建筑物安全等级二级震别近震结构重要性系数场地冰冻深度钢筋类别ⅠⅡ级剪力墙抗震二级框梁抗震等级二级招投标大师招投标大师第页等级钢筋接头类型机械连接搭接地下室底板外墙混凝土抗渗标号型钢钢板砂浆基础水泥砂浆般部位混合砂浆混凝土碱含量低碱活性集料碱活性集料氯盐含量Ⅰ类工程砼中水泥重量Ⅱ类工程砼中水泥重量基础垫层厚度底板厚度地下墙厚度地上墙厚度地下室顶板厚度地下顶板厚度混凝土强度等级垫层基础底板剪力墙柱梁板构造柱过梁圈梁招投标大师招投标大师第页楼梯主筋混凝土保护层厚度底板下部钢筋底板上部钢筋地下室外墙外侧钢筋地下室外墙内侧及内墙钢筋梁钢筋地上部分剪力墙楼板楼梯板屋面板柱钢筋电气专业设计概况本工程为民用建筑，电气设施有照明电力系统电讯网络系统有线电视系统家居智能化系统防雷接地系统等。

照明电力系统供电电缆采用室外埋地引入地下室总设备安装功率，照明配电系统接地均采用系统方式，入户处线和线应重复接地。

配电箱为墙上暗装，顶边距地，所有卫生间灯具开关插座招投标大师招投标大师第页均采用防水防尘型暗装。

弱电系统弱电系统共用只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶边距地，地下室及二层拉线箱尺寸为，安装距地。

在大厅设备间厨房处设探测器，报警线路经弱电接线箱引至小区消防中心，实现异地报警。

在各大厅设智能光电感烟探测器，吸顶安装，相对屋内照明灯北侧布臵，间距，在厨房内设可燃气体探头，吸顶安装，相对厨房照明灯布臵，距离，厨房内另设可燃气体语音报警器，可燃气泄露则引发报警，并自动切断天然气阀。

各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面，无线接收模板块安装在客厅紧急求助按纽之间，距地，出入门内侧设主控器，外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报警。

可视对讲机安装中心距地，电视电话插座距地。

防雷接地系统此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷圈镀锌扁钢作避雷接闪器，利用建筑物内结构柱主筋根作防雷体系标准模式建立质量环境和安全保证体系，形成以现场全面管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学管理体制，以此完成项目工程的质量工期成本等各项既定目标。

项目部管理人员职责根据公司各项岗位管理职责结合本工程特点，确定适合本工程的管理职责，做到制度明确责任到人杜绝人浮于事或在其位不谋其责现象，管理体制人员职能分配表如下职能分配表序号类别人数职能项目经理代表公司对项目全面负责，在项目上实施质量方针和经营宗旨，全面履行与业主签订的合同，负责现场技术质量施工管理工作。

项目总工程师全面负责本工程技术质量管理工作，具体内容是对本工程的准备施工安装交付和维修整个过程质量活动的控制管理监督改进负责对进场材料机械设备的合格性负责，对分包工程质量的管理监督检查负责对设计和合同要求的特殊部位负责组织有关方面按规定实施并解决相互接口碰头所发生的技术问题，对施工图纸技术资料项目质量文件，记录的控制和管理负责对工程进行整体的监督控制，保证按图纸和规范施工。

招投标大师招投标大师第页项目副经理对现场项目经理负责，协助作好现场施工管理工作，负责施工现场的文明施工，内外关系协调，施工队伍的日常管理，认真完成公司下达的质量方针和经营宗旨。

技术组负责施工方案方法技术措施的确定，模板图和钢筋加工单编制。

质检组对工程质量进行控制，负责主要材料，半成品和施工过程的质量检查和验收，对不合格品提出处理方案，制定纠正和预防措施并监督实施，组织进行质量等级评定。

安保组组织现场的安全劳动纪律文明施工教育，制定相应的规章制度并负责监督检查。

负责现场安全消防文明施工成品保护及后勤保卫工作。

器材组负责采购材料半成品设备，并作好验证保管试验标识发送管理工作。

施工生产组负责现场施工生产，劳动力和机具组织调配，负责施工现场的放线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理发放并保存，负责与各班组进行安全质量劳动纪律文明施工教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制定月季度进度计划，确保施工质量及进度的完成。

经营核算组负责经营核算工作及合同管理。

工程目标工程质量目标本工程为贵单位发包的园林别墅工程，是贵单位的重点工程，其建设的工程质量和使用功能是非常重要的。

其建设的重要性是显而易见的。

为此，我单位定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管，视其为我公司形象工程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目标，确定合理的施工工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满意，履行对贵公司的承诺，我公司领导已明确表示承建的项目经理部要把本工程当做政治任务，必须做到质量精服务优速度快配合好，为招投标大师招投标大师第页公司争荣誉争信誉，让领导放心，让用户满意。

本工程质量目标结构工程达结构长城标标准，整体工程确保北京市优质群体工程。

工期目标本工程工期要求为日历天，计划年月日开工，我们通过了优化各分部分项工程施工方案，合理进行流水分段从而缩短工期，经详细计算，我们工期目标为天，比甲方要求工期提前日历天。

即年月日竣工我们将整个工程从土方开挖至交付使用分成若干区段及相关时间控制点，确保年月中旬结构完，确保年月下旬结构全部封顶。

年月下旬完成二次结构及外装饰工程。

年月下旬完成室内初装及设备的调试竣工资料整理清理及竣工验收。

现场管理目标现场文明施工，杜绝质量安全事故。

施工队伍选择根据近几年施工经验，劳务分包选用专业性强的整建施工队伍，以利于工种间协作平衡，并通过劳务招投标确定施工队伍。

结合工期和质量目标，我公司将确定两支整建施工队伍来承担二期结构施工。

内外装修专业装修按照结构的模式专业队伍和专业技术班组，以保证装修标准，结构开始时将技术骨干集中充实，由劳务方与我方统调配。

我公司将根据企业等级社会信誉施工经验，施工人员素质等综合考虑，通过招标机制择优选择有经验高素质的劳务施工队伍，确保工程保招投标大师招投标大师第页质保量竣工。

机械设备选择本工程主体结构施工阶段每栋楼垂直运输机械均采用井架提升，混凝土垂直运输，使用台型混凝土输送泵，安装在建筑物北侧中部，坡屋面砼垂直及水平运输采用两台砼输送泵车钢筋调直机台切断机及弯曲机各台，电锯电刨台墩粗机套丝机机各台，钎杆根，打夯机台，潜水泵台，挖土机台，钻孔机台。

加工区设臵在现场东北角和西南角，装修阶段亦采用井架进行垂直运输。

主要项目施工方案的选择防水工程详见第六章本工程所用防水材料均需在业主认可复试合格的情况下方可进场使用，为了满足进度需求，我方总结多年来施工经验，组织优质防水材料及合理防水专业队伍，将本工程防水做好。

钢筋工程详见第六章本工程所用钢筋均在场内加工成型，基础底板框架梁柱剪力墙暗柱的纵向钢筋采用机械接头，经几个工程实践，我方将采用滚压直螺纹连接新技术。

模板工程详见第六章招投标大师招投标大师第页为实现创优目标，达到清水砼外观效果，均采用新模板，对不同部位采用相应类型的模板方案。

剪力墙模板全部采用系列新组合钢模，局部非直角角模均提前加工制做，并先根据组合模板预先拼板图，将不符合模数部分统计出来，用非直角角模来调整丁字墙处阴角模与门洞模板加工连接在起，保证此处不错台。

梁板模板采用竹胶板木龙骨，可调头钢支撑体系，顶板模板考虑快拆体系。

混凝土工程详见第六章本工程砼采用商品砼。

总体施工程序施工区流水段划分根据设计图纸及工程特点对工程进行合理分区分段，尽可能做到均匀流水。

根据流水段的划分和结构施工进度安排，进行人机料法环各个方面的合理投入，制定和控制，以及现场场地的合理安排。

各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进行进度计划和施工流水节拍进行，实现等节拍的均衡流水。

该工程由栋单位工程组成，我们考虑了多项方案，认为将栋别墅分为四个施工区比较合理。

现场西侧栋别墅划分成个施工区，由西向东每栋别墅为个施工区，现场东侧栋别墅为个施工区，具体详招投标大师招投标大师第页见附图，且每施工区内以